虎ノ門タワーズレジデンス

一般ピープルには高嶺の花です。

ということは人気にはならない（＝買う人あまりいない）のですか？

この掲示板にはここが買えるような層は書き込みをしません。　それだけ。

低層階っていくら？

この種の物件は購入後賃貸にしても充分利が回るんじゃないですか？

広尾・白金・代官山で探していましたが、立地は虎ノ門は良いですよね。
しかし土地柄大使館と名門ホテルに囲まれ、あまりにもそこでの日常生活が想像がつきません。スーパー等も少なく生活雑貨のお買い物はいったいどこで？
皆さん法人の投機目的なのでしょうか？予算的には範囲内なのですが、周辺の散策をしたことがないので、購入された方に質問なのですが生活雑貨等はどこで普段のお買い物をするのでしょう？

すぐ近くにポロロッカがありますが、そんなに充実はしてません。やはり新橋か六本木、広尾あたり迄出かけなければ
くてはならないかも。

＞11さん
う〜ん、やはりそうですか・・。ステイタス性が高く、とっても興味のある物件なのですが。
近隣にスーパーが新たにできるという情報もないですよね〜。
あそこの周辺環境はとても好きなのですが、個人用というよりは投機用の物件なんですかね？

投機というかこの物件の価値は希少価値にあると思います。この高級賃貸地域に分譲マンションを建てるのですから・・
と鹿島のトップは言ってました。

希少価値というか、生活感が無さ過ぎて・・・。
毎日ホテルでご飯食べる訳じゃないですからね。
物件のポテンシャルは非常に高いんですけどね。法人で取得するには良い物件でしょうね。

話題が少ないですね

鹿島の自慢です。
ここは、まさに法人が購入する物件ですので、
マンションを住まいにしようと思っている人が検討に値する物件ではありません。
以上

どういうところが住まいに適していないの?
法人が購入する物件と住まいにする物件とどう違うの?
未熟者に教えてください。

話題が少ないのは大半の人は手が出ないからじゃないの？
虎ノ門タワ−は立地も売主もブランドも間違い無く一級品だよ。
別に法人向けとか個人向けとか関係無いように思う。
以前MRに行ったけど他とはものが違うと思いました。

ＭＲを見ました。本当に凄い物件です。
ドアのデザインだけがクールすぎて、倉庫に入っていくみたいでしたが、
そのほかは、文句のつけようもありません。
スペックは現在のタワーマンションの水準からすれば、完璧に近いのでは？
５０平米で７千万円台からありますから、ＤＩＮＫＳだったら
買えないことはないと思いますが、なにせ駐車場が５万台。
やはり庶民には高嶺の花ですね。

売主、企画、設計、施工とすべてが鹿島であったり、
オークラのコンシェルジュサービスなど、
他の物件とは比べられないところがありますね。
資産価値を考えると欲しいが、まさに高嶺の花ですね。

プロモーション活動の一環として
「ミース・ファン・デル・ローエ」の建築を紹介するＤＶＤを
送ってきてくれました。あえてこのマンションには触れずに
ミースの建築を紹介し、それを目指したものだ、ということでした。
こうした宣伝活動もよく考えられてると思います。
ほんと、資産価値を考えると欲しい物件です。
でも、手が出ない。（笑）

最初の会員販売の時低層階で７６㎡の１Lの根付が安すぎて殺到したみたいです。当たった人は超ラッキ−です。
すぐ賃貸しても月４０〜５０万で貸せるもの。

あれはラッキーだったね。
今後、パストラルがどうなるかが1番の問題だけどね。

このセレブマンションを買えるだけでもラッキーだよ。

黒田夫妻が下見したそうだね

ＭＲ見学しましたが、内装が明るすぎの感じがして（これは好みの問題）、高輪レジ○ンスに決めました。環境もあちらほうが落ち着く感じがしたので。
実際に住むには都心過ぎる気がしましたね。

たしかに、すばらしい立地ですけど、住みたい立地か？と聞かれると、疑問です。
でも、仕様・設備などすばらしく、グレードの高いタワーだと思いました。
金融エグゼクティブの外人さんなどが多く住みそう・・・。

高輪レジデンスも虎ノ門と同格のいいマンションですね。どちらが良いかは好みの問題ですが、高輪は大通りに面しており、
やや販売に苦労しているみたいです。投資価値は虎ノ門かな。

