虎ノ門タワーズレジデンス

港区は、学校選択希望制です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_01.html
麻布小学校は、選択可能な隣接校になります。

小学校マップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/annai/2.html
充分に歩ける距離だと思います。

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
ともに、高ランクです。

２０２さん、それが鹿島の企画力の限界です。

残りの部屋を狙っています。が，たぶん抽選でしょうから。。。。

> 神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。

抜け道あるのですか?

虎から森ビルに抜ける道を新たに作ることでしょうが、森ビルとの訴訟はどうなったのでしょう？
誰か御存知ですか？

勝ったけど係争継続、ただ向こうに新しい材料があるかどうか、
というところまで聞いています
勝っても、壁とか物理的につくられたらそれを排除する方法は無いとも聞いています
フォトフレームが来ました

送られてきた写真を見ると大分出来上がって来たね。完成が待ち遠しいです。

抜け道について

当初の計画では、地下1階のエントランス前から、
城山MTビルの横へ抜けられる予定です。
（ポポロッカとampmの間です。）

これは、エントランス前が、鹿島の公開空地、
城山MTビルの横が、森トラストの公開空地であり、
鹿島と森トラストの間で、公開空地が隣り合う場合、
お互いに交通ができるようにするとの覚え書きがあるからです。

しかし、今になって、森トラストは、その覚えはないと
主張しているようです。
しかしながら、地裁、高裁とも森トラストの敗訴、
現在、最高裁で係争中です。
訴訟は、明らかに鹿島が勝訴すると思われます。

現在表記の「神谷町駅まで徒歩6分」は、オフィス棟まで行き、
Uターンして、神谷町駅まで戻る時間で、
上記抜け道を通ると徒歩2分となります。

この抜け道を造るがために、虎ノ門のエントランスは、
地下1階にあるものと思われます。

コンビニ、目の前になるため、1階店舗にコンビニは不要と
思います。

ありがとうございます。> 抜け道の件

今回の訴訟問題は判決経緯からみても鹿島に分がありそうですが、森ビルとしては通常はオーナサイドに立ち
鹿島等施工業者に発注する優位性から本件も鹿島が降りると予想していたのではないですか？

森ビルは自分のビルの住民へのアピールもあるね。

1Fにコンビニなんてこのマンションには似合いません。
企画力があるからこそ入れないのでしょう。

神谷町への6分と2分はだいぶ違いますね。

無料シャトルは使ったことありませんが、聞けば答えはNoでしょうが、たまに乗せてもらうくらいなら
文句言うホテルではありません。でも、頻繁に利用するゲストの顔はすぐに覚えられますから
恥をかかぬよう気をつけましょうね。
上品に利用すればとてもアットホームでとても良いホテルですから。
食事もホスピタリティーの質を考えると、飛びぬけています。
お皿の中にしか気の廻らない巷のレストランなぞ行く気になれなくなりますよ。
１階に高級レストランかコーヒーショップかコンビニカという会話が有りましたが、
全てオークラの中に揃っているので、１階には何も無いのが一番です。

乗る前に、コーヒーショップで、コーヒーを飲んで下さい。
そうすれば、毎日でも胸を張って乗れます。

レストランが入るときいてます

地震対策で有効な構造が
免震＞制震＞耐震とのことですが
耐震ってやはり良くないのでしょうか？

先日上京時にオークラに泊まって物件周辺を散策してみました。購入時には気がつかなかった周辺のレストランや生活関連のお店にようやく目が行くようになったところです。
楽しみに完成入居を待とうと思います。

たしかに構造としては、免震＞制震＞耐震だが、
じっさいは
地盤＞免震＞制震＞耐震
なので、あまり建物の構造だけにとらわれないほうが……。
埋め立ての免震だったら、地盤のいい耐震のほうがずっとよいです。

そうですか。地盤が良ければ大丈夫そうですね。
昨日の地震番組で長周期地振動や免震の特集があったので
少し気になってました。

買う気満々で，MR行ってみたのですが。。。
最終期ということで，間取りとか階数がいまいちだから，どうしたものかと思っています。
階数にこだわらなければ，東，南，西の角部屋は空いていました。どの角がいいのだろう。

あと，MRはいまいち高級感が感じられなかったのは素人だからでしょうか。

抜け道の件の続報はありません。

赤坂の森ビル系のプロジェクトのパンフが届きました。こっちは低層部は賃貸みたいですね。

耐震と制震、家具転倒の危険性については
どっちが安全なのでしょうか、
お詳しい方がいらっしゃったら
お教えいただきたいのですが。

最終期のモデルルームは１月２１日オープンのはずでは?

