シティハウス成増ステーションコートはどうでしょうか？

２重床２重天井しかもスラブ厚２２０ミリしかも壁厚まで２２０ミリと目に見えないところが他より
も優れていると思います。

成増のくせに高いよ。ここのデベは相場がわかってない。売れ残り必至。
でもこのデベは値引かないことで有名なので、1年以上あまるかも。
そうすると居住者の管理費負担がきつくなる。要注意。

↑調べもしないでいい加減な事言うなよ。大手デべはどこも売れ残り住戸分は自社で負担し、居住者が
余分に負担するなんて事一昔前からなくなってること常識だぜ。
お前、今でもそんないい加減な事やってる近隣中小デべの嫌がらせか？

04=住友の人？

なんかこわいなあ。営業は穏やかに。
線路に面してるけど騒音大丈夫？　T3かな？

管理費は確かに負担してくれますが、問題は駐車場代です。
駐車場代の総額の何パーセントが管理費に組み入れられているかをチェックしたほうがいいです。
必ず50％とか70％といった「見込み」が管理費の計画に入れられています。
1年以内だとデベが負担してくれる場合もありますが、
1年以上だと、入ってこない駐車場代分は住人が管理費として
負担しなければいけなくなります。
ですから、売れ残りの「管理費」はデベ負担といっても
安心はできないわけです。

細かい事はさておき、この立地（高台）に１１階建ては成増界隈では
確かにシンボリックであることは違いないと思う。他のモデルルーム
も見たけど結局のところ安さとか設備でごまかしているだけのような
気がしましたが、ここはやはり他社と比べてステータスがあると思いま
した。でもいいなと思う部屋は手が出ないーーー！よって４階位の中
部屋で落ち付きそう。

>スラブ厚２２０ミリ

は別にすぐれているとは思いません。
高級物件なら300以上あるのがふつうです。

02さんが言いたいのはスラブ厚が220だけじゃなく壁厚も同じ220あるって事じゃないの？

壁厚だって、「高級物件」なら300以上ありますよ。

ここって高級物件だっけ？

値段だけをみれば十分高級物件といえるでしょう。

12〉そう来ると思ってたぜ。

以上

成増界隈のマンションで壁、床共に２２０ミリもあるマンションは皆無ですよ。

>>14

そうなんですか？
都心では300以上がそこそこのグレード、と思ってました。

成増＝都心？

３００以上？それはボイドスラブ（中空）だからですよ。もし通常スラブで
３００以上あるマンションてあまりないのではないですかね？

変な日本語になってすいません。
　　（もし→本当に）　でお願いします。

住友はもう一つの売れ残りマンションを成増に抱えたままなので大変そうですなあ。
スラブ厚２２０ミリは自慢するほどではない。あそこは騒音がうるさいからそれくらいないと寝れない。

成増でも売れ残りをかかえているんですね。
世田谷区でも、です。
本当に、あっちこっちで売れ残っているんですね

19,20〉どこデべ？　03＝19

成増にすんでるものです。
駅に近いからといってもちょっと高すぎですね。
設備にしてもそこまでいいとはいいがたいですからね。

真下をはしってる有楽町線の振動ないのかな？

じゃ検討しなきゃいいじゃん。
バイバイ。

高台の１１階建てでこの場所から下に（白子川方面）いくと高低差が
２５メートル位あるから実際に最上階は２０階位の眺望になりますね。
しかも２世帯しかないようなので最上階がまさにVIP部屋ですね。

成増でＶＩＰといわれても・・・

↑理解力のない人ですね。
成増がVIPって言ってる訳じゃなく、このマンション内での
VIPって事でしょ。
揚げ足取りかアラシならさようなら。

２５さんは他社のマンション販売の人なのかな？
２６さんの言う通り。

そう言えば成増駅徒歩９分でレクセルマンションが出るみたいですよ。
皆さん意見と感想、または情報教えて！

駅距離　　　Aランク
立地・環境　Cランク
設備仕様　　Cランク
構造　　　　Bランク
価格　　　　Sランク　高すぎ

29　Dランク

22〉ここの真下は有楽町線は通ってないですよ。
　　線路向こうの南側です。

成増でこれだけ駅近の大型物件はしばらく
出ないんじゃないでしょうか。

なんだかんだ言ってもかなり住みたい場所でも
あるし人にも自慢できる気がする。
ほんとはかなり欲しい。

同感

南東向きが無いのが残念なところです。
最近マンション探しを始めたのですが、南西向きってどうなんでしょうか。
ここの場合、南西向きだと線路の前で、東向きだと朝しか日光入らないのかな？
と不安になってしまいます。
でも買うなら、南西でしょうか・・・。

このマンションの東側に住んでる方々の建設反対運動は盛んでした。決してこのマンションに好意的ではありません。
このような方とお見合いになるのでしたら南西の線路に向いてたほうがうるさいけどマシです。

成増在住で住友とは無関係の不動産販売をしているものですが、
こんな程度の反対は何の問題もありません。気にするレベルでは
全然ないですよ。　てゆーかその反対していた人たちも購入検討
してる噂を聞いた位ですから（笑）

成増在住で住友とは無関係の不動産販売をしているものですが、
ここは高いですよ（笑）

じゃー　３６さんと３７さんは成増ならどこの新築マンションが
１番いいと思いますか？　プロならば教えてー！

成増は高いので、和光とか志木に行くと良いですよ。

成増界隈は供給過剰傾向なので１０年後など中古になったとき
売るにしても貸すにしてもこの立地にかなう物件は今のところ
ないのが現状。よって高いのは確かですが、やはりここが一番かな。

他の駅近物件も施工終了時に完売できていないところを見ると供給過剰は明らかですね。
あの価格だと賃貸収益率が低くなってしまいますが、これで空室率が高いと投資対象としては不安があります。
ここは投資としては不向きで、自分で住むために買うべき物件でしょう。

４１さん　他の駅近ってどこのことですか？

この物件のチラシを見たことがない。見てればかったのに
ときわ台で買ってしまった。なんで２．３ヶ月前から売ってるのに
チラシを一度も出さないのか？これでは沿線の住民も私見たく
わからずに他を買ってしまう事になるよ。　住友さんて。。。

チラシは嫌と言うほど来るよ。毎週。

↑　どちらにお住みですか私は成増駅が最寄りではないですが
東上線の２つ隣駅で、私も４３さんと同じく全然この物件の事
知らずに他社のマンションを購入してしまいました。この物件
に気付いたのは電車の中でした。正直、広告関係ジミ営業ですね。
高台で駅近の一流会社が売る１００戸のマンションなんだから
もっとアピールすればいいのにね　　売る気ないのかーー！！！

購入したひとがかわいそう

>46
なんで？
売れ残るから？　それとも例の件？

売れ残るからでしょ。

>47
例の件ってなんですか？

ANEHA

引き渡しを来週に控え何の住友さんから返答もないのですが、
鹿島さんも出てしまいましたし対応してほしいです。
どうしようかな？？？