フォーサイトパークスさいたま新都心

先ずはとにかく価格が気になります。
予算に合うといいのですが。
高そうな感じですね？

購入検討者ではありませんが、昨年新都心付近の物件をで購入し、
すでに入居しているものですが、本物件について、思ったことを
述べさせていただきます。（あくまで主観ですが。）

【価格について】
このあたりだと今分譲している「クリオさいたま新都心」
が目安になるでしょう。確か２ＬＤＫ（７０平米程度）で
３５００万円程度だったと思いますので、ここもその前後でしょうか？
（最近の地価上昇と建材費の上昇でもう少し高いかもしれません。）

なお、ここ数年２００戸以上の大規模マンションが、私が知るだけで
５物件以上出ましたが、抽選はあっても、売れ残りは聞いたことが
ありませんので、特別割高でないかぎり、値引き等は期待しないほうが
いいでしょう。

【気になる点】
・立地は新都心駅やコクーンが使えてそこそこいいと思いますが、
すぐそばにスーパーやコンビニなどのお店がないので、そこが若干
不便に感じるかもしれません。

・すぐ南側の道路は中山道、産業道路を結ぶ４車線道路になる
予定ですので、完成後は交通量はかなり増えるかもしれません。
ただその分交通の便は良くなり、景観もよくなるかもしれません。
お店などもできるかもしれませんね。（あくまで推測です。）

【良いと思う点】
・隣接する病院が作られ、しかも入居者が優先的に予約できる
システムは、病院不足のさいたまにあってうらやましいです。
・小・中学校が比較的近い。
・近くに大きな工場や倉庫、企業の事務所などはありますが、
基本的には住宅地なので、意外と静かな環境だと思います。

建物などのことはわかりませんが、近所から見てもそれほど
悪い立地とは思いませんので、ぜひ検討してみてはいかが
でしょうか？

＞３さん
既に入居中にもかかわらず、
さいたま新都心の情報ありがとうございます。
今度ＭＲ見学に行ってみます。

はじめまして。
この物件は気になっているのですが、
地縁がないので環境等の情報が皆無でした。
3さんの客観的な意見は参考になります。

4車線道路ですか・・・。
騒音・排気ガス等、ひどくなるのですかね。
環境重視なのでこの情報はとても残念です。
モデルルームには一応行ってみるつもりですが。

>>04さん
>>05さん

　実は私も都内からこのに引っ越してくるまで、全く地縁や
　周辺情報がなく、しかもこうしたネットなどでも地域情報
　などの書き込みが少なかったため、実際に住み始めるまで
　とても不安でした。私の主観的な情報でよければ参考に
　していだだければ幸いです。もし地域や立地などで
　疑問があれば聞いてみてください。

　今のところ私自身はここに住んでよかったと思っていますよ。

　ちなみに道路の件ですが、私もマンションもこの新しい
　道路に接することになるので、正直ちょっと不安です。

　ただ私のマンションに接する道路や歩道の整備が進んだせいか、
　この２年間に路線価が１５％ほど上がったことを付け加えて
　おきます。道路の開発も悪いことばかりではないようです。
　（もちろん必ず上がるとは限りませんが。。）

05です。
実際に住んでいる方の意見は大変参考に
なりますので今後もよろしくお願いします。

環境は良いとのこと。
実際に現地を見てみるのが一番ですね。
道路の問題は大規模物件なら仕方がないことかな
と思いなおしています。
とりあえずＭＲに行ってみます。

03です
そうですね。まずＭＲ行ってみるのがいいですね。
ちなみにさいたま新都心近辺の大規模マンション開発の計画としては、
新都心駅のすぐ西側にあるＪＲ社宅跡地に住友不動産が４００戸程度の
タワーマンション（２棟）を計画しています。また詳細はわかりませんが、
上落合（かな？）にやはり４００戸程度のマンションの計画があるそうです。
両方とも約２年後の竣工だそうなので、もし時間に余裕があれば
そちらを待ってみるのも手かもしません。
いずれにしてもいくつか物件を回ってみて、「これは！」と思ったら買い時ですね。

400戸ですか！大規模物件希望なので気になる情報です。
タワーは考えていないので１５階建てぐらいまでで探しています。
高所恐怖症だけでなく、大きすぎる建物を真近で見るのも
何故か心理的に怖いので--;

