虎ノ門タワーズレジデンス

オフィス棟１階、地下１階の店舗も気になりますね。

事務所棟もレジデンス棟もオークラとは趣の違うレストランであってほしいですね。

200さん。小学校の話が出ていたので。

元々の通学区でいえば御成門小学校ですね。
（昔はパストラル横に鞆絵小がありましたが、数校統合され御成門小学校になりました。）
御成門小学校のほうが新しいです。TVでお馴染みのタワーが見える公園の所です。

通学距離は確かにそれ程違いは無いかも。
オークラから神谷町への道は、平日は意外と交通量あります。
でもその分、人の目があって安全という気がします。
でも考えるべき点は、他にもあると思います。
１学年1クラスの学校がいいか、２クラスの学校がいいか。
子供が少ない地域ですから、
学校の雰囲気をよくご覧になるのがいいかと。
私は廃校になった別の地元校出身ですが、
私の友人は、泰明小学校へ越境していました。

ちなみに幼稚園は、近い所では、私も通ったキリスト教の霊南坂、増上寺系の明徳、
区立なら麻布というところでしょうか。
霊南坂でしたら、日曜日、教会学校に通うことになるでしょう。
当時は英和、普連土、青学、女子学院等、ミッションスクールへ進まれる方、多かったです。

ここの抽選って本当に厳正にやるのかな？
他のマンションではコネある人や資金面で安全な人が
当選できるように細工するとか聞いたことあるけど・・・
抽選会に参加して様子見た人います？？

最終1次販売は５戸だけ販売するんだね。何故残戸１０個を一気に売らないのかな？

268さん、
単に販売のテクニックですよ。
「最終1次販売」5戸
といえば、「え、たった5戸しかないの？」と目を引くし、
また、逆に売れなくても、「最終２次販売」「最終３次販売」と
ずるずるのばして、売っていっても、そんなに売れ残りのイメージはつかないですから。
そもそも、次に売り出すものでも、希望があれば、押さえることもできます（実際、
そうしてもらいました）から、売り出し個数は現実には、あまり意味がないです。

269さん

早速お答え頂き有難うございました。虎も最後で売れ行きが鈍ったのかなと思ったもので。

ラウンジは飾りですから、そこに人が群れていたら雰囲気台無し。
＊＊ラのスペースは人が群れにくいように工夫したラウンジと
考えたらよいのでは。CGでは雰囲気つかめませんが私は楽しみに
しています。

272さんに同感です。
対面式でテーブルがおいてあったりすると、
中学生ぐらいのお子さんが友達を呼んできて騒いだりというようなこともあるそうです。
必要なら入居者とともに25Fへ、ということでしょう。

ソーホーで仕事する予定です。２５Fで商談するのもどうでしょうかね？周りに聞こえそうで難しいのでは？

２５Fは子供が騒いでも、商談しても構わないのでしょう。
そこまで規制すると誰のためのものかわからなくなります。

２５Ｆには簡単なコーヒーサービスをするような設備があればいいのですが・・・。

私は軽い飲み物くらい当然頂けるスペースだと思っています。仮に読書や書き物するにしてもまさか自室からわざわざ飲み物持ち込むってのもねえ。

ベンディングマシーンは有っても喫茶サービスはないでしょう。
あれば急の客のもてなしにいいけどね。

先程の２５階の飲み物の件ですが、勿論、有料でもよろしいので、という事です。

ＭＲ見に行ったものの、その後向こうから一切セールスなし。。
なめられたのかな。
最終期狙ってるんだけど、これじゃ無理かな。。。
既に購入された方って、上に書いてあるような
丁寧すぎるくらいのセールス受けました？

>>280
私はここのセールスほど懇切丁寧な対応を経験したことありませんでした。なめられたなんて事きっと無いと思いますよ。
不明点等お問い合わせになられたら如何でしょう？

私も、ここのセールスが最高だったと思います。
決して富裕層ではないのですが、
決して足元を見ることも無く、丁寧に接してくれましたよ。
もしかしたら、新人の慣れていないセールスマンだったのかも。
再度電話してみるとか、関心を示せばどうでしょう？
担当を替えてもらってもかまわないと思います

