リーデンススクエア津田沼

今週末MRにいきます。
以前、津田沼に住んでいたことがあるので土地勘はあります。
あそこってボーリング場だったとこですよね。
駅近で、近くにイオン24ｈもあって立地はよさげ。
ただ、新京成の音が気になってます。
まずは自分の目と耳で確認。

なんか、ここのスレは人が来ませんね。

津田沼なんかに買う奴いないからだよ

■11月20日(土)より第1期2次登録申込受付開始！＜〜11月28日(日)まで＞
だそうです。
だれか購入を決めた方いませんか？

津田沼って関東？

9月の末に購入受付をして、決めました・・・多分第1期1次登録？時だとは思います。
まぁ確かに高いですねぇ、この物件。ただそれでも価値があると思う人だけが買えば良いのではないかと・・・

「沼」の付く地名がちょっと・・・。

沼最高♪

地名が悪い。
でも別に沼地じゃないみたいね。

ここを施工している大末建設について、
評判はどんなもんなんでしょう。
ご存知の方いらっしゃいますか？

大末建設はそこそこマンションの施工実績はあるようです。
大末建設は自身も建て直し中の会社です。
このマンションは地場の白井建設とのJVですが、
土地を白井建設が所有していたためと思われます。
まあ、大丈夫ではないでしょうか。

販売元の心配はあるね。
藤和不動産・・・。

第一期にて購入しました。
販売当初はすごい賑わいでしたよ。
多少、割高かもしれませんが、あの立地条件に勝てる物件は津田沼では
なかったですよ。
確かに、電車の音は気になりそうです。
東棟を購入しました。あとは住んでみてどうなるか・・・

年明け早々に抽選らしきものをやって、まだ売れ残りのご様子。

■1月22日(土)・23日(日) カウントダウンフェスタ開催！
■先着順申込受付中！
だって。

あ〜、早く引っ越したい。

あれ、スレ主さん買ったんだ。
おめでと。

■2月11日(金・祝)・12日(土)・13日(日) カウントダウンフェスタ開催！

ずっとカウントダウンですが、あと３部屋のようですね。

津田沼って防空壕の跡地に工場がたってそれをつぶしてマンションたててる
ケースが多いけど、このマンションの立地についてはいかがかな？

早く売り切っちゃわないと、厳しくなりそうですよ。
野村に外断熱の康和にレクセルと次々販売開始みたいですね。

ここは以前ボーリング場だったところだったと思います。
昔、防空壕があったかのかは分かりません。

しかし、残ってる部屋の値段が高いな。

■2月26日(土)・27日(日) カウントダウンフェスタ開催！
■先着順申込受付中！
■最終1邸！南向き ゆとりの収納付3LDK

やっと残り１邸！！4,268万円のようです。

■完売御礼！
■キャンセル待ち受付中。

完売したみたいです。

４９９８万円の部屋が余っているから先着で売るよ。
っていう案内が今日届いたよ。資金シュミレーションつきで。
また１つキャンセルがでたんかな？

キャンセル待ちは釣りですね。
完売は嘘で、既にキャンセルとかで何部屋で残ってそう。

　２月半ばにキャンセルの出た東棟契約しました。
先週、東棟の前の道あるいてたら、ＭＲのとなりにあったうち（東棟の南側）
が立替るみたいで取り壊されてました。東棟の低い階なのであまり大きなのが
建つとちょっと圧迫感あるかなって思います。

ＨＰ見る限り、完売になっているのですが、違うのですか。

駅2分圏内というJR津田沼駅で過去20年以上例のない、希少な立地
という割には苦戦してますね。

用途地域の制限で、
4階建てだと少し離れて細長い建物が可能。
屋根に勾配を持たせると近くに建つ可能性もあります。

3階建てがいいですけど、
立地から予想すると、なるべく高く建てるでしょうね。

建設計画は事前に説明がありました。
というより、質問したから説明があったのですが、
このときは、建設計画があるとだけ説明がありました。

気になるようでしたら、確認された方がいいですよ。
一応、日照は守られる地域ですが、
低層階であれば日照時間は短くなるかもしれません。

ここの物件、
すでにYahoo！で賃貸募集してますね。一部屋ですが。

結構、賃貸高いですね。
あの金額でも新築だとかりる人いるんでしょうね。
利回りはよさげ。

一応完売したみたいですね。
賃貸の価格見ました。高いですね。
はじめから賃貸があるマンションってどうなんですかね。

未だ外側にカバーが掛かっていますが、本当に計画通り
完成するのでしょうか？
人ごとながら心配です。

マイカー持たなくても充分に住めるでしょ。この立地なら。
値段が多少高くてもマイカー持たなければ、その金で相殺できるし。
本当に車が要る時はタクシーなりレンタカーなり使えばいい訳で。
よっぽどの事情がない限り車は必要ないと思うけど。