>226
自分も、値段と世の中の評価に比べて内装のグレードはそんなにすごいとは思えませんでした。
構造とか設計的な部分はかなりコストかかってる気がするけど、
駐車場が機械式だったり、内装の出来とかはねぇ．．。まぁホントのお金持ちなデフォルトの内装なんかどうでもいいんだろうけど。
せめてこの値段帯だったら６ヒルとかTTPみたいなパズル（パレット）式の駐車場であって欲しかった。
っていうか最近この２つのタワー以外でパレット式の駐車場を採用してるとこってある？

駐車場は、前進で入り、前進で出るパレット式だと思いますが。

1/14からOPENしてるみたいです > モデルルーム

駐車場はRopponngi Hillsとだいたい同じだと聞きましたが，違うの?

あ、そなの？？？図面みて違うのかと勘違いしちゃいました。スンマセン！

MRは1/14から再開，申し込み締め切りは2/2AM，抽選は2/2PMらしい。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3243001/outline.html

モデルルームの公開状況
1月21日（土）よりオープンさせていただきます。
<一般>

<一般＞は、21日から、現在は、＜特別＞

>っていうか最近この２つのタワー以外でパレット式の駐車場を採用してるとこってある？

高輪の2004年春竣工のタワーは、出庫予約も可能なパレット式ですよ。今時、ちゃんとしたところって当たり前の装備かと。

>>236さん

そうだと思います。
虎ノ門も当然装備しています。

それはそれは失礼しました＞駐車場
ちなみに高輪のお隣タワーは普通の機械式立体パズルでした。
今時ちゃんとした所、といっても結構当たり前の装備であって欲しいものの、そうでもない現状かと思いますが。。。
他の物件でパズルパーキング採用の物件をご存知でしたら是非教えて下さい！

↑追記
もちろん予約可能なモノで！

泉ガーデンとか，赤坂溜池タワーとかも同じ(同様の)仕組みの駐車場だと思いますよ。
完売ですが，地所の番町の物件も似た仕組みだったと思います。

＜一般＞と＜特別＞はわかりませんが，単に電話して行っただけですが。。。 > MR

＞241
あ、番町はそうだったかも。見に行ったのにすっかり忘れてた。。。
賃貸は全くノーマークでした。
虎ノ門、図面見て勘違いしてたけどちゃんと見たら確かにそうでした。
やっぱ買いだったかな、ここは。

>>243さん

まだ間に合いますよ。

＞244さん
（スミマセン！今までレスした方々への敬称が無くて。。。）
残念ながら自分、そんなに予算無いんでこれから売り出しの住戸だと手が出ません。
昨年の秋口にMR訪れた時は８０平米台とかまだ売ってたのにな〜。
キャンセルのウェイティング問い合わせてみます！

HP上にある物件概要を参考にしておりました。
あと、MRに問い合わせた所７０〜８０平米の部屋は完売だということでした。

>>247さん

>最終期は、120-A、120-B、110-D、100-B、100-Cの10戸、14,100〜22,400万円です。

間組のHPにある、免震の記述

「免震建物には、免震層をつくるためのコストがかかりますが、建物への地震
力が低減されるため、建物の柱や梁の建設費を抑えられます。ハザマでは、
20階を超える免震高層建物を、通常の建物とほぼ同コストで建設することを
可能にしています。」

要するに、免震で、揺れなくなった分、本体の揺れに対する強度を下げるというもの。
本末逆転という気がします。

免震でも制震でもべつにどうでもいいんですけど。もう購入しちゃったし。完成入居が楽しみです。
周辺の建物、遠景も含めて、どう自分の部屋からの実際の眺望に影響するかドキドキする部分もあります。-田舎ものなもので。
やはり少し水周り、特に脱衣、パウダールームが狭めなのは納得するしかありませんね。

盛り上がってきましたね
階段は、非常時以外には利用できないようですよ
居住するフロア（か、ゲストルームとラウンジのあるフロア）にしか立ち入りできないと

赤坂・日本ユニシス本社跡地に赤坂タワーレジデンストップオブザヒルができるそうですね。
虎ノ門買いそびれた方は注目かもしれません。
ttp://www.akasaka-tower.jp/