同格？
高輪レジデンスについてどうのこうの言うつもりはないが、
虎ノ門はレベルが違うよ。

29さんのいうとおりだと思います。
立地、仕様、デザイン、デベの信用力
あらゆる面で現在、日本で望みうる最高水準のタワーマンション。
広尾のガーデンヒルズと同様、ブランドになることは間違いなし。
高輪レジデンスのエントランスに＊＊ラのシャンデリアなんて、ないでしょう？

確かに高輪は一見豪華そうだけど、価格が高すぎだね。大通りに面してる部屋は騒音と排ガスで窓を開けるのに躊躇うかも。
その点虎ノ門は大通りから離れている丘の上で閑静ですね。

購入者同士の会話が・・・

住みたいか、神谷町。
新興のオフィス街だから本当に何もないよ。

両方観ましたが、虎の門の平均坪単価500万円・・・
高輪と比べてはいけません。

マジで住みたい!　でも買えない・・・

あの場所と建物の生活臭のなさは、別宅を持てる人にとっては最高でしょう。
買い物も、とりあえずならすぐそばにポロロッカで十分では。

そういう生活にあこがれたこともないし、現実、そこまでの裏付けないからどうでもいいけど。

>買い物も、とりあえずならすぐそばにポロロッカで十分では。

「歩いて近所のスーパーに」行く層が買うマンションではないでしょう。

一般には売りに出なかった最上階ＰＨ７億。
世界が違います。

皆の意見を聞いてると虎がイチバンということですか？　他にここを超えるマンションは出て来ないの？
どの道どこも買えないけど・・

「タワー」マンションということなら、そうかもしれませんね。

50㎡台なら7000万円と格安に感じます。これで億ションファシリティも同様に使えるんですから。
もう１年前に出ていれば対象として考えたのですが。

まだ残っているみたいですよ、57平米、7000万円台(の後半）。

＞他にここを超えるマンションは出て来ないの？

都心のいい物件はだいぶみましたけど、ここを超える物件はちょっと
思い当たらないですね。営業の態度もりっぱでした。
ケチをつけるとしたら、ドアも壁も白すぎて味気なさすぎる、とか
まあ、趣味の範囲でのことしかないですね。

>42さんのご指摘の通り、鹿島のマンションってドアや壁が白っぽい傾向がありませんか？
虎ノ門に比べると大分グレードが落ちますが、うちのマンションもそうです。
虎の門のチラシ見た時「なーんかうちと内装の雰囲気似てるな」と思いました。
かなりシンプルな印象。ま、趣味の問題ですね。
お金さえあれば、買いたいですね、虎の門。ロケーションの生活感のなさも好みです。

アメリカ大使館が近いし、ほんっっっとにオフィス以外何も無い。
投資用物件なら分かるが、本当に買って住みたいか？？？？

うん。住みたい。かなり住みたいです。
金銭的な事情が許せば、もともとホテル住まいしたかったし。
仕事が休みの日に、遠出しなくてもお隣のホテルのご飯にありつけるなんて、ゆーことなしですね。
あ、もちろん先立つものがあれば・・・の話です。(^_^;)

都心で働くエリートサラリーマンの方にはオンオフの切り替えができないでしょうね。
でも例えば八王子市役所勤務の地方公務員とかなら都心の空気に触れられていいのでは？
日曜日にこのあたりを自転車で走るのは楽しいものです。
安月給の地方公務員でも共働きなら何とか7000万代は購入可能かと思います。

オフィース以外何もない・・ってこれ以上何をこのロケーションで求めるの？　休日はここから何処にでも簡単に行けるし、
これ以上住むのに良いところあります？

>46
オフィス外は平日と休日で別の街のように変わるからオンオフの切替はしやすいよ。

物の価値を知らない人間が語る物件ではないよ

HPに江戸時代の地図が掲載されていますよね。これを見ると東側に
お寺があったようですが、この敷地はお寺にかかっているのでしょうか？
もう少し桜田通り寄りのパストラルあたりにあったのでしょうか？
結構、お墓を見ながらご飯を食べられないタイプなので。

