シティハウス成増ステーションコートはどうでしょうか？

２重床２重天井しかもスラブ厚２２０ミリしかも壁厚まで２２０ミリと目に見えないところが他より
も優れていると思います。

成増のくせに高いよ。ここのデベは相場がわかってない。売れ残り必至。
でもこのデベは値引かないことで有名なので、1年以上あまるかも。
そうすると居住者の管理費負担がきつくなる。要注意。

↑調べもしないでいい加減な事言うなよ。大手デべはどこも売れ残り住戸分は自社で負担し、居住者が
余分に負担するなんて事一昔前からなくなってること常識だぜ。
お前、今でもそんないい加減な事やってる近隣中小デべの嫌がらせか？

04=住友の人？

なんかこわいなあ。営業は穏やかに。
線路に面してるけど騒音大丈夫？　T3かな？

管理費は確かに負担してくれますが、問題は駐車場代です。
駐車場代の総額の何パーセントが管理費に組み入れられているかをチェックしたほうがいいです。
必ず50％とか70％といった「見込み」が管理費の計画に入れられています。
1年以内だとデベが負担してくれる場合もありますが、
1年以上だと、入ってこない駐車場代分は住人が管理費として
負担しなければいけなくなります。
ですから、売れ残りの「管理費」はデベ負担といっても
安心はできないわけです。

細かい事はさておき、この立地（高台）に１１階建ては成増界隈では
確かにシンボリックであることは違いないと思う。他のモデルルーム
も見たけど結局のところ安さとか設備でごまかしているだけのような
気がしましたが、ここはやはり他社と比べてステータスがあると思いま
した。でもいいなと思う部屋は手が出ないーーー！よって４階位の中
部屋で落ち付きそう。

>スラブ厚２２０ミリ

は別にすぐれているとは思いません。
高級物件なら300以上あるのがふつうです。

02さんが言いたいのはスラブ厚が220だけじゃなく壁厚も同じ220あるって事じゃないの？

壁厚だって、「高級物件」なら300以上ありますよ。

ここって高級物件だっけ？

値段だけをみれば十分高級物件といえるでしょう。

12〉そう来ると思ってたぜ。

以上

成増界隈のマンションで壁、床共に２２０ミリもあるマンションは皆無ですよ。

>>14

そうなんですか？
都心では300以上がそこそこのグレード、と思ってました。

成増＝都心？

３００以上？それはボイドスラブ（中空）だからですよ。もし通常スラブで
３００以上あるマンションてあまりないのではないですかね？

変な日本語になってすいません。
　　（もし→本当に）　でお願いします。

住友はもう一つの売れ残りマンションを成増に抱えたままなので大変そうですなあ。
スラブ厚２２０ミリは自慢するほどではない。あそこは騒音がうるさいからそれくらいないと寝れない。

成増でも売れ残りをかかえているんですね。
世田谷区でも、です。
本当に、あっちこっちで売れ残っているんですね

19,20〉どこデべ？　03＝19

成増にすんでるものです。
駅に近いからといってもちょっと高すぎですね。
設備にしてもそこまでいいとはいいがたいですからね。

真下をはしってる有楽町線の振動ないのかな？

じゃ検討しなきゃいいじゃん。
バイバイ。

高台の１１階建てでこの場所から下に（白子川方面）いくと高低差が
２５メートル位あるから実際に最上階は２０階位の眺望になりますね。
しかも２世帯しかないようなので最上階がまさにVIP部屋ですね。

成増でＶＩＰといわれても・・・

↑理解力のない人ですね。
成増がVIPって言ってる訳じゃなく、このマンション内での
VIPって事でしょ。
揚げ足取りかアラシならさようなら。

２５さんは他社のマンション販売の人なのかな？
２６さんの言う通り。

そう言えば成増駅徒歩９分でレクセルマンションが出るみたいですよ。
皆さん意見と感想、または情報教えて！

駅距離　　　Aランク
立地・環境　Cランク
設備仕様　　Cランク
構造　　　　Bランク
価格　　　　Sランク　高すぎ

29　Dランク

22〉ここの真下は有楽町線は通ってないですよ。
　　線路向こうの南側です。

成増でこれだけ駅近の大型物件はしばらく
出ないんじゃないでしょうか。

なんだかんだ言ってもかなり住みたい場所でも
あるし人にも自慢できる気がする。
ほんとはかなり欲しい。

同感

南東向きが無いのが残念なところです。
最近マンション探しを始めたのですが、南西向きってどうなんでしょうか。
ここの場合、南西向きだと線路の前で、東向きだと朝しか日光入らないのかな？
と不安になってしまいます。
でも買うなら、南西でしょうか・・・。

このマンションの東側に住んでる方々の建設反対運動は盛んでした。決してこのマンションに好意的ではありません。
このような方とお見合いになるのでしたら南西の線路に向いてたほうがうるさいけどマシです。

成増在住で住友とは無関係の不動産販売をしているものですが、
こんな程度の反対は何の問題もありません。気にするレベルでは
全然ないですよ。　てゆーかその反対していた人たちも購入検討
してる噂を聞いた位ですから（笑）

成増在住で住友とは無関係の不動産販売をしているものですが、
ここは高いですよ（笑）

じゃー　３６さんと３７さんは成増ならどこの新築マンションが
１番いいと思いますか？　プロならば教えてー！

成増は高いので、和光とか志木に行くと良いですよ。

成増界隈は供給過剰傾向なので１０年後など中古になったとき
売るにしても貸すにしてもこの立地にかなう物件は今のところ
ないのが現状。よって高いのは確かですが、やはりここが一番かな。