内廊下は、黒系のカーペット、エントランスドア前には、
室内と同一のトラバーチンの大理石が段差なしで配置されます。
この大理石は、エントランスから、エントランス内の廊下、
トイレ、洗面所まで、段差なしで続きます。
リビング、ダイニング、ベッドルーム以外の床は、
すべて段差なし（バリアフリー）の大理石です。
ちなみに、バルコニーまで段差なしで、バルコニーは、ウッド
デッキとなります。

>>254さん

価格は、虎ノ門より、少しだけ安い位の設定です。
下層は、賃貸です。

最上階が、共有スペースというのは、すこしうらやましいですね。
ペントハウスの人は、不満かもしれませんが。
（もはや、ペントハウスと呼べないかもしれませんが。）

友達に聞いただけですが，ザ・ハウス南麻布も似た駐車場みたいです。

なるほど。さすがにそのクラスはチェックしてませんでした、、、＞ザ・ハウス南麻布

有名店のブランチより、個店がいいですね。
食い物屋は料理人が命ですから、お弟子さんよりはおやじさん。

オフィス棟１階、地下１階の店舗も気になりますね。

事務所棟もレジデンス棟もオークラとは趣の違うレストランであってほしいですね。

200さん。小学校の話が出ていたので。

元々の通学区でいえば御成門小学校ですね。
（昔はパストラル横に鞆絵小がありましたが、数校統合され御成門小学校になりました。）
御成門小学校のほうが新しいです。TVでお馴染みのタワーが見える公園の所です。

通学距離は確かにそれ程違いは無いかも。
オークラから神谷町への道は、平日は意外と交通量あります。
でもその分、人の目があって安全という気がします。
でも考えるべき点は、他にもあると思います。
１学年1クラスの学校がいいか、２クラスの学校がいいか。
子供が少ない地域ですから、
学校の雰囲気をよくご覧になるのがいいかと。
私は廃校になった別の地元校出身ですが、
私の友人は、泰明小学校へ越境していました。

ちなみに幼稚園は、近い所では、私も通ったキリスト教の霊南坂、増上寺系の明徳、
区立なら麻布というところでしょうか。
霊南坂でしたら、日曜日、教会学校に通うことになるでしょう。
当時は英和、普連土、青学、女子学院等、ミッションスクールへ進まれる方、多かったです。

ここの抽選って本当に厳正にやるのかな？
他のマンションではコネある人や資金面で安全な人が
当選できるように細工するとか聞いたことあるけど・・・
抽選会に参加して様子見た人います？？

最終1次販売は５戸だけ販売するんだね。何故残戸１０個を一気に売らないのかな？

268さん、
単に販売のテクニックですよ。
「最終1次販売」5戸
といえば、「え、たった5戸しかないの？」と目を引くし、
また、逆に売れなくても、「最終２次販売」「最終３次販売」と
ずるずるのばして、売っていっても、そんなに売れ残りのイメージはつかないですから。
そもそも、次に売り出すものでも、希望があれば、押さえることもできます（実際、
そうしてもらいました）から、売り出し個数は現実には、あまり意味がないです。

269さん

早速お答え頂き有難うございました。虎も最後で売れ行きが鈍ったのかなと思ったもので。

ラウンジは飾りですから、そこに人が群れていたら雰囲気台無し。
＊＊ラのスペースは人が群れにくいように工夫したラウンジと
考えたらよいのでは。CGでは雰囲気つかめませんが私は楽しみに
しています。

272さんに同感です。
対面式でテーブルがおいてあったりすると、
中学生ぐらいのお子さんが友達を呼んできて騒いだりというようなこともあるそうです。
必要なら入居者とともに25Fへ、ということでしょう。

ソーホーで仕事する予定です。２５Fで商談するのもどうでしょうかね？周りに聞こえそうで難しいのでは？

２５Fは子供が騒いでも、商談しても構わないのでしょう。
そこまで規制すると誰のためのものかわからなくなります。

２５Ｆには簡単なコーヒーサービスをするような設備があればいいのですが・・・。

私は軽い飲み物くらい当然頂けるスペースだと思っています。仮に読書や書き物するにしてもまさか自室からわざわざ飲み物持ち込むってのもねえ。

ベンディングマシーンは有っても喫茶サービスはないでしょう。
あれば急の客のもてなしにいいけどね。

先程の２５階の飲み物の件ですが、勿論、有料でもよろしいので、という事です。

ＭＲ見に行ったものの、その後向こうから一切セールスなし。。
なめられたのかな。
最終期狙ってるんだけど、これじゃ無理かな。。。
既に購入された方って、上に書いてあるような
丁寧すぎるくらいのセールス受けました？

