高輪ザ　レジデンス

他にも有名人はいそうですね。

事故は最上階まで仕上げた後のクレーン解体作業中のことなので、
今の事情徴集が終了次第、再開されるとのこと。
または事情徴集は終了していたとしても、その後の対策に時間を要していると考えられます。
また、予定より早く工事が進んでいた為
再開されれば内装および公開空地の整備なので竣工には影響なし、
と聞いています。
よって一週間工事が止まっていることに関しては問題なし。
逆に今後このような事故がないように徹底して原因究明と工事体制を強化することが肝要なのでは。

そうそう先日送られてきた説明文には、“クレーン解体作業中---”なんて書いてなかったよ。
145さん、あなたはだーれ。

145です。はしょってレスした為ご迷惑かけました。

そうクレーン解体中ではなく、
「工事用エレベータのせり上げ作業中に、
突風に煽られたと推測させるワイヤーが降下中の(作業用)エレベータに接触し、
ワイヤーが引っ張られたことにより滑車を落下させ、歩道上の架線電線を切断」
という文書内容でしたね。

でも同じ入居者同士なら揚げ足とるのはやめましょうよ。
事故のことは入居者としても真摯に受止めて、
今後施主や営業がどのように動くかを冷静に見つめていきませんか?
わたしはそうしてゆくつもりです。

149さん
情報ありがとう。

揚げ足とっているのはここに入居する人ではないですよ、多分。

↑151はあらしのパシリだね
無視無視

でもスーパーゼネコンの大成があんなちゃちなネットで歩道を歩く
人たちを落下物から防御できると考えるだろうか？
たぶん実際の施工は大成ではなく、分からないけど、長谷工元請け→
大成下請け→長谷工再下請けで工事やっているんではないのかな。
つまり施工は長谷工ということ、推測だけど。ちなみに白金タワーの施工は
長谷工です。やれば超高層もやれるじゃん長谷工。それなのにうそつくな。

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>>159
>>160
ここはＴＲ入居者のみのスレですよ。

【不適切な表現が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。
　なお、「入居者のみ」というのは誤認かと思います。　管理人】

>>161
同意見です。
でも、ここは入居者のみのスレではないのでは?

アラシ屋は何故か病的な印象を与えますよね。
あまり相手をしない方が得策です。
相手をするとそれが餌になるのが常ですから。

話をかえて・・・
それよりも、インテリアオプション商品説明会は6月初旬に
お台場でと聞いていますが。(具体的な場所をいうと外部が余計な事しそうなので)
予定通り行われるといいですね。

人通りが相当あるところで落下事故を起こして
大惨事にならなかったのは、奇跡的に幸運だったと言える。
大成か長谷工か知らないがまずはそのことはきちんと認識するべきで、
小事故を甘く見ていい加減な対策でお茶を濁したためにその後の大惨事に繋がった例は、
日産、日航（御巣鷹）、六本木ヒルズ（回転ドア）、・・・
枚挙に暇がない。
まずは原因をきちんと明らかにして事故に関する何らかのコメントを出すべきだが
大成も長谷工もHPを見る限り事故と真摯に向き合おうという姿勢が見られないな。

角部屋ダサすぎ

具体的に言うと、
80-Ｉタイプ
玄関入ってすぐ左（約80ｃｍ）になんで脱衣室があるのだい？
これで1億。
100-Ｄタイプ
洗面所の入口とお風呂のドアが隣り合ってるよ。マット敷いたら変だね。
それにキッチンと洗面所が隣り合ってるのに行き来できない。
これが1.2億
立地だけではダメと言うことです。

一部の発言者の投稿に対し
削除依頼しました。

発言には気をつけるように。
特に151から170までで心当たりある者、
投稿時間から同一人物とみられるが
　　　　　自粛すべし!!!

> 171
また長谷工のあんたかい。

＞１７１
このマンション売れてるのですか

この事故があったからといってキャンセルも出ていないとの営業からの回答あり。
ご心配なく、まあ売れ行き状況も予定通りとのことでしたので。

>172と>173は夫婦?でアラシなんでしょうか?不本意なコメントならご容赦を。
あまりにも投稿時間が近く疑問多し。
私たち入居予定者に対し失礼なんでこれらも削除対象とは思いませんか?