ところでフォーサイトのＭＲの特別事前案内会を
予約したので行ってまいります。

私も大規模物件希望なので、２年後のその物件気になります。
そうですね、待ってみるのも手ですね。
色々と情報をくださって感謝しています。

ところでＫＥＮさん、
フォーサイトのＭＲには昨日行かれたんでしょうか？
もし行かれてたら感想を教えていただけたらと思います。

＞１０さん
ＭＲ行ってきました。
予約制の事前案内会だけあってスタッフも多く賑わってましたよ！
うちもそうですがお子さん連れの家族が多かったです。
予想通り配棟計画が良いですね。
メインエントランスからパティオガーデンの感じがとても
良いですね。←デザイナーの設計をアピールしてるだけあって。
自走式の駐車場や各戸専用の駐輪場も良いです。
一方、内装や設備はそれほどでもないように思いました。
価格は新都心の立地なので、あれくらいするのは仕方無いでしょう。
さいたま新都心の地価は県内では一番高いところですし。
う〜ん、あと一割ぐらい安いといいのですが。

ＫＥＮさんありがとうございます。
フォーサイトよさそうですね！
私も色々想像してたので、その通りのようで安心しました。

内装設備は送られてきた簡単な資料に詳しく書かれていなかったので
期待はしていませんでした。
いま主流の２重床２重天井でもなさそうですし。

うちは、席が一杯とのことで事前案内会の予約がとれなかったので、
ＭＲ見学はまだ先になりそうです。。
早く見にいきたいです！！

価格は、高めでしたか・・。
差し支えなければ３ＬＤＫで大体どのくらいか
教えていただけるとうれしいです。

価格は３ＬＤＫ南向き７５㎡←４１５０〜だったと思います。
２年前に新都心反対側でやった物件よりも２００万位上がっているらしいです。

そういえばキッチンと洗面台が韓国製でした。確かハンセムという
メーカー…韓流のサニタリーは初めて見ました。

あと間取りによって逆梁と順梁の２種類があるのでリビングの窓が
ハイサッシのものとロウサッシものとありました。
これは何故変えているのか疑問でした。
全て逆梁ハイサッシにすればいいのにと思います。

↑１３＝ＫＥＮです。

現在この近辺在住＆購入検討者です。やはり上述の道路の問題が気になるところです。
工場・倉庫が多く、トラックの出入りが多そうなのと、周囲の道路が旧中山道〜産業道路
の抜け道なのか（未確認）乗用車の交通量も結構多かったこと。
あくまで現状ですが、道路が狭く歩道分離がされていないところもあり、
車を避けなければならない箇所が多い。歩道整備などは予定されてるのでしょうか？

03です。

>>15さん
要は中山道〜大原橋（架け替え）〜旧中山道〜産業道路間に
大きな連絡道路という位置づけのようですので、現在より交通量が
増えるのは間違いないでしょう。

ただし大原橋（線路）の向こう側の工事中の道路を見るとわかると
思いますが、車道の両側にかなり広い歩道ができる予定のようです。
歩行者の安全性と景観はかなり改善されると思います。
また、道が隣接道路が整備されると地価も上昇しやすい
（＝下落しにくい）ですので、そこを期待してもいいと思います。

>>ＫＥＮさん
　７５平米で４１５０万円〜ですか。。
　私が約２年前に購入したマンション（新築）は同じような規模、
　立地条件（ただし線路の反対側）で７５平米で約３５００万円
　〜でしたから、かなり上昇したことになりますね。もしかしたら
　最上階とか、１階とか角部屋なのでしょうか？

　また間取りの件、うちも逆梁でハイサッシュなのはいいのですが、
　ベランダの壁が厚いため、床面が狭く、床面への日当たりも悪く、
　ベランダ全体が少し暗い雰囲気になってしまうという欠点があります。

　ガーデニングなどでベランダを広く明るく使いたいという人は
　順梁の方がいいかもしれません。ただ部屋の中を広く明るくしたい
　方は逆梁の方がいいと思います。

いえいえ７５㎡４１５０は確か２階〜６階ぐらいまでの低層階でした。
正式発売前の予定価格とはいえ本発売でそんなに下げないですよね。
営業のヒトも２年前の物件よりも上がっていますと言ってましたが
他で下がっている地価も新都心は上がっているんですね。
鋼材の上昇もあり、そして一年半後には金利も上がってしまうでしょうし
金利に関しては景気回復もう少しまってくれ〜っと願いつつ…