それなりにマンションを見慣れた層が相手ですからねえ。。
がんがんとセールスされるよりも、
自分のもつ判断基準で検討できていいのではないですか

みなさん、素早いレスありがとうございます。

ＭＲの営業マンは丁寧でいい方だったのですが、
それっきりセールスの電話がないから不安になってしまって。
色々マンション見てますが、積極的な売り込みでなくても
軽いお礼兼反応伺い？程度の電話は普通かかってくるもの
だったので。

そういうことしなくても余裕な位、お客さんの反応いいのかな・・・
みなさんがおっしゃるようにもっとこちらから関心を示す必要が
あるのかもしれませんね。

やはり最終期は倍率高そうですね。。。

>そういうことしなくても余裕な位、お客さんの反応いいのかな・・・

それもありますね。
それに、あれだけの物件ですから、
「どうですか？」などと、わざわざ聞く意味もないと思いますよ。
買えない人は初めから買えないし、
いい物件だ、と判断すれば、ユーザーのほうから動きますからね。
買い手も選ぶ物件であることは間違いありません。
決して礼を欠いているわけではないです。
興味があり、値段に見合う価値があると判断されたなら、
再度ちょっとしたことでも電話してみるといいですよ。
セールス電話はないですが、そのかわり、非常に力のこもった
販促グッズがちゃんと送られてきます。
ネタバレになるので、書きませんが、お金もかけ、かつ品位のある、しっかりしたものです。
あれをもらえば、見込み客を大切にしてるってことがよくわかります。

>>276-279

ベンディングマシンは、あまり優雅でないから、
１Fのカフェが出前してくれるといいけど。
無理かな。

１Fが中途半端な高級レストランではなくカフェでも入ってくれると、
人と会ったり読書にいいですね。２５Fは外部の人間は入れないし、
限られた利用に有人サービスすると管理費に跳ね返るので。

コーヒー一杯千円にして、１ケ月飲み放題の会員パスも作って。
UCCかKeyに勤務のオーナーさんはいないんですか。

オフィス棟のパーキングと一緒のはずですから、最悪、そちらの
有料パーキングが使えるのでしょうね。

今販売中の最終１次が抽選てことは単純に未だ購入希望者の方が多いのですか？

最終１次の販売状況はどうなんでしょう？　相変わらず購入希望者は多いのかな？

最終２次（最後の５戸）が１１〜１７日で行われるそうです。いよいよ最終ですね。

角部屋だと、1平米あたりいくらで貸せるでしょうかね

最後の５戸の申し込みの為に、来週モデルルームへ出かけ、
どの部屋にするか、徹底して検討してくるつもりです。
１８日が抽選日だそうですが、どれくらいの倍率になるのでしょう。
本当にこれが最後の最期ですから、結構な倍率になるのでしょうか。
どうか当たりますように。
もし当たったら、またいろいろと情報交換しにこちらに伺わせて下さい。

前回販売時５戸の平均倍率は約２０倍らしいです。今回は最終となるのでそれ以上が予想されます。
大変な人気物件になりましたね。

前回の販売で抽選に外れた者です。
今回最終販売もリベンジで登録しますが、
おそらく２５倍以上はいくだろうと言われました。
２５人の１人、だなんて、奇跡に近い確率ですよね。

競りにしましょうよ

＞競りにしましょうよ

ホントですね。
オークションにして欲しいくらいの心境です。

KAJIMA彫刻コンクール大賞
サンクンガーデンに置かれる彫刻が決定しました。

http://www.kajima.co.jp/csr/culture/sculpture/japanese/results3-j.html

マンションの出来は現場監督の腕次第だそうですが、鹿島digest12月号の虎ノ門特集に、
現場事務所長の写真が載っています。顔写真を載せるくらいですから、工事の質にも
自信あるのでしょうね。完成がたのしみです。

