アップルタワー＜東京キャナルコート＞

あの〜
ＷコンＨＰの施工経過写真で発見してしまったのですが、、、
アップルの建設予定地に四角いプールのようなものがあるのですが何でしょう？！
確実に現在のアップルのＭＲ地に見えるのは・・これは“溜池？”ですよね。
http://www.w-comfort.com/now/report1.html

皆さんはどう見えますか？！

http://www.w-comfort.com/now/report2.html
↑もそのうちの一つ。

スクロールしてみるとやっぱり水・・ですよね。

その泥のプールはもうとっくにありませんよ・・
http://www.geocities.co.jp/SilkRoad/1466/photo_canal.html

今無いのは知っています。
ほー凄い写真集ですね。。。
でもこのプール、何の為にあったのですか？
ＭＲの人は地価が安い大分前に買ったから安いんだって言っていました。
それって周辺と比べて地盤がマズイってことなの？

う〜〜〜〜ん・・・

こんにちは。いろいろとありがとうございました。
今日結論出ました。まぁ、本当のところは、結論を出したと言うより「出されたと」言う感じですが・・・。
この物件に関しては諦めることにしました。。。
一時は、手付金まで払ってしまおう、もう、キャンセル料で返金されなくてもいいから
とりあえず確保してしまってから、ゆっくり考えよう・・・などという事まで正直、考えてました。
でもそれは、また単に”期限”を延ばしてるだけだし、あまり意味がナイですものね。

これ位の価格や条件の揃ったものですら、こんなに悩んで決断できないのですから、
この先はもっともっと気に入った物件に出会うのは大変かも知れませんけれど。。
こちらでいろいろな方からアドバイスをもらい、もしかしたら、同じタワーの住人として
お隣さんになれた方もいらっしゃったかも知れませんね、、、残念なようにも思います。

東雲は良いところですよ。緑も水辺も多いし、まだまだ開発中ではありますが、新しい街です。
私も数年間住んで来ている場所なので、ここ１年程の発展にはほんと驚いています。便利になりましたし。
離れがたいの半分、私の場合は他にいろんな思い入れもあったりはしますが・・・。
引越して来た当時は、よく、お台場や新木場まで自転車で散策しに行ってました。
いろいろと楽しいですよ。^^

私は辰巳駅は使わず、豊洲駅を利用しています。自転車で10分程で着きますよ。
今は24時間ジャスコが出来たのでとても便利になりましたが、数年前までは何もなかったので・・・。
豊洲駅近辺の方が、遅くまでやっているお店が増えましたしね。ホームセンターも出来たし。
そう考えると、やはり住むには便利だなぁ。
今回の物件、ちょっともったいなかったかも・・・なんて、今さら思えてきたりしちゃいますが。。。(^^;

私はまだまだ勉強不足でした、いろいろと。。今回はいい勉強になったと思っています。
もっと冷静になって、何よりも度胸をつけて、懲りずにまたいろいろと見て行きたいと思います。
タワーの完成、楽しみですね！きっと素敵な建物になると思いますよ。
お世話になった方々に感謝です。ありがとうございました・・・！

このプール？？（笑）はたぶんＷコン建設時に使用したものかと・・
ここの土地を一番安く仕入れたのは、三菱（Ｗコン）ですね〜
当時、破格の値段で売られてました（タワーマンション界のユニクロ！）なんて言われたものです。
例えば、８０平米台で３千万円台やら、５０〜６０平米台が１６００万円台とか・・
驚きの価格だったんです。
地盤は、やはり埋め立て地なので決して良くはないと思います。
この辺りのマンションは、どこも平均６０ｍ以上深く杭を打ってますからね・・
タワーがお隣に建って眺望が遮られて行く様子が見れますよ。
アップルの隣のキャナルファーストタワーが建ち始めた時の参考になると思います。
http://www.h4.dion.ne.jp/~yuta_w/wcon.htm