うちの希望は８０㎡超えなのですが４５００はしてたはずです。
悲しいかなはるかに予算オーバーなのです（＋＋）

>>ＫＥＮさん
03です。

低層階でそんなにするのですか！？正直驚きです。
そういえばうちのマンションでも購入価格の＋３００万円
くらいで売りに出し、すぐに売れてしまった部屋がありましたが、
それも納得です。。

それにしても４５００万円ですか・・・湾岸沿いなら
都内でもファミリーマンションが買えてしまいますね。。
周辺は地価下落が続いているようですが、まとまったマンション
用地はかなり高くなっているようです。

前述した新都心西口前のＪＲ社宅跡地に建てられる住友不動産の
マンション（１９階２棟建て）は果たしていくらになるかわかりません。
立地の良さから見ると75平米で4500万円を超えてしまうかも
しれませんね。。

05です。
ＫＥＮさん、情報ありがとうございます。
75㎡で4150万〜ですか！？驚きです。
うちははるかに予算オーバーになりそうです（泣）
新都心は高いのですね。。
まだＭＲ見学まで時間があるので考えてみたいと思います。

私も新都心界隈でマンションを探しています。
駅から激近でもないのに、4000万超ですか。。。

18さんへ
はじめまして。
上述の住友不動産のマンションに興味津々です。
どちらでこの情報を？
私なりにネットで調べましたが、分からなかったもので。

>>20さん

03=18です。
はじめまして。

情報は、大変ベタですが、現地の工事現場にある「工事案内」表示です。
そこには工事主は「住友不動産」、建物は「19階建て2棟
396世帯(だったかな？）の共同住宅」となっています。
完成は確か19年末になっていたと思います。
マンション情報が出るのはもう少し後かもしれませんね。

完成すれば新都心付近で最高の立地のマンションと
なるでしょう。夜景もきれいそうです。
でもきっと価格も一番・・・になるでしょうね。（笑）

はじめまして。
最近はマンションの強度が取りざたされているので、安ければ良いというのではなく、信頼できる物件かどうかが重要でないかと思います。
その点、総合地所は三井住友銀行系の実績ある不動産会社ですし、建設も東証一部上場の新井組ですから、安心ではないでしょうか？
価格についても、最近のさいたま市内の物件を比較してみると、駅からの徒歩圏内で８０ｍ2以上の物件は大体４５００万円前後してますので、ここが特別高いということはないように思います。
むしろ、医療機関が併設され、セキュリティも２４時間対応ですから、割安な気がするのですが、いかがでしょうか？
最近の景気の回復具合からすると、今後のマンションはもっと値上がりしてくるのではないでしょうか？
古いマンションの強度も問題になってきているので、問題発覚以降に建設されるマンションへの住み替え需要が増えてくるでしょうし、株で儲けた人たちも不動産投資に動いてくるような気がします。

23です。こちら、一般向け販売はいつからでしたか？

値段がちょっと高いので悩み中です。でも、これが今の相場なんですかね？

はじめまして。
＞２３さん
一般向けは２／１１モデルルームオープンで販売は３月ではないでしょうか。
我が家は要望書を出しました。

現在江戸川区に住んでいますが、実家が近いので新都心を選びました。
江戸川区と価格は変わりません。正直割高な気もします。
ただ都内ではありえない１００％自走式駐車場・サイクルポート・医療機関の併設・教育環境・・等々で選びました。

モデルルーム、和室がなくて残念です。
玄関をみてちょっと気になったのですが廊下のフローリング(木)と土足部分(石)のつなぎ目に隙間が。。。
少し雑さを感じたのですがこんなもんですか？
自分の今の住まいをみたところ廊下部分はすべてフローリングで
つなぎ目は下だったので目立たないしきれいになっていたので。
モデルルームだからならよいのですが。。。購入した部屋もこのような状態だとちょっと失望…
安くないですからね★

南側に造っている４車線道路、その向こう側にある倉庫、西側にある日新火災のビルは良かれ悪しかれそれぞれの部屋に色々な影響を及ぼすでしょうね。
価格を睨みながら、どこを評価し、どこを諦めるのか？確かに価格は高いと思いますが、私は次の点がいいのではないかと思っています。JR与野駅まで８分の距離、１００％の自走式駐車場、無料の屋根付き駐輪場（３台分）、併設される医療機関、・・・。
２月１１日の一般向け販売までにどのくらい要望書が集まるでしょうか？それでこの物件の人気のほどが分かるでしょうね。

