フォーサイトパークスさいたま新都心

はじめまして。
最近はマンションの強度が取りざたされているので、安ければ良いというのではなく、信頼できる物件かどうかが重要でないかと思います。
その点、総合地所は三井住友銀行系の実績ある不動産会社ですし、建設も東証一部上場の新井組ですから、安心ではないでしょうか？
価格についても、最近のさいたま市内の物件を比較してみると、駅からの徒歩圏内で８０ｍ2以上の物件は大体４５００万円前後してますので、ここが特別高いということはないように思います。
むしろ、医療機関が併設され、セキュリティも２４時間対応ですから、割安な気がするのですが、いかがでしょうか？
最近の景気の回復具合からすると、今後のマンションはもっと値上がりしてくるのではないでしょうか？
古いマンションの強度も問題になってきているので、問題発覚以降に建設されるマンションへの住み替え需要が増えてくるでしょうし、株で儲けた人たちも不動産投資に動いてくるような気がします。

23です。こちら、一般向け販売はいつからでしたか？

値段がちょっと高いので悩み中です。でも、これが今の相場なんですかね？

はじめまして。
＞２３さん
一般向けは２／１１モデルルームオープンで販売は３月ではないでしょうか。
我が家は要望書を出しました。

現在江戸川区に住んでいますが、実家が近いので新都心を選びました。
江戸川区と価格は変わりません。正直割高な気もします。
ただ都内ではありえない１００％自走式駐車場・サイクルポート・医療機関の併設・教育環境・・等々で選びました。

モデルルーム、和室がなくて残念です。
玄関をみてちょっと気になったのですが廊下のフローリング(木)と土足部分(石)のつなぎ目に隙間が。。。
少し雑さを感じたのですがこんなもんですか？
自分の今の住まいをみたところ廊下部分はすべてフローリングで
つなぎ目は下だったので目立たないしきれいになっていたので。
モデルルームだからならよいのですが。。。購入した部屋もこのような状態だとちょっと失望…
安くないですからね★

南側に造っている４車線道路、その向こう側にある倉庫、西側にある日新火災のビルは良かれ悪しかれそれぞれの部屋に色々な影響を及ぼすでしょうね。
価格を睨みながら、どこを評価し、どこを諦めるのか？確かに価格は高いと思いますが、私は次の点がいいのではないかと思っています。JR与野駅まで８分の距離、１００％の自走式駐車場、無料の屋根付き駐輪場（３台分）、併設される医療機関、・・・。
２月１１日の一般向け販売までにどのくらい要望書が集まるでしょうか？それでこの物件の人気のほどが分かるでしょうね。

確かにモデルルームは真面目に作らないと印象が悪いですね。あの４LDKの方のモデルルームはオプションが多すぎて参考にならないです。和室も造るべきでしたよ。

新たにできる幹線道路って、騒音とかすごいのでしょうか？

モデルルーム行ってきました。
決してそんなに設備・仕様が悪いとは思いませんでしたが、やはり
南側の富士倉庫と日新火災建物が気になります。
特に南側の富士倉庫は将来建替えが懸念されますし、
その横の、ＪＲの社宅だって早晩マンションにならないとも限りません、
実際上落合１丁目のＪＲ社宅の跡地だって住友不動産の分譲マンションが建つらしいし
、そうなると折角の南向きの価値がなくなってしまうのではないでしょうか
やはり、これから春にかけて発売される、伊藤忠と住友の大規模物件を待とうかと思いつつあります。
地図でみると、ひとつは駅近だし、もうひとつは住宅地の中だし結構期待出来ると思います。
ただ、価格が心配ですが・・・

与野駅・北与野駅周辺にマンションを探しています。フォーサイトも検討していますが、価格面と環境面で今ひとつ踏み切れないでいます。
そこで30番の比較検討中さんにお伺いしますが、伊藤忠のマンションとはどのあたりにできるのでしょうか？
住友のマンションでしたら、パークシティ大宮の隣、日本化薬住宅跡地と下落合小学校裏のＪＲ住宅跡地にできるみたいですね。
伊藤忠のマンションが与野駅近辺でしたら検討したいと思います。どの程度の規模になるのでしょうか。情報お願いします。

物件価格のわりに床の防音が気になります。
ボイドスラブで２５０ｍｍからで２重床でなく直床。
どうなんでしょうか？

住友の物件が、ネットに出てきましたね。どっちがいいんでしょう？

いよいよ登録…今週末！ですね。
実物がない大きな買い物だけに迷いや不安もありますが
登録に行く予定です。
縁があれば会場でお会いしましょう！？

人生で大きな買い物だけあって非常に目まぐるしく色々な事を考えてしまいますよね！　自分だけでなく皆さんも同じようなことで頭を悩ましていて少し落ち着きました。
私は本契約はまだですが、一応『購入』するとこを前提に話が進んでいます。幕張辺りじゃもっと広くて楽しみがい？のある間取りを購入出来るのでしょうが・・・私はさいたま新都心近辺でマンションを購入したく今回は飛びついて？しまいました。
どなたか購入を前提に話を進めていらっしゃいますか？？　私はフローリングの色、それからスペーシアを付けるかどうか悩んでいます。

