虎ノ門タワーズレジデンス

オークラで食べればいかがですか

>121さん
オークラだったら「バロン・オークラ」がお薦めです！
ワイン充実、お料理はチャイニーズ＆コンチネンタル。美味しいですよ！
その他、オークラももちろんお薦めですが（マンションのお隣だしケータリングもしてくれるし）、
ロシア料理のヴォルガ（だっけ？）とか、六本木交差点界隈まで行かなくても泉ガーデン（だっけ？）とか、
アークヒルズとか・・・。外食には不自由しないと思います。

>ロシア料理のヴォルガ（だっけ？）

ヴォルカなくなっちゃったみたいなんですよーー！
先日行ってみてショックを受けました。
結構な老舗だったのに・・・
どこかに移転したのかな？
真相をご存知の方いらっしゃいませんか？

>118
駐車場代、共益費等は法人経費で落とせるので2台10万でもＯＫです。
ただし絶対数が少ないと難しいので。。。
構造については、ここのＰはどんな形状か知りたくてお聞きしました。
先日六本木ヒルズの知人宅を訪問しましたが、あそこの駐車場は回転立体でしたが、真横に車がせり出てくるタイプでとても入庫しやすそうでしたので。

>構造については、ここのＰはどんな形状か知りたくてお聞きしました。

電話をかけて聞いてみればいかがでしょうか。
それが一番確かでしょう。

ンーー　なんだか　比べ物にならないとか・・そういう発言は品が無いですね
ここは別格みたいな言い方すればするほど　この物件の価値下げてる感じがして　購入者としてはがっかりです。

>>127
そういう発言こそ品がないのでは？

＞128　　あなたもですね　　

＞126
デベにいちいち電話して聞くのもめんどくさいし、いろいろ聞かれそうで（上京時にモデルルーム行って名前を知られているので）、ここでお聞きすれば皆様から情報が得られるかと思ったんですがね。
現在2億弱の物件を検討中です。

駐車場に関してはあまり恵まてないのでは
何とか一台は確保できるとは思いますが

>デベにいちいち電話して聞くのもめんどくさいし
>ここでお聞きすれば皆様から情報が得られるかと思ったんですがね。

なんと身勝手な人でしょうか・・・

>現在2億弱の物件を検討中です。

予算が2億弱なら、番町パークハウスは？
あそこはクルマのカバー率は出色です。
電話だけの問い合わせでも、かなり詳しく教えてもらえるので、
駐車場の形態もわかるでしょう。
1台は必ず確保できますし、2台目もかなり確率が高いでしょう。
2台とも優先権、あるいは所有権のついている物件は都心、2億では無理ですね。

>133
ありがとうございます。
>132
めんどくさいと申し上げたのは、ある事情で販社に顔を知られているもので詳しくいろいろ聞くと身元バレして向こうも恐縮なさるので。。
このHPの利点は、同じマンションに興味を持つ人の持つ情報を知ることができる点で、それを身勝手といわれるのもどうかと思いますがね。

>ある事情で販社に顔を知られているもので詳しくいろいろ
>聞くと身元バレして向こうも恐縮なさるので

変ないいわけ・・・

ここは議員さんも多いからね。

身元がバレるとまずいような方はお買いにはならないでしょ

営業やセールスなんか面倒ですよね

そう。身元がばれるのがまずいのじゃなくてここはセールスがあまりにも手厚すぎるぐらいなのが。。。
電話で相談しただけなのに地方までセールスがご来訪になる。ましてデベロッパーさんと何か別にご縁があると双方気を使う。

ますます変な言い訳を重ねちょりますな
誰も聞いてないのにね（笑）

皆さんありがとうございます（ちなみに139さんは私ではありません）。
何とか2台目含めて購入交渉してみます。オークラにお願いしてみようかとも考えています。

なんか自分はすごいという事を顕示していて嫌な感じですね。こんな田舎臭い見せ掛け人間が入居すればそれこそ格が落ちる
から遠慮して貰いたい。

目の前の虎ノ門パストラルの動向が気になりますね。
モデルルームを見に行って、最初にいわれたのが、この建物がどう再開発されるか分からないということでした。

>117さん
デベさんは私のところも販社の方を伴っていらっしゃいましたので恐縮しました。私は駐車場は1台で良いので大丈夫ですが、オークラさんにお願いするのはいい手かも知れませんね。
虎ノ門パストラルは立替えがほぼ決定とお聞きしました。格が落ちるなんて....勘違いもはなはだしいですね。

