虎ノ門タワーズレジデンス

>117さん
ありがとうございます。最終のパンフをもう一度送ってもらうことにしました。また眺めて楽しむことにします。
契約が滞りなく終了されると良いですね。大き目のお部屋はうらやましい限りです。

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私も入居予定者の一人ですが、１Fのレストランは何が入るか楽しみにしています。
未だ決まっていないでしょうが、この物件に相応しいブランド力のあるお店になれば
良いと思っています。入居予定者の皆様は何が入れば良いと思われていますか？

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こういう立地だと、本当はコンビニが一番欲しいですね。
事務所棟にでも出来ると良いですね。

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神谷町にコンビニがあったような・・・

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軽く食べるならオークラに揃っているし、エレベータの脇に欲しいのは
コーヒーショップとコンビにですね。
だいたい、住まいの一階のレストランに行くなんて粋じゃあないですから。

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私もコンビニがほしいですね。レストランはどんなお店が入るかで雲泥でしょうから（集まる人が変わるでしょうから）見守りたいと思います。
私の近所にもバブル期の億ションでフレンチレストランや有名なお鮨屋がテナントとして入っているところがありますが、閉店の声も出ているようです。−−−地方のことですから。
東京なら集客もずいぶん違うと思いますが、長続きする良いテナントが入ってほしい気持ちはあります。

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コンビ二はすぐ近くにaｍｐｍがありますし、スタバも近くにあります。
やはりここに相応しいセンスが感じられるようなレストランがいい気がします。
恵比寿ガーデンプレースがロブションを持ってきて成功したように。

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住民にとってはカジュアルに使えるコーヒーショップが一番。
１５７さんの言う成功って誰の成功ですか。
虎ノ門の場合、超有名レストランだろうが、コーヒーショップだろうが
資産価値には影響しないように思えます。

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私は不動産業ですが、現在事務所ビルでもレストラン等どこを起用するかは神経を使います。ある面でビルや
マンションの顔になるわけですからビル自体の価値が違ってきます。１５７さんの言うとおり恵比寿ガーデン
テラスもあのレストランが不動産価値を落とさないひとつの理由かも知れません。

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気取った店よりもデニーズがいいなぁ

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いいですね、でもデニーズの名前ではひんしゅくを買うでしょうが。
ホテルの朝食とは違って、バターと油でギンギンな、
ニューヨークの場末の朝食のようなのをserveしてくれるコーヒーショップが欲しいですね。
leekをたっぷり入れたコンビーフハッシュなんかが東京で食べれたら最高ですね。
でも、こんな店が入ったら外人マンションになってしまいますね。

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そう、田舎のワッフルハウスのようなやつ....

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ここ、パストラルが再開発されると、オークラ側を除き、ほぼ囲まれるような感じになりますよね。
立地が超一等ということは異論ないのですが、高層までべったり眺望が抜けなくても資産価値に
影響は全くないとお考えでしょうか？

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私は割り切って購入を決めました。（といっても低層階ですが。。。。）現況でパストラルがぎりぎり見抜ける階なので、景色はパストラル再開発までと割り切っています。

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そのうちオークラも高層に建て直しになって高層に囲まれることに
なるんでしょう。
ここの価値は眺望よりも、そういった地区で唯一の分譲ということに
あるんでしょうね。

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今まで年収が４千万ほどあったので勝ち組を自負していました。
ところが、営業マンにここの購買層の年収を教えてもらい、愕然としましたね。

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私は年収1千万以下で購入しましたが....

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小さな部屋でもセカンドハウスとしての購入が多いでしょうから、
購買層の平均年収は他と比べると高くなりますね。

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事務所棟の外観がほぼ完成していましたが、こちらは真っ黒なガラス張りで、
住居棟とは相当に違和感ありました。購入した時には白いビルが二つ並ぶように
なんとなくイメージしていたのですが。
どんな企業が入居するのでしょうか、ご存知の方おられますか。

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JTビルのような外資とかが中心のテナントではないでしょうか
入れ替わりが激しいと思います

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事務所棟は外資のテナントが多いと、賃貸するのは楽ですね。

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MRに電話して販売状況を聞いたら、今回の販売（１２戸）で殆ど売り切り、残戸１０戸は来年初めに
最終販売予定らしいです。
販売員によると当初は高額物件なので売行を心配していたが、予想をはるかに上回る客が
今回も殺到していて、最終販売を前倒ししてくれとの要望も多いらしいです。