昨日、オプション説明会に行ってきました。
正直高すぎでしたが、まぁつけてもいいかなというものもありました。

ちなみに私はエアコンと照明は個人購入（見積もりの値段だったら市販で2台は買える）、
ピュアリフレとレンジフィルターは採用しました。
表札、カーテンは検討中です。

皆さんはどうされる予定ですか？

今日、行ってきました。
分かってはいましたが、ホントに高いですね。
造作家具を含め、全て他で購入することに決めました。

まだ決めていないのは、引越し業者です。
皆さん指定業者にしますか？

>40
ですよねー。入居後にゆっくり考えながらやるのも楽しそうですし。

引越し業者の資料はきちんと見てません。。
共用スペースを養生してとりまとめてやってくれそうなので安心感はありそうですよね。
他の業者に頼むと後回しにされるとかないのでしょうか。

はじめましてみなさま！
今日初めてこちらのサイトを見つけてレスさせていただきます。
私もこちらで新生活をさせていただきます。
なんかここの掲示板を見て住民の皆さんと会話ができることを嬉しく思います
宜しくお願いします！

皆様、りーでんさんよろしくお願いします。
あまり盛り上がっていないスレですが、入居も間近ですので色々お話したいですね。

もうこちらを契約したので関係ないですが、SAZAN（南船橋）の板は熱いです(^^;)

私もオプション説明会に行ってきました。本当に高いですね。
でもここで頼むと入居前に作業してもらえるのがいいなとは思います。
でもでもやっぱり高い！

皆さんは内覧会は業者に頼まれますか？
それとも御自分で対応されるのでしょうか？

引越し業者は、指定業者へアンケート葉書で見積りを希望しました。
でも、他とあいみつとるかは分かりません。面倒くさいので。

内覧会は業者にお願いする予定です。
オプション会で確認しましたが、内覧会の日程はまだ未定のようです。
6月に案内をだすとのことです。

内覧会は必ず業者に頼みます。
素人目では発見できない事が多々あるようですし、
長年使っていくものなので始めはしっかりチェックしておこうと思います。
相場は1回5万円くらいのようですね。
7月までにいろいろ探してみましょう。

　私も8月にここの住人になります。よろしく！！
21日にオプション説明会に行くんですけど必要最低限にしときます。
駐車場の抽選会にはみなさんいらしゃるんですか？

オプションはいろいろ惹かれるものばかりでしたが、お金に余裕がないので殆ど見送りです。
その分、入居してからの楽しみ（手間？）が増えますよね。
午前中の早目がいいと思いますよ。

駐車場はかなりいっぱいみたいです。
2台目も希望されている方は確実に敷地外ですね。
敷地外にならない事を祈りつつ、抽選会に参加します。

私も内覧会は業者さんにお願いします。
費用は高くない事はないですが、大きな買い物なので
信頼できる業者さんを探してみたいと思います。

抽選会に参加したいのですが、仕事があるためあいにく参加できません。
みなさん当選されるといいですね。

はじめまして、わたしも住人のひとりになります。
駐車場ってみなさんどこを希望されました？？
わたしの車は立体の上段のみしか入庫できません！！
やっぱり上段は人気あるんでしょうね。

>わたしの車は立体の上段のみしか入庫できません！！
なるほど。つだぬまさんのように大きい車をお持ちの方は
選択肢が少なくなってしまうのですね。
私は立体の下段でも入るので敷地内ならどこでもいいのですが、
今後大きい車が欲しくなった場合に対応できなくなりますね。。
悩むなー。

駐車場の入替サイクルについて質問された方いらっしゃいますか？
抽選会で場所が決定したらLS津田沼を離れるまで変わらないのでしょうか。
そのあたりは抽選会で説明してもらえるのかな。

