アップルタワー＜東京キャナルコート＞

住友から何やら建築確認済証、認定書なるものが送られて来ましたね。
今回の姉はの件、各社の襟を正す効果があれば一つの意義はあるのかも。

>>279
>>280
ＡＰＡヴィラ倶楽部やオーナーズクラブに限った特典ではないので、
会員である必要はありません。
マンション契約者が紹介した人が契約したときに、
双方にキャッシュバックされる制度になっています。
私もこの制度でキャッシュバックを受けましたが、
営業から制度について教えてもらったわけではなく、
自分で調べて申告しました。

私はこの件聞いたらもうやってません！って言われたけど…。本当にキャシュバック受けたならどうしたらいいのか聞きたい！！！！！

>>283
キャッシュバックを受けたのは、入居後数ヶ月経ってからです。
私はキャナルコートとは別物件を購入しましたので、もう
1年以上前の話で、この制度が現在も継続しているかいないかは分かりません。

最近は、特定のアパマンション購入に対しては抽選で100万〜300万の
資金援助キャンペーンがあるようですから、その関係でキャッシュバック制度が
なくなってしまった可能性もあるかも知れませんね。

住宅ローン金利が何％になることやら・・・。

>>285
ほんと、住宅ローンの動向心配です。どんどん上向きになってきている・・・。
りそなで事前審査を受けましたのですが、
提携ローンで取扱いの金融機関先（銀行、信託銀行）その他どこがありましたっけ？
借入れはまだ１年以上も先の話になりますが、もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。

>>286
他にみずほと三井住友がありましたが、私の時には三井住友は分譲駐車場について
ローンを組むことにOKが出ていませんでした(今は大丈夫かも)。
私はみずほで事前審査を受けましたが、提携のくせに優遇金利も何もありませんで
した。
今は、フラット35の金利が上がらないことを祈るばかりです。

私は現在、工事中の現場で働き毎日通っている者です。
交通に関しては、有楽町線であっという間に銀座に出られるのだから、
新庄君じゃないけれど、都会生活を身近に感じたい人には最高でしょう。
辰巳駅までは普通に歩くと１０分くらいかかってしまうので、
公団にお住まいの方たちは、豊洲行きのバスを見かけると慌てて駆け寄ったりしています。
豊洲駅までは５分くらいで行ってしまうのです。
桜橋の風は夏場はさほど気になりませんが、冬場は都心部ではいちばん冷たく厳しいかもしれません。
注意していないと、帽子など、軽く吹っ飛ばされてしまいます。
桜橋の風は海が近くにあることの自然の産物なのかも知れませんが、
実は建築中のマンション周辺もビル風が物凄いのです。
アップルタワーとツインタワー、そして公団の中心部にある横断歩道付近が特にひどく、
ここは小学生の通学路でもあるのですが、何度か自転車が転倒する瞬間に遭遇しています。
それと高層階の部屋自体は問題ないのでしょうが、地上ではとにかく日陰が多い。
マンション前の通りは、昼時の１時間くらい、
ツインタワーの谷間から日が差し込むだけです。
購入を検討しているふしの方たちをよく見かけますが、
環境に関しては、たまに見た程度では分からないことがたくさんあるものです。
高層階の眺めは素晴らしいでしょうから、お金に余裕のある方にはいいでしょうが、
殺風景な周辺の雰囲気などは、家庭向きには思えません。
私は一介の従業員ですから、把握できることは限られていますが、
皆さん全力で作業に従事しており、手抜きの心配はしなくてもいいでしょう。
大きい買い物ですから、暗くなるころなど、
時間を変えて付近を歩き、空気を肌で感じてください。
以上、現場から心づくしのリポートでした。

288さん、有益なレポートありがとうございます
特にこの一文
＞皆さん全力で作業に従事しており、手抜きの心配はしなくてもいいでしょう。
は、こんなご時世ですからとても頼もしくて安心感も増しました。
一生懸命な作業ありがとうございます。
身体に気を付けてがんばって下さい。
そしてまた現場からのレポート宜しくお願いします。

>288
とても貴重で役立つ情報ありがとうございます。
いくつか質問させて下さい。
・現在、何階部分まで完成していますか？
・周辺環境の騒音・川の臭い等はどうですか？
・マンションの前の道路の交通量は、どんな感じですか？
・低層階１０階位だと、南側や南西側の部屋でも日照関係は、ほとんど望めませんか？
・桜橋を通行されている人はやはり少ないですか？（通勤時間帯でもバス利用者多数？）
※いつも通われている現場の方の声が一番参考になりますので
　項目が複数あり申し訳ありません