どのお寺のこと?天徳寺ならぜんぜん場所違うよ。
ここは土岐家上屋敷があったところだよ。
パストラルも松平家のあったところでしょ？

>46
八王子勤務の方にはココちょっと遠くないですか？通勤が大変では？
やっぱりある程度近くに職場や遊ぶ所がある人がフットワークを軽くする為にこそ、
ここに住む価値があるような気がします。
私もそういう観点で「ここ、いーなー」と思いました。

成功の証

生活するなんて考えていませんよ
セカンドハウス（セカンドじゃないけどね）です。
　

確かに立地も含め、マンションとしての資産価値はあると思います。ただ、実際に住む場所として考えた場合、
環境、周辺施設の囲まれ感（虎ノ門パストラルの将来計画も含め）、生活利便性など、どうなんでしょう・・・。
あくまで賃貸に出すならば、借り手に困ることはないでしょうが。

虎ノ門パストラルの将来計画が1番の問題だね。
売却は決まってるからね。

法人の投資用としてベストな物件だろうね
結局全部賃貸にまわるのでは

誰もここに１０年以上住みたいとは思わないだろうことを考えると
賃貸がベスト

虎ノ門の下の泉ガーデンが家具付１Lで月６０〜７０万で賃貸に出しているので、
分譲仕様の虎ノ門も結構な値で貸せると思うよ。

もし私が地方に住んでいて、頻繁に東京へ来る仕事をしている金持ちだとしたら、
ホテル代わりに、このマンション欲しいな。

ひょっとして購入者で書き込んでるの俺だけ?

＞モデルルームで商談された方か購入者の方に質問
もうお部屋残ってないかと思いますが、１億なら何ｍ２まで買えます？１．２億なら何ｍ２まで買えますかね？
仕事が忙しいのでMRに行く余裕がありません。情報お願いします。

>もうお部屋残ってないかと思いますが、

いえ、まだ残っていますよ。55平米で7000万弱というのも若干あります。

>１億なら何ｍ２まで買えます？

1億ちょっとで83平米です。

>１．２億なら何ｍ２まで買えますかね？

1億2000万円台はありません。1億ちょいの上は13500万円になります。
MRには是非行かれるといいですよ。
すべてにおいて最高級です。予算も1億以上ならよい営業がつきます。
説明もよくわかりますよ。

６２さん　情報ありがとうございます。
資産価値と希少性、交通アクセスを考えれば、８３ｍ２　１００００万はまずまずお得な部類ですね。
なんとか時間をつくってＭＲにいってみたいと思います。
ちなみに８３ｍ２は何階でしょう？

>ちなみに８３ｍ２は何階でしょう？

今残っているのは11Ｆと9Ｆだけです。
他はもう全部売れてます。
いや〜、売れ行きは本当に、いいですね。びっくりです。
みんな、いいものはよく知っていますね。
11Ｆまではパストラルがあって視界が抜けません。
11Ｆは70平米、55平米も残ってます。
12Ｆ以上は抜けていたんですけどね。
また2Ｆなどは緑が目に入って
逆に高かったんです。
普通のタワーと逆現象。
購入されるなら、早めでないと・・・

すみません。これによるとまだ大量に残っているように見えるのですが。。。
どの様に解釈すれば。。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B01002...

65さん、ご指定のＵＲＬをよく見てみてください。
残っているのは億ションが多く、ついで55平米が10数戸です。
83平米の部屋はもうほとんどないんですよ。2部屋です。
80平米は他はもう全部売れました。

ここの学区の小・中学校の評判はどうなんでしょうか?

御成門小学校も御成門中学校もいいよ

65さん　今回第２次販売で３８戸限定で２３日抽選販売しています。今回も客が殺到しているらしいので
期日までに申し込みされたほうがいいですよ。因みに今までの売り出しでは全て完売してるとのことです。

>>65
あまりまくりじゃん
こういうの売れ行き好調とはいわんよ

大規模マンションは戸数を限定して何回かに分けて販売するもの。ここも会員募集、一般募集に分けて小出し
販売しているだけ。売れ残ると思っているなら待っとけばいいよ。買えないと思うけどね。

実際にこの現場で工事で入っているけど、あまり間取りが良くないような。。。
特にパウダールームが狭すぎです。。。
私だったら買いません。
実際は買えないけどね。笑
上層階は良いんだろうなー、きっと。

確かにパウダールームが狭いね。
あと最低限の共用施設がないのが魅力でもあるけど
ワインセラーはいらないような気がする。

投資目的にはかなり良い物件では？
ただし、賃貸に回される部屋が多いということは、オーナー住居者が少ないということ。
日常の買い物など生活費が割高になりそうだし、
自宅用に購入するのにはどうかなー、ということでやめました。
（でも住んでみたい）

自宅用に購入しました。
普段もデパ地下で買い物をしているので
生活費のことは気になりませんでした。
なんといっても銀座も2駅です。
もし子供が迷子になってもタクシーに乗り、
「オークラまで」と頼めば帰って来れます。

ここの値段の高さの要因は何ですか?

