旧関東新築分譲マンション掲示板「高輪ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-10-22 14:39:00

高輪ザ レジデンス購入考えています。
大型物件のわりに情報少ないので心配しています。
テレビCMも始まりましたし、購入を考えている方いましたら情報交換お願いします。

[スレ作成日時]2005-01-24 16:13:00

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高輪ザ レジデンス

  1. 101 匿名さん 2005/03/24 07:21:00

    ↑1さん

    タバコはやめたほうがよろしいですよ。本人の健康に害を与えるだけでなく
    周囲にタバコ菌(?)を撒き散らします。高輪ザ・レジデンスでは、共有部分では
    禁煙にして欲しいですね。

  2. 102 匿名さん 2005/03/24 07:25:00

    共用施設やサービスはよいのに
    建物の基本スペックがなんであんなに
    ショボイのだろう

  3. 103 匿名さん 2005/03/24 08:26:00

    >建物の基本スペックがなんであんなにショボイのだろう

    基本スペックとは内装といいたいのでしょうか?
    建造物のスペックとしてはスラブ厚300は通常の240よりはるかに厚いもの。
    大成の施工技術を甘くみていないでしょうか?
    内装は流行追わずシンプルかつ美しい仕上げ。
    流行を追うものは(歴史的建造物以外)、ある年月を経て陳腐化するものがほとんどです。

  4. 104 匿名さん 2005/03/24 08:39:00

    内装はかなりいい物を使用していると思います
    フローリングも確か無垢ですよね
    全室ビルトインエアコンだし
    共用部分がいいのに室内が驚きなのは
    「汐留ツインパークス」に勝つものはないでしょう!

  5. 105 匿名さん 2005/03/24 12:28:00

    躯体のこといってる
    カウンター(梁)やたら大きいし
    角部屋の有効スペースは悲惨だろうな
    天井低いし

    極論すれば内装なんかどうでもええ

  6. 106 匿名さん 2005/03/24 12:33:00

    階高ケチッたね

  7. 107 tako 2005/03/24 15:00:00

    今月のはじめに契約しました。
    現在、転勤で関西にいることもあって、MRにも2回、現地には1回足早にいっただけですが-。
    担当営業さんが神戸の自宅まで出向いてきました。
    最近、少し不安に思うのですが、先週から関西や福岡でも新聞広告(日経です、他の新聞はわかりません)が立て続けに4回、1ページ全面(1回はカラー)に出ています。
    実際の人気はどうなんでしょうね。
    後悔はしてませんが、東京にいないので気になります。
    状況教えてください。

  8. 108 匿名さん 2005/03/24 15:21:00

    逆梁カウンターは登記面積に入らないようですね。
    専有面積が販売面積より10%以上減少する部屋がありそうです。
    これって重要事項説明してくれないのはどうしてでしょうか。

  9. 109 匿名さん 2005/03/24 15:52:00

    ハセコーはじめ売主がイタイのも問題
    高級を喧伝するならブランドは重要

  10. 110 匿名さん 2005/03/24 16:11:00

    107> 東京ではやはり日経で今年の初めころにカラー広告出てましたね。あとTVCMも年初やってましたよ。
        まぁ立地としては山手線内ですし、他のタワーと比べても価値ある物件と思いますよ。ただ高額物件
        なのでやはり東京だけでは埋まりきらないのかもしれませんね、東京は他にも競合のタワーが多い
        ので分散しますから。MRに2月ころに行った際は、かなり営業戦力も他の物件に移されているようで
        したから、ほぼ順調に販売されたと見て いいでしょう。高額物件は最後まで残ると思いますが......。
         
        

  11. 111 momo 2005/03/25 11:47:00

    地震のこと考えると、免震やオール電化も欲しいですが。
    みなさんどう思います?

