ブランズ平和台【練馬区平和台】

＞４０番さん
建設予定地は最寄駅は平和台になるのでしょうか？よろしければ詳しい場所を教えてください。

40です。私は古くからこの周辺の一戸建てに住み、そのうちマンションに住み替えたいと考えている者です。
その建築地は平和台3丁目です。そこからは平和台駅の方が比較的近いでしょうね。
でも微妙です。両方とも徒歩10分程度でしょう。
空き地の頃から前を通り過ぎる度にマンションになるんだろうなーって思ってましたが、
とうとう着工して囲いが出来てました。建築計画には東急不動産と記載がありました。
まだ分譲マンションと決まったわけでないので、営業さんに確認くださいませ。

43番さんの３丁目物件について、もう少し情報が欲しいです。規模はどれくらいですか？ご存知の方いらっしゃいませんか？

「43番さんの３丁目物件」って開一小前交差点を錦方面に200mぐらい行ったところのことでしょう
か？確かに東急の文字見かけました。その近くにもう一棟別会社の物件が建ちそうですね。

この物件、結構売れ残っているような気がするのは私だけですか？

この掲示板に出てるように、最後の値引きを待ってる人がかなりいるのでは？

販売開始から4ヶ月ですから、まだ売れ残りとは言わないでしょう。
竣工までに売り切れれば問題ありませんよ。
新ブランドの気合が詰まった良い物件だと思います。
たぶん、ちゃんと帳尻を合わせてくるでしょう。

良い物件なのは分かるんですけど、割高感が消えないんですよね。
だから粘って値引きを期待する人がいるんでしょうね。
ただ近頃の都内物件を見てみると、許容範囲の価格かもしれないと思い始めています。

今朝の日経に出てましたけど量的緩和解除による金利上昇や消費税上がり懸念で土地の価格が上がってるみたいですね。

氷川台駅サミットの前にまた新しいモデルルーム作ってますけど、どこのものかご存じの方いらっしゃいますか？

残り販売戸数が「10」から「9」になりましたね。ここ2ヶ月ほどずっと「10」だったのに。

そろそろ東急も最終追込み（値引き？）掛けてきたんですかね！

ついに発表されましたね。その名も「ブランズ平和台ネクストコート」
４０番で話題に出ていたものです。
しかし、現在でも残り９戸売れ残りなのに、似た立地で同じブランドで売れるのでしょうか？
東急不動産としても思い切りましたね・・・

http://www.jj-navi.com/shuto/
住宅情報ナビTOP ＞ 新築マンション（エリア） ＞ ブランズ平和台ネクストコート

ブランズ平和台ネクストコートについて：
今朝公式HPを見たときは、ようやくトップページがアップされ「準備中」と
なっていたのに、夜になって「第三者への一棟での売却により
一般販売を中止させていただく事になりました」だって！

この連休に開催予定だった事前案内会については当然のこと東急不動産
からキャンセルの旨の電話がありました。送られてきた完成予想図の
イラストが気に入ったので、価格が折り合えば真剣に検討しようと
思っていただけに激しくがっかり。

しかし、こんなに突然「一棟売り」って決まるもんなんですかね？
第一弾の売れ行きが東急さんの思うとおりに行かなかったから、
渡りに船とばかりに売却したのでしょうか？

確か４月上旬に予定されたいたと思いますが、第３期の販売はなくなったのでしょうか？

第二期販売で全住戸販売になったと思います。残り９戸のようですね。

まだ販売されていない住戸もかなりありますよ。のこり９戸ではないです。

最近モデルルーム行って概数を把握されている方いらっしゃいませんか？　東急リバブルに確認したほうがいいですねえ。

まだ売り出していない住居がかなりありました。第3期と言ってましたけど。

かなり残っているみたいですね。このままだと物件価値が本来の価値以上に下がってしまいますね。とはいってもすでに契約している人もいるでしょうから、デベもなかなか値引きなんてできないのが本当のところです。全体の価格を少し下げて完売したほうが物件価値が安定します。すでに購入者された人は値下げ交渉されてはいかがですか？そうすれば検討している人も買いやすくなります。

>>6
東急不動産の例の一件とは何でしょうか?

