フォーサイトパークスさいたま新都心

浦和を筆頭にこのあたりは西口が昔から栄えていました。
にくらべ東側はまだまだと言うのが現状です。
だからこそ東口側の物件を購入する事にしました。
浦和駅もパルコが出来ますね。
新都心周辺も　東口は　数年後、数十年後どれだけ変貌することか
西口は発展しようにも土地がないですし。

新都心東口側の今後がとてもとても楽しみです。

浦和駅前PARCOは
駅の東口にできます。

こんにちは
来年幼稚園を考えているのですが、どなたか幼稚園情報お持ちですか？

浦和インターまでの延長の話どなたかご存じですか？

産業道路までじゃないですか？
今のところですが。
東北自動車道や１２２号までは当初計画はあったでしょうが、無理みたいです。
２、３０年後くらいには出来るかも・・・

首都高速延長情報です。
フォーサイト最寄りの出入口は両方とも都心側に向いていないのが．．．
都心に行くには開通済の西口の出入口を利用していくしかないですね。
http://www.shutoko.jp/jigyou/project/koji/omiya.html

フォーサイトを真剣に検討しているものです。
この物件は駐車場が100％あるので結構魅力です。

ただ販売元である「総合地所」・「平和不動産」ってどんな会社かご存知ですか？
大手（例えば近隣であれば三菱と住友）とかに比べて企業体力はどんなもんなんでしょうか？

ヒューザのマンションとは比べ物にならないと思うのですが、結局何かあった場合は販売元に一次的には責任が瑕疵担保責任として追求されるわけですが、その先があっさりと倒産みたいなことになったら目も当てられません。売主の平和不動産は東証一部上場のようで財務体質も悪くはなさそうですが。
あと建設会社の新井組って関西の会社らしいですけどご存知の方いらっしゃいますか？

ちなみにこの書き込みは同意業者の嫌がらせや煽りではありません。

デベロッパー評判の掲示板に書き込んだほうがよろしいかと思います。
幅広い意見が聞けます。　　　以　上

メニュープランノ一部有償って何が有償なんですか

メニュープランで可動間仕切りになるプランを選ぶと有償って聞きましたが・・・

可動間仕切りじゃないメニュープランなんて無いように思いますが。全部有償って認識ですかな

メニュープランで可動間仕切りじゃないプランはたくさんありますし、無償です。うちもメニュープランを使いましたので、間違えありません。

御返答ありがとうございます。可動間切りは通常リビングに接する部屋には付いているものではないのですか?

確か、そうだったと思います。

営業の方にきちんと説明がないなんて不親切ですね。40万の負担増加は痛すぎますは

当物件の場合手付金はどのくらい用意するのでしょうか？

10%ですよ。
ここは直床？

直床です。2重天井ですけど。

皆さん、通勤には新都心・与野のどちらを使いますか？
与野のほうが近いようですが、新都心は３線使えるから便利ですよね。
でも、帰りは新都心への道は暗くて少し怖いね。

皆さんは東日本銀行何％で契約されましたか？
最近金利が少し下がっているようで少し損した気分。
営業に交渉したら今の金利にしてくれるのかしら？

私は、与野を使う予定です。
定期は新都心で。

そういえば、この辺の保育園は結構いいのですかね？

優良住宅取得支援制度は適用されるマンションなの？
優良分譲住宅購入融資とHPに書いてあるけど同じ意味でOK？

東日本銀行の6月金利は2.96％と聞いています。来月以降も下がる可能性はあるので申し込み後も安い金利に変更できるのかは心配ですね。

フォーサイトパークス　から　北与野駅
フォーサイトパークス　から　与野本町駅　までは
徒歩で何分ほどかかるか教えてください。

購入者です。
正直ショックでした
せっかく、ベビーカーもあるので自走式駐車場がいいと思っていたら
いまになって、雨ざらしで３階まで毎日ベビーカーを担いで階段を上らなきゃいけない
可能性も大と聞かされ憤慨しています。
まあ私の確認不足だったんですかね〜