買うつもりないんだから、ここには足踏み入れるべきではないのでは。
情報交換の場を荒らすのは匿名性を名乗っても人間性を疑われて当然でしょ。

4/23付け工事再開の文書が速達できましたね。

>>171 174
投稿時間が近いから同一人物というのも乱暴すぎるような・・・
何かちょっと書き込もうと思っても、あまり神経質すぎる方が常駐していると
普通の人は二の足を踏んでしまいますよ。

174です。
この板の今までの経緯をみればわかると思いますが、
入居予定者を侮辱する最近のコメントはあまりにも失礼ですよね。
契約金の財産の一部の大金支払った後なんですから。
少なからずも私のまわりの入居予定者は皆さん感じのいい方々ばかりです。

現に、削除依頼は受付されて不適切な内容のものは
同一人物であれなかれ削除され、強いてはアクセス制限されたそうですよ。

この現実は踏まえて書き込みする良識は持ちたいですね。
通常のマンションコミュニティーの場所に戻って
ノーマルな情報交換にして欲しいと思います。

169,170は削除されてない。これは侮辱ではないですよね。
管理人さんはしっかりした判断を行っていらっしゃる。

４Ｘ階を購入したのですが　ペントハウスの一番小さなものにすればよかったと後悔しています。でもこのマンションどちら向きが本当は景色がよいのでしょうか？教えてください。ｗｅｂの写真は現地でないので不安です。

なんか勘違い・・・

>179さん
タワー棟高層階ご契約なさったんですね。
景色の定義は人それぞれだとおもいますが低層階ならタワー東向きやテラス北向きが庭に面していますので緑を好む人は景色いいとは思いますが空の抜け感がお好みならばタワー高層階ならどの向きも問題ないかとは思います。
といいましても、タワー北方面にはシティタワーが壁となり階層によっては景色は抜けないと思われます。

この物件のペントハウスは・・・・・
確か200平米を超えてメゾネットだから小さくはないですよね。記憶違いならお許しください。
ペントハウスの小さなものにすればよかった、とは他物件の事なんでしょうか?

景色に関しては営業から詳しく説明があり方位別の解説は商談コーナーの各デスク上のPCで見れたはずなのですが。
ショールームでそれが現在も閲覧可能か窺ってみられては?
webの写真はあくまでもイメージですよ。
これはここに限らずどの物件のHPも外観パースはそうなっていますように。

ありがとうございます！
購入物件が　東南方面なので　もしかしたら品川方面の高層ビルばかりで景色がよくないかもと思いましたので　安心いたしました。それとメゾネットの一番狭いお部屋は１５０㎡がありましたので　いいな〜っと考えておりました。

工事は順調に推移していますか。
進捗状況を知っている方、教えてください。

GW直前くらいから内装工事などを再開したようです。
ただし、ここ数日はGWの為、工事はお休みです。
西側と南側の歩道には防御用に鉄板の屋根が出来ました。
購入者でなく近隣住民なので、進捗状況が順調なのか予定より遅れているのかは知りません。

モデルルーム閉鎖するみたいですね。

現地モデルルームになるみたいですね。

3月末に購入致しました。5日のこどもの日に清正公のお祭りに行きがてら、天気が良かったので現地付近を
プラプラ散歩してきました。入居が待ち遠しいです！
そういえば桜田通りから高輪警察署に行く道の右側に（郵政宿舎のとなり？）ちょっと古めの寮のようなものが
あって、中から若い警官のみなさんが7,8人談笑しながらゾロゾロ出てきましたが、あれは警察の寮でしょうか？？
古い住宅地図でみたら一心寮となってましたが、、、、

はい、営業の方は、高輪警察の寮だといってました。その横の空き地は明治学院大が買ったそうです。

最近購入した者です。12月末の引渡しということですが、テラス棟のスーパーとタワー棟のスパのはいつから開業なのかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。スパの運営はどこが行うのでしょうか？マンションの管理会社が担当するのかな、と思ったのですが。

???購入されたのから、営業に聞くのが一番確かな情報なのでは?
それとも掲示板の情報を信用されますか?
それとも購入者以外の投稿ですか?