確かにモデルルームは真面目に作らないと印象が悪いですね。あの４LDKの方のモデルルームはオプションが多すぎて参考にならないです。和室も造るべきでしたよ。

新たにできる幹線道路って、騒音とかすごいのでしょうか？

モデルルーム行ってきました。
決してそんなに設備・仕様が悪いとは思いませんでしたが、やはり
南側の富士倉庫と日新火災建物が気になります。
特に南側の富士倉庫は将来建替えが懸念されますし、
その横の、ＪＲの社宅だって早晩マンションにならないとも限りません、
実際上落合１丁目のＪＲ社宅の跡地だって住友不動産の分譲マンションが建つらしいし
、そうなると折角の南向きの価値がなくなってしまうのではないでしょうか
やはり、これから春にかけて発売される、伊藤忠と住友の大規模物件を待とうかと思いつつあります。
地図でみると、ひとつは駅近だし、もうひとつは住宅地の中だし結構期待出来ると思います。
ただ、価格が心配ですが・・・

与野駅・北与野駅周辺にマンションを探しています。フォーサイトも検討していますが、価格面と環境面で今ひとつ踏み切れないでいます。
そこで30番の比較検討中さんにお伺いしますが、伊藤忠のマンションとはどのあたりにできるのでしょうか？
住友のマンションでしたら、パークシティ大宮の隣、日本化薬住宅跡地と下落合小学校裏のＪＲ住宅跡地にできるみたいですね。
伊藤忠のマンションが与野駅近辺でしたら検討したいと思います。どの程度の規模になるのでしょうか。情報お願いします。

物件価格のわりに床の防音が気になります。
ボイドスラブで２５０ｍｍからで２重床でなく直床。
どうなんでしょうか？

住友の物件が、ネットに出てきましたね。どっちがいいんでしょう？

いよいよ登録…今週末！ですね。
実物がない大きな買い物だけに迷いや不安もありますが
登録に行く予定です。
縁があれば会場でお会いしましょう！？

人生で大きな買い物だけあって非常に目まぐるしく色々な事を考えてしまいますよね！　自分だけでなく皆さんも同じようなことで頭を悩ましていて少し落ち着きました。
私は本契約はまだですが、一応『購入』するとこを前提に話が進んでいます。幕張辺りじゃもっと広くて楽しみがい？のある間取りを購入出来るのでしょうが・・・私はさいたま新都心近辺でマンションを購入したく今回は飛びついて？しまいました。
どなたか購入を前提に話を進めていらっしゃいますか？？　私はフローリングの色、それからスペーシアを付けるかどうか悩んでいます。

はじめまして、
先日、モデルルームを見てきました。
確かに、南側の計画道路は気になる点ではありますが
大きな道路になるということは、南側の日当たりが
生涯キープできるという風に考えてみようかなと思います。
価格は確かに高めのようにも感じましたが、住友のマンションは
もっと高くなるのではないでしょうか？
今週から一般の方へのモデルルームオープンのようです。
もう一度行って検討してみようと考えています。
マメさん、フローリングの色とかは好みもあると思いますが
私は飽きの来ない色を選ぶほうが長い目でみた場合いいかなと思っています。
色々と悩むのも楽しいものです。

03です。

大原橋が通行止めになり、こちら側の道路は当然ですがめっきり
交通量が激減しました。体感的に１０分の1程度です。ずっと
このままだといいのに。。一方道路はだんだんできてきて、
生垣も植えられるようになりました。この周辺の市道としては
かなり整備されていると思います。時期にそちらがわも同じ
ようになると思います。若干遠くなりましたが、一度こちら側
（線路の反対側）に来てみると参考になると思いますよ。

>>36さん
私も仕事で幕張にはちょくちょく行きます。
確かに幕張は同じ金額でもうすこし広い間取りが購入できますね。
でも街がちょっと広々としすぎて意外に不便、というかすべてが遠く
感じる気がします。自動車なしでも十分便利なところと、都心西側
（新宿側）へのアクセスのよさがいい点ですね。

あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
くれればよいのですが。。

37さん
　コメントありがとうございます。そうですね！
日当たりの確保と考えれば前が道路というのも悪くないですね。
最近４車線道路にやけに敏感？になっています。
騒音？排ガス！！はどうですかね。。。
確かに色々悩むのもたのしいものですね