それは確認不足ですね。

北与野駅はさいたま新都心駅から４分くらいなので、１２分足して１６分くらい。
与野本町駅は歩いて行くと３０分はかかるのではないでしょうか？

地図で見たところ、与野本町駅まで２０分位で行けそうだよ。

これから本気で購入検討してる方良い情報あります。

住友が高かったので本気です。よい情報とは？

売れ残りのタイプは最悪ですよ。

きのう住友に行ってきたけど
モデルルームの前に
フォーサイトの看板持ちがいたな
苦戦してんだね！

何タイプが売れ残ってるのですか？

＞151、152
＊＊＊ｗｗｗ

苦戦はしていないと思いますね。
住友は敷地内託児所や、立地の良さが魅力的だけど、
ちょっと内容に対して坪単価（２M¥？)が高すぎる感が否めないかな。。

まだこの時期に売残りって言う表現もどうかと思うし（笑）
完売は販売計画の関係もあるだろうけど、数タイプだったと思います。

それよりも、そろそろクリニックモールが完成しそうですね。

>152
確かに住友の入り口のまん前に看板出していました。
それも結構露骨に（笑）。

お隣さんのクリニックモール、完成しそうですか。
とても期待しているのではやく見たい。
フォーサイト第二期完売したばかりだけど、次期はいつ発売なのかな？
フォーサイトは何階まで建ってますか？５階ぐらいかな？

先週は6階まで工事してましたよ。まだ空いている間取りでおすすめはどのタイプですか?

HPからすると、iタイプの72㎡、Oタイプの83㎡が販売対象かと
推測されます。

Jタイプはまだ上層階が空いてるらしいです。間取り的に微妙かな?

今朝新聞の折込ちらしに掲載されていた間取りです。
もちろんこれ以外にも販売される部屋はあると思いますが
Ｋタイプ９２．９３平米、４ＬＤＫ＋２ＷＩＣ
Ｐタイプ８１．８７平米、３ＬＤＫ＋Ｎ
Ｓタイプ、７７．７３平米、３ＬＤＫ＋ＷＩＣ
Ｘタイプ、８８．７６平米、４ＬＤＫ＋専用庭

住友にみんな目がいって最近この掲示板寂しいね

あまりみりょくないもんね

一応購入検討してるけど魅力ないかな?

住友の掲示板が「魅力あり！」で賑わっているとは到底思えないけど。

第二期が即日完売されたばかりだから、一休みしているだけなのよ。
住友の掲示板が荒らされているからと、こちらを荒らしに来るのは卑怯ですね。

フォーサイトの駐車場、契約者を対象に東側から抽選で決まるけれど、
西側から決まってほしかったなぁ

＞１６６
仰る通り。
住友は自分のところの売れ行きでも心配でもしてな。

一階のテラスと専用庭すごく開放感があっていいですね。
ホームページで見ましたが。

じゃあキララと比較したらどうなの?

>170
比較になりませんな。
もともとコンセプトが全く相反するものを謳っているし。

設備はどっこいどっこい。共用は明らかにフォーサイト。
ひとつ、キララのシャトルバスは今後アキレス腱でしょうね…到底続くとは思えない。

フォーサイト契約者は永住したいと思っている人が多いと思います

環境は永住出来そうですかね?いろんな意味で心配です

>173
例えばなんでしょうか？

周辺の環境ですかね　　　資産価値も下がりやすいかと

>175さん
レスありがとうございます。
なるほど…確かに、駅近マンションが今後も出てくる気配は
ありますしね。
しかし、永住を前提にしたら、資産価値はさほど問題ではない方が多いかもしれません。

これからが楽しみな場所ですよ。この辺は。
永住するつもりですよ

他の掲示板ではフォーサイトパークスの営業批判が出てるね

検討して悪くないと思うが、道路がうるさくないか心配です。

営業批判？ほっとけばいいんじゃない。
こちらは良識ある人たちで盛り上げていきましょう。

内覧会時に内覧業者を頼む予定でいる方いらっしゃいますか

道路のうるささは高層を選択すれば問題ないでしょ

というか東西をつなぐ道路は交通量が劇的に増えることにはならないのではないでしょうか？
もちろん住宅地の中の道路とは比較になりませんが...
新都心の駅前の東西を結ぶ地下道路もそんなに今のところは交通量多くない。
埼玉の幹線は南北方面の道路だと思います。

大原陸橋が完成しても、旧中仙道に出る車がほとんどなので、
そんなに増えないと思います。
橋の完成やフォーサイトパークスによって道が整備されると、
産業道路への抜け道になるでしょうね。