いちいち　スーパーの開業のＭａｉｌにケチをつけるなんて
あなた　ちょっとおかしいのでは？？
素直な質問には　素直にお答えするのが一番では。。。。

知らないのであれば　馬鹿なスレつけないほうがよいと思いますが。。。

この手のマンション掲示板は、ココの関係者の営業のための書き込みもあるだろうし、
近くで販売中の物件の関係者も見ているので、妨害の書き込みも必至。
なるべく荒らされないためには、他の物件との比較などは絶対に書かないこと。

インテリアオプション販売会の案内来ましたね！楽しみ！

上の方のかなり高額なお部屋以外はほとんど売れているらしいですよ。ただローンの審査や買い替えの方の中から今後キャンセルがでることはあると思います。山手線内と外では希望者の好みも違いますので（同じ値段で広さをとるか、地柄のグレードなどにこだわるか等）。スーパーが入ること、山手線は今は品川へ14分ですが、2010年に泉岳寺あたりに新駅ができると10分足らずとのことで利便性もあがってきているのではないでしょうか。

現地モデルルームいつからですかね？

>196さん
もう始まっているようです。
でもここに限らずこのような物件の購入者さんってどのような職業の人が多いのでしょうか。
普通のサラリーマンが買えるとは思えません。お医者様とか、弁護士様とか。

やっぱりサラリーマンが多いのでは？

そうですよね。医者や弁護士がそんなにいるわけないですから。だいいち弁護士だって、すべての
ひとが高額所得者ではないですよ、一部の人たちだけですよ。生活苦の弁護士だっていますよ。
医者だって勤務医の場合はさほど収入はないですよ。
サラリーマンだって夫婦共稼ぎで公務員、教員なら合計
で1500万円くらいにはなりますから。キャリア組みなら２人で2000万円超？？

近くに住むものですが、フーデックスはいつオープンするか分かれば教えてください。マンション入居と同時ですか？
品揃えや広さは、ゲートシティ大崎と同程度でしょうか。魚籃坂のピーコックが暫くの間、閉店しているので、フーデックスのオープンに期待を寄せています。
中庭も広く、公園みたいになりそうなので、買い物ついでの散歩も楽しみです。

中庭とは公開空地のことですよね?
ここはオープンゲートに監視カメラが搭載され更に一日何度も巡視されるそうです。
ゲートに入らずに桜田通りからお墓に沿った小道なら気軽に散歩は許されそうですね。
フーデックスのオープンは本当にいつになるか楽しみですね。

200です。
工事現場の柵には、滝や小川、ベンチのあるCGが描かれていて、とてもいい雰囲気になりそうですが、居住者以外は立入りできないのですか。

<200
公開空地ですから近隣の皆様も入れると聞いていますよ。

参考までの情報なのですが、
公開空地というものは居住者以外の方々も入れますが、ただこのマンションは防犯カメラは遠隔監視ではなくマンション内の監視室からの人による眼のチェックも含め24時間セキュリティが厳しいらしいのです。
まあ不審者に対しては昼夜問わずチェックが厳しいということでしょうか。
公開空地はタワーを作る上での容積率を上げるために設置されたものであるとのことですし、以前MRを見ました上では中庭は本当に素晴らしい印象を受けましたので、マナーある散策は構わないことでしょうね。
視点を変えれば、巡視やカメラがあることにより近隣の住民の方々も安心して入れる中庭とお考えになってもいいかも知れませんね。
このマンションと近隣のいい接点となる庭になると素晴らしいですね。

この間インテリアオプション会に行ってきました。ＩＮＡＸのエコカラット
をリビングと寝室につけようと思っていますが、どなたか実際にご自宅で
貼られているかたはいらっしゃいますか？効果の程はどうなのでしょうか？

ここ、よこのテラス棟も含めて出来上がってきましたね。ただそれ以外がまだみたいです。
ここの１LDKレベルを狙っていますが、はやばやとうれてしまっていまキャンセル待ちです。
ここは、住居はもとおり、資産運用ねらいで買っている人は多いとおもいます。ものがいいですからね！