わたしは車の利用頻度も少なく、
車自体もあまり大きくないので、
下段を希望しました。安いということもあります。
皆さんいろいろなのではないでしょうか。

お返事ありがとうございます。
敷地内駐車場がとれなかった場合、わたしは車をてばなすつもりです！！
内覧会で業者に頼む方って結構おおいんですかね？
わたしは家族総出で粗探しをしようかと思ってます。
どのへんをチェックしたらいいのでしょう？

>>54
内覧会を検査する業者さんのサイトに、チェックする内容が記載されていますよ。
とりあえず1社貼っておきます。
ちなみに頼むと６万円です。
高いですね。。。
http://sakurajimusyo.com/nairan.html

またキャンセル物件が出たみたいです。
ヤフーで検索しました。これは東搭かな？
なんで今頃また出たんでしょうか。。

http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate_s?place=%C0%E9%CD%D5&...

東棟付近の住宅の建て替えが非常にきになるのですが・・・
その後の詳細ってわかる方いらっしゃるのでしょうか？？

>>57
残念ながら私にもわかりません。
東棟にはかなり影響があるのでしょうか？？

引越しは幹事業者に任せました。
対応が早く、見積もりも考えていたほど高くなかったです。
他の業者とは見比べていませんが。

ところで引越しの順序は藤和から来るものだと思っていたのですが、
引越し幹事業者に連絡を入れた順になっている気がします。
私が連絡を入れたときには、「8月1週目はかなりいっぱいで・・・」みたいな対応でした。

早い者勝ち？？

どうやら駐車場はみなさん間に合ったみたいですね。
よかったよかった。

駐車場抽選会はなくなったんですかね？
結構たのしみにしていたのですが・・・

さっきマンションの前を通ってきました。
東棟の前のマンション建設の案内板を見たのだけれど、何階建てかは記載されていませんでした。
少なからず圧迫感はありますね

駐車場抽選会はなくならないでしょ
場所の抽選がある

いよいよ抽選会ですな・・・

駐車場は敷地内で希望通りに取れました。
とりあえず、一安心です。。

わたしも敷地内でとれました。
これでひと安心です。

東棟の前のマンション建設のはなしですが、
マンションではなくて三階建てのアパートのようなものらしいです。
場所は以前マンションギャラリーがあった場所の付近だとか。

　私はぎりぎりで下段でしたが、あんまり頻繁に乗らないし
まあ安いぶんいいか？って感じです。

　東棟の隣地のマンションは藤和のはなしでは3Ｆのワンルームみたいです。
東棟の3Ｆ以下だと南側のイオンほうがみえなくなるでしょう。

こんにちは。私は南棟購入者です。
先日のオプション説明会、やっぱり値段が悩むところです。
私たちは、造作家具（リビングボード）だけ頼もうと思っていますが、
マジで高いですかねぇ〜(;‾ー‾A ＊＊＊＊・・・

東棟の隣接の看板には「××マンション」と記載がありました。
三階なんですね。

オプションは食器洗い機と壁のミラーを頼もうかと思っております。

今日また沢山の書類が届きました。
駐車場の抽選結果と内覧会の日程が同封されていましたね。
駐車場は希望通りでラッキーでした。

駐車場、希望通りでよかったですね。

自分の場合、車を使用する頻度が少ないので
敷地外になったら、防犯面などもあり、
愛車を手放すことも検討していました。

駐車場は自分も希望通りでした。
敷地外になってしまった方は、お気の毒に思います。

内覧会は当初、内覧業者に同行してもらうつもりでしたが、
やめました。
自分でやります。

つぎは内覧会ですな・・・

こんにちは。
昨日たくさん書類来ましたね！
駐車場はなんとか下段で決まりました。普段から車を使うのでとりあえず安心しました。
今日は、オプションの締切日でひじょーーーーに悩んでます・・・・
ところで、内覧会は、自分で注文したカーテン業者に寸法計りに来てもらっても大丈夫なのか、ご存知の方いますか？
（電話して聞けばいいんですけど・・・・）

>>77
平気みたいですよ。私は℡で確認しました。
内覧会の後にカーテン業者にきてもらいますよ。

オプションですが、食器洗浄機、壁のミラー、洗濯機上の収納のみ申し込みました。
カーテンは同じ寸法の既成品を探しています。タイルカーテンにしようかと思っております。

りーでんさん、ありがとうございます。では、ウチも早速業者に伝えて内覧会に来てもらうことにします♪
オプションは、洋室の吊戸棚があると便利だなぁと思って迷いましたが、造作家具（リビングボード）にしました・・
（高いケド・・・）
ちなみに、小学校の学区は、藤崎小学校と書いてありました。