他の駅近物件も施工終了時に完売できていないところを見ると供給過剰は明らかですね。
あの価格だと賃貸収益率が低くなってしまいますが、これで空室率が高いと投資対象としては不安があります。
ここは投資としては不向きで、自分で住むために買うべき物件でしょう。

４１さん　他の駅近ってどこのことですか？

この物件のチラシを見たことがない。見てればかったのに
ときわ台で買ってしまった。なんで２．３ヶ月前から売ってるのに
チラシを一度も出さないのか？これでは沿線の住民も私見たく
わからずに他を買ってしまう事になるよ。　住友さんて。。。

チラシは嫌と言うほど来るよ。毎週。

↑　どちらにお住みですか私は成増駅が最寄りではないですが
東上線の２つ隣駅で、私も４３さんと同じく全然この物件の事
知らずに他社のマンションを購入してしまいました。この物件
に気付いたのは電車の中でした。正直、広告関係ジミ営業ですね。
高台で駅近の一流会社が売る１００戸のマンションなんだから
もっとアピールすればいいのにね　　売る気ないのかーー！！！

購入したひとがかわいそう

>46
なんで？
売れ残るから？　それとも例の件？

売れ残るからでしょ。

>47
例の件ってなんですか？

ANEHA

引き渡しを来週に控え何の住友さんから返答もないのですが、
鹿島さんも出てしまいましたし対応してほしいです。
どうしようかな？？？

確かに無責任！

購入者の人達あつまれー！！！

>>51
対応して欲しい事があるなら自分からコンタクトすれば良いじゃないかな？

見てきました。すでに竣工して入居昨日から始まっているのに南向きの3階以下とか東向きの半分くらいは1月以降販売開始ですって。もともと竣工後販売（以前の大京スタイル）の予定を繰り上げて販売しているらしく,皆さんの指摘の通り，この価格で本当に欲しい人にじっくり見て買って欲しいということでした。

あっ55です。書き忘れましたが，南西向きは日当たりはすごい良かったです。午後だったんですが東も思ったほど暗くなく，びっくりしました。

私も南向き、東向き見てきまして気に入ったのは上層階の東向きでした。
めちゃくちゃ見晴らしが良く気に入りました。５５さんのおっしゃるとおり
部屋明るいですね。構造問題も安心できそうだし来週決めようと思ってます。

確かにここ高いよ。南口のよりもコストパフォーマスンス悪いと思う。
このへんじゃけっこうな高層なのに（土地取り分少ない筈なのに）
中の仕様も「安く抑える為にいろいろ努力した」と言われたし
じゃあけっこう安く売り出すんだ、と思ってたら
フタあけたら値段高い・・・

あと、目の前の踏み切りは朝開かずの踏み切りなので
有楽町線利用者は気をつけて。

じゃあ成増周辺でどこが一番いいのか教えてください。
価格関係なしならどこ？　価格もふまえてどこがいいと
思いますか？　お願いしまーす。

それって人によって違うんじゃない？「一番いいとこ」なんて。自分で調べて決めましょう。

検討中でどっちの向きがいいのか迷っている。
知り合いのマンション屋にこの物件を見てもらうと
角部屋の東向きのほうがお買い得というのだが、
でも角は高額に関わらずもうないみたいでどうしようー！

どうにかするんです。

ここ売れてんのか？

て言うか成増自体が供給過多になっている気がする。

ちょくちょく引っ越ししてるの見るけどね

物件のホームページが完成してるにも関わらず未定だらけってありえる？？？
間違いなくここの営業所長はやる気がないし売る気も全然ないと思う。
物自体はいいのにねー。。。残念です。

その後どうでしょうか？

最近、頻繁に引っ越ししてるの見ますよ。

成増の物件だけでなく、いろいろ物件を見て、ここにも何度も足を運びました。結局ここで契約の予定です。正直、周りの音は結構なものがありますが、エントランスに入ると、まあ、いいかと。すでにお住まいの方いかがでしょうか。また、細かい設備は決して良いはいえないけど、部屋の中は、とても重厚感あると思いました。

私の場合、細かい見かけ倒しのマンションより床厚・壁厚共に２２０ミリ、２重床２重天井、全室２重サッシで周りがうるさいからだけじゃなく、室内の音を外や隣住戸等に迷惑にならないよう配慮されていたんで購入にいたりました。　実はこの部分がマンションの一番お金の掛かるところらしいです。成増界隈のマンションではここが一番でしたね。

契約しました！

楽しいマンションライフを！

買っちゃったんだあ
駅近で大規模近日成増に出てくるらしいよ
もちろん住友物件よりも仕様・設備良いらしい

＞73
詳しく教えて！！！どのへんにできるの？どこの会社のですか？

街道沿い？

あと何戸ぐらいあるのかな？

物件のホームページ上では3戸の間取りが出ているようですね。
このほかに販売中があるかどうかは不明。
外から見る限り、だいぶ入居済みになっているようですが・・・・。

残りあと２戸らしいよ

あと2戸なんだー。もっともっと売れ残るかと思っていたら意外とはやいね！！
鹿島と住友だからでしょうか。

この物件の価格設定が強気だったわりには、まあ順調ですかね（住友にしては）
住友は成増にもうひとつ物件を計画しているらしいし、南口の東京建物の物件も始まるので、早く売り切るために頑張っているのではないでしょうか。

どのあたりに計画しているのかな？
規模は大きい？

まだ「決定」ではないらしい
北口
駅から近い
規模はさほど大きくない（70戸程度？）

こんなところかな

近々、２５４沿いに２２２戸の大規模物件でるみたいです。

↑
仮称）Brillia東京ソムリエ・プロジェクト
http://www.b-nari.jp/top.html

昼間池袋の街頭で情報誌配っていましたね。
長谷川理恵がでていましたよ〜　ブリリアブランド力あるしね〜