フォーサイトパークスさいたま新都心

私もフォーサイトに決めました。

新都心近くでこれだけの物件でこの価格は出ないだろうと思い決心しました。

子供の学校のこと、ローンの期間等
ほしいときが買い時と思ってます。

そうですね、私も最近になってマンションめぐりを始めたのですが、もう少し前だったらもう少し安かったのかなあ・・と後悔してみたりもしました。でもそれはあとからわかることであり、ほしいときが買い時で、今回はタイミングが悪く購入あきらめましたが、まだ私の買い時ではなかったのかも、勉強する時期なのだと前向きに考えています。

私も２８３の匿名さんと同じです。
色々見ましたが、最近販売を始めたマンションは、
本当に高くなってますね。
フォーサイトが新都心周辺では一番良いというのが
本音です。
でも予算を越えていて、ローンの重みが怖くて・・・。
営業の方は「平均的ですよ」と言ってくれているのですけどね。
北区でも全然構わないので、宮原・日進周辺も見学
してみようと思っています。

購入者です。
近所の賃貸に住んでいたので、
近くのルネッサンスにしようか迷いましたが、
管理の面で大規模メリットのあるフォーサイトにしました。

今後の管理がマンションの価値を左右することになるでしょう。
購入者の皆さん、みんなで盛り上げて、住みやすい『街』にしていきましょう。

周辺環境が悪いマンションって、埼玉でそもそもありなのか疑問ですが・・
それでも我慢しなくてはならないのでしょうか？

正直ここなら、住友のパークスクエアのＢ棟をお勧めしますよ
じつはＢ棟なら価格もそんなに変わらないし、なにより住環境がいいとおもいますよ
一度比較してみるといいと思いますよ。
そんな訳で最近はパークスクエアに傾いてきました。

>286さんへ
周辺環境が悪いと決め付けて、意見を募るのは
良くないのでは。
そう、思っていない人もいるのですから。
個々の判断でしょう。

>287さんへ
B棟、モデルルーム見てきましたが、値段は500万円くらい高いですし、
ルームのバリエーションが2・3しかない。ほとんど同じ。
それに、あんな道の狭いところに、数百戸が越してきたら、
大変な環境悪化になると思いました。
私は、逆に、フォーサイトがいいと思いましたが・・・・

パークスクエア周辺は、激しい雷雨時は道路が水浸しで大変だと聞き
やめて、
フォーサイトにしました。

検討してましたが、
何かこれ読んでると怖くなりました・・・
少し考えます・・・↓↓↓

283です。マンション購入を考え始めてからインターネットをやたらと活用するようになりました。
284さん、私も最近は宮原近辺のマンションの情報を集めてみたりしています。
みなさん希望に近い物件にめぐりあえるといいですね。

有楽土地のＨＰによると第２期２次も即日完売とのこと。
次回の第３期が最終期になるのでしょうか？
モデルルームも１０月末には閉鎖して、提供公園の整備に入るそうですし。

モデルルーム１０月に閉鎖ですか。その前に最後にもう一度行っておこうかな？
なんだか、愛着があって。
提供公園。早く着工してほしいです。

ここって実際のところ売れてるの？
完売といっても少しずつ売ってるから・・・
半分ぐらい？150世帯ぐらい売れたかな？

残り30戸ぐらいです。予定より早いそうです

実際は残り60戸〜80戸。
競合が多い中、健闘してますね。

実際はってどういう事?モデルルームでは20戸ぐらいしかもう案内してないし、営業もそう言ってたよ

さいたま新都心のマンションの中では、
一番売れているマンションだとは思います。

HP上の間取りで確認すると、全体でもあと10数戸(9タイプ)ですね。
4LDKが、K、O、Xの4戸?
Mタイプは、14Fがあるようです。3期の中では人気になりそう。
1Fは、Xを除いて、全部、売れてしまった?ようです。
9月の3期で完売ですね。