土地でしょう
賃貸で一年ぐらい住むにはいいかもね
投資用としても回収しやすそうだね

賃貸にしても超高級賃貸だろうね。
ファミリー物件の雰囲気が嫌いな人には
最適なマンションだろうね。

虎ノ門興味あるんだけど忙しくてMRにいけません。今売り出しているので最終販売ですか？

電話かけて聞いてみればいかかでしょうか。
グーグルで検索すれば電話番号もわかるし。
忙しくても電話はかけられるでしょう。
だいたいどんな部屋が残っているかも教えてもらえますよ。
まあ、１億以下はもうあまり残っていないでしょうけど。

>71
売行きよければ
250戸程度なら一期か
せいぜい二期で売り切るよ
このカカクだとありえないだろうな

１億以上の部屋はあまるでしょう。
それ以下はもうほとんど売り切れ。
8000万ぐらいの物件をもっと増やせば
もっと出足は早かったでしょうね。

窓が大きくて外から丸見えということはないのかな

ＨＰで見ると洋室が少し狭いですね
あと天井の高さが低い気がしますがいかがですか

低層階だと天井が低いようですね。
ある程度高層になるとリビング・洋室とも260はあるようです。

天井高260は億超えのマンションとしてはどうですか？　標準クラス？

低層は外から見えそうな気がするほどリビングの窓がでかいですが
大丈夫でしょうか

2次2期やってるね
でも期間短いね

2期2次はまだ先立った
勘違いしました

あと５０〜６０戸残ってるらしいが、１．５億以上らしい。これからはMRにあまり人を置かず、
小出し販売で来年早々に全完売予定ですと販売員が自信を持って言ってました。
確かにここは他と違ってあまりチラシ等広告入らないし販売に自信あるのでしょう。

今日行ってきました。営業の方のお話だと残戸２２戸。
どれも１億５０００万前後の物件。
すごく売れてるんですね。

>すごく売れてるんですね。

やはり、立地、スペック、グレード、
すべてが最高（そりゃ、デザインの趣味が合う合わないはありますが）で、
いろいろ物件を見て回っている私ですが、
「お金があれば買いたい」と思いましたもんね。

富裕層相手とはいえ、庶民がきても、＊＊にしない営業も立派。
パンフもすごいし、宣伝の映像の作り方もちょっとやっぱり他とは違います。
アタマひとつもふたつも抜けてますね。

今日もチラシ入っていたよ。
富裕層相手だからチラシを入れる地区も
選んでいるのかもしれないね。
営業の人間も富裕層相手だけにかなり選ばれている感じがする。

もう２２戸しかないの？　この種の高級マンションは高額なところは販売するのに苦慮するはずだよ。
高輪も最後の販売で苦戦中。

他とは比較にならないクラスのマンションだよ
富裕層は本物を知ってるからね

>高輪も最後の販売で苦戦中。

高輪とは比べ物になりません

>富裕層は本物を知ってるからね

そういうことですね

販売予定の間取りを見ると、大きいのは完売しているみたい。

何故高輪レジデンスとは比べものにならないのですか？　立地は高輪の方が良いような気もしますが・・
無論好みの問題もありますが、比較にならないとは言いすぎではありませんか。

坪単価が比較にならないくらい高くないですか？
私にとって高輪の方は検討対象になり得る住戸もありましたが、こちらのマンションはとてもとても・・・。
最初からおよびではないって感じです。
立地もコストパフォーマンスを考えなければ最高だと思います。
立地の良し悪しは結構趣味に左右されるので、あくまでも私にとってはね。

99さん　レス有難うございます。私も高輪ですら高値の花なのでこんな論議をしても意味ないですね。
それにしても虎ノ門に住める人は羨ましいですね。