>>260
情報ありがとうございます。橋の名前思いっきり間違えて覚えてました。
自転車壊れるってすごい・・・。
さえぎる物が無いので台風の強風はかなり厳しそう。。。
子供と２人乗りになったら、やはり危ないですね。
自転車ついでに、もう１点教えてもらいたいんですが、駅周辺で自転車止めれる場所ってあります？
駐輪場らしきものがあったのですが、行った日が休日ともあり、誰もいなかったような気がします。

アップルタワーの入居予定者の専用掲示板ってありましたっけ？
探しきれていないだけかもしれませんが・・・。
ご存知の方がいらしましたら教えて下さい。

↓にありますヨ♪
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=167&disp=1

今キャナルコートに住んでいるものです。

辰巳桜橋の風ですが、そんなにひどくないですよ。
確かに風が強い日もありますが、ビル風邪よりはよっぽどマシだと思います。
それよりも、豊洲の駅の改札あたりに吹き込んでくる風のほうがよっぽどすごいです。

駐輪場は、橋の端にありますよ。　年間契約の他、一時利用（１回１００円）もあります。
ただアップルタワーから辰巳に行くなら、自転車にのるメリットはないと思いますよ。
橋までに自転車専用のスロープを渡らなくてはならないし、
当然橋なので、途中まで登りになりますし、自転車を止める時間考えたら、歩いた方が早いですよ。

>>270
有益な情報ありがとう

ついに大手の大林組まで偽装事件で名前が出てきましたよ・・
大阪のホテルで大林組が元請で下請けがあの木村建設だったようです！

ええ〜っ！
大林が設計・施工だから安心していたのに、
下請けの心配までしなきゃいけないのですね・・・
アップルの下請けはどこなんでしょう？？

大林ってスーパーゼネコンでしょう・・・実際、六本木ヒルズや電通の本社ビルとか造ってるし
まぁ、東京支店だから安心するしかないかぁ　ｗ

それにしてもこのマンション、どのくらい売れているんだろ？
営業に聞いてももう残り少ないですよとか言っているし。
売れた部屋に花をつけるとかないから、よく分からないな。

age

>>279
APAヴィラ倶楽部の入会特典のこといっているの？
入会金80万円+預託金300万円払わなければ入会できないとこなんだけど。
会員さんなの？

住友から何やら建築確認済証、認定書なるものが送られて来ましたね。
今回の姉はの件、各社の襟を正す効果があれば一つの意義はあるのかも。

>>279
>>280
ＡＰＡヴィラ倶楽部やオーナーズクラブに限った特典ではないので、
会員である必要はありません。
マンション契約者が紹介した人が契約したときに、
双方にキャッシュバックされる制度になっています。
私もこの制度でキャッシュバックを受けましたが、
営業から制度について教えてもらったわけではなく、
自分で調べて申告しました。

私はこの件聞いたらもうやってません！って言われたけど…。本当にキャシュバック受けたならどうしたらいいのか聞きたい！！！！！

>>283
キャッシュバックを受けたのは、入居後数ヶ月経ってからです。
私はキャナルコートとは別物件を購入しましたので、もう
1年以上前の話で、この制度が現在も継続しているかいないかは分かりません。

最近は、特定のアパマンション購入に対しては抽選で100万〜300万の
資金援助キャンペーンがあるようですから、その関係でキャッシュバック制度が
なくなってしまった可能性もあるかも知れませんね。

住宅ローン金利が何％になることやら・・・。

>>285
ほんと、住宅ローンの動向心配です。どんどん上向きになってきている・・・。
りそなで事前審査を受けましたのですが、
提携ローンで取扱いの金融機関先（銀行、信託銀行）その他どこがありましたっけ？
借入れはまだ１年以上も先の話になりますが、もし、ご存知の方がいらっしゃいましたら
教えて下さい。