「病院付」が当たったんでしょうね、
販売好調ですね。
私達には届かない価格です。
購入できる資金のある方が羨ましい
ですね。

キララかレクセルかサニーコートで
検討してます。
新都心より北に行くか新都心駅からの
バスになると届く価格になりますし、
環境も住宅街になって悪くないので。

ブログが更新されました。

http://4310blog.com/archives/2006/08/post_12.html#more

はい、待ち遠しいですね。

第１期・第２期は完売したとのことですが抽選の倍率は何倍ぐらいだったか、わかる方は教えてください。

２期の２次は最高で４倍だったと聞いてます。
だけど、他は殆ど１倍だと思いますけど。

うそに決まってますよ
第一この前いったのは日曜日の午後でしたがガラガラでしたよ

やはり、マンションは一生住めるかどうかわからないので
将来、値下がりしないポイントを押さえているかが重要と思います。

その点で、このフォーサイトは、一見クリニック付きとかいってよさそうに見えるかもしれませんが
不動産の居住性を左右する、前面建物の建替え不安
前面道路の交通量増による騒音・排ガス
この２点で、将来価値を維持できないのでは
がんばってローンを払っても無駄になります。

ちょっと考えあぐねてます。

３０６さんの価値観でフォーサイトが合致しないなら
考えあぐねる必要もなく、止められればよいのではないでしょうか？
マンションは他にいくらでもあります。

306さん＞
この時期は9月までの募集に期間があるのであまり集客してませんよ。逆に購入者向けにインテリヤオプション会を開催したりしてますよ

＞３０６さん
＞第一この前いったのは日曜日の午後でしたがガラガラでしたよ
わたしが行った時はがらがらでは無かったです。

＞うそに決まってます。
断定できるのですか？

＞がんばってローンを払っても無駄になります、
とこれも断定できるのですか？

環境については、２８８さん達が言うように、
さまざまな意見があると思います。

また、２８０さんのように、実際に目で見て判断するのが良いと思います。

まっ、人それぞれの意見がありますから。苦笑

foresight - 英和辞書（プログレッシブ英和中辞典第3版）
ダイレクト検索
〔名〕
1 〔U〕将来への配慮，慎重さ（⇒PRUDENCE〔類語〕）
；（…する）先見（の明），洞察（力）
《to do》　　a man of 〜　見通しのきく人.
2 〔U〕前方を見ること，展望

契約者です。不動産の価値って、一棟のマンションではなくそれが立地する街の魅力や将来性で決まる筈ですよね。どんなに立派な建物でもそれ自体の価値は年と共に下がる訳ですから。そういった視点でこの街を見ると、この街の将来はポジティブなのでしょうか、ネガティブなのでしょうか？　どなたか事情通の方いませんか？

やはり、ネガティブではないでしょうか？
立地条件では
１、マクロ
人口減少、都心回帰のなか、ここ埼玉で「新都心」を作るところに無理がある
今ひとつ、集客の伸びない停滞した都市化が想定される
但し、埼玉の中では大宮などと比べると非常に品のいい街にはなれそう。

２、ミクロ
肝心の、南側の用途地域が準工業地域（法的な歯止めがない）
将来、４車線道路になって、車の集客が増えると、パチンコ屋などできる可能性も否めない
、併せて、住宅でありながら４車線のバイパス道路により、騒音・排ガス、さらには洗濯物がいつもすすだらけということにもなりかねない
この点が本物件の、将来性という意味での最大のネック

建物では
まあ、一般的な中規模マンション
仕様は悪くはないが、やはりグレード感は並ではないか
自走式駐車場は本来ポイントは高いが、その魅力をエレベーターをケチったことが相殺している

よって、街がというか、この物件が将来ネガティブだ
という結論に達しましだが・・・

３１３さん、確かに埼玉で買うのに住環境として問題があっては、本来の価値を疑問視したくもなりますもんね
だったら、中古で環境がいいものを探したほうが良さそうですね

>>313
自走式駐車場は本来ポイントは高いが、その魅力をエレベーターをケチったことが相殺している。

フォーサイトの唯一の弱点は、エレベーターですが、
それ以外は、プラスに考えています。
まぁ、考え方のちがいでしょうね。
プラスと思う人が買えばいいでしょう。
マイナスと思う人は、500万、1000万多くだして
目の前にある安心を買う事をお勧めいたします。

ポジティブな点

新都心は埼玉県では中核になるポテンシャルがある。
高速道路等のインフラが整備され所沢、川越、越谷あたりと比べ発展の可能性が高い。
その分の期待が、将来的な土地の値上がりにつながるだろう。
（ダイヤモンドの特集でも新都心の地価は上がると予想されている）。

宇都宮線、高崎線が東京駅に直結する点も、他の路線に比べて通勤的に便利になる。
京浜東北線は今でもそんなに混雑していない。
都心とのアクセスについては便利だと思います。

