虎ノ門タワーズレジデンス

>117さん
ありがとうございます。最終のパンフをもう一度送ってもらうことにしました。また眺めて楽しむことにします。
契約が滞りなく終了されると良いですね。大き目のお部屋はうらやましい限りです。

私も入居予定者の一人ですが、１Fのレストランは何が入るか楽しみにしています。
未だ決まっていないでしょうが、この物件に相応しいブランド力のあるお店になれば
良いと思っています。入居予定者の皆様は何が入れば良いと思われていますか？

こういう立地だと、本当はコンビニが一番欲しいですね。
事務所棟にでも出来ると良いですね。

神谷町にコンビニがあったような・・・

軽く食べるならオークラに揃っているし、エレベータの脇に欲しいのは
コーヒーショップとコンビにですね。
だいたい、住まいの一階のレストランに行くなんて粋じゃあないですから。

私もコンビニがほしいですね。レストランはどんなお店が入るかで雲泥でしょうから（集まる人が変わるでしょうから）見守りたいと思います。
私の近所にもバブル期の億ションでフレンチレストランや有名なお鮨屋がテナントとして入っているところがありますが、閉店の声も出ているようです。−−−地方のことですから。
東京なら集客もずいぶん違うと思いますが、長続きする良いテナントが入ってほしい気持ちはあります。

コンビ二はすぐ近くにaｍｐｍがありますし、スタバも近くにあります。
やはりここに相応しいセンスが感じられるようなレストランがいい気がします。
恵比寿ガーデンプレースがロブションを持ってきて成功したように。

住民にとってはカジュアルに使えるコーヒーショップが一番。
１５７さんの言う成功って誰の成功ですか。
虎ノ門の場合、超有名レストランだろうが、コーヒーショップだろうが
資産価値には影響しないように思えます。

私は不動産業ですが、現在事務所ビルでもレストラン等どこを起用するかは神経を使います。ある面でビルや
マンションの顔になるわけですからビル自体の価値が違ってきます。１５７さんの言うとおり恵比寿ガーデン
テラスもあのレストランが不動産価値を落とさないひとつの理由かも知れません。

気取った店よりもデニーズがいいなぁ

いいですね、でもデニーズの名前ではひんしゅくを買うでしょうが。
ホテルの朝食とは違って、バターと油でギンギンな、
ニューヨークの場末の朝食のようなのをserveしてくれるコーヒーショップが欲しいですね。
leekをたっぷり入れたコンビーフハッシュなんかが東京で食べれたら最高ですね。
でも、こんな店が入ったら外人マンションになってしまいますね。

そう、田舎のワッフルハウスのようなやつ....

ここ、パストラルが再開発されると、オークラ側を除き、ほぼ囲まれるような感じになりますよね。
立地が超一等ということは異論ないのですが、高層までべったり眺望が抜けなくても資産価値に
影響は全くないとお考えでしょうか？

私は割り切って購入を決めました。（といっても低層階ですが。。。。）現況でパストラルがぎりぎり見抜ける階なので、景色はパストラル再開発までと割り切っています。

そのうちオークラも高層に建て直しになって高層に囲まれることに
なるんでしょう。
ここの価値は眺望よりも、そういった地区で唯一の分譲ということに
あるんでしょうね。

今まで年収が４千万ほどあったので勝ち組を自負していました。
ところが、営業マンにここの購買層の年収を教えてもらい、愕然としましたね。

私は年収1千万以下で購入しましたが....

小さな部屋でもセカンドハウスとしての購入が多いでしょうから、
購買層の平均年収は他と比べると高くなりますね。

事務所棟の外観がほぼ完成していましたが、こちらは真っ黒なガラス張りで、
住居棟とは相当に違和感ありました。購入した時には白いビルが二つ並ぶように
なんとなくイメージしていたのですが。
どんな企業が入居するのでしょうか、ご存知の方おられますか。

JTビルのような外資とかが中心のテナントではないでしょうか
入れ替わりが激しいと思います

事務所棟は外資のテナントが多いと、賃貸するのは楽ですね。

MRに電話して販売状況を聞いたら、今回の販売（１２戸）で殆ど売り切り、残戸１０戸は来年初めに
最終販売予定らしいです。
販売員によると当初は高額物件なので売行を心配していたが、予想をはるかに上回る客が
今回も殺到していて、最終販売を前倒ししてくれとの要望も多いらしいです。