まだまだ寒い日が続きますが、どうか、お気をつけて作業されて下さい。

現在、キャナルコートに住む者です。
＞・現在、何階部分まで完成していますか？
早いもので現在１１〜１２Ｆに掛けて完成してますよ。
＞・周辺環境の騒音・川の臭い等はどうですか？
騒音は窓を開けなければ静かで、運河臭は気になる程臭いと感じた事はありません。
流石に窓を開けると、首都高の音が響きますが・・
＞・マンションの前の道路の交通量は、どんな感じですか？
このマンションの前は、今の所そんなに多くありませんが、道路の幅が狭いので
今後さらにお隣のタワーや一番北側のタワーが出来る頃にはかなりの交通量になってくると思われます。
＞・低層階１０階位だと、南側や南西側の部屋でも日照関係は、ほとんど望めませんか？
部屋にもよりますが、南側でも朝の１〜２時間位がいいところだと思います。
南西側は、残念ながらお昼位までは日が当たらないと思われます。
＞・桜橋を通行されている人はやはり少ないですか？（通勤時間帯でもバス利用者多数？）
朝の通行量は多いですよ。逆に今後はこれ以上増えるのかと思うと怖いくらいです（笑）
夕方〜夜にかけても、絶えず人は通行してますよ。。
最近は、深夜でも結構〜人が歩いてる位です。

>291
とても詳しく教えて頂きまして、ありがとうございました。
１２Ｆ部分まで完成になったんですね。
今度都内に出た時に、見に行って見ます。

来月から価格を上げるように売主から言われているから、今月中に決めないですかって
電話きたけど、他にもきた方いますか？途中から値上げするマンションなんて始めて聞いたんですけど
ほんとですかね。

>>293
先週ウチにも営業から電話来た。
「お蔭様で結構好評で、残りが少なくなってきました。
実は来月成約分から価格を若干上げさせていただくことに
なりました。勿論今月契約いただければ従来価格です」
だってよ。
元々あんまり気乗りしない物件だったから「ハイハイ♪」と
聞いておいたが。

>>293
私の所にも、先週営業さんから電話がかかってきて。
「来月から価格を若干上げるとのこと」
具体的にどれくらいになるのかとか、
明確な理由は教えてもらえませんでしたが・・・。

隣のマンションとの価格調整？（談合？）
の臭いがします。

このご時世安めの価格は逆に警戒される要素になるのかもな

400万くらいあがるって言われましたよ。なんか余計に買う気がうせて
はっきり断りました。

別に値段が上がろうと下がろうと納得したら、契約すればいいだけ。
値段上げても売れなきゃ下げるし、売れれば買主はそれで納得したん
だから、それでいいし。

それにしても広告も出さず、売る気があまりないのかね、ここは。

価格が上がる物件って初めてですが、具体的に理由を
聞いた方いらっしゃいますか？
プレミア要素も何もなさそうですしね。

>>299
友人が探り入れに行って来た・・・ところが今日結構な混雑ｗ
分譲駐車場って、売れ残りどころか数が無いので、逆に抽選ですと言われたとか・・・。

そうとう　強気　アパ・・・。

昨年末に、営業と話したんですけども
年内には7割の部屋が契約に到っており、
1月から残り3割の分譲を行うと言ってました。
どれだけ部屋が埋まっているのか、やっぱり気になりますね。

値上げかよぉ
直前まで待って売れ残ったところを安く買い叩こうと目論んでいたけど期待薄かな？

お隣のタワーの状況はどんななんだろか

>>304
なんでも、豊洲の三井の価格待ちだってさ。自分が行った先日も価格は前のままでハッキリしなかったし・・・。
3月まで待つんじゃ、スターコートやアパのいい部屋は先に売り終わっちゃうんじゃないのｗ
三井が安く出すって保証もうわさも無いしねぇ・・・。

そんな状況かぁ
じゃあ、丸紅見てからと考えていた層がしびれをきらして
一気にアップルに流れ込むのを見越した値上げなのかな

となりの丸紅行ってきたけど、営業マンの態度チョー悪！！アップルのこと売主を見て決めてください。
とかしつこく言われた。確かに天井高はあるけど金額はアバウトで高いしお風呂狭い！アップルは上がるん
ですか？マンションってよくあることなの？

ここの地盤ヤバ過ぎです。
通常２０メートル台で済む杭が６０メートルって‥‥‥。
地下５０メートルでようやくＮ値６０。その後８メートル程ゆるくなった後Ｎ値６０。
温泉掘ると地盤に影響があるかもだし、地震が怖い方は絶対やめておいたほうがいい。