自作自演くさくなってきた・・・

>145
私は2億も出せない、もっとちっちゃな部屋の地方購入者です（笑）。ここの営業は丁寧すぎるぐらいです。

田舎者が的外れなこといってるね

>私は2億も出せない、もっとちっちゃな部屋の地方購入者です（笑）。

だから、誰も聞いてないでしょ、そんなこと。

>117さん
パンフレットが複数種類あるというのは本当ですか？　私の手元の物（先行販売時にいただいた物）には全物件は記載されていないのですが。
それともただの部分刷りでしょうか。いずれにしてもそれで即決定してしまったので。

私の記入後ずいぶん荒れていますが何なんでしょう？？　変な連中ばかり？
>139
私は詳しく知りません。私はだいぶ後で入手したので、full versionの完成後かもしれませんね。
何とか物件外で駐車場2台目を確保できそうなメドがつきました。一安心です。このまま詳細をすり合わせて本契約にいければと思います。

>117さん
ありがとうございます。最終のパンフをもう一度送ってもらうことにしました。また眺めて楽しむことにします。
契約が滞りなく終了されると良いですね。大き目のお部屋はうらやましい限りです。

私も入居予定者の一人ですが、１Fのレストランは何が入るか楽しみにしています。
未だ決まっていないでしょうが、この物件に相応しいブランド力のあるお店になれば
良いと思っています。入居予定者の皆様は何が入れば良いと思われていますか？

こういう立地だと、本当はコンビニが一番欲しいですね。
事務所棟にでも出来ると良いですね。

神谷町にコンビニがあったような・・・

軽く食べるならオークラに揃っているし、エレベータの脇に欲しいのは
コーヒーショップとコンビにですね。
だいたい、住まいの一階のレストランに行くなんて粋じゃあないですから。

私もコンビニがほしいですね。レストランはどんなお店が入るかで雲泥でしょうから（集まる人が変わるでしょうから）見守りたいと思います。
私の近所にもバブル期の億ションでフレンチレストランや有名なお鮨屋がテナントとして入っているところがありますが、閉店の声も出ているようです。−−−地方のことですから。
東京なら集客もずいぶん違うと思いますが、長続きする良いテナントが入ってほしい気持ちはあります。

コンビ二はすぐ近くにaｍｐｍがありますし、スタバも近くにあります。
やはりここに相応しいセンスが感じられるようなレストランがいい気がします。
恵比寿ガーデンプレースがロブションを持ってきて成功したように。

住民にとってはカジュアルに使えるコーヒーショップが一番。
１５７さんの言う成功って誰の成功ですか。
虎ノ門の場合、超有名レストランだろうが、コーヒーショップだろうが
資産価値には影響しないように思えます。

私は不動産業ですが、現在事務所ビルでもレストラン等どこを起用するかは神経を使います。ある面でビルや
マンションの顔になるわけですからビル自体の価値が違ってきます。１５７さんの言うとおり恵比寿ガーデン
テラスもあのレストランが不動産価値を落とさないひとつの理由かも知れません。

気取った店よりもデニーズがいいなぁ

いいですね、でもデニーズの名前ではひんしゅくを買うでしょうが。
ホテルの朝食とは違って、バターと油でギンギンな、
ニューヨークの場末の朝食のようなのをserveしてくれるコーヒーショップが欲しいですね。
leekをたっぷり入れたコンビーフハッシュなんかが東京で食べれたら最高ですね。
でも、こんな店が入ったら外人マンションになってしまいますね。

そう、田舎のワッフルハウスのようなやつ....

ここ、パストラルが再開発されると、オークラ側を除き、ほぼ囲まれるような感じになりますよね。
立地が超一等ということは異論ないのですが、高層までべったり眺望が抜けなくても資産価値に
影響は全くないとお考えでしょうか？

私は割り切って購入を決めました。（といっても低層階ですが。。。。）現況でパストラルがぎりぎり見抜ける階なので、景色はパストラル再開発までと割り切っています。

そのうちオークラも高層に建て直しになって高層に囲まれることに
なるんでしょう。
ここの価値は眺望よりも、そういった地区で唯一の分譲ということに
あるんでしょうね。

今まで年収が４千万ほどあったので勝ち組を自負していました。
ところが、営業マンにここの購買層の年収を教えてもらい、愕然としましたね。

私は年収1千万以下で購入しましたが....