03さん
　コメントありがとうございます。
交通量が体感で１０分の１ですか・・・
以前はやはり、大原橋がやや不便？
とはいえ交通量はかなりありましたか？？
教えて戴きたいのですが・・・排ガスはどうでしょうか？
布団や洗濯モノを干してその様な問題を感じたことはありあますか？？
このマンションの窓ガラスは３０デシベル？の防音効果
らしく、この標準装備はどうでしょうか・・・？
余談ですが・・・ここは床暖房も標準では入っていないんですよねぇ〜
南向きだと床暖房は必要ないんでしょうかね。
担当者の方の説明だと、アンケートの結果が床暖房を実際は
使っていないというケースがダントツ？に多く、最近のマンション
には標準装備されない流れだとか・・・

床暖房・・・最初の1年目しか使いませんでした。
うちも南向き＆ペアガラスで寒いと思う時間帯が短くって。
ちょっとつけてすぐ消してもずっと暖かかったです！
戸建やアパートにしか住んだことがなかったので、正直びっくりしました！

>>39さん
03です。

大原橋の交通量は、主要度道路でないせいかそれほど
たいしたことはありませんでした。少なくとも排気ガスや騒音で
困ることはありません。
ただ今後（大原橋ができた後）の交通量がどうなるかわからない
というだけです。意外に信号が多くてスピードが出せないため、
それほど騒音で困ることはないかもしれません。

それと、うちにも床暖房がついていますが、ほとんど使っていません。
というのもガス代が想像以上に高く、そのくせ温まるのに時間がかかる
からです。かわりに小型の灯油ヒーター（６畳用？）を使っていますが、
約１５畳のダイニングキッチンもあっという間に暖まります。
なので床暖がないのはそれほど気にする必要はないと思いますよ。
実際、最近床暖がない物件は多いですしね。

床暖房愛用してます。
タイマー使うとかなり快適です。
現在の住まいは灯油禁止なのですが…
灯油ヒーターって禁止じゃないですか？
床暖房に慣れてしまったためオプションか…悩み中。

私も検討中です。確かに南側の道路、南西向きは、日新火災のビルが気になるので、中層階以上でどうかな、
と考えています。道路については、幹線道路では無いため、深夜の交通量はかなり落ちると思いますし、周囲の
ビルも建て直しでは、日照権は十分留意するはずです。なによりも、２４時間有人監視体制（途中休憩は有る様
ですが）と駐車場完備が気に入ってます。セキュリティーや居住者間のトラブルを考えると、大規模Ｍになって
しまいますね。価格も今の経済情勢を考慮しますと、当面は高くなる一方でしょうから、この時期が決め時かな
と考えています。

36さん＞

> あとは早く高崎線・宇都宮線が東京駅に直結して東海道線に乗り入れして
> くれればよいのですが。。


これは願望ですか？それともＪＲ東さんがこのような計画中なんでしょうか？
後者だと非常にうれしいです！

>>44さん
36です。

この計画はすでにＪＲで正式に決定しているはずです。
実は何十年も前から計画はされていたものですが、上野−東京駅間の
線路の立体化が地元住民のの反対で難しく、そのままストップ
していたというのが実情のようでが、最近その問題もクリア
されつつあるようです。
ただ工事が始まっても完成まで７，８年はかかるでしょう。

また新都心駅に湘南ライナーがとまるようにもしてほしいです。
新都心駅にホームにする土地はあるので、計画さえまとまればすぐ
着工できるのですが、まだそこまでのニーズがないようです。

ちなみに最近大宮−新宿間の地下鉄新幹線の構想もでてきています。
できたとしても普段使うことはないと思いますが。。

=45です。
36ではなく、38でした。
失礼しました。

東京駅乗入れは、2009年度予定ですよ、東北縦貫線と呼び東海道線と直通運転します。
詳しくはここに出ています。
http://www.jreast.co.jp/recruit/student/business/business03.html

45,46,47さん

44です。引用間違い失礼しました。

情報ありがとうございます。
これは便利になりそうですね！！

私は購入の手続きを進めてます。
以前書き込まれていた７５㎡４１５０万円は７階です。南向きです。
フォーサイトパークスは南向き（センターパークス・ライトパークス）と西向き（レフトパークス）
があります。７２㎡３３８０〜ですよ。

上木崎小学校情報を教えてください。