ルネ成城はどうですか？

今時、直床・２重壁などの低仕様施工をしているからでは？

成城8丁目のマンションに住もうという人の優先順位ってなんなんだろうって思う。
都営住宅のそばになんて住みたくないし、駅から歩けないし。
金も無いのに、名前だけ成城のマンションに住むってなんか恥ずかしいな。
成城に住んでますって、胸を張って言えないジャン。

歩いても12〜13分でしょ。
信号もない平坦な道だし、雨が降ったらバスを使えばいいわけだし、
それほど条件は悪くないのでは？
シティハウス等の崖下と比べたら全然いいと思うよ。

確かにあの崖下よりはマシ

立地だけならプラウドとも大差ないんじゃないのかな。
成城といえば北口だし。
いくら駅10分以内だとしてもバス通り+渋滞道路沿いのコンビニ隣じゃね。
プラウド買うぐらいなら、断然ロイヤルシーズンでしょ。

グランセ安売り始まったのね

突貫工事オタがいるようだが
ここ全部10Fだてになるわけじゃないんだぞ。わかってんのかな？

そう、３流マンションの工期はこんな感じなんだ。
今度引っ越す某都心マンションは５階建てなのに、
もう内装工事に入っているもんでね。
同じ３月末入居でも、えらい違いだなと思ったまでさ。

>プラウド買うぐらいなら、断然ロイヤルシーズンでしょ。

確かに立地からいえば、プラウドよりロイヤルだけど、
ロイヤルは耐震性にはかなり疑問符がつきます。
窓がおおきすぎて、実際、南に壁がほとんどないような部屋がある。
大きな部屋はしっかり壁で大きな窓を支えてるけどね。

だからといって、プラウドがいいとは思えん。
あの価格で屋外駐車場はアカンでしょ。

雨で工事が進みませんなぁ

工事遅れたらどうなるん？割引？

>あの価格で屋外駐車場はアカンでしょ。

そうそう、そのとおり。
8000万からの物件を買おうという人が
屋根なしでガマンできるのだろうか。
クルマはもういらない、というお年寄りがターゲットかね。

でも成城は、そのお年寄りがクルマを使う街だからね。
ホントこの街は都内とは思えないくらいのクルマ社会だよ。
だから道の問題もあるけど、渋滞が多い。

で、ココは売れるんですかね？
外観が出来る前に売らないと、向かいや隣と比較して貧相なのがばれて、
さらに売れなくなると思いますが。

今日、２期の抽選会みたいね♪

>>65
このような低脳な人間に粘着質な書き込みには決して反応しないでください。

>>67
関係者ですか？
登録状況はどうでしたか？
売れ行き悪いみたいですが、この先どう立て直しますか？

>>65
それで工事を遅らせてるかもな

このマンションを検討しているんですが、駅から遠いのが引っかかる。
それ以外は、周りの環境とか仕様とかこの価格帯でバランス取れていて
気に入ってるんだけど。
緑多いし、庶民に手の届く成城って感じで。
いくら駅に近くても、プラウドみたいに幹線道路沿いやコンビニの近くは嫌だな。
コンビニに群がるもの凄い人数の学生見て、ちょっと引いた。

都営の隣はもっと嫌だな。

>>68＝７１

下痢ベンいかの存在ですね、あなたは。もうここには出入りしないように

coupe

抽選を外れた人はいますか？

ルネ成城とコナヴィレｊッジ調布国領は同じ外人モデルが宣伝してるでしょ。
なんか笑っちゃうよなー。

結構本気で検討中ですが、売れ行きが気になっています。
やはり最終的には完売するマンションに住みたいので。
来年３月竣工で、１０月現在販売済は６割程。
そこそこ頑張ってる方でしょうか？
それとも、人気がなく売れ残ってしまいそうでしょうか…？