ということは、年初の完売早々に中古価格の値上がりが
実質的にはじまるのでしょうか。そうなると良いですね。

ここは営業の態度もいいんですよ。
私のようなイチ庶民が行ったときも
買う気になるような対応をしてくれました。

その通りですね。

御成門中学校についての情報を、少しでも知っていらっしゃる方がいらしたら、是非教えて下さい。

>同意。かゆいところに手が届くサービス。

ココを購入する上流層の方は基本的にコンビニなど行かない気がします。

米国富裕層で流行っているエグゼクティブ・サービスは買い物に時間を掛けたくない
というのが本質ですから、日本でもデパートの外商がまた脚光をあびるでしょうね。
コンビニにはこれを補完する機能があります。スーパーはたとえ高級であっても、
レジに並ぶのがイライラします。
ただ、おでんの臭いには閉口ですから、こういった場所に合ったコンビニというものが
出来るととても良いのではないでしょうか。

私購入したがコンビニより高級スーパーが近くにほしい。

MRの人によると、奥がレストラン、手前がカフェになるだろうということでした。
この店舗スペースも分譲です。
コンビニは、ポロロッカの隣にあるので不要です。

もうすぐ最終か？

最終期は、120-A、120-B、110-D、100-B、100-Cの10戸、14,100〜22,400万円です。

英語のカフェが出来ればいいですね、日本語のカフェなんぞ出来ると
潰れるのが目に見えているから。
店舗スペースが分譲なんてちょっと嫌ですね。転売されて変な店が出来ると。

１弱小購入者としてはこういうのが来てほしい。

http://www.wafflehouse.com/funfacts.htm

ＭＲから連絡入り、ここも念のため耐震強度を再チェックしてるらしい。
近々発表らしいが、ここが問題あったら他の殆どのマンションが全滅だね。

鹿島が自慢する物件だから、震度７強でも補修の必要まったくありません位の
宣言してほしいですね。保証は怖くて出来ないでしょうが。

ここは住宅性能評価を受けていないし、おまけに制振でも免振構造でもない耐震ですよね。
鹿島は全くのシロではないし、やはり気になります。

そうですね。地盤はよい場所とはいえ、高層ですからね。
大地震がきたら、倒れないまでも、いろいろな被害は出そうですね。

DUOXは、鹿島の分類では、アクティブ制震です。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/tech/tech-s.html

でもDUOXは、カタログを見ると風ゆれ制御であって地震については触れていません。
地震に対しては単なる耐震ということですか。
誰か専門の方教えてください。

月刊誌「都心に住む」１月号の記事では、虎ノ門タワーレジデンスは免振、耐振のところに
印がありませんでしたので、公式にはやはりただの耐震だと思いますよ。

>ただの耐震だと思いますよ。

ハイ、そのとおりだと私も思います。
というか、営業マンにそう説明されました。
地盤が非常に固いため、耐震としたそうです。
ただ、大地震のときの高層ビルのダメージは
ごく最近になってわかってきた部分もあり、
やはり怖いといえば怖いですね。
「高層難民」が出るかもしませんね。
それはでも、この物件に限らないと思います。

耐震ってダメじゃん

まあ、買ってもしばらくしたら賃貸に出すし。

ここの立地最高です。
整然としていて、かつ、静か。
神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。
六本木1丁目駅、虎ノ門駅、溜池山王駅、徒歩圏。
神谷町から、六本木1駅目、広尾2駅目、反対方向、銀座3駅目。

スーパー「ポポロッカ」、目の前。
コンビニ「ampm」、ポポロッカの前。

ホテルオークラ、目の前。
レストラン、ショップ多数。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/index.html
料理のテイクアウト可能。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/purpose/destination06.htm...