>>280
私はここのセールスほど懇切丁寧な対応を経験したことありませんでした。なめられたなんて事きっと無いと思いますよ。
不明点等お問い合わせになられたら如何でしょう？

私も、ここのセールスが最高だったと思います。
決して富裕層ではないのですが、
決して足元を見ることも無く、丁寧に接してくれましたよ。
もしかしたら、新人の慣れていないセールスマンだったのかも。
再度電話してみるとか、関心を示せばどうでしょう？
担当を替えてもらってもかまわないと思います

それなりにマンションを見慣れた層が相手ですからねえ。。
がんがんとセールスされるよりも、
自分のもつ判断基準で検討できていいのではないですか

みなさん、素早いレスありがとうございます。

ＭＲの営業マンは丁寧でいい方だったのですが、
それっきりセールスの電話がないから不安になってしまって。
色々マンション見てますが、積極的な売り込みでなくても
軽いお礼兼反応伺い？程度の電話は普通かかってくるもの
だったので。

そういうことしなくても余裕な位、お客さんの反応いいのかな・・・
みなさんがおっしゃるようにもっとこちらから関心を示す必要が
あるのかもしれませんね。

やはり最終期は倍率高そうですね。。。

>そういうことしなくても余裕な位、お客さんの反応いいのかな・・・

それもありますね。
それに、あれだけの物件ですから、
「どうですか？」などと、わざわざ聞く意味もないと思いますよ。
買えない人は初めから買えないし、
いい物件だ、と判断すれば、ユーザーのほうから動きますからね。
買い手も選ぶ物件であることは間違いありません。
決して礼を欠いているわけではないです。
興味があり、値段に見合う価値があると判断されたなら、
再度ちょっとしたことでも電話してみるといいですよ。
セールス電話はないですが、そのかわり、非常に力のこもった
販促グッズがちゃんと送られてきます。
ネタバレになるので、書きませんが、お金もかけ、かつ品位のある、しっかりしたものです。
あれをもらえば、見込み客を大切にしてるってことがよくわかります。

>>276-279

ベンディングマシンは、あまり優雅でないから、
１Fのカフェが出前してくれるといいけど。
無理かな。

１Fが中途半端な高級レストランではなくカフェでも入ってくれると、
人と会ったり読書にいいですね。２５Fは外部の人間は入れないし、
限られた利用に有人サービスすると管理費に跳ね返るので。

コーヒー一杯千円にして、１ケ月飲み放題の会員パスも作って。
UCCかKeyに勤務のオーナーさんはいないんですか。

オフィス棟のパーキングと一緒のはずですから、最悪、そちらの
有料パーキングが使えるのでしょうね。

今販売中の最終１次が抽選てことは単純に未だ購入希望者の方が多いのですか？

最終１次の販売状況はどうなんでしょう？　相変わらず購入希望者は多いのかな？

最終２次（最後の５戸）が１１〜１７日で行われるそうです。いよいよ最終ですね。

角部屋だと、1平米あたりいくらで貸せるでしょうかね

最後の５戸の申し込みの為に、来週モデルルームへ出かけ、
どの部屋にするか、徹底して検討してくるつもりです。
１８日が抽選日だそうですが、どれくらいの倍率になるのでしょう。
本当にこれが最後の最期ですから、結構な倍率になるのでしょうか。
どうか当たりますように。
もし当たったら、またいろいろと情報交換しにこちらに伺わせて下さい。

前回販売時５戸の平均倍率は約２０倍らしいです。今回は最終となるのでそれ以上が予想されます。
大変な人気物件になりましたね。

前回の販売で抽選に外れた者です。
今回最終販売もリベンジで登録しますが、
おそらく２５倍以上はいくだろうと言われました。
２５人の１人、だなんて、奇跡に近い確率ですよね。

競りにしましょうよ

＞競りにしましょうよ

ホントですね。
オークションにして欲しいくらいの心境です。