でもＰＨは、価格表では非分譲となっていたように記憶していますが。
会員募集時価格表が作成される前から売り先決まっていたということですね。

六本木ヒルズなどに住んでいる最上階組とかが買っていたりして・・・。

8億5千万かい
をれみたいなカスがそんなお方と同じ住所に住んでいいのだろうか。。
つうか鹿島の偉い人なんでは

抽選外れました・・・なんと３１倍！
もうこれで全て完売、虎ノ門タワーズ購入の夢破れたり、です。
無事購入された方々、本当に羨ましい限りです。
これほどの物件には、もう、二度とお目にかかれないと思います。
残念、無念の一言、です。

残念ですね
ということは、もしかして買値よりも高く売れるかもなのかしら

投資目的で購入した方も沢山おられる、と聞いています。
転売、賃貸と、今後出てくるのではないでしょうか。
もちろん、今なら買値より高く売れると思いますね。

最終販売対象戸は、２２階及び２９階、１００平米２LDK、１２０平米３LDK、
眺望は汐留方向、角部屋は東京タワーまで見渡せる、最後に残った良い物件でした。
価格は１４，４００万から２２，０００万。一番人気は１４９００万の１００平米だったようです。

他のタワーマンションの全貌が見えて来れば見えてくる程思ったよりグレード感低いね〜なんてことから
じつはココ（虎ノ門）良かったんじゃんって今頃思えて来たオレは完全に乗り遅れ組。
買っときゃよかったな〜。

んで、こういった質感の高いマンションって、
タワーだと1戸当たりの値段や管理費的に手が届きやすい分環境が良くなくて（利便性とは別の意味で、です）
環境の良い所だと低層になって1戸当たりの値段が突然高くなっちゃうし。。。
とはいえ例えば高輪レジとかが、虎ノ門くらいのクオリティーになった所でやはり売れないんだろうしね。
なかなか難しいっす。
住環境の良い質感の高いマンション、どこか無いですかね？
（ちなみにフォレセーヌ麻布永坂はとってもよかったです！抽選外れたけど・・・）

>316さん、317さん
そうなんですよ〜。フォレセーヌはここ最近見た中ではダントツに良かった！
プラウド赤坂氷川町は予算があえば是非買いたいところですが、一番安い部屋で19000万円台と聞きました。
手が届きません・・・。野村は最近値付けが強気ですよね。
住環境の良い、質感の高いマンション情報、なにかご存知でしたら是非教えて下さい。

317さんのおっしゃるように自分も虎で物件が出て来れば自分も欲しいです。
（ちなみに去年からキャンセル待ちは入れてますが全く音沙汰無しです。残念）
パークマンションの白金台も見ましたが、周辺も考えるともう一歩だったかなぁ。

フォルセーヌは未だにDMが届くけどどうなんでしょう？
駐車場がお粗末ですよね
来客があったらどうすればいいのか
住戸の半分ぐらいが（上の方）販売物件でないのも、
下のほうの階では目の高さに建物が建つのも残念です
最上階のテラスの広さはすごいですもんね。
しかし場所と、低層だっていうのはすばらしく何物にも代え難いですね

管理人さん、削除依頼のページで、相変わらず、無視していますね。
住民さん、そろそろ理解しては。

320のコメント

投稿先を間違いました。無視して下さい。

１階に小規模でもいいから明治屋か紀ノ国屋の支店でも入ってくれるといいのになあ。
まあ、広尾から配達してもらうという手もあるけど、やっぱりすぐ下にあればかなり便利だと。
ボロロッカも虎が建ち上がった暁にはもう少し頑張るかしら。
あとはやはり居心地の良い垢抜けたカフェですか。お天気の良い休日には昼間からビールなど飲めるような。
できればいわゆるチェーン店ではない方が嬉しいような気がします。

