リーデンススクエア津田沼

以下の共有部分について指摘をしてきました。やりとりを書きます。

１．外階段部分にある外部侵入を防ぐフェンス

　フェンスが低いので外部から侵入できますよ（私）
　高さが１．８ｍあるので問題ありません（Ｄ末建設）

　→法規上問題がないということなのかもしれません。

２．玄関横の車の通路の2階高さ部分にあるエアコン屋外機

　玄関アプローチからよく見える位置に、エアコン屋外機を置くのはおかしい（私）
　設計の指示通りです。途中、設計変更がありました（Ｄ末建設）
　何の変更があったのですか？（私）
　（しどろもどろ）設計を呼んできます（Ｄ末建設）
　ここで久米設Ｋ登場。
　やはり変更はありませんでした。（Ｄ末建設）
　・・・。（私）
　（久米設Ｋに対して）一般的に考えて、あそこに設置するのはどう思います？（私）
　あの高さに設置したのは、車（消防車）の通行の邪魔にならないようにするため等もあります
　ルーバーなどで隠すことも検討しましたが、コスト的に無理でした（久米設Ｋ）
　コスト面は住む側に関係ないのでは（私）
　コスト部分はＴ和不動産です。あの位置にあっても問題ないと思いますが（Ｔ和不動産）
　久米設Ｋさん自身も隠すことを考えた位なのですから、おかしいのではないですか？（私）
　・・・。（Ｔ和不動産）
　ルーバーで隠すなり対処をお願いします（私）
　分かりました、検討します（Ｔ和不動産）
　いつまでに対処方法が分かりますか？（私）
　次回、内覧会に回答します（Ｔ和不動産）

　→当然、Ｔ和不動産は対処のために費用がかかるので「問題ない」と回答するはずです。
　この対応は、皆様の指摘が必要です。同じ考えの皆様からもご指摘をお願いします。
　やはり、私ひとりでは無理そうでした。すみません。

111を投稿した者です。過去スレをみたら、同じ名前の方がいらっしゃいましたので、
名前を匿名に変更致しました。

私が43件だったのは、気になった細かい傷から、業者の方のご指摘までの範囲だったことと、
けっこうな人数で行ったので、いろんな考えの人たちからの見方が出来た点だったと思います。
大きな問題点は２箇所ありました。素人にはわからない点で、外側の水関係のことでした。
対策方法も述べていただき、その場で施工者に伝え、その方法で直すというがその場で決まりました。

私も共用部分についてもお願いを数点出しています。共用部分なので住居部分とは違い、
チェック項目には載らず、「要望」のような形で書き込んでもらいました。
おもに防犯面と、玄関前にある喚起口の高さが気になりました。
喚起口は「やけどに注意」と赤字で書いてあるにもかかわらず、身長がその高さの人には
温風がかかってしまう可能性があるという点です。

みなさんと同じで、共用部分に関しては入居者のみなさんの声が大きければ大きいほど
対応してもらえる可能性があると思いますので、私も強く改善を要求したいと思います。

内覧会の様子を写真に取ったのですが、洋室１、２のクロスも映っているのですが、
全体のバックになっており、どのような種類かは判別できませんでした。

>>115さん
本日も内覧会とのこと、ご検討をお祈りします。

共有部分ですが、要望として伝えました。
関係部署と協議・検討の上、１６日の内覧会に報告すると言われました。
うーーん・・・何とか要望が通るといいのですが・・・
やはり引渡しまではこちらが強く言えると思うので、
ご賛同いただける方は、メールなり電話なりして要望を出しましょうね！

喚起口は私の頭の上にあったのであまり気になりませんでした。
185cmくらいの方なら温風がかかるかもしれませんね。。
友人のマンションはもう少し低かったので、そんなものかな〜と思ってしまいました。
遠めですが画像があったので写真をアップしておきます。（赤丸の部分）
http://photo.www.infoseek.co.jp/AlbumPage.asp?un=154991&key=133800...