ブランズ平和台は『ブランズ』という新ブランド新展開に対する東急としての沽券・プライドにかかわるまさに象徴的な物件なので東急の営業としては本格的な追込みにはいっているんでしょうね。

それにしてもどうしてこの物件売れ残っている部屋が多いのでしょうか？何か訳をご存知の方、教えてください。

>>65
やっぱりこれでしょう。
http://tokyufubai.bravehost.com/a/
高い買い物ですから、皆さんデベくらい調べますからね・・・

66の方のご回答のような事は多かれ少なかれどこのデベでもあると思います。
それよりも、建物の構造的な問題とか、環境が良くない（西側の道が抜け道で
意外と車が多いのでは？）とかデベの安心感以外の具体的なマイナスポイントは有りませんでしょうか？

ボールボイド工法は気になりますね・・・

ボールボイド工法はどのように問題がありますか？
また、ボールボイド工法以外は問題が有りませんか？

「財団法人日本建築総合試験所」は国土交通省・経済産業省共管なので、ある程度信用して良いのではと思います。とりあえず、ボールボイド工法については
http://www.gbrc.or.jp/contents/building_confirm/self_certification/sub...
の性能証明第03-16号を見てみました。
この１ヶ月、日曜の昼間や平日の昼、夕方といろいろと条件を変えて周囲を歩き回りました。
北東側に一寸みすぼらしい店が隣接していますが、周囲の環境は静かで落ち着いていました。
購入する決心が付きました。環状８号線の完成、有楽町線の他に新しい東京メトロ13号線も期待出来そうだし・・・。この掲示場には勇気づけられたり不安になったりとお世話？になりました。

70番さん、私も購入者ですが決め手は同じく環境が静かなのに交通の便がいいところです。ここがこの家の一番のポイントでしょう。

環境は確かにそれなりに静かなんですが、西側道路は環八からの抜け道で
車が通る量が多く、信号待ちの車が必ずといっていいほど止まっています。
通勤時間帯の騒音が気になります。環境という意味では、自衛駐屯地や
少年鑑別所が徒歩圏内というのもマイナスポイントでは。それに最寄り駅
からの道が上り坂なので、駅前スーパーの買い物帰りは大変かも。
ただ、池袋までの交通の便はいいですね。

ボールボイド工法は良い・悪いではなく、新しい工法なので実績が少なくて気になりました。

ボールドボイド工法の実績が少ないのですか・・・。
確かにどんなに公的機関が「大丈夫」と太鼓判を押しても
補償責任は負いませんからね。う〜ん。やっぱり実績が
大事か・・・。

ボールドボイド工法が云々と言うので心配になりいろいろ検索して調べたけど、
その内容は従来の中空スラブ工法の中空の作り方に一工夫加えたと言うことであって、
特に新規の新しい工法と言う訳ではありませんね。
悪くて、従来と同じ結果になるだけではないですか。この３年間に大手ではかなり採用されて
いるようですし。それより、マンション建設で問題になるのは鉄筋の使い方や
セメントと水の割合など現場の施工が信頼出来るかどうかだと思います。
ところで、７２番さんの意見を聞いて人それぞれ、心配なことは違うのだな〜と思いました。
少年鑑別所が近いとどのような問題があるのでしょうか？警察署には留置所があります。
大きな総合病院が近いと緊急患者を扱うので、夜間の救急車のサイレンがかなり気になります。
手頃な公園があると、夏には若者が寄る集まって花火をやったり奇声を発したりします。
ま、そんなこともいろいろ考えて、結局、私は購入しました。このボードの何人かの人と
１２月に新築のマンションでお会いするのかな・・・。
これから第３期の販売が開始されるそうですが。

東急不動産や東急リバブルの信頼度を教えてください。
やはり最後は売主の信頼度だと思います。
購入を決められた方は、６６さんが書かれている様な御心配は
ありませんでしたでしょうか？
どんなに立派なデベでも大泉学園の大型マンションのように
入居後トラブルになることもあり心配です。（おそらくここ
最近では一番人気の高いデベなのにビックリしました）
また、入居後は東急リバブルは関係有るのでしょうか？
全ての瑕疵責任の窓口が東急不動産の方が安心ですので。

>>75
75さん、デベさん？
散々前置きしておいて・・・結果がこれか！！！
>ま、そんなこともいろいろ考えて、結局、私は購入しました。このボードの何人かの人と
>１２月に新築のマンションでお会いするのかな・・・。
いろいろと何を考えて購入したんですか？
次の問いに答えなさい。
短所を補う購入動機を端的に”5項目”述べなさい。