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ということは、年初の完売早々に中古価格の値上がりが
実質的にはじまるのでしょうか。そうなると良いですね。

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ここは営業の態度もいいんですよ。
私のようなイチ庶民が行ったときも
買う気になるような対応をしてくれました。

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その通りですね。

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御成門中学校についての情報を、少しでも知っていらっしゃる方がいらしたら、是非教えて下さい。

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>同意。かゆいところに手が届くサービス。

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ココを購入する上流層の方は基本的にコンビニなど行かない気がします。

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米国富裕層で流行っているエグゼクティブ・サービスは買い物に時間を掛けたくない
というのが本質ですから、日本でもデパートの外商がまた脚光をあびるでしょうね。
コンビニにはこれを補完する機能があります。スーパーはたとえ高級であっても、
レジに並ぶのがイライラします。
ただ、おでんの臭いには閉口ですから、こういった場所に合ったコンビニというものが
出来るととても良いのではないでしょうか。

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私購入したがコンビニより高級スーパーが近くにほしい。

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MRの人によると、奥がレストラン、手前がカフェになるだろうということでした。
この店舗スペースも分譲です。
コンビニは、ポロロッカの隣にあるので不要です。

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もうすぐ最終か？

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最終期は、120-A、120-B、110-D、100-B、100-Cの10戸、14,100〜22,400万円です。

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英語のカフェが出来ればいいですね、日本語のカフェなんぞ出来ると
潰れるのが目に見えているから。
店舗スペースが分譲なんてちょっと嫌ですね。転売されて変な店が出来ると。

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１弱小購入者としてはこういうのが来てほしい。

http://www.wafflehouse.com/funfacts.htm

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ＭＲから連絡入り、ここも念のため耐震強度を再チェックしてるらしい。
近々発表らしいが、ここが問題あったら他の殆どのマンションが全滅だね。

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鹿島が自慢する物件だから、震度７強でも補修の必要まったくありません位の
宣言してほしいですね。保証は怖くて出来ないでしょうが。

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ここは住宅性能評価を受けていないし、おまけに制振でも免振構造でもない耐震ですよね。
鹿島は全くのシロではないし、やはり気になります。

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そうですね。地盤はよい場所とはいえ、高層ですからね。
大地震がきたら、倒れないまでも、いろいろな被害は出そうですね。

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DUOXは、鹿島の分類では、アクティブ制震です。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/tech/tech-s.html

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でもDUOXは、カタログを見ると風ゆれ制御であって地震については触れていません。
地震に対しては単なる耐震ということですか。
誰か専門の方教えてください。

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月刊誌「都心に住む」１月号の記事では、虎ノ門タワーレジデンスは免振、耐振のところに
印がありませんでしたので、公式にはやはりただの耐震だと思いますよ。

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>ただの耐震だと思いますよ。

ハイ、そのとおりだと私も思います。
というか、営業マンにそう説明されました。
地盤が非常に固いため、耐震としたそうです。
ただ、大地震のときの高層ビルのダメージは
ごく最近になってわかってきた部分もあり、
やはり怖いといえば怖いですね。
「高層難民」が出るかもしませんね。
それはでも、この物件に限らないと思います。

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耐震ってダメじゃん

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まあ、買ってもしばらくしたら賃貸に出すし。

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ここの立地最高です。
整然としていて、かつ、静か。
神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。
六本木1丁目駅、虎ノ門駅、溜池山王駅、徒歩圏。
神谷町から、六本木1駅目、広尾2駅目、反対方向、銀座3駅目。

スーパー「ポポロッカ」、目の前。
コンビニ「ampm」、ポポロッカの前。

ホテルオークラ、目の前。
レストラン、ショップ多数。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/index.html
料理のテイクアウト可能。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/purpose/destination06.htm...

城山ヒルズ、目の前。
書籍、カフェ、レストラン。
http://www.mori-trust.co.jp/shop/shiroyama_jt/index.html

ARKヒルズ、ANAホテル、オークラ本館、別館の間を通り、
アメリカ大使公邸の横を下ればすぐ。
レストラン等多数。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/ark/index.php
http://www.anahoteltokyo.jp/rest/index.html

泉ガーデン、城山ヒルズとオークラの間を行くとすぐ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/izumi_garden/shop.html

愛宕ガーデンヒルズも徒歩圏。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/atago/index.php

環状線、虎ノ門・新橋地区（マッカーサー道路）再開発予定。
http://www.eblo.co.jp/column/04/
など。

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