小さな部屋でもセカンドハウスとしての購入が多いでしょうから、
購買層の平均年収は他と比べると高くなりますね。

事務所棟の外観がほぼ完成していましたが、こちらは真っ黒なガラス張りで、
住居棟とは相当に違和感ありました。購入した時には白いビルが二つ並ぶように
なんとなくイメージしていたのですが。
どんな企業が入居するのでしょうか、ご存知の方おられますか。

JTビルのような外資とかが中心のテナントではないでしょうか
入れ替わりが激しいと思います

事務所棟は外資のテナントが多いと、賃貸するのは楽ですね。

MRに電話して販売状況を聞いたら、今回の販売（１２戸）で殆ど売り切り、残戸１０戸は来年初めに
最終販売予定らしいです。
販売員によると当初は高額物件なので売行を心配していたが、予想をはるかに上回る客が
今回も殺到していて、最終販売を前倒ししてくれとの要望も多いらしいです。

ということは、年初の完売早々に中古価格の値上がりが
実質的にはじまるのでしょうか。そうなると良いですね。

ここは営業の態度もいいんですよ。
私のようなイチ庶民が行ったときも
買う気になるような対応をしてくれました。

その通りですね。

御成門中学校についての情報を、少しでも知っていらっしゃる方がいらしたら、是非教えて下さい。

>同意。かゆいところに手が届くサービス。

ココを購入する上流層の方は基本的にコンビニなど行かない気がします。

米国富裕層で流行っているエグゼクティブ・サービスは買い物に時間を掛けたくない
というのが本質ですから、日本でもデパートの外商がまた脚光をあびるでしょうね。
コンビニにはこれを補完する機能があります。スーパーはたとえ高級であっても、
レジに並ぶのがイライラします。
ただ、おでんの臭いには閉口ですから、こういった場所に合ったコンビニというものが
出来るととても良いのではないでしょうか。

私購入したがコンビニより高級スーパーが近くにほしい。

MRの人によると、奥がレストラン、手前がカフェになるだろうということでした。
この店舗スペースも分譲です。
コンビニは、ポロロッカの隣にあるので不要です。

もうすぐ最終か？

最終期は、120-A、120-B、110-D、100-B、100-Cの10戸、14,100〜22,400万円です。

英語のカフェが出来ればいいですね、日本語のカフェなんぞ出来ると
潰れるのが目に見えているから。
店舗スペースが分譲なんてちょっと嫌ですね。転売されて変な店が出来ると。

１弱小購入者としてはこういうのが来てほしい。

http://www.wafflehouse.com/funfacts.htm

ＭＲから連絡入り、ここも念のため耐震強度を再チェックしてるらしい。
近々発表らしいが、ここが問題あったら他の殆どのマンションが全滅だね。

鹿島が自慢する物件だから、震度７強でも補修の必要まったくありません位の
宣言してほしいですね。保証は怖くて出来ないでしょうが。

ここは住宅性能評価を受けていないし、おまけに制振でも免振構造でもない耐震ですよね。
鹿島は全くのシロではないし、やはり気になります。

そうですね。地盤はよい場所とはいえ、高層ですからね。
大地震がきたら、倒れないまでも、いろいろな被害は出そうですね。

DUOXは、鹿島の分類では、アクティブ制震です。

http://www.kajima.co.jp/tech/seishin_menshin/tech/tech-s.html

でもDUOXは、カタログを見ると風ゆれ制御であって地震については触れていません。
地震に対しては単なる耐震ということですか。
誰か専門の方教えてください。

月刊誌「都心に住む」１月号の記事では、虎ノ門タワーレジデンスは免振、耐振のところに
印がありませんでしたので、公式にはやはりただの耐震だと思いますよ。

>ただの耐震だと思いますよ。

ハイ、そのとおりだと私も思います。
というか、営業マンにそう説明されました。
地盤が非常に固いため、耐震としたそうです。
ただ、大地震のときの高層ビルのダメージは
ごく最近になってわかってきた部分もあり、
やはり怖いといえば怖いですね。
「高層難民」が出るかもしませんね。
それはでも、この物件に限らないと思います。

耐震ってダメじゃん

まあ、買ってもしばらくしたら賃貸に出すし。

ここの立地最高です。
整然としていて、かつ、静か。
神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。
六本木1丁目駅、虎ノ門駅、溜池山王駅、徒歩圏。
神谷町から、六本木1駅目、広尾2駅目、反対方向、銀座3駅目。

スーパー「ポポロッカ」、目の前。
コンビニ「ampm」、ポポロッカの前。

ホテルオークラ、目の前。
レストラン、ショップ多数。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/index.html
料理のテイクアウト可能。
http://www.hotelokura.co.jp/tokyo/restaurant/purpose/destination06.htm...