はじめまして、
先日、モデルルームを見てきました。
確かに、南側の計画道路は気になる点ではありますが
大きな道路になるということは、南側の日当たりが
生涯キープできるという風に考えてみようかなと思います。
価格は確かに高めのようにも感じましたが、住友のマンションは
もっと高くなるのではないでしょうか？
今週から一般の方へのモデルルームオープンのようです。
もう一度行って検討してみようと考えています。
マメさん、フローリングの色とかは好みもあると思いますが
私は飽きの来ない色を選ぶほうが長い目でみた場合いいかなと思っています。
色々と悩むのも楽しいものです。

03です。

大原橋が通行止めになり、こちら側の道路は当然ですがめっきり
交通量が激減しました。体感的に１０分の1程度です。ずっと
このままだといいのに。。一方道路はだんだんできてきて、
生垣も植えられるようになりました。この周辺の市道としては
かなり整備されていると思います。時期にそちらがわも同じ
ようになると思います。若干遠くなりましたが、一度こちら側
（線路の反対側）に来てみると参考になると思いますよ。

>>36さん
私も仕事で幕張にはちょくちょく行きます。
確かに幕張は同じ金額でもうすこし広い間取りが購入できますね。
でも街がちょっと広々としすぎて意外に不便、というかすべてが遠く
感じる気がします。自動車なしでも十分便利なところと、都心西側
（新宿側）へのアクセスのよさがいい点ですね。

あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
くれればよいのですが。。

37さん
　コメントありがとうございます。そうですね！
日当たりの確保と考えれば前が道路というのも悪くないですね。
最近４車線道路にやけに敏感？になっています。
騒音？排ガス！！はどうですかね。。。
確かに色々悩むのもたのしいものですね

03さん
　コメントありがとうございます。
交通量が体感で１０分の１ですか・・・
以前はやはり、大原橋がやや不便？
とはいえ交通量はかなりありましたか？？
教えて戴きたいのですが・・・排ガスはどうでしょうか？
布団や洗濯モノを干してその様な問題を感じたことはありあますか？？
このマンションの窓ガラスは３０デシベル？の防音効果
らしく、この標準装備はどうでしょうか・・・？
余談ですが・・・ここは床暖房も標準では入っていないんですよねぇ〜
南向きだと床暖房は必要ないんでしょうかね。
担当者の方の説明だと、アンケートの結果が床暖房を実際は
使っていないというケースがダントツ？に多く、最近のマンション
には標準装備されない流れだとか・・・

床暖房・・・最初の1年目しか使いませんでした。
うちも南向き＆ペアガラスで寒いと思う時間帯が短くって。
ちょっとつけてすぐ消してもずっと暖かかったです！
戸建やアパートにしか住んだことがなかったので、正直びっくりしました！

>>39さん
03です。

大原橋の交通量は、主要度道路でないせいかそれほど
たいしたことはありませんでした。少なくとも排気ガスや騒音で
困ることはありません。
ただ今後（大原橋ができた後）の交通量がどうなるかわからない
というだけです。意外に信号が多くてスピードが出せないため、
それほど騒音で困ることはないかもしれません。

それと、うちにも床暖房がついていますが、ほとんど使っていません。
というのもガス代が想像以上に高く、そのくせ温まるのに時間がかかる
からです。かわりに小型の灯油ヒーター（６畳用？）を使っていますが、
約１５畳のダイニングキッチンもあっという間に暖まります。
なので床暖がないのはそれほど気にする必要はないと思いますよ。
実際、最近床暖がない物件は多いですしね。

床暖房愛用してます。
タイマー使うとかなり快適です。
現在の住まいは灯油禁止なのですが…
灯油ヒーターって禁止じゃないですか？
床暖房に慣れてしまったためオプションか…悩み中。

私も検討中です。確かに南側の道路、南西向きは、日新火災のビルが気になるので、中層階以上でどうかな、
と考えています。道路については、幹線道路では無いため、深夜の交通量はかなり落ちると思いますし、周囲の
ビルも建て直しでは、日照権は十分留意するはずです。なによりも、２４時間有人監視体制（途中休憩は有る様
ですが）と駐車場完備が気に入ってます。セキュリティーや居住者間のトラブルを考えると、大規模Ｍになって
しまいますね。価格も今の経済情勢を考慮しますと、当面は高くなる一方でしょうから、この時期が決め時かな
と考えています。