準工業地域は大きな面積を取得でき、大規模（ここは中規模かも知れないが）マンションを建てやすい。
（豊洲なども準工業地域）
法的にキャバレーやパチンコ屋など建つことが許されるが、その分取得価格が安くなる。
但し、準工業地域でも街の周りの雰囲気や状況から住宅地域に近い場合もあると思われる。
建て替えが懸念される前面の倉庫の隣は上木崎小学校でその周辺は宅地になっている。
周辺が反対する環境ではある（だからといってパチンコ屋にならないという保障はないが）。
マンションがたてば、ますます住宅地域の様相を呈してくるでしょう。
コンビニができれば便利になるかも・・・。

住宅地域は、地価が高く一般的に高齢化が進んでおり、街としての活気が失われやすい。
開発といっても地権者が入り組んでいるため難しい。逆に道も狭いまま。

さいたま市は南北の幹線は交通量が多いが、東西はそれに比べ少ない。
懸念される目の前の4車線の道路の両端は尻切れトンボとなっている。
また、このほか東西の道路も整備され、従って交通量が分散する。

騒音的には、消音効果のある舗装となる（コクーンの前のと同じ。実際に聞いてみると、効果がわかります。聞く人の感覚はそれぞれですが）。

電柱も地中化になり歩道、並木が整備され景観が良くなる。
歩道橋ができて、上木崎小学校に通学するのが便利になる。

クリニックモール、自走式駐車場、独立駐輪場
間取り、価格（ちょっと高かったけど）満足してます。
子供の学区、大原中学校もいいって聞いているし。

まぁ、これは購入した側の判断材料ですが。

モデルルームで説明を受けてるみたい。笑
すごい！！

納得して購入すれば、問題なしと思います！
新築マンションに住める人、うらやましいっす！
私も、もうちょっとマンション価格が低い、もしくは給料がたくさん頂ければ、即座に購入してました。
でも、フォーサイトは魅力的なマンションだと思いますよ。他の新築マンションと比較すると、非常にそう思います。
あんないい立地条件の設備が整ったマンションに住めるよう、頭金をこつこつと貯めますか苦笑
ささやかな夢に向かってプッ

営業さんの自作自演ですね、乙

たしかに。少しネガティブなことが書かれると、一斉に反論がでてくる。
客観的なサイトにしたいですね。

316ですが、営業ではありません。購入者です。

ネガティブもポジティブも多少主観的になるのは
しょうがないと思います。

検討している人は、それを見て
客観的に判断してもらえればと思います。

これだけたくさんのマンションが
あっちこっちで作られてれば、
完成までに完売すれば、
「売れてるマンション！」って
今は思うべきだと思いますよ。

３１３、３１６さん、３１２です。お二方のご意見共に納得性のある内容です。ありがとうございました。パチンコ屋までの思いは巡りませんでしたが、私としては３１６さんのご意見に近い判断をして契約した訳です。真剣に購入を検討すれば、やはりこういった多様な見方が必要で、それを茶化すようなご意見には賛同できません。

313や316が意見で、それ以外は茶化すような意見?
>>323
ちょっと、違うんじゃないの。
どんな意見も意見でいいのでは。

契約者です。

その通り！
すべて「意見」！！
そうじゃなく、茶化す意見が嫌なら、
ここに来てもしょうがないですよ、№323さん。
それが「掲示板」です。

今週末に見学を予定しています。
初めてのモデルルーム見学です。
まだいい部屋が残ってるのかどうか
を知りたくて書き込み致しました。
恐らく自分たちの決めた予算内の
マンションだと思います。
あまりいい部屋がないのなら、行って
も意味ないかなと思い、事前に情報
あればどなたか教えて下さい。
このマンションのセールスポイント
はだいたい今までの書き込みで理解
しています。
宜しくお願い致します。

フォーサイトのホームページの間取りの部分が、
リーダー推奨を含め更新されています。
売れた間取りが削除されています。
掲載されてる間取りは残っていると思います。

間取りは、HP上12種類残っていると思います。
他のマンションのことはあまり知りませんが、
ブログで20数回も近隣の紹介を丁寧にやっている
所はあんまりないのでは、
販売の部分では、すごく丁寧だと思いますよ。

チラシには随分お金かけてるね。

確かに丁寧。いろいろ物件回ってると、フォーサイトの営業の方が一番印象が良かった。
他の物件と比較していることを言っても、他物件の否定をしないのも、すごいなぁと思った。
他の物件のギャラリーに行くと、かなり言うもんね、他の物件の悪いところ。
面白い。