何気なく入ったＨＰで、生まれ育った成城に建つのマンションについての「激論」を読みました。
成城と言っても、8丁目あたりは「腐っても鯛」という感じかなぁ。何せ昔から、祖師谷、上祖師谷、
はたまた調布市入間町あたりの物件（分譲、賃貸物件共）に「成城」がついていて、幼心に「成城
と言った方が人気が出るんだろうな」と思っていました。本当に「成城」に住みたいのなら、8丁目
じゃないと思うんです。そもそもなぜ「成城」なのかな？っと、ここを離れて久しく、あまり戻る気
もしない人間です。環境は、物件の間取りだけでなく、学校、商店、病院、駅などの施設が近いと
いう事もあるし、ローンを背負って暮らし始めるのだから、日々の生活費、特にエンゲル係数が
どんなになるかというのも気にしたらどうでしょう。成城は、こジャレたものはあっても安くない
し、前にどなたかが書いてあった様に、お金持ちの大きい車が多くて、もともと車の事を考えて
作られていない駅前には酷な状態です。また、実は「ひったくり」の多い街でもあります。かく言う
私も以前被害に遭いました。ヨソから来た人間が「ここなら誰を狙ってもそこそこ小金を持ってる
だろう」と犯行に及ぶんだと思います。確かに静かな街かもしてませんが、そういう街に住んだら
なおさら、ご近所つきあいを蜜にしないと緊急時に困ると思います。今は意外と「静かな住宅街での
犯行」が多い、「静か」なだけに目撃者が少ない、そういう所を犯罪者は狙っている気がします。
小さい子がいる私は、「駅から自宅までずっと、そこそこ人通りがある様な所がいのかな」と
思います。まあ、子供を常に車で送り迎えできるお宅は別ですが。長々失礼しました。

>>76
完成の５ヶ月前で、すでに６割売れてるんですから、人気が無いわけじゃないんでしょう。
でも、大人気って程でもないですよね。

ルネ成城って売主が総合地所で、売主の知名度はイマイチじゃないですか。
もっと大手だったら、友の会の会員誌とかで宣伝できるから、
もうちょっと食いつきがいいんでしょうね。

同じ文章をあちこちに貼り付けている人がいる…

「人気がある」とか「ない」とかで、決めるのですか？どうしてですか？
「皆んなが買うから私も買う」という感じですか？実際、入居率の低いマンションは管理費収入が
少なくなってしまうなどの問題はあるでしょう。でも他人の評価はともかく「自分が気に入った」
というなら、それでいいんじゃないですかね？価値観なんて人それぞれなんだから。
どんな物件、街だって、好きでそこに住む人もいて、イヤでそこに住みたがらない人もいます。
自分が気に入ったマンションが「人気あるか否か」を気にするのって、自分の価値観に自信が
持てないってことですか？

>>80
管理費収入の話を自分で持ち出せるのに「人気」を気にしないなんて…。
自分の価値観に自信があるのはいいけど、自己中にならないように気をつけないと。

完成時に売れ残っても、売れるまでの管理費は売主が負担するのが普通でしょ。
管理費は問題にならないと思いますけど…。

モデルルームのセンスは最悪ですね。特に北側の小さい部屋のほうが滅茶苦茶。
ですが物は良いと思います。
南向きの９０平米が高すぎ。

センス悪いかな…。まぁ、センスについては人それぞれの好みがあるもんね。
今回のモデルルームは「秋冬仕様」らしいので、
ブラウン系の色使いになってるんじゃないんですかね。

>>82
管理費は売主負担でも駐車場料金は負担しないからなぁ
ココみたいに設置率100%だと、一般会計の赤字になり兼ねないやね

>>70
近所に住む物です。建物に関してはあまり詳しくないのですが、住環境に関して
紹介させて頂きます。
私は9丁目なのですが、駅まで18分ほどかけて歩いてますが平坦な道なのでそん
なに苦になってません。
成城の物価は高いのですが、ルネ成城さんの隣のガーデンコートの前に有る道を
まっすぐ祖師谷大蔵の方向に向かうと祖師谷商店街の端に着くので、子供の散歩
がてらに買い物に行ってますが、かなり安いお店が多く助かります。
お勧めなのは最近出来た、"BiG-A"と"つるかめ"ですね。
また今は、成城学園前駅の西口にロータリーが出来てますので、南口の混雑は
多少改善されてると思います。
また、成城学園前はタクシーの量が多いので雨でもそれ程待たないで乗れます
ので私はかなり気に入ってます。

>>86
9丁目ならば、近くにあるSEIYUには行かないんですか？
行かないとしたら、その理由は何でしょうか？（品揃えが良くないとか、高いとか？）
あと、祖師谷商店街まで、歩いて遠くないですか？（仙川のところ坂っぽいし）

今日、モデルルームに行ってきましたが盛況でしたよ。
たしかに物は良いですね。よく見ないと分からない感じですが。
買い物施設は遠くていいです。
余計なものや無駄なものが無い街に住みたいと思っているので。
駅ビル計画も無くていい。

