アパガーデンパレス成田

私は一戸建をアパの近くのマンションを検討してますが、このエリアなら戸建のほうがよくないですか？あくまでも、私の意見ですので

アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
アップルタワー＜東京キャナルコート＞
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65
アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/

構造計算データ不備で工事を中断
http://www.apple-w.com/
http://www.saitama-np.co.jp/news06/02/20x.html
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060602hg03.htm

アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/109

事実として
①１２月の段階では偽装無しと報告されたので、寝耳に水状態であった。しかし三ヶ月前。
②アパは約三ヶ月公表をひかえた。
③公表をひかえた理由として行政庁のせいにした。

とにかく隠蔽はした。

ここは大丈夫なのでしょうか。
検査してくれるんでしょうか。

>>07
今日の衆議院国土交通委員会で馬淵澄夫議員が45分間、このアップルガーデン若葉駅前の件について
質問しています。
45分間全てがこのマンションについてですので、事の経緯がよく分かります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/257

実際に聴いてみる事をお奨めします。

>>08

【要点】
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。
　10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。このとき、
　　　2物件の調査が行われたが、そのうちの一つがアップルガーデン若葉
　　　の調査であった。
2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める
　2月28日……埼玉県に連絡
　3月3日……イーホームズが偽造の件を国土交通省に連絡。国土交通省は
　　　　　問題を放置し、特定行政庁に報告してくれと、たらい回し。
　3月17日……埼玉県が、イーホームズなどのヒアリング調査行う。施主（アパ）が
　　　　　早く建築確認を取るように急かすので、構造計算が未完のまま
　　　　　提出したと弁明。あとから建築確認申請を差し替えれば、偽造ではない弁明。
　　　【このような行為は言語道断で違法であるの国土交通省の答弁】
　　　　　このとき、県は、口頭で工事中止の強い指示を行った。
　3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
　　　　　連絡もせず。
　3月20日……埼玉県から国土交通省に偽造の件を報告。しかし、国土交通省
　　　　　また問題を放置。施主も問題を公表せず。
　6月1日……アップルガーデン若葉の構造計算偽造問題がマスコミで報道される。この間
　　　　　偽造問題はまったく発表されず、隠蔽された点が問題と追求される。
　6月2日……国土交通省、埼玉県からアップルガーデン若葉の具体的な報告を受ける

ここのマンションを購入した者ですけど、
他に契約者はいらっしゃいませんか？
情報が少なくて困っています。

契約者には年配の方が多いと営業の人から聞きましたが、
ネット自体やってない人ばかりなのでしょうか・・・。

>10
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
で聞くとよいのでは？

>>09
>3月20日……工事中止。しかし、施主のアパも関係官庁も、購入者に全く何の
>　　　　　連絡もせず。

建築確認申請が違法であることを知ったうえで販売を続けていて
法的に問題ないのだろうか。

まぶちすみおの「不易塾」日記（ブログ）
http://www.election.ne.jp/10679/archives/0003333.html

>建築主は３月８日に一報を受けて、即日工事中止を指示
>したとＨＰで発表しているが、その事実は確認されておらず、
>結果として工事中止がなされたのは３月１７日に埼玉県からの
>口頭の指導を受けてからの２０日であった。
>
>そして、その後も購入者、契約者には一切知らされず、皆がお
>かしーなー？？？、とボチボチ口にしだしたのが４月の後半。

>これって、ヒューザーの事例が明らかになった時とどう違うの！？。

>>12
ありがとうございます！行ってみます。

成田のアパは内装は進めていると言ってるが、全くやってる気配はなし。本当に建つのか・・・。

もしも工事再開の許可が出なかった時のことを考えると、
内装工事はやめておいたほうがいいのでは・・・。

もしも最悪の事態となって取り壊しになってしまった場合、
設計し直してまた同じようなマンションを建てるのでしょうか？

アパガーデンパレス＜成田＞のホームページが、
リニューアル中で見れなくなっていました・・・。

こんなんおかしいです。

今月末竣工の物件が、、、、、、

絶対噂になると思います。

社長記者会見はしないのでしょうか。
若葉、所沢の見通しは？

情報開示は売主の責任です。

うちには一昨日、アパから電話がありました。
７月中旬には県から回答があってハッキリする、という話でした。

若葉、成田、所沢の工事中止でもめているときに、ワールドカップを見に行っていたのは
ほんとだったのですね。
http://www.apa.co.jp/appletown/fujiseiji/fs_index.html

成田は10件ほどキャンセルが出たみたいですね。

アップルガーデン＜若葉駅前＞
http://www.stepon.co.jp/shinchiku/091575.html

今後の見通しは？

苦しくなった時に、その企業の本質が伺えます。
真摯に向き合って対応するか、誤魔化そうとするか。
まさしく本質が見える時です。

そうなったらもう、取り壊しですね・・・。
だってそれ以外にないでしょう？

構造説明会の時にきてた設計者の方（名前忘れたけど）が「耐震強度は問題ありません」と断言して
尚且つイーホームズに替わる別の機関に依頼した結果も「良好と聞いてます」と担当さんが言ってたけど
あれは全部嘘だった訳なの？

>>12 で賑わっている。、
建築確認申請が違法であるなら、再申請になるのでは？

>>33
まだ県から返事が来ていないんだから、
嘘かどうかなんてわからないでしょ。

いったい、いつになったら千葉県から返事が来るのか・・・。

アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/res/111
アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38574/res/56
アパグループはどうですか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47427/res/76
【危険?】イーホムズが審査したマンション一覧【倒壊?】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47907/res/127
建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/91