７０です。６６にかかれているサイトはずっと以前から当然見ています。
最初は不安で書かれているトラブルを出来るだけ詳しく調べ回りましたが、
次のような結論に達しました。無論、私の勝手な考えですが。
この「東急不動産東急リバブル不買運動（東急リバブル東急不動産被害者の会）」と言うのは
どのような運動団体または個人なのかサイトでは確認出来ない。様々な住民運動、消費者運動では
まずその運動団体の内容が責任者・連絡先も含め明示されている。一般的な社会正義として行って
いるとしても、不動産建設・販売では過去ニュースをＷＥＢ上で分野別に検索するだけで、大手だけ
でも様々な会社が問題を起こしており、特に東急だけが多い訳ではない。私は現在の家をＳ不動産販売から購入して、ひどい目に遭った。でも　http://rain.prohosting.com/~rain7/　のサイトには三井不動産やタカラレーベンなどの広告が張られている。おまけに、この掲示板も引用されていますね。等々、私には納得出来ないことが多いので参考にしないことにしました。
「口コミランキング・買ってよかった分譲マンションのディベロッパー」等のサイトを見てもわかる
とおり、おなじディベロッパーに対して、正反対の意見・感想が並びます。結局、個別に判断する
しかないのでしょうね。私は販売担当者の対応と現地（駅・店・公園・道路）に何回も足を運び、
決めました。この掲示板は、これからも時々覗いてみます。

>>78
70=78さん。
>>70
　>購入する決心が付きました。
近くのコンビニで弁当でも購入したんですか？
>>78
　>何回も足を運び、決めました。
何をどのように決めたの？

デベさんですか？
”決心が付きました。”＆”決めました。”ですか・・・・・
曖昧ですよね。
マンション（ブランズ平和台）の購入契約したと書き込みしないのはさすがですね！！！

>>78
　>私は現在の家をＳ不動産販売から購入して、ひどい目に遭った。
　>何回も足を運び、決めました。

↑
70=78は面白い。

７０＝７８＝８２です。ま、面白いと言われては何と言っていいか解りませんが、
掲示板に書き込むとなんだか寒い思いをするんですね。おしゃべりは災いの元せす。
反省しています。

匿名の掲示板ですから、どの書き込みを信用してどの書き込みを読み飛ばすかは読者が各自の常識で判断しますからまったく気にしなくていいと思いますよ。

ブランズ平和台の営業の方何人かの説明を受けましたが、他のデベと
比べて親切さや様々な情報提供の姿勢（お聞きしたことしか回答しない）
に疑問を感じています。所謂購入者にとって不利益となる情報を
可能な限り隠そうとしている感じが否めませんが皆さんはそのように
感じたことは有りませんか？ここの物件は購入後は契約時の営業（東急
リバブル）とは関係なくなって、東急不動産とのお付き合いになるだろう
からと割り切ってしまえばそれまでなのですが・・・。
単純に言えば、営業力は無くても物件そのものが大事という考え方もあり
ますが、私の仕事が営業なので余計に気になっております。

この掲示板を東急リバブルの実際の販売担当者の方や本社の管理者の方も見ているでしょうから迅速に改善の対応をとっていただけるとよいですね。それ次第で買われる決心をされる方が出てくるでしょうから。

販売戸数が増えたような気がするのは？
私の記憶違い？
キャンセルが出たんですかね・・・
http://www.branz-heiwadai.com/about/index.html

>>70
　ボールボイド工法については・・・
　ボールボイド工法−発泡スチロール製カプセル型中空材を用いた中空スラブ工法−
工法のコストダウンはあるでしょう。
でも、電化製品（緩衝材）や食品（トレイ）を買った時に使用してある”発泡スチロール”！
家（マンション）を買うのに床が”発泡スチロール”を含む材質だと不安じゃありませんか？
納得して購入する方にご意見を申し上げる訳ではありません。
手付金を放棄してキャンセルするのも選択肢の1つだと思います。

営業の人に「住宅性能評価書を見せてください」と言ったら冷たく、
「それは契約後に見せます」とのこと。正直「自信が無いのかな？」
と思ってしまいます。他のデベでは堂々と住宅性能評価書を見せて
くれたり、それを元にした解説書を見せてくれたりするのに・・・。

ボールボイド工法は国土交通省・経済産業省共管で・・・性能証明第03-16号を出しているようです。
耐震・・・の二の舞いに成らぬ様願っています。
とかく、新技術は優秀であっても実績が少ない場合は後世になって評価されがちです。
私はマンション購入の場合は、あえてコストダウンした新技術を採用した物件は避けます。