36さん＞

> あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
> くれればよいのですが。。


これは願望ですか？それともＪＲ東さんがこのような計画中なんでしょうか？
後者だと非常にうれしいです！

>>44さん
36です。

この計画はすでにＪＲで正式に決定しているはずです。
実は何十年も前から計画はされていたものですが、上野−東京駅間の
線路の立体化が地元住民のの反対で難しく、そのままストップ
していたというのが実情のようでが、最近その問題もクリア
されつつあるようです。
ただ工事が始まっても完成まで７，８年はかかるでしょう。

また新都心駅に湘南ライナーがとまるようにもしてほしいです。
新都心駅にホームにする土地はあるので、計画さえまとまればすぐ
着工できるのですが、まだそこまでのニーズがないようです。

ちなみに最近大宮−新宿間の地下鉄新幹線の構想もでてきています。
できたとしても普段使うことはないと思いますが。。

=45です。
36ではなく、38でした。
失礼しました。

東京駅乗入れは、2009年度予定ですよ、東北縦貫線と呼び東海道線と直通運転します。
詳しくはここに出ています。
http://www.jreast.co.jp/recruit/student/business/business03.html

45,46,47さん

44です。引用間違い失礼しました。

情報ありがとうございます。
これは便利になりそうですね！！

私は購入の手続きを進めてます。
以前書き込まれていた７５㎡４１５０万円は７階です。南向きです。
フォーサイトパークスは南向き（センターパークス・ライトパークス）と西向き（レフトパークス）
があります。７２㎡３３８０〜ですよ。

上木崎小学校情報を教えてください。

フォーサイトパークス・第一期即日完売御礼って紙が張ってありましたね。
要望書を提出すれば第二期前でも受け付けてくれるはずですよ。

>49さん

７２㎡３３８０〜は南向きのＪタイプですか？
この部屋の第二期募集があればいいなぁと思っています。

７２㎡３３８０〜は西向きです。BUT第一期分譲済みです。南向き（センターパークス）Jタイプは３７６０〜です。　（＾−＾）

７２㎡３３８０〜は西向きです。BUT第一期分譲済みです。南向き（センターパークス）
Jタイプは３７６０〜です。　

レフトパークスは西向きというより、南西向きです！！

53です。

お返事ありがとうございます。
分譲済みですか・・・残念です。
センターパークスで一番お得なタイプはＪですよね？
ちょっと手が届かないかなぁ（ToT）

センターパークス　南向き　Yタイプ　６７.９５㎡　３５２０、
　　　　　　　　　　　　　Hタイプ　７２.４５㎡　３６９０〜
レフトパークス　南西向き　Dタイプ　７２.４５㎡　３２７０〜　　ですねっ

53、57です。
日曜日MR行ってきました。
部屋はすごく気に入ったのですがやはり値段がっ・・・
半分くらい埋まっていました。
もう少し探してみようと思います。

58さん
お返事ありがとうございました。

MR行ってきました。
4/29-5/7の休日は、「風水」とか「住宅ローン」などイベントあるみたいです。
5/5(金)の収納セミナーに行ってみようと思います。

フォーサイトパークスで開催されたマジックショー、見に行って来ました！小学生の子供が大変喜んでいました。マジックGOODSをもらえちゃって得しちゃいました。

契約した方で値引きしてもらえたかたいますか？

思った以上に人気あるよ。このマンション！！
第２期も完売間違いないので
（まだ第２期受付前にもかかわらず第１期分譲後からの契約済みがすごい勢い）、
抽選はあっても値引きはありえないよ〜〜

小学生のお子さまを持つ人達の来場が増えています。ね。
小学生組の高学年が増える事は、うれしい。

契約済みの方、決め手は何だったですか？

日本初優待クリニックシステム（ウエルシス）
・在宅受付
・診察順番呼び出し
・家まで薬を届けるサービス
・往診の優先対応
・医療緊急情報メール
・２４時間お薬相談

住民の方に向け最先端ＩＴシステム
全科共通ＶＩＰ診察カードの発行

内科　皮膚科　歯科　眼科　耳鼻咽喉科　整形外科　小児科


子供が中学生・高校生になってもこれだけ診療科目があるクリニックが
マンション裏にあるのはありがたいです。

駐車場が敷地内の自走式平置で料金も安いのがいい。
庭園設計が素晴らしい。
セントラルパーク構想も期待大。

やっぱり少し高いかなと躊躇してしまいます。確かに環境や設備はいいんだけど間取りは普通だし

和室を洋室に変更してリビングを２畳広くした。

第2期の販売状況はどうなの

２０日（土）、第２期登録受付開始。
２８日（日）、登録締切・抽選。

登録受付開始以前から、第２期分譲の部屋番号には沢山の花が貼り付けてある