資産価値といえば３月に竣工したばかりのフォーサイトのすぐ近くにある
クリオさいたま新都心の６８か７０㎡の部屋が、賃貸情報誌で１７万＋管理費で貸しに出されていました。
将来的な価値を今から見極めるのは難しいですが参考まで。
ただしばらくは住むつもりの方と私は一緒に住みたいですが。

さいたま新都心を中心に物件を考えています。
フォーサイトパークス(徒歩12分)と
住友のシティテラス(徒歩6分)、住友のパークスクエア(徒歩12分)を比較すると、
間取りの豊富さ、駐車場、駐輪場でフォーサイトに魅力を感じます。
値段は、フォーサイトと比較すると、
シテイテラスが1000万円、パークスクエアが500万円くらい高い値段付けで
驚いています。再開発エリア、住宅地という環境面の差があるにしても、
ここまで値段に差があるのはわかりません。販売時期の差なのでしょうか?
あと、天井と床は、どなたかご指摘の通り、住友系は200mmの直床でした。
フォーサイトは、250-275mmの二重天井。
住友系で良かったのは、玄関の広さがフォーサイトのRタイプよりは広いこと
でしょうか。(kタイプとはほぼ同じ広さ)
あとは、横から出入りするので、プライバシーが確保されているところ。
しかし、玄関のドアの作りは、フォーサイトの方が質感が優れているように
思います。
ほぼ、同時期の販売ですが、
駅近、新都心内のシティテラス、託児施設のパークスクエアと各々魅力はあるものの、
作りの全体感と使い勝手、コスト面でフォーサイトがいいと思いました。

＞１８７さん
私は逆で、フォーサイトと比較の上、シティテラスに絞ることにしました。
駅距離はともかく、まず京浜東北より東側にはできれば行きたくなかったこと。
・シティテラスの周辺は、これからは期待が詰まっているのに対して
・フォーサイトは富士倉庫の、ＪＲ社宅、４車線道路と不安が詰まっている
という結論に達しました。
価格は、たしかに、５００万くらい差はありますが、一生の買い物と思うと、また将来何があるかわからなので多少高くても納得のいく結論に達したと思ってます
因みにシティテラスの床は250-305㎜の二重天井でしたよ
あと、サッシュの高さが高いのにバルコニーが明るいこと、こんなことも毎日のことで大事だなと思ってます
気分を悪くさせてたら申し訳ございません。

すいません。
シティとの比較はもうここでは止めませんか。
向こうにもフォーサイト購入者は煽るようなことは書かない
ようにしましょうよ。
今のところはまだ気分は悪くはないですが、
割とあつくなって無駄にヒートアップする予感。。。

お願いだから比較はここまでで、ここはここでやりましょう。平和に。。

フォーサイトとシティテラスとどちらにしようか迷っている者です。引き続き比較になってしまうかもしれないので、１８９さん、ごめんなさい。スラブの材質は違いますが、フォーサイトもシティテラスも直床で２重天井という点では同じなのですよね？

比較しないと評価は出来ないもんです。仕方ないでしょ。気分を害すなら来なきゃいいんだし。

フォーサイトはもう残り５０戸切っているし…
動き出し遅れ気味の比較したい人にはさせておけばいいじゃないですか？ｗ

購入者です。残り５０戸でもそこを購入される方にはよく比較検討して申込してほしいです。
フォーサイトもシティテラスも１００点満点ではないですが、なかなかの物件だと思います。
あとは人それぞれの価値観、ライフスタイルではないでしょうか？

ＪＲ社宅は最近、外壁修繕した感じですので、まだまだ建替えは先かな？
４車線道路は、確かに排気ガス＆騒音有りだけど、南向きの景観確保・道路整備・地価上昇でメリット有り
富士倉庫は…ぶっちゃけ何になってもいいや

富士倉庫はいっそマンションにでもなった方がトラックの出入りの面からいいかも。10階以上の階なら何の影響も無いでしょ。

どのタイプの販売はまだ終わってないの？

1Fは、各タイプいろいろ選べるみたいです。
その他の階はかなり埋まっていて、厳しいようです。
1Fは、歩道までの距離、結構あるみたいで余裕ありそうですが、
どうしようか・・・・

何処のマンション、何処の居室、何階、等々比較検討することは大切であることに間違いありません。然しながら、子供の登下校並びに遊び場での見守り、高齢者に対する配慮、などの今後の
住環境を如何に良好に保つか、そのような配慮も大切であると思います。そもそも入居後何年
お世話になるのか、将来に関してはお互いに予測不可能なことも多々あることですから。入居者
全員が快適に日々を送るため自立・自律の心構えも必要であると考えますが、如何でしょうか。

＞１９８さん
いいこと仰っているなぁと思って読んでいたのですが、
最後は「心構え」で終わるとは。。。

何が言いたいの?