私たちは３０代前半の夫婦の住まいとして購入しました！
共稼ぎですが、主人の給与のみで支払おうとして一番広い１ＬＤＫを購入しました。
いつかお金持ちになったら、ここのもう少し広い部分を購入したいね！
なんて話しています。
でもみなさん広いところを購入されているみたいで、１ＬＤＫに二人住まいなんで
少し恥ずかしく思えてきました。
もう少し考えて広いところにすればよかったと思ったりしていますが、
みなさん宜しくお願いします！

エコカラットはいつでも手軽に貼れるので実際に住んでから考えようとしています。
家具の色にも合わせたいので。

>207さん
この物件に関して1LDKにお二人は恥ずかしくないですよ!
広いLDKなら将来間パーテーションなどで一部屋作ることができますし。
全体的に収納の多い部屋取りなので家具を考慮すれば素敵なお部屋になることでしょう。
ちなみに私達も同じ様な条件下です。

>少し恥ずかしく思えてきました。

このマンションが買えて、恥ずかしいなんてことはないですよ。
正直うらやましいです。

私も購入に当り、たくさんのマンションを見ましたが、ここはかなり上位に入っています。
因みに私はデベでも、まだ購入者でもありませんが。

契約した部屋は西向きなのですが、皆様、西日対策（窓にフィルムを貼るetc.）をとりますか。
西向きの部屋に住んだことがないので、アドバイスをお願いします。

>207さん
私も３０歳ですが、ちょっと無理して購入しました。この先のローンを思うと思いやられますが。。。。
宜しくおねがいしますね！ところで、皆様カーテンや照明をオプション会以外で買われるかた
いらっしゃいますか？カーテンとかオプション会では結構高くてびっくりしました。見積もったらカーテン
だけで１００万以上になってしまって。。。。他で買おうと思ってますが、契約書には確か防災
カーテン限定とか書いてあったと思うので、すべて防災カーテン仕様でそろえてあってサイズも
実際の部屋にあっているオプション会で買ったほうが楽かなとも思ってます。ちなみにエコカラットは
ネットで自分で探した業者さんのほうが安かったですね。きれいに貼ってくれるかちょっと心配ですが。

初めまして
オプションですが、このマンションはほとんどが標準仕様になっていますので、必需品としては電灯とカーテンでしょうか。
ただ値段はかなり高めなので、私はすべて別途購入予定です。西向きなので窓のフィルムも懇意の業者にお願いしようと思っています。
見積もりを取ってみないと分りませんが、多分半値くらいにはなるような気がします。

209さん
212さん
少し安心しました！宜しくお願いします☆
オプション会にいったのですが、見積もりを出してもらうまでもなくあまり好きなカーテンがなかったので
注文していません。
表札に関しては、私は 表札.com で購入しようと思っています。
値段も手ごろだし、自分でデザインできるので。。。ご参考まで！
エコカラットは私もネットで探したけど、そのほうが断然お得！でした。
あせって色々お金をかけるより入居してから揃えていく方向で私は考えています。
入居が１２月半ばなので、１月のお正月のセールでいいものを安く購入しよう！作戦ですが、
なんだか嬉しくてチョコチョコ購入しているのも現実ですが。。。。
７月後半には、２６階？の展望ルームや６０Ｄのお部屋等見学できるそうです！
私はこちらのお部屋の方が自分のお部屋に近いので楽しみにしています！
昨日の夜中現場を見に行ってこっそり隙間から覗き見しましたが、まだ１階のエントランス等は
コンクリートの打ちっぱなしでした！

なるほど表札.comですか。検討してみます。エコカラットはネットで品物だけ買って、
エコカラットを扱っている業者に施工だけ直接頼むことにしようと思ってます。リビングに
ブリックタイプのものを一面貼ると随分高級感が出るかなと思ってます。ところでカーテンは
皆さん、やはり防災カーテンにされるのでしょうか？
２６階見学楽しみですね。四隅の角部屋が全て見学可能となるみたいです。そういえばこの間
日曜日に現場を見に行った帰りにお向かいの明学のキャンパスを歩いてみましたが、学食？の
なかにモスバーガーが入ってました。あれはやっぱり学生さん専用なんですかねー。