>>286
他にみずほと三井住友がありましたが、私の時には三井住友は分譲駐車場について
ローンを組むことにOKが出ていませんでした(今は大丈夫かも)。
私はみずほで事前審査を受けましたが、提携のくせに優遇金利も何もありませんで
した。
今は、フラット35の金利が上がらないことを祈るばかりです。

私は現在、工事中の現場で働き毎日通っている者です。
交通に関しては、有楽町線であっという間に銀座に出られるのだから、
新庄君じゃないけれど、都会生活を身近に感じたい人には最高でしょう。
辰巳駅までは普通に歩くと１０分くらいかかってしまうので、
公団にお住まいの方たちは、豊洲行きのバスを見かけると慌てて駆け寄ったりしています。
豊洲駅までは５分くらいで行ってしまうのです。
桜橋の風は夏場はさほど気になりませんが、冬場は都心部ではいちばん冷たく厳しいかもしれません。
注意していないと、帽子など、軽く吹っ飛ばされてしまいます。
桜橋の風は海が近くにあることの自然の産物なのかも知れませんが、
実は建築中のマンション周辺もビル風が物凄いのです。
アップルタワーとツインタワー、そして公団の中心部にある横断歩道付近が特にひどく、
ここは小学生の通学路でもあるのですが、何度か自転車が転倒する瞬間に遭遇しています。
それと高層階の部屋自体は問題ないのでしょうが、地上ではとにかく日陰が多い。
マンション前の通りは、昼時の１時間くらい、
ツインタワーの谷間から日が差し込むだけです。
購入を検討しているふしの方たちをよく見かけますが、
環境に関しては、たまに見た程度では分からないことがたくさんあるものです。
高層階の眺めは素晴らしいでしょうから、お金に余裕のある方にはいいでしょうが、
殺風景な周辺の雰囲気などは、家庭向きには思えません。
私は一介の従業員ですから、把握できることは限られていますが、
皆さん全力で作業に従事しており、手抜きの心配はしなくてもいいでしょう。
大きい買い物ですから、暗くなるころなど、
時間を変えて付近を歩き、空気を肌で感じてください。
以上、現場から心づくしのリポートでした。

288さん、有益なレポートありがとうございます
特にこの一文
＞皆さん全力で作業に従事しており、手抜きの心配はしなくてもいいでしょう。
は、こんなご時世ですからとても頼もしくて安心感も増しました。
一生懸命な作業ありがとうございます。
身体に気を付けてがんばって下さい。
そしてまた現場からのレポート宜しくお願いします。

>288
とても貴重で役立つ情報ありがとうございます。
いくつか質問させて下さい。
・現在、何階部分まで完成していますか？
・周辺環境の騒音・川の臭い等はどうですか？
・マンションの前の道路の交通量は、どんな感じですか？
・低層階１０階位だと、南側や南西側の部屋でも日照関係は、ほとんど望めませんか？
・桜橋を通行されている人はやはり少ないですか？（通勤時間帯でもバス利用者多数？）
※いつも通われている現場の方の声が一番参考になりますので
　項目が複数あり申し訳ありません

まだまだ寒い日が続きますが、どうか、お気をつけて作業されて下さい。

現在、キャナルコートに住む者です。
＞・現在、何階部分まで完成していますか？
早いもので現在１１〜１２Ｆに掛けて完成してますよ。
＞・周辺環境の騒音・川の臭い等はどうですか？
騒音は窓を開けなければ静かで、運河臭は気になる程臭いと感じた事はありません。
流石に窓を開けると、首都高の音が響きますが・・
＞・マンションの前の道路の交通量は、どんな感じですか？
このマンションの前は、今の所そんなに多くありませんが、道路の幅が狭いので
今後さらにお隣のタワーや一番北側のタワーが出来る頃にはかなりの交通量になってくると思われます。
＞・低層階１０階位だと、南側や南西側の部屋でも日照関係は、ほとんど望めませんか？
部屋にもよりますが、南側でも朝の１〜２時間位がいいところだと思います。
南西側は、残念ながらお昼位までは日が当たらないと思われます。
＞・桜橋を通行されている人はやはり少ないですか？（通勤時間帯でもバス利用者多数？）
朝の通行量は多いですよ。逆に今後はこれ以上増えるのかと思うと怖いくらいです（笑）
夕方〜夜にかけても、絶えず人は通行してますよ。。
最近は、深夜でも結構〜人が歩いてる位です。