マンションの画像が出ているのがまずければ言ってください。削除します。

みなさん、こんにちは
私も7/3日に内覧会に行ってきました。指摘項目は50ヶ所ぐらいでした、大きな問題点は…
1)、引き戸(3連)の建具同士がすっていて傷が建具についていた。合わせて、施工ミスによる欠落したビスが建
具内に落ちていて、床を傷つけていた。→建具交換の要求に対して、検討しますとの返事。床の傷は補修との回答
2)、勝手口の建具が枠に干渉していて、枠が傷だらけで錆が出ていた。これは筐体自体の歪みによる可
能性大→筐体の歪みに関しては、共用部分なので改造できない。枠に関しては、防水等の関係があるので補修する
との回答。せめて建具側を交換して調整するように強く要望し、検討しますとの回答を頂く。

施行に関してはあまり悪くないと言う印象を受けました。(もっと施行が悪いマンションはいくらでもあるようです。)
ただ、清掃があまりにも良くなかったので、最終的に再度クリーニングをかけてもらうように言っておきました。

>129さん
お疲れ様です。現地での確認お願いします。
画像の公開は終了します。

ありがとうございました

>>125さん
お返事おそくなりました。喚起口について指摘をした者です。
西棟さんのおっしゃるとおりです。
家族に180ｃｍの者がおり、本人が気付きました。
気になったので、実際にお風呂のお湯を出して、喚起をすると、喚起口から暖かい風が出てきました。
身長によって気になる方と、そうではない方がいらっしゃるとは思うのですが、
万が一のことを考えますと、やけどをしてしまうかもしれません。
高さをもう少し高くすれば、それで解決になると思うのですが、
なかなか応じてはもらえなさそうです。。。

◆共有部分のクレームについて
藤和にまたメールしてみたら、返事は同じで共有部分の回答は、１６日の内覧会でするとのことでした。
う〜ん・・・なんだかんだいって、説き伏せられてしまうのでしょうかね・・・
ちなみに、今日寸法測りにマンションに行ったら、室外機も柵も全く動きなし・・
トホホです・・

>135さん
直接連絡が来たのでしょうか？

こんにちは。
内覧会行ってきました。ウチはまだ指摘事項がありまして、今度は引渡し後以降です。
ちなみに、半年後、一年後、２年後と点検があり、ある程度の補修はしてくれるみたいです。
ところで、共有部分についての回答はどうなったか聞いてみました。
そうしたら、非常階段の柵変更はやってくれるそうです！やった！
どの種類にするかはまだ検討中らしいですが、今より高く、登りにくいものを
採用するのでお任せくださいとのこと。
室外機は、やはり移動は無理で、室外機にカバーを取り付ける等して隠せないかとも言ったのですが、
カバーが大きくなってしまい、かえって正面から見えてしまうので採用されなかったらしいです・・
お知らせまで。皆さんも聞いてみましたか？

私も再内覧会がありました。
再度指摘項目と新規指摘項目がありました。
どちらの指摘もこちらが納得できなかったので、
また出てきてしまいましたが、
対応には満足しております。
再度指摘項目の確認は鍵の引渡し後になりますね。
引越日はとても忙しくなりそう。。。
雨が降らなければいいですが。。

外壁ですか！？ウチも見に行ってみようかな！

ところで、昨日の地震怖かったですね〜。と、ともにマンションが気になって・・
引渡し直前ですし、ヒビでも入ってないか早速チェックに行ってみようかと・・・

>>141
私は昨日のうちにチェックしに行きましたよ。
でも特に誰かきて検査とかをしていなかったようです。
特にひび割れとかもなかったし。自分のところ中心にしか見ていませんが。。。

もうすぐ入居ですね。

どうぞよろしくお願いします♪

推定最大スループット: 41Mbps
かなり速いですね。

41Mとは早いですね〜。映像系のページを見るときに楽しみです。
ところで、今日非常階段の柵を見たら、登れなそうな立派なものに変わっていましたね！
あれで、安心です♪
それにしても、駐車場の上げ下げ、すごく動きがゆっくりでした・・慣れるまでストレス感じそう・・

みなさまお疲れ様です。
今日は引越ししやすい天気で良かったです。
まだ生活用品が全部そろっていないので、
明日ダイソーなどでそろえる予定です。
>>146
速いですねー。でもみなさんが接続したらどのくらいになるんでしょうね？

今日は昨日よりも引越をされる方が多いようですね。

　大分大勢のかたが引っ越されて来られたようです。
ところで私は工事中の共同住宅近くの東棟低階層ですが、
すぐ近くに通路がありベランダからばっちり見渡せて、こっちも
あっちもプライバシー侵害です。
　東棟よりの非常階段からも向こうの通路がよく見えます。（向こうからも見える）
あとから建った建物は目隠しつけてもらわないとたまりませんよね！！
要求する権利あるんですかね？
同じ辺りにお住まいの方どんなかんじですか？
　何かご存知のかた教えてください。