城山ヒルズ、目の前。
書籍、カフェ、レストラン。
http://www.mori-trust.co.jp/shop/shiroyama_jt/index.html

ARKヒルズ、ANAホテル、オークラ本館、別館の間を通り、
アメリカ大使公邸の横を下ればすぐ。
レストラン等多数。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/ark/index.php
http://www.anahoteltokyo.jp/rest/index.html

泉ガーデン、城山ヒルズとオークラの間を行くとすぐ。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/izumi_garden/shop.html

愛宕ガーデンヒルズも徒歩圏。
http://www.ehills.co.jp/rp/dfw/EHILLS/morishop/atago/index.php

環状線、虎ノ門・新橋地区（マッカーサー道路）再開発予定。
http://www.eblo.co.jp/column/04/
など。

港区は、学校選択希望制です。
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/jimu/3_01.html
麻布小学校は、選択可能な隣接校になります。

小学校マップ
http://www.city.minato.tokyo.jp/kyoiku/school/annai/2.html
充分に歩ける距離だと思います。

学区別世帯年収
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/10.html
ともに、高ランクです。

２０２さん、それが鹿島の企画力の限界です。

残りの部屋を狙っています。が，たぶん抽選でしょうから。。。。

> 神谷町駅、ポポロッカへの抜け道を通れば、徒歩2分。

抜け道あるのですか?

虎から森ビルに抜ける道を新たに作ることでしょうが、森ビルとの訴訟はどうなったのでしょう？
誰か御存知ですか？

勝ったけど係争継続、ただ向こうに新しい材料があるかどうか、
というところまで聞いています
勝っても、壁とか物理的につくられたらそれを排除する方法は無いとも聞いています
フォトフレームが来ました

送られてきた写真を見ると大分出来上がって来たね。完成が待ち遠しいです。

抜け道について

当初の計画では、地下1階のエントランス前から、
城山MTビルの横へ抜けられる予定です。
（ポポロッカとampmの間です。）

これは、エントランス前が、鹿島の公開空地、
城山MTビルの横が、森トラストの公開空地であり、
鹿島と森トラストの間で、公開空地が隣り合う場合、
お互いに交通ができるようにするとの覚え書きがあるからです。

しかし、今になって、森トラストは、その覚えはないと
主張しているようです。
しかしながら、地裁、高裁とも森トラストの敗訴、
現在、最高裁で係争中です。
訴訟は、明らかに鹿島が勝訴すると思われます。

現在表記の「神谷町駅まで徒歩6分」は、オフィス棟まで行き、
Uターンして、神谷町駅まで戻る時間で、
上記抜け道を通ると徒歩2分となります。

この抜け道を造るがために、虎ノ門のエントランスは、
地下1階にあるものと思われます。

コンビニ、目の前になるため、1階店舗にコンビニは不要と
思います。

ありがとうございます。> 抜け道の件

今回の訴訟問題は判決経緯からみても鹿島に分がありそうですが、森ビルとしては通常はオーナサイドに立ち
鹿島等施工業者に発注する優位性から本件も鹿島が降りると予想していたのではないですか？

森ビルは自分のビルの住民へのアピールもあるね。

1Fにコンビニなんてこのマンションには似合いません。
企画力があるからこそ入れないのでしょう。

神谷町への6分と2分はだいぶ違いますね。

無料シャトルは使ったことありませんが、聞けば答えはNoでしょうが、たまに乗せてもらうくらいなら
文句言うホテルではありません。でも、頻繁に利用するゲストの顔はすぐに覚えられますから
恥をかかぬよう気をつけましょうね。
上品に利用すればとてもアットホームでとても良いホテルですから。
食事もホスピタリティーの質を考えると、飛びぬけています。
お皿の中にしか気の廻らない巷のレストランなぞ行く気になれなくなりますよ。
１階に高級レストランかコーヒーショップかコンビニカという会話が有りましたが、
全てオークラの中に揃っているので、１階には何も無いのが一番です。

乗る前に、コーヒーショップで、コーヒーを飲んで下さい。
そうすれば、毎日でも胸を張って乗れます。

レストランが入るときいてます