>291
とても詳しく教えて頂きまして、ありがとうございました。
１２Ｆ部分まで完成になったんですね。
今度都内に出た時に、見に行って見ます。

来月から価格を上げるように売主から言われているから、今月中に決めないですかって
電話きたけど、他にもきた方いますか？途中から値上げするマンションなんて始めて聞いたんですけど
ほんとですかね。

>>293
先週ウチにも営業から電話来た。
「お蔭様で結構好評で、残りが少なくなってきました。
実は来月成約分から価格を若干上げさせていただくことに
なりました。勿論今月契約いただければ従来価格です」
だってよ。
元々あんまり気乗りしない物件だったから「ハイハイ♪」と
聞いておいたが。

>>293
私の所にも、先週営業さんから電話がかかってきて。
「来月から価格を若干上げるとのこと」
具体的にどれくらいになるのかとか、
明確な理由は教えてもらえませんでしたが・・・。

隣のマンションとの価格調整？（談合？）
の臭いがします。

このご時世安めの価格は逆に警戒される要素になるのかもな

400万くらいあがるって言われましたよ。なんか余計に買う気がうせて
はっきり断りました。

別に値段が上がろうと下がろうと納得したら、契約すればいいだけ。
値段上げても売れなきゃ下げるし、売れれば買主はそれで納得したん
だから、それでいいし。

それにしても広告も出さず、売る気があまりないのかね、ここは。

価格が上がる物件って初めてですが、具体的に理由を
聞いた方いらっしゃいますか？
プレミア要素も何もなさそうですしね。

>>299
友人が探り入れに行って来た・・・ところが今日結構な混雑ｗ
分譲駐車場って、売れ残りどころか数が無いので、逆に抽選ですと言われたとか・・・。

そうとう　強気　アパ・・・。

昨年末に、営業と話したんですけども
年内には7割の部屋が契約に到っており、
1月から残り3割の分譲を行うと言ってました。
どれだけ部屋が埋まっているのか、やっぱり気になりますね。

値上げかよぉ
直前まで待って売れ残ったところを安く買い叩こうと目論んでいたけど期待薄かな？

お隣のタワーの状況はどんななんだろか

>>304
なんでも、豊洲の三井の価格待ちだってさ。自分が行った先日も価格は前のままでハッキリしなかったし・・・。
3月まで待つんじゃ、スターコートやアパのいい部屋は先に売り終わっちゃうんじゃないのｗ
三井が安く出すって保証もうわさも無いしねぇ・・・。

そんな状況かぁ
じゃあ、丸紅見てからと考えていた層がしびれをきらして
一気にアップルに流れ込むのを見越した値上げなのかな

となりの丸紅行ってきたけど、営業マンの態度チョー悪！！アップルのこと売主を見て決めてください。
とかしつこく言われた。確かに天井高はあるけど金額はアバウトで高いしお風呂狭い！アップルは上がるん
ですか？マンションってよくあることなの？

ここの地盤ヤバ過ぎです。
通常２０メートル台で済む杭が６０メートルって‥‥‥。
地下５０メートルでようやくＮ値６０。その後８メートル程ゆるくなった後Ｎ値６０。
温泉掘ると地盤に影響があるかもだし、地震が怖い方は絶対やめておいたほうがいい。

　　　↑
今頃そんな事気付いたんですか・・
Ｗコン・隣の丸紅も全て６０ｍ以上掘ってます。。

アップルで決めるか丸紅狙うかモリモトを待つか。
消費税アップまでに間に合うのはアップルだけか？