城山ヒルズ、目の前。
書籍、カフェ、レストラン。
http://www.mori-trust.co.jp/shop/shiroyama_jt/index.html

ARKヒルズ、ANAホテル、オークラ本館、別館の間を通り、
アメリカ大使公邸の横を下ればすぐ。
レストラン等多数。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/ark/index.php
http://www.anahoteltokyo.jp/rest/index.html

泉ガーデン、城山ヒルズとオークラの間を行くとすぐ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/izumi_garden/shop.html

愛宕ガーデンヒルズも徒歩圏。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/atago/index.php

環状線、虎ノ門・新橋地区（マッカーサー道路）再開発予定。
http://www.eblo.co.jp/column/04/
など。

港区は、学校選択希望制です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_01.html
麻布小学校は、選択可能な隣接校になります。

小学校マップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/annai/2.html
充分に歩ける距離だと思います。

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
ともに、高ランクです。

２０２さん、それが鹿島の企画力の限界です。

残りの部屋を狙っています。が，たぶん抽選でしょうから。。。。

> 神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。

抜け道あるのですか?

虎から森ビルに抜ける道を新たに作ることでしょうが、森ビルとの訴訟はどうなったのでしょう？
誰か御存知ですか？

勝ったけど係争継続、ただ向こうに新しい材料があるかどうか、
というところまで聞いています
勝っても、壁とか物理的につくられたらそれを排除する方法は無いとも聞いています
フォトフレームが来ました

送られてきた写真を見ると大分出来上がって来たね。完成が待ち遠しいです。

抜け道について

当初の計画では、地下1階のエントランス前から、
城山MTビルの横へ抜けられる予定です。
（ポポロッカとampmの間です。）

これは、エントランス前が、鹿島の公開空地、
城山MTビルの横が、森トラストの公開空地であり、
鹿島と森トラストの間で、公開空地が隣り合う場合、
お互いに交通ができるようにするとの覚え書きがあるからです。

しかし、今になって、森トラストは、その覚えはないと
主張しているようです。
しかしながら、地裁、高裁とも森トラストの敗訴、
現在、最高裁で係争中です。
訴訟は、明らかに鹿島が勝訴すると思われます。

現在表記の「神谷町駅まで徒歩6分」は、オフィス棟まで行き、
Uターンして、神谷町駅まで戻る時間で、
上記抜け道を通ると徒歩2分となります。

この抜け道を造るがために、虎ノ門のエントランスは、
地下1階にあるものと思われます。

コンビニ、目の前になるため、1階店舗にコンビニは不要と
思います。

ありがとうございます。> 抜け道の件

今回の訴訟問題は判決経緯からみても鹿島に分がありそうですが、森ビルとしては通常はオーナサイドに立ち
鹿島等施工業者に発注する優位性から本件も鹿島が降りると予想していたのではないですか？

森ビルは自分のビルの住民へのアピールもあるね。

1Fにコンビニなんてこのマンションには似合いません。
企画力があるからこそ入れないのでしょう。

神谷町への6分と2分はだいぶ違いますね。

無料シャトルは使ったことありませんが、聞けば答えはNoでしょうが、たまに乗せてもらうくらいなら
文句言うホテルではありません。でも、頻繁に利用するゲストの顔はすぐに覚えられますから
恥をかかぬよう気をつけましょうね。
上品に利用すればとてもアットホームでとても良いホテルですから。
食事もホスピタリティーの質を考えると、飛びぬけています。
お皿の中にしか気の廻らない巷のレストランなぞ行く気になれなくなりますよ。
１階に高級レストランかコーヒーショップかコンビニカという会話が有りましたが、
全てオークラの中に揃っているので、１階には何も無いのが一番です。

乗る前に、コーヒーショップで、コーヒーを飲んで下さい。
そうすれば、毎日でも胸を張って乗れます。

レストランが入るときいてます

地震対策で有効な構造が
免震＞制震＞耐震とのことですが
耐震ってやはり良くないのでしょうか？

先日上京時にオークラに泊まって物件周辺を散策してみました。購入時には気がつかなかった周辺のレストランや生活関連のお店にようやく目が行くようになったところです。
楽しみに完成入居を待とうと思います。

たしかに構造としては、免震＞制震＞耐震だが、
じっさいは
地盤＞免震＞制震＞耐震
なので、あまり建物の構造だけにとらわれないほうが……。
埋め立ての免震だったら、地盤のいい耐震のほうがずっとよいです。

そうですか。地盤が良ければ大丈夫そうですね。
昨日の地震番組で長周期地振動や免震の特集があったので
少し気になってました。

買う気満々で，MR行ってみたのですが。。。
最終期ということで，間取りとか階数がいまいちだから，どうしたものかと思っています。
階数にこだわらなければ，東，南，西の角部屋は空いていました。どの角がいいのだろう。

あと，MRはいまいち高級感が感じられなかったのは素人だからでしょうか。

抜け道の件の続報はありません。

赤坂の森ビル系のプロジェクトのパンフが届きました。こっちは低層部は賃貸みたいですね。

耐震と制震、家具転倒の危険性については
どっちが安全なのでしょうか、
お詳しい方がいらっしゃったら
お教えいただきたいのですが。

最終期のモデルルームは１月２１日オープンのはずでは?