早く完成しないかな。

紀伊国屋が表参道に出したコンビにが評判良いそうですね。でも一階店舗は購入ですから、
難しいかな。ポロロッカはマルエツだから、百年たってもポロロッカですよ。

カフェと本屋さんと文房具やさんと植木屋さんがいい

うーん！いいですねえ、本屋さん。是非、願いたいものです。

実際の使い勝手から言うと植木屋さんもやってくれる花屋さんも
捨て難いですね。オークラの日比谷花壇も良い花屋さんですが。

あの、オークラの花屋さんは第一園芸です。良い花屋さんですよね。
それにしても、リサーチ不足でポロロッカがマルエツとは知りませんでした。
それだとやはり品揃えの向上を期待するのはちょっと無理ですね。
教えていただき、有難うございました。私どもの購入した部屋ははそれほど
高額な物件ではないので、おそらく駐車場は当たらないと思うのです。
やはり日常の食料品の買出しは、重い時などは明治屋からお届け便になりそうです。

あとはナショナル麻布のお届け便ですね。

そうですね。そのあたりが使えるという事が地の利で助かります。
まあ、何はともあれ、完成が楽しみ！

構造説明会って購入者向けですよね、なぜか連絡来なかった。
「修理不要」・「倒壊しない」は各々震度いくつとの説明有りました？

森トラストとの訴訟問題はその後どうなったのでしょうか？　ご存知の方あれば教えてください。

>>338
業者の書き込みにしかみえません

339です、342さんありがとう。

３４２様　構造説明会は、いつ頃ありましたか？昨年１０月に購入したものですが、以来何にも連絡
がありません。他の購入者の皆様もそうですか。正月に立派な写真は届いています。

購入者です。構造説明会の通知はヤマギワのインテリア受注会のお知らせと一緒に同封されてきたよ
うに覚えておりますが。

そうなんですか、それで良く見ないで捨てちゃったんですね。

高層階はヤマギワではなく、三井のインテリア部門と聞いたのですが。３４５様は高層階のご購入で
すか。我が家にはまだ何も案内が来ていません。失礼ですがいつ頃案内を受け取られましたか。

高層階と貞操階ではそんな差別もあるんですか。
まあ、坪単価も相当違うので仕方ないんですね。

３４７の方へ。そうですね、確かに以前何かの案内で確認しておりましたが、高層階は三井のインテ
リア部門、低層階はヤマギワと分かれていました。失礼しました。我が家は２０階以下ですのでヤマ
ギワから案内が来ました。来た時期はよく覚えていないのですが、だいたい一ヶ月少し前位だったよ
うに思います。私どもは多忙だった事もありますが、虎ノ門の地盤と鹿島建設を信頼して、構造説明
会には伺いませんでした。

森トラストと係争中の神谷町への近道の問題は、私も是非最新情報を知りたく思っております。

赤坂タワーは評価としては高輪theresidence程度なんでしょうか。
私は赤坂タワーに結構興味持っているのですが。
でも虎のキャンセル待ち５０組とは心地よい話しですね。

先日東京タワーの展望台から虎レジをみたら、なんと中が丸見えでした。
精度の高い双眼鏡までおいてあり、室内まではｋｋり見えます。夜の１０時まで
開放されていますから、あれでは折角の眺望もカーテンで覆わないといけないのでは？と
思ってしまいました。皆さんは気になりませんか？

東京タワーの双眼鏡ってのは気持ち悪いですね。
「だから低層階を買ったんだ」って、貧乏人の言い訳に使います。

まあ、それを言うと、
東京タワーの近くの高層マンションで
東京タワービューを楽しめる部屋のすべては
同じ運命になるわけだし

ここは東京タワーには一番近いMSだよね。双眼鏡といっても金入れて見るかなり倍率の
高いやつだから、真剣に覗こうと思えば丸見えでしょう。まあ、ステイタスの高い
MSだから敢えて中を晒して、ハイソな暮らしぶりを地方からのおのぼりさんや
買えなかった人々に見せ付けるのも一考かと・・・。

ここって新聞は各部屋まで配達してもらえるんでしょうか？セキュリティシステムを考えると
下の郵便受けまで取りに行かなくてはいかないのでしょうか？かなり面倒ですねえ・・・。