校区の千歳小学校はどうですか？
荒れてるっていうような話はないですか？

千歳小学校は荒れてません！成城学園にも負けてません！

coupe値下げ

　<90
千歳小と成城学園がそんなに素晴らしいのでしたら、小さいお子さんを持つファミリーはみんなこのエリアに集まってしまいますね（驚）。

早くも値下げにしているって本当でしょうか？

本当に値引きして買った方は教えてください。
むしろ、部屋タイプが知りたいですね。
部屋によっては値引かないと売れない部屋もあるでしょうし、
売主の価格設定が間違っていると思える部屋もあります。
私は東南の角の部屋が高いと思います。
理由は東がマンションで車の進入路に隣接してるための騒音です。
1階はあの部屋だけ売れていないみたいです。

具体的な値引き情報は口外できません。
ただ10%程度ではありますよ。

> 93=95

完成前に10％も引くわけないじゃん。
「具体的な値引き情報は口外できません。」
ってのは、要するに、デマなんだろーね。

>>97
オマエ、商い向いてないな

coupeって成城あたりの物件に文句つけまくっている人だね
買えないからガセ情報流してよろこんでいるんだろう…
某所の昔の発言見るとどんな性格なのかわかるよ

そのうち欲しくても高くて買えない時代が来るのに値引くワケ無いジャン。
日本企業の株価知ってる！？軒並み上がってんだぞ！コラッ！
競合他社もまともな嫌がらせしろよなっ！

成城って地盤いいのかなぁ？
詳しい人いる？

地盤いいじゃん。読売Weeklyとか読んでみ
調布東端と世田谷西端は都内最強だよ

そうなんだってね。
世田谷区は地盤良好だけど、成城は特に良い♪
世田谷区でも南のほうはあまり良くないんだってね。

私の学生時の友人がこのマンションを検討していました。
確かに値引きの提示があったとの事でした。
>>95さんの１０％はありえないでしょう。完成前に・・・
２％位だったそうです。
>>101さんの意見はマンション業界の事を知らない人の意見ですね。
もちろん値引く必要がないマンション（人気↑）は、あります。
値引くのは、それなりの必要性があるのです。
友人の話を聞いて（このマンションの構造・立地・環境・間取りetc）、
このマンションは値引く必要性があると、私は思いました。
偉そうな事を言ってるのは、私がマンション業界の人間だからです。
ある程度の情報は、入ってきますしね。
>>101さんは、自作か購入者ですかね。
まぁ、値引くからと言って悪いマンションではありません。
人それぞれにニーズがあって、それに合った人が多いか少ないかという事です。
少なければ、何か手を打って多くしていくという事です。
私は、友人に「いいんじゃないか」とお勧めしましたよ。
成城でこの価格で同規模のものは、暫く出ないと思ったので・・・

>>100と>>101が、ど素人低能定価購入者だという件について

ヒューザーを選ばなかったことだけは評価してやるぞよ、ゲラゲラ

カッパさん、物件間違えてますよ(T-T) ウルウル
それは、Ｄ’グランセでしょ(ノ゜⊿゜)ノあうぅ!!

>>100
定価で買ってしまったお＊＊さん？
長谷工施工の田の字物件が竣工前に完売するかってーの
外観もサクラビアとガーデンコートに挟まれちゃ辛いわなぁ

108さんへ　　　そうでしたね。すみません。

COupeの逆襲がはじまりました

申し訳ありませんがcoupeさんの発言については削除依頼しました
IPアドレスが表示されないよう荷気をつけていただきたいです

値引きは３期販売
２期までは値引きなし
あと値引き率は間取りによる
５％前後


情報源
知り合いの三井のリハウス社員

寂しいんだね・・・この人・・・
哀れ・・・合掌〜チーン♪

つぶれそうなＳ社が値引きなんて出来ると思いますか？
今時、直床工法のマンションを建てる会社が値引くと思いますか？

定価購入者が必死なスレですなぁ
見てて、ちょっと惨めにかんじますわ

値引いて買った方は、せめてタイプ名ぐらい教えてください！

>>115
そんなところが絡んだマンションをわざわざ定価で買う人がいると思いますか？

２割ぐらい値引いてくれるかなぁー？

ホントは第２期から値引き営業をやってたみたい。
第２期は人が全然こなくてヤバいって感じだったらしい。
それで総合から「値引きしていいから早く売れー」っていう命令が出た。
値引きは提示されたけど値引きで買う人はいなかった。
でも、第２期の最後のほうに買いたいって人がたくさんきて、
値引かなくてもヨクなったんだって。
そしたら、「今度は値引くなー！」っていう命令が出て、
値引きは禁止になったんだって。
でも値引き営業はやっていたから、いたるところで、
値引き、値引き、値引きという情報が出回ってしまって、
もうこれは絶対値引けない状態になってしまったんだって。
これがホントの話しです。