設計も施工者も能力ないからしょうがないよ・・・

>>１５０
現場近くの一階を見ました。近いですし暗いですね。
事前にマンションの建設の説明を受けていたと思うので、難しいとは思いますが、
１５２さんのように、防犯面からの交渉の余地はあるかもと思います。

中庭の自転車置場から乗り越えて入ってこれるのでは・・・
防犯面が心配です・・・

　色々アドバイス有難うございます。
多分この辺りの方は少なからず共同住宅に対して
要望あると思います。協力して交渉できるといいのですが。
　南棟前も古い建物で前は人通りが多いし、近い将来には
敷地ぎりぎりに何か建物たつでしょうね？

やっと引越し終わりました。ヘトヘトです。
（K引越センターさん６人位ついてくれました！）
が・・まだまだダンボールの山々が・・でもとりあえずほっとしてます。
今日は、東側の非常階段から、印旛沼と、浦安OR江戸川？の花火が良く見えました！
ちょっと贅沢な気分でしたよ♪

>>157
お引越しおめでとうございます！
我が家は先週入居しましたが、まだ片付いていません（笑）
非常階段から花火が見えたんですか。良かったですね！
私は気づきませんでした。。。

お風呂場の事なのですが、溝に髪の毛などがよく挟まりませんか？
結構挟まってしまいます。そのたびに素手で取っているのでとてもめんどくさい。

水道管メンテナンスの説明受けましたよ。
でも、メンテナンス不要な部品の売り込みは一切無かったです。頑張ってやってみてください！のみで・・
むしろ、あまりに聞いてて面倒な作業で、そういうサポートないのかな？と思ったくらいです！
なんだかそういうふうに訳わからない業者多いですよね！

ところで、今日東京電力に電話で手続きしたのですが、
メーターってちゃんと引渡しのときにゼロだったか確認した方いますか？
ちゃんと、引渡し前までの分は水道、電気共々請求されませんよねぇ？

NHKの人が来られたでしょうか？
うちはまだお会いしていませんが。。

メーターの件、やはりそこまで確認してないですよね？
一応藤和に確認しようかな・・・
ちょっとオプション設備で、ミスがあり若干不信感を持っているので・・

NHKはまだ、来てないです！シールを貼りに来るのですかね？

>>１５０

>>１５０
隣地建物の目隠しについて…
民法　第234条に建物をするには境界線より５０センチメートル以上の距離を存することを要す。
という条文があります。
通常、集合住宅などでは、この50cmが確保できない場合は、目隠し等を設置することを前提に、
隣地住人から承諾を取るようにします。

今回の場合において、賃貸マンションの方が隣地から50cm離れているかが不明ですが、明らかに、こちら側の
プライベートが覗けてしまいというのには問題があると思いますので、目隠しの要求はしても良いのではない
でしょうか。

また、津田沼の駅近で土地を利用する際に隣地いっぱいまで建物を建てる事は十分予測できたことを思います。
企画・販売した側が、設計図書の開示を求め確認したり、目隠しを事前に要求することが普通に思いますが…

みなさん、電車などの騒音はいかがです？

電車の音は購入する際にかなり悩みました。
実際、家の中にいて窓を閉め切っても音は聞こえますが、
そんなに気になりません。
167さんはどのように感じていますか？
また、お隣や上の住戸の生活音などはどうですか？
うちの場合は上の生活音が聞こえます。
私も迷惑をかけないように気にしながら生活しています。
駅に近いのはやはり便利だなあと感じています

生活音とはどの程度の音が聞こえてくるのでしょうか？

人それぞれ気になる音というモノもあるのでしょうが
例えば、
●大人のかかとで歩くドシドシとした足音
●子供が元気よく廊下を走る軽い響きの足音
●掃除機の排気音、そして車輪のごろごろとした音
●洗濯機の作動音
●下水の排水音

皆さん利便性を追求し、駅前に長く住まわれる予定で買われたと思います。
互いに気持ちよく住むために、一言の挨拶、一つの気遣いを大切にしたいですね。
よろしく御願い致します。

１６９さんと一緒で、左右上の音は、電車音や自分たちの生活音で全く気になりません。
（朝とか電車がすごいひっきりなしで、やっぱりうるさい・・）
でももちろん！各々が気をつけたほうがいいですよねっ！
ついついバタバタ動いてしまうので。。

それにしても、イーオン近くてべんりですよねぇ・・
ついついイーオンで長居してしまい、なかなかヨーカドーまで足を伸ばせません（笑）
そのむこうには、丸井というのが最高ですよね♪