はじめまして。家を買うのは初めての若造なので、分からないことだらけです。
電灯についてですが、オプション会でダウンライトの部分の調光の工事が、２万円でできると聞いてきました。
主電灯を他の安い販売店から購入しても、この工事だけをオプション会で申し込みするってできるものでしょうか。。。
それとも調光の工事って、どこでもできるものなのでしょうか。
エコカラットは確かにネットで探すと安いところはいくらでもありますね。
ただ、クロスをはがして施工する、と聞いて、自分で探し安く頼んだ業者が綺麗にやってくれるかどうか、ちょっと不安です。
普段より懇意にして信頼できる業者をご存知の方は安心ですね。うらやましいです。
オプション会の業者であればクレームの恐れから、ある程度責任ある施工が望めそうですから、、、私は少し迷っています。
カーテンについて、防災カーテンはそもそも種類が限られていますし、少しこだわって輸入カーテンにするとどこもお高いですよね。
私の部屋のタイプだと絶対オーダーになってしまうし。。。
オーダー＆防災＆輸入モノが安く購入できる販売店、ご存知の方がいたら、
是非是非教えていただきたいです。
バルコニーは自分でいじります。これは安くて簡単にすみそう！

こんばんは、216さん
>オプション会でダウンライトの部分の調光の工事が、２万円でできると聞いてきました。
このダウンライトとはどの部分を指すのですか？居間のダウンライトは標準装備で調光も最初から操作できる
ように説明を受けたような・・・

共用施設について、SPAもいいですが、個人的には簡単なジムがあったほうがよかったなー。
近くのジムってやはりスパ白金くらいですよね。

はじめまして。初めて投稿させていただきます。
私も、ジムが欲しかったです。建物の中にあるのと、外にあるのでは運動の回数がかなり変わりますし。
小さくてもいいので後からどうにかならないでしょうかね…自転車置き場のところに簡易なものを作るとか。

ところで、カーテンは、防炎加工は確かに多少コストが係りますが、万一のためにしておいたほうが
本人と他人のためです。私も、別のタワーマンションの購入の際、高いと思いましたが輸入品に
薬剤で防炎加工しました。
延焼する時は、概ねカーテンが燃え上がっての例が多いらしいので。ほぼありえないとは思いますが、
せっかくの高級マンションなので、皆で予防できればと思います。（ちなみに、この高さの建物の場合、
防炎でないと法律（消防法）違反になります。）

茶室でみんなで腹筋。

↑笑い取ろうとしながらコケてますよね〜

ところで
>216さん
私も契約時にダウンライトに関しては色々と気になっていましたので、オプション会で確認しました。
ダウンライトの調光は、リビングと主寝室は標準となっていました。
主電灯の配線は東京建物に聞いた方がいいと思いますよ。

余談ですが、玄関は標準で人感センサーとなっているそうです。

西側の窓にフィルムを張ろうと思っていたんですが、オプション会の説明によると、リビングの大きな窓には
大きさの問題から一枚フィルムを張れないらしく、どうしても継ぎ目の線が出てしまうとのこと。
せっかくの眺望なのに、窓に線が入っているのもどうかと、迷っています。
みなさんは、どうされていますか？

＞２１１さん、２２２さん
遅レスすみません。私も中層階西側購入者です。
他タワー購入者の友人に相談したところ、フィルムがないと暑くてたまらないそうで、
オプション会ではフィルムだけ即契約してきました。
友人の部屋では、内覧会で見たら窓のど真ん中でフィルムを継いであったらしく、
やり直しをお願いしたら、完成の時には端から１０センチくらいのところで継いであったそうです。

私も西側中層階購入者です。フィルム申し込みましたが、それでもまだ不安です。フィルムとロールスクリーンだけで、西日対策は大丈夫でしょうか。

建物内モデルルームに行かれた方いますか。
豪華なマンションみたいなので、後学のために一度、見学してみたいのですが、ロビーや茶室、スパも見学できるのですか。

226様、ありがとうございます。
9月に見学に行ってみます。

棟内モデルルーム行ってきました。
楽しみにしていた共用部分はまだまだでしたが、桜田通りに面した３階の
南西の角のお部屋を見せていただきました。

午後２時頃でしたが、冷房をガンガンに効かせてありましたし、お部屋が
バルコニーの分だけ引っ込んでいたので、西日はそれほど強烈には感じませんでした。
試しにレースのカーテンを開けていただきましたが、やはり直だとかなり
きつく感じました。