>>121さんの情報は、かなり具体的ですね。
もし本当なら関係者からの情報漏れという事になりますからね。
今頃、関係者は神経をピリピリさせている事でしょう。
これが、購入者にバレるのが一番恐いんですから。
提携企業割引って、ごまかすんでしょうけどね♪
多少の値引きで売れるんなら、売主から見ればやらなきゃ損ですよ。
今の段階だと３％〜４％位が限度だと見ていますが、このまま売れ残り感が出て
人件費などの経費がかかるより、全然お得ですから。
それから、>>121さんの言う通り値引きに慎重になったのは事実だと思います。
でも、「価格さえ低ければ買う」という気持ちを伝えたら、ある程度の値引きは
必ずあります。
このマンション業界で、竣工までに一切の値引きをしないマンションはほとんどありません。
このマンションが、そんな貴重なマンションにはどうしても思えませんからね。

それよりも私は長谷工突貫工事が心配です。
長谷工の内装はヒドイらしいじゃないですか？

>>116
販社の可能性も高いようですねぇ
住まいのサーフィンの方にもSEIJYO_BOYとかいう必死な人もいましたし

最近の偽造問題があるので、逆に気をつけると思いますけどね。
内装はいい加減ですよ。長谷工というより、下請けの技術力によりますが。
でも内装は構造には関係ありませんよ。
内装については、内覧会で細かく指摘する事と担当に厳しく言う事
（指摘事項が改善されるまで）を実行すれば
それなりに満足出来る仕上がりになると思います。
この位でいいやと思ってしまって何も言わないと
直すものも直さないですから。
絶対、言った者勝ちです！

でも、ルネ成城って安いと思うけどね♪
成城でしょ☆
外れかもしれないけど成城ってステータスだよね。
ミクロな立地も高級マンションエリアだしね。良いと思うけどね。
そりゃあ資産価値とか賃貸にした場合とか色々あるけど、
住環境って人それぞれだしね♪
長谷工だって素人のイメージは悪いかも知れないけど、
業界内では造りがシッカリしているマンションで有名だしね♪
定価購入が必死とか言われてるど、ウチは金が余ってるからね☆
はっきり言っていろんな中傷めいた書き込みは、
貧乏人の戯言に聞こえるよね。
ルネ成城は贅沢な買い物☆それでいいと思うけどね♪

>>126
金余ってるなら、ロイヤルシーズン買えばいいじゃん

マンションのグレード、環境、間取りのどれもが優良物件ですよね。

ゥ腐ヌ況歳モ距翌T加桁bネ。

うおーなんてこった！

マンションに近い、幼稚園でお勧めはどこでしょう。うちは特に受験とかを考えているのではなく、小中は公立で考えています。子供がのびのびと過ごせそうな所はありますか？ご存知の方、よろしくお願いいたします。

購入者の方ですか？

ボルボの女性の人がすごくいやです・・・・

内覧会等、諸々考えると２月末には完成しないとやばいんじゃないの？

>>135さん
内覧会が2月中旬なんですよ。あと1ヶ月で完成するんでしょうか？
とうていそうとは思えなくて不安です。
突貫工事なんてしてほしくないし。

幼稚園情報ありがとうございます。
さっそくしらべてみます。

>>26
正解！！

おい、色々フォローしていた関係者
早く137の疑問に回答してやれＹＯ

>>57
関係者がいるようだが
ここ２月末日竣工なんだぞ。わかってんのかな？

おまえが回答してやれば？
関係ないなら、完成しようがしまいが関係ないんじゃないの？

某Cをはじめ成城物件になにかとけちをつける輩がいるんだよね

似非成城物件の間違いでは？

じゃあ142に替わって。

突貫確定です！

でそれがなにか

おめでとう！

やはり後悔してますか？

近隣住民ですが工事が遅れているのは間違いないようです。
昨年末に「マンション建設が１ヶ月以上、当初の計画より遅延していることによる作業時間緩和のお願い通知」
がポストに投函されていました。

これが突貫工事に繋がるのかは不明ではありますが。。。

ありゃりゃ