りーでんさん、南棟さん、
カーテン業者はどちらに頼まれたのでしょうか？

内覧会の案内も来たし、いよいよって感じですねー。楽しみです。

私はカーテンはオプション説明会でかなり気に入ったのがあったので、
それで決めてしまいました。
250cm〜って、なかなか無いですしね。

カーテン業者は、ウチは普通のホームセンターです。
（ジョイフル本田の中にある、スマイル本田）
割引率が高かったもので・・・

しかし、内覧会が朝早くて起きれるか心配です・・

毎日前を通ってますが、シートがほとんど外されました。
もうすぐ全貌が明らかになりますね。

東側に建設中のマンションは結構圧迫感がありますね。
東側低層階の日照時間は短くなりそう…。

南側も古い倉が２つだけポツンとあって、
なんか変な感じですね。
将来、南側にも間違いなく何か建ちますね。
南側も３階建てまでだとよいのですが。

南側、
古い家と倉、隣の駐車場をひとつにするとそこそこの広さになりますね
それぞれ別の持ち主のようなので、すぐに何か建つということは無いのでは

久しぶりにマンション見てきました。
23時過ぎだというのにまだ部屋の明かりがちらほら。
内覧会が迫っているので、急ピッチで仕上げにかかっているのでしょう。
手抜きが無いようにがんばっていただきたいです。

東棟前の3階建てマンション、かなり隣接してますね。。
東棟で南棟寄り１階〜２階の部屋の方は確かに圧迫感ありそうです。

ほとんどシートが外されましたね。
昨夜25時頃も上の階は、たくさんの部屋の明かりがついてました。
下の階から工事が進むので、上の方の階は突貫にならないか心配です。
外構の工事もはじまり、いよいよですね。

シートがとれたとのことで、ウチも週末、久々マンションを見てきました。

あ、操作ミスで、途中で送ってしまいました・・・
なんか外観が、カタログと違うイメージだと思ったのは、ウチだけでしょうか・・・
結構暗めなかんじですよね・・・（ウーン・・）見慣れればそれまでなんでしょうけど。

わたしも見てきました。
確かに暗いですよね。
夕方で天気も曇りだったからなのか・・・
イメージとは違いましたね。

イオンの屋上や１階入口付近から見ました。
思ったより「近いな」というのがあります。
パンフレットだと、もうちょっと南棟が奥の方だと感じました。

またもや、昨日の夕方、会社帰りに、見に行ってみました。
何回か見ると、まぁこういう外観も周りになじんでいいのかなぁとも思ってきました。
たしかに、アプローチは、パンフレットだともっと長いイメージでしたね！！
マンションの玄関となるところですから、オシャレになるといいですよね〜

グリーンプロムナードもかなり出来上がってきましたね。
シンボルツリーのシラカシは思ったより小ぶりだったので、
鳥の大群も来ないのでは？と勝手に思っています。

もうすぐ内覧会！楽しみですね。

本日マンションを見てきました。
玄関横の車の通り道にある外階段が図面と違いました。南棟を正面からみると確認できます。
パンフレットだと外階段の壁はタイル貼りですが、白く塗られているだけみたいです。
パンフレットの平面図とも明らかに形状が違うようです。まだ工事中とも考えにくいです。

階段手摺がとても安っぽくみえます。他に見に行かれた方の感想を聞かせてください。

イメージより、ぜんぜんアプローチが短い。

イメージ画像じゃ茶色タイルなのに、くすんだ色でグレーっぽい。
高級感まったくないじゃない。　あーあ。

今日みてきました。
外階段は確かにパンフレットと違うイメージですが、
形状までは違わないのでは。
タイルの色もイメージが違いますね。
個人的にはどちらも気になりませんです。

それより夕方のマンション前の通りは車、人の通りが多いですね。
分かってはいましたが。

いよいよ来週内覧会です。楽しみです。

パンフレットのアプローチを見ると、車が一台ありますよね。
車一台を5mと考えると5,6台分、つまり25m〜30mですね。そのくらいはあったように見えましたが。
真上から見るのと横から見るのではイメージが違うのではないでしょうか。

内覧会のときに歩幅でチェックしてみます。
ま、アプローチの長さは修正利きませんけどね。