　　　↑
今頃そんな事気付いたんですか・・
Ｗコン・隣の丸紅も全て６０ｍ以上掘ってます。。

アップルで決めるか丸紅狙うかモリモトを待つか。
消費税アップまでに間に合うのはアップルだけか？

>>309
将来の姉歯物件だな

分譲駐車場ってまだあるのかな
倍率どれくらいなんだろう

温泉、１０年位はもつのだろうか

年間３６０００円を１０年払って、合計３６万円の価値が温泉にあるかどうか微妙だ・・・。

温泉使用料名目で、住民から月３０００円せしめるＡＰＡの策略に嵌ってはいけません。
浴槽も追い焚きできない仕様だとか・・・。
温泉使用料システム・温泉が受け入れるかどうかが購入の分かれ目になるのは間違いなし。

>>315
温泉使用料名目って、だって「天然温泉」なんでしょうｗ　他では味わえない特別なコンテンツなんでしょ
わざわざ、温泉風味の設備を採用している近隣のマンションは、じゃ、いったい何のためなのｗ
・・・結局は温泉がうらやましいんじゃないのｗ

更にそんなことを書き込んでいる、見知らぬあなたもｗ

>>312さん
分譲駐車場は、意外と人気有って残りは少ないみたいですね。

あれ？>314と>315は同じ人？　連続投稿してる(書き方も一緒みたいだし)。
他人風の書きかただし、購入検討していないの？
単なる煽りだったらやめて下さい。

すでに買った人からすれば値上げは（売れ残りが多発しなければ）
良い事になるのかな

どっちでも同じじゃない？
所詮売る時は、その時の相場だし。
得も損もしない感じがするけど。

>>317さん

情報ありがとうございます
分譲駐車場はやはり残り少ないのですね
電話できいても抽選ですので保証できませんと言われました。

今月中に申し込み済ませれば値上げ免れるのかな
契約を今月中なのかな。
すみません、ここで聞くより電話するべきですね。
でももう時間もあまり無い・・・今週末が勝負

今週末ＭＲ行ってくるんですか？値上げの理由聞いてみてもらえませんか？
私は、もう購入してしまってなんで今値上げなのか心配です。
耐震強度強化なのかそれ以外になにか問題があるのか。こんなこと
話してくれないとおもいますけど、やっぱり心配。

>>322さん
聞いた話だと、近隣の新築マンションの価格が、想定外(ｗ)に高かったのが
一番の原因みたいね。Wコンフォートの当時の分譲価格を基準にしてたみたいだから。
順調に売れてるのもあって、売主はチョット強気みたい。
いくら位上がるのか分からないけど、近隣よりは割安感は出すんじゃないの？
せっかくの売れ行き止まったら困るでしょうから。

あと、工事はそのまま順調に進んでるみたいね。例の事件の時も工事止まってなかったから。
今、１４階位まで出来てきてるので、心配なら外側からでも様子覗いて見たら。
私も、いろいろ見て悩んでいるので、お互い頑張りましょう＾＾

ここは日が当たらなくて、なかなか雪が溶けませんね！
朝から照明が必要な位、暗いんです。
北西、南西は要注意です。

ここ結構化けるかもね。先に買った人、正解！三井の豊洲が上げ過ぎたから。相対的に
ここの評価が高まってる。値上げは勘弁してほしいけど・・・。

まぁ、今時値上げなんて聞かないけど、それでも売れるんだろうねぇ〜
なるほど、他のマンションは思った以上に値段高すぎて、自分は買う気起きなかったしな
それに今さら間口が狭いとか、うなぎの寝床みたいな縦長の間取りも嫌だしな
どうすっかなぁ〜

この程度なのに（失礼！）周りの相場が高かったからと言うだけで値上げするなんて
ＡＰＡのおばちゃん、消費者舐めすぎてない？
先月まで数百万安かったと知ってて値上がり後に買う人っているの？
だったらお隣さん検討します。

>327よ　言ってること矛盾してねえか？

俺は先の>326だが、最初から高いお隣さん検討できねえから、どうすっかなぁ〜と言ったまで。
少なくとも俺はものを比較して、少しでも割安感の有る少しでも良いものを探したい。
買う買わないは自分の判断だろ！一時の感情で左右されるほど、安い買い物じゃねえんだ　＊＊ッ！

今アップルタワーの契約進んでるんですが値段が上がるのはもう豊洲も東雲も土地が無いからもうマンションが
立てられなくなったっといわれましだけど、、、ほかにある土地には何が立つか分かりませんね、

＞３２７さん！この程度のマンションでも買った人がいます。私も購入者です。
とても失礼ですよね。高い買い物だから不安も沢山ありますが、出来上がりが
楽しみです。