フォーサイトの住人　皆で　住み心地の良いマンションにしていきましょう。
その為には　住人同士　快適に過ごせるよう配慮する事が大切です。
と　そういうことを言っているのですよ。１９８さんは。

確かにそうですよね。住人同士のトラブルはいただけませんから。

少しの気遣いをして　快適にすごしましょう。

えっ！　あと５０戸って、もう２００戸売れたんですか？

確実に50戸は切ってると思います。1階とあまり人気の無い間取りしか残ってないよ

先日、MRで確認しました。
残り５０戸を切っています。
最も残っているのはセンターパークスです。参考までに…
あと、203さんが仰る通りです。

204さん　どのタイプが残っていました？ご検討されてるのはどちらですか？

購入者です。
センターパークスの1階は残っておりました（確か残り３０戸）
Jタイプが残っていたと思います。
レフトパークスはほぼ完売です

Jタイプはどうなんでしょうか?使い勝手とか。真剣に検討したいです

＞207さん
まだ、Jのみならず数タイプ残っていましたから、
207さんの家族構成、理想、将来像　等々を考慮して、比較検討されることをお勧め致します。
検討もご無理をなさらず楽しんでくださいね。

208さん アドバイスありがとうございます。が、残り少ないという事は人気がなく何か問題でもあるのかなとも思ってしまいます。特にJタイプは。何か気付いたことあれば教えて下さい

＞209さんへ
口幅ったく連書きして申し訳ありませんｗ
私の主観ですが、回答申し上げます。

残り少ない≒人気がない　という事は、現時点に限っては９８％ないと思います。
売主側の販売計画にも因りますし、特にJや1階に至っては1期、２期ともにそれほど売り出しておりません。
Jは非常にスタンダードな間取り（HP参照）であり、人気はあると思います。

なんか営業っぽいなぁ〜ｗｗｗ
まあ、それだけ私はフォーサイトがとても気に入っておりますよ♪

アウトフレームじゃないんじゃない?確にJは

若いお母さん、幼い子供たちが、フォーサイトの施設で歓談したり、子供を遊ばせる姿を想像しております。小学校も近くにあります。少子化が問題になっている最中、住民の全員が安心して生活できる環境作りにご賛同頂けたらとおもいます。

Jタイプはいいとおもうよ

Ｊタイプは最高に良いと思います。
２０９さんもそう思われているのではないのでしょうか。

検討者です。214さん　どんな点が最高にいいのですか？

>215さんへ
214ではありませんが、
Jタイプのいいところは、
バスルーム-パウダールーム-キッチンの動線がいいのと
横長LD、で73.92・平均4000万円くらいというところですか。
お手ごろ感ありますよね。

今日、工事現場前通りました。8F骨組みまでできていましたよ。
この分だと、9月末までに15Fまでできそうですね。
北側の病院もだいぶ、できてきていました。
ところで病院前の日研化学は、今年度中に移転と聞いていますが、
跡地は、マンションでしょうか?

>>217さん
詳しいことはわかりませんが、立地的にはきっと
マンションでしょうね。それにもし全部そうなら、
かなり大きなマンションになりそうですね。
環境的にも街の発展という意味でもその方が
いいと思います。

まだ、N、P　等のタイプも残っていましたよー

インテリアオプションの案内がどかっと届きましたね。
内覧会までとのことなので、じっくり考えたいと思いますが、この場でいろいろ意見お聞かせください。

すぐ近くのクリオに住むものです。
フォーサイトができていくのを日々、ベランダより見ております。
遠くに見える夜景がフォーサイトで見えなくなるのかな？と多少の不満はある一方
人口が多くなるっていうことは町の発展という意味では重要なことですので
フォーサイトが完売（近く）してくれることを期待しています。

両マンションの間にあるパン屋さんがコンビニになってくれるといいなーとも。

住友のマンションも完成すると何千人かは新都心住民が増えることになります。
そうなると新都心の発展に拍車がかかり、タワー跡地やコクーン二次・三次構想なども！