県の審査はそんなに思い通りに早くはおりないですよ。
早くやらなければならない理由がありませんからね。
他の県でも同じようなことが起きていると、その様子を見ていて先に許可は
出さないでしょうね。また問題が出て（出ないのかも知れないですが）
自分がたたかれるの怖いからです。他県が許可を出せばすぐに追随するでしょうね。

もうお盆休みですが、どうなるのですか？
アパも、土地の購入資金は、銀行借り入れだろうし、建築費の１部は建設会社に払っているだろうし、もし解体、再建築と言う事になれば、解体費も掛かるだろうし、銀行借り入れの金利もつくだろうし、どうなんだろう？

噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

アパから手紙が来ました。まだ審査中で、審査が終わったら現地調査をするそうです。
その後また手紙が来て、部屋の引渡し日が「平成19年3月20日」と決まったそうです。
(でも、どういった根拠で日にちが決まったのかはわかりません)

44さんへもう少し二回目の手紙の内容について詳しく教えて下さい

二回目の手紙は、速達で14日頃かな?に届きました。

タイトルは「売買契約書第10条に基づくお引渡し予定日変更のご案内」というものです。
当初の引渡し日は平成18年8月18日(つまり、もう今日ですね(ーー;))となっていましたが、
その日が間近に迫っても引渡しできない状態なので、正式に「予定日の変更」の通知をよこしたのだと思います。

契約書第10条3項に「引渡しが遅延する場合は、売主は買主に遅延の理由及び引渡し時期を通知する」とあるので(←かなり略してます。すいません)
一応引渡し予定時期を決めて、その「通知書」を送ってきたものと思われます。

まだハッキリとは審査の結果はわからないが、当初の引渡し日が来てしまった以上、
「次の引渡し日」を通知しておかなければならないため、
仮に「平成19年3月20日」としただけのような気もするんですけどね・・・。

46さんへ　遅延のお知らせだけですか？保証の数字は記載されていなかったのですか？

補償についての記載もありました。具体的な数字ではないですが、
遅延により発生する費用は、合理的な範囲内であれば
購入物件価格の10％を上限として負担するとのことです。

千葉県庁に問い合わせては？

県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
46さんまた手紙来たら情報教えてください

こないだ住友不動産販売の幹部と会ったがアパも住友も被害者で購入者に謝る筋合いはないと本音を言ってましたよ

そうです年間数千件の販売をし、数百億の利益をでしている大企業であり弁護士も多数かかえています。１０％の遅延金なんて払うなんて一言もいってません。購入者に変な期待をもたすのはやめてください。

まだか〜もう九月ですよ〜成田の契約は何戸位入ってるのですか？知ってる人いますか

＞県庁に聞いても教えてくれないだろ〜
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/a_bunsyo/pp/koukai/g-kaiji.html

53さんの投稿は、49さんに対するものですか？
49さんは「１０％の遅延金」なんて書いていませんよ。
「遅延金」ではなくて「遅延により発生する費用」です。

「遅延金」と「遅延により発生する費用」は別物です。
「違約金」などと勘違いしているのでは？

　住友不動産の幹部はバカではないか。何が被害者は我々であるだ。本当の被害者は契約者である。
完全に責任は取りたくないという態度が見え見えですね。
　このようになった原因は設計者にもあるがそのような行動に走らせたのはアパである。
計算は時間が掛かるものである。それを知っていないのか早く提出しろと煽りをかけたのはアパで、設計者がそのように証言している。そうすると提出の時アパに対して設計者は計算内容はこのようになっていると報告していると思われる。するとアパは偽装の件について以前から判っていたことになる。これでよういのだろうか？とにかく大元を正せば責任はアパにあると私は思う。そして住友不動産は、かかわっている以上謝罪は行うべきである。　

成田の物件に住友不動産は関係ないでしょ。

>>40
耐震強度偽装問題は収束していない
http://bluesky-sunnyday.at.webry.info/200606/article_9.html

ゼネコンやデベへの処分がほとんどない！
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2eblog73%...

一連の耐震偽造マンションの被害者(購入者)は
未だに大変な苦難を強いられています。

新しくスレを立てるには、どうしたらいいんですか？

↑
https://www.e-mansion.co.jp/com/chiba/

知事に売主への指導を要望しては？
http://www1.pref.ishikawa.jp/chiji/form.html

本件については完全に売主の落ち度であり
当然にして売主が責任を取るべきである
全く否のない買主が保護されないのはおかしい

アップルガーデン【若葉駅前】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/
アパのマンションどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45252/

若葉、成田、所沢・・・
進展はあるのでしょうか？

10月になりますが最後の一棟審査はまだですか？

>最後の一棟審査
B棟らしいですね。下記までお問い合わせ下さい。
千葉県建築指導課
℡043-223-3188

>>67
情報開示は売主の責任です。

2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。 10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。この時、2物件が調査されたが、その一つがアップルガーデン若葉駅前であった。 2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める。不整合の疑義を認知。

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/02/post_5c23.html#p...

もう１０月です・・・

>>69
所沢に進展あり！
施工の西○建設がついに撤退！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26835/

やっぱりＡＰＡの方に問題があったのか
立ち入り検査、ぜひやってほしいです

　この立ち入り検査があったとしても又もみ消されるのかな、でもこれだけ長い期間ほったらかしにされている以上他の物件に力を入れず早期解決を目指すべきである。契約者がかわいそうである。

APAのMD館の説明と微妙に違うんだよ。後は細部の適合性の検証のみ、ともうすぐ終わりそうな
言い方をするが建築指導課の方はAPA側の対応が遅すぎて（再提出を指導した書類を一ヶ月以上も出さない
とか）困ってるとか。
APAは少なくとも今までの経過を包み隠さず書面で全契約者に通知すべき。もしくは直ちに説明会を開いて
欲しい。