>226
自分も、値段と世の中の評価に比べて内装のグレードはそんなにすごいとは思えませんでした。
構造とか設計的な部分はかなりコストかかってる気がするけど、
駐車場が機械式だったり、内装の出来とかはねぇ．．。まぁホントのお金持ちなデフォルトの内装なんかどうでもいいんだろうけど。
せめてこの値段帯だったら６ヒルとかTTPみたいなパズル（パレット）式の駐車場であって欲しかった。
っていうか最近この２つのタワー以外でパレット式の駐車場を採用してるとこってある？

駐車場は、前進で入り、前進で出るパレット式だと思いますが。

1/14からOPENしてるみたいです > モデルルーム

駐車場はRopponngi Hillsとだいたい同じだと聞きましたが，違うの?

あ、そなの？？？図面みて違うのかと勘違いしちゃいました。スンマセン！

MRは1/14から再開，申し込み締め切りは2/2AM，抽選は2/2PMらしい。

http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A3243001/outline.html

モデルルームの公開状況
1月21日（土）よりオープンさせていただきます。
<一般>

<一般＞は、21日から、現在は、＜特別＞

>っていうか最近この２つのタワー以外でパレット式の駐車場を採用してるとこってある？

高輪の2004年春竣工のタワーは、出庫予約も可能なパレット式ですよ。今時、ちゃんとしたところって当たり前の装備かと。

>>236さん

そうだと思います。
虎ノ門も当然装備しています。

それはそれは失礼しました＞駐車場
ちなみに高輪のお隣タワーは普通の機械式立体パズルでした。
今時ちゃんとした所、といっても結構当たり前の装備であって欲しいものの、そうでもない現状かと思いますが。。。
他の物件でパズルパーキング採用の物件をご存知でしたら是非教えて下さい！

↑追記
もちろん予約可能なモノで！

泉ガーデンとか，赤坂溜池タワーとかも同じ(同様の)仕組みの駐車場だと思いますよ。
完売ですが，地所の番町の物件も似た仕組みだったと思います。

＜一般＞と＜特別＞はわかりませんが，単に電話して行っただけですが。。。 > MR

＞241
あ、番町はそうだったかも。見に行ったのにすっかり忘れてた。。。
賃貸は全くノーマークでした。
虎ノ門、図面見て勘違いしてたけどちゃんと見たら確かにそうでした。
やっぱ買いだったかな、ここは。

>>243さん

まだ間に合いますよ。

＞244さん
（スミマセン！今までレスした方々への敬称が無くて。。。）
残念ながら自分、そんなに予算無いんでこれから売り出しの住戸だと手が出ません。
昨年の秋口にMR訪れた時は８０平米台とかまだ売ってたのにな〜。
キャンセルのウェイティング問い合わせてみます！

HP上にある物件概要を参考にしておりました。
あと、MRに問い合わせた所７０〜８０平米の部屋は完売だということでした。

>>247さん

>最終期は、120-A、120-B、110-D、100-B、100-Cの10戸、14,100〜22,400万円です。

間組のHPにある、免震の記述

「免震建物には、免震層をつくるためのコストがかかりますが、建物への地震
力が低減されるため、建物の柱や梁の建設費を抑えられます。ハザマでは、
20階を超える免震高層建物を、通常の建物とほぼ同コストで建設することを
可能にしています。」

要するに、免震で、揺れなくなった分、本体の揺れに対する強度を下げるというもの。
本末逆転という気がします。

免震でも制震でもべつにどうでもいいんですけど。もう購入しちゃったし。完成入居が楽しみです。
周辺の建物、遠景も含めて、どう自分の部屋からの実際の眺望に影響するかドキドキする部分もあります。-田舎ものなもので。
やはり少し水周り、特に脱衣、パウダールームが狭めなのは納得するしかありませんね。