細かくて申し訳ないけど、小売業のイオンと英会話のイーオンは区別したほうがいいと思います。

私は駅から帰る時は、西友を利用する事が多いかな。
イオンは広すぎるので、ゆっくり買い物をする時と
お水をもらう時に利用しています。
お水をもらう場所もこちら側の入り口に近くて便利ですね♪

す、すみません・・・イオン！ですよね・・汗
ご指摘ありがとうございます。

西友はまだ行ったことが無いので、チェックしてみます♪

＞南棟さん　西友はこじんまりしてるから結構買いやすいですよ。（火曜がお勧め）
距離的にも踏み切り渡って牛角のとこはいればイオンより近いかも？
6Ｆにイーオンもあるし、セコーイ映画館もあって水・木は1000円です。
自慢じゃないけどわたしゃ50年以上も津田沼に住んでる（生まれたときから）
分からないこと何でも聞いて！！

布団はベランダ越しに干してよろしかったでしょうか？
今日干されているお宅があったのですが、
竿などのテラス上の空間で干さなければいけないと認識していたのですが、
間違っていたらごめんなさい

>>177
ありがとうございます。

今、外がうるさいです。。。。。

以外に虫が多いんですね、津田沼って。
４階ですが蚊もでます。

おそくなりました。
そうです。東側です。
選挙活動ではありません

>>187
それっぽいです。

みなさん快適に生活されてますでしょうか？？
最近書き込みがなくてちょっとさみしい。。。

みなさん、はじめまして。こんな掲示板があったのですね。
最近ピロティに、決まって同じ車が止まっています。
なんとなく、住民の方ではないような気がします・・・・
勘違いですかね？

＞190
　どんな車ですか？
場所が場所だけに図々人いるんですよ！
夜間など管理人がいないとき住民の人がやむを得ず長く駐車するときは
フロントガラスにでも部屋番号をメモするようにしたほうがいいですよね。
火事で消防車が来るとも限らないし。

千葉ナンバーのプラドでした。
そのままイオンに消えていきました・・・・

>>193
管理人さんって何時ごろに帰っているのですか？？
私も入り口に駐車している車が気になっていました。

>>194
入居して１週間後に見ました。場所の言い方がわからないのですが、
エントランスから住宅に向けて開放されている場所、『コ』の中のと言いますか。。

ほんと書き込みがないですね。私も感じていました。
荒れている掲示板もありますが、逆にここのみなさんは問題なく過ごされているのだろうと思いたいです。
私はお酒を飲まないので、居酒屋には行きませんが、
ジャスコ三階の大戸屋にたまに行きます。いつも混んでいるのが不満です。。。

今日郵便受けにA4の冊子が入っていて、不動産仲介業者からの案内だったのですが、
そことは取引がなかったのに、宛名が記入されていました。
どこから情報が漏れたのがとても気になっています。

Sage進行で。
久しぶり書き込みありうれしく思います。
自分の自宅にも届いてましたが、よく見ず捨てました。
確かに、ここの住所に届くのは不自然ですね。

>>203
私も見ました。若い男らしいですね。とっても怖いです。
当たり前の事かもしれませんが、入居者からの通報で、
セコムや警察が見回りに来たというのは、ちゃんと対応してくれたと思い、
少し安堵もあります。
エントランス前に食べ物が散乱していたのは気づきませんでした。

敷地内で部外者が入るのは不法侵入ですね。

ですが実際に部外者かは分らないので不審者を見た時には
よく落ち着いて判断しましょう。
隣の住人だっいたりして

　今日から菊の花がエントランスにおいてありますね！！
季節ごとにお花置いてくれるんでしょうかね？

イオンは開店二周年記念セールを開催していますねー。
車が多いけれど、歩いてすぐというのはやはり便利ですねー。

今世間を騒がせている耐震強度の偽装問題で、ここの物件が多少は気になっています。
姉歯設計事務所やゼファー（売主）、木村建設（施工者）とは直接かかわりがなかったとしても、
このような偽造問題は氷山の一角で、残念ながらマンション業界では他の会社でもいろいろあったりするのではと考えてしまいました。
みなさんは不安などはありませんでしょうか？

すみません。ヒューザーの間違いです

　毎日一回はここを開いてますが、しばらく書き込み無いですね！
私もしてないけど・・総会はどうでしょうかね？
私は予定があっていけないのですが、お話を聞くような親しい方もまだいないので
いらした方様子教えていただけるとうれしいのですが。
　駐車は日曜とか結構一杯と停まってますよね！
あのフロントガラスに張る紙うまく行くといいですね！！