桜田通りの騒音ですが、二重サッシのおかげで私はうるさくは感じませんでした。
普通に会話できますし、ああ、そういえば静かね、という感じでした。

良いカーテンの購入と、夏場の光熱費は覚悟を決めたほうがよさそうです。（苦笑）

このマンションは残り何戸、販売戸数がありますか。
今からでも、5〜6000万円の部屋は検討できそうですか。

229さん
残り戸数は億を超えるお部屋以外はほとんどないとか.....
もしかしたら南西３階モデルルームは80弱で6000万円代で残っているかも知れません。
私は東向きのお庭ビューが欲しかったので2年前に優先で早々購入することができました。
先日現地モデルルーム見せてもらったのですが、正直品川のモデルルームより現地の方が狭いお部屋でも断然ステキな仕上がりでした。
一度現地に出向かれてご覧になっては如何でしょうか。
購入者の偏見かもしれませんが購入しなくても一見の価値はあると思いますよ。

やはり上層階はエグゼクティブフロアを徹底させてますね。レジデンスの住人でも廊下にさえ入れない。でも高額なのですから当然ですよね。以前営業さんから、駐輪場は余裕あるけど駐車場は台数を超える申し込みが入っていると聞きました。レジデンスに住んで、車もあれば申し分ないですよね。

私も現地モデルルームを見てきました！3階の方は正直ガッカリしましたが26階の3件
の部屋を見てきましたがとても素敵でした！
品川のモデルルームよりも断然素敵に見えました！

26階の展望室は、展望の為だけではもったいないと考えていますが、
ココは管理組合ができてからの相談ですね！

モデルルームはすべての色でのお部屋全部が見れるので
カメラ等持って行くと家具購入の
参考になりますよ！

２３０さんへ
3階のモデルルームは売れているそうですよ。

ジムがほしいですね！
スパもいいけどプールがほしかった！
欲を言えばきりがないけど、マッサージルームは
マッサージ師の人がいな居ないような印象の管理規約でしたが、
どうなんでしょうか？
共用施設はあってよかった！と思えるような
フル利用できるように皆さんとともにできればと願っています！

私も現地のモデルルームを見に行ってきました。
確か24階くらいまで内装が終わっているらしく
内覧会は9月にはできるようにきいています。
そのときには契約者にはロビーも公開できるそうです。
お庭は秋頃から植え込み等が始まると聞いています。
楽しみですね！
余談ですが、見学の際に他の契約者と会ったときには
着ているもの等気になってしまいます。
入居しても、きっと気になるだろうな〜〜（自分との差）
っと思ってしまった見学会でした＾＾；
でも皆に負けないようにお仕事一生懸命にしてがんばるぞ〜〜

>235さん
ジムやプールはラディソン都ホテルが利用できるそうですよ。
タワーにありがちなこの手の共有施設を敢えてはずしたんではないでしょうか。
マッサージは専任スタッフ、どうなんでしょうね。
管理費のバランスとしては私はクリーンスタッフや２４時間有人管理に使用されるのはとても納得しています。

>236さん
先日郵送されてきたスケジュールによると内覧会は10月からとのこと。

オプションで、ミラーとスーパーコート（水廻り）を頼むか迷ってます。
この二つは、出張費はいらないけど定価なので・・('A`);
皆さん、どうされましたか？

ミラー頼みました。ちょっとお高いけど、倍はしてませんよね。
わざわざ探すのも大変かな、と。

私もミラー迷っています。広い玄関ホールではないので、少しでも広く
感じられれば・・・と。せっかくだったら掛けるタイプではなく、天井までのほうが
カッコイイな、なんて思ったり。上を見たらキリがありませんね。
オーブンレンジはどうされますか？仕方なく付けることになると思いますが、
１種類しかなく、しかもオプション会で現物を見られないなんて・・・。

>237さん
都ホテルのジム＆プールが割引きとかになるんですか？それとも単に近い
という意味でしょうか？