  12. 112 匿名さん 2005/03/25 16:35:00

    >111 ?ここはTレジデンスのスレですが......。Tレジはオール電化ではありません。
        ちなみに地震のことを考えたら日本には住めません(Anyday Everyware Earthquake in Japan)。

  13. 113 匿名さん 2005/03/25 17:21:00

    レジデンスは免震です。
    しかも施工は大成。
    ここの地盤は港南地区や白金地区とは雲泥の差の優良強度
    それはいいとしても、わたしも112さんの意見と同じです。ハイ

  14. 114 匿名さん 2005/03/25 21:54:00

    超高層マンション建設では御三家の大成ですから、地震の心配はないですよ

  15. 115 匿名さん 2005/03/26 05:50:00

    地震なんて起こってみなければわからない。

    ちなみに高層マンションの場合は倒壊の危険というよりはライフラインの断絶と火災の方が深刻な問題かと。

  16. 116 匿名さん 2005/03/26 07:21:00

    そう、ライフラインでしょうね。ビルからの落下物も要注意ですし。
    それと、これは私の高層の新宿三井ビルでの経験ですが、17,8年前に起こった房総沖の地震の
    とき、揺れが起こってから20分ほどゆらゆらと揺れてましたね。当初の振幅は50センチ以上
    あったと記憶しています。ビルは想像以上に柔かくできています。特に階層の真ん中辺が
    一番揺れやすいようです。TRの場合20階から30階の中層階が一番揺れるのでは。しかし
    世田谷とか白金等の地盤の悪い一戸建ては壊滅しても、TRに住んでいれば安全でしょうね。

  17. 117 匿名さん 2005/03/27 01:48:00

    ブリリア東京では、現地見学会というものがあったらしいのですが、高輪ザレジデンスでもあるのでしょうか?

  18. 118 匿名さん 2005/03/27 02:21:00

    >117
    確か、ブリリアシリーズだけだったと思いますが。
    売主としては、経費や時間がかかって大変みたいですからね。
    売主に聞いてみるのが、早いですね。

  19. 119 匿名さん 2005/03/27 02:30:00

    >>117
    2月に2回ほどありましたよ。敷地内に入って現場監督が説明していました。
    これからも随時あると思います。

  20. 120 匿名さん 2005/03/27 10:30:00

    隣の郵政公社の宿舎っていつかはマンションになりそうな感じだけど......。近々での計画
    はないのかなぁ。ちと心配。

  21. 121 匿名さん 2005/03/27 18:39:00

    >>118
    >>119
    ありがとう。早速、問い合わせてみます。

  22. 122 匿名さん 2005/03/28 01:04:00

    >>120

    http://www.network.japanpost.jp/kouji_order/nyusatsu/index_hoka.html

    こちらのHPに、高輪郵政宿舎、模様替え工事の業者入札結果が出ています。
    落札日は平成14年。
    ということは、まだまだ建て替え予定はなさそうですね。

  23. 123 匿名さん 2005/03/28 01:57:00

    >>113
    高輪TRは免震ではなく、制震ですよ。

  24. 124 匿名さん 2005/03/28 06:56:00

    >>123
    ありがとうございます。そうですね制震です。
    今日送付された東建の情報誌でその内容確認できました。

    ちなみに耐震性の構造の違いは3種に分類されて(以下情報誌引用)
    ①耐震構造:柱や梁などの骨組に部分を太く頑丈にすることで地震や台風などのヨコ方向のちからに対抗できる。
    ②免震構造:揺れを小さくする効果のある積層ゴムなどの免震装置を建物の基礎に設置し地震の夢を軽減するシステム。

    ③制震構造:ダンパーと呼ばれる装置や部材によって、強風や地震の揺れを制御する。

    実際に阪神淡路大震災では、新耐震設計法に基づく建物は、比較的軽い損害でおさったというデータもある。

    とのこと。

  25. 125 匿名さん 2005/03/28 06:59:00

    ↑ごめんなさい
    ②の文章ないで、「〜夢を軽減する」ではなく「〜揺れを軽減する」でした。
    読んでいて、わかりますよね〜

  26. 126 匿名さん 2005/03/28 12:47:00

    >>122さん、
    情報ありがとうございます。当分はなさそうですね、安心しました。

  27. 127 匿名さん 2005/04/01 12:00:00

    4月になりました。
    予定では最上階までの外壁は完成。
    12月が待ちどうしいですね。

  28. 128 指折数えて 2005/04/02 14:02:00

    当方、テラス棟を購入した者です。
    図面、フーデックスの件、インテリア内覧会等々、皆さんには案内が届いているのでしょうか?
    であれば、いつ頃届いたのでしょうか?
    何も届いておらず、ちょっと心配でお尋ねしてみました。

  29. 129 匿名さん 2005/04/02 15:23:00

    >>128さん、
     まずは担当営業さんへ聞くのが一番。3月はじめくらいに届きましたよ。

  30. 130 匿名さん 2005/04/02 18:11:00

    インテリア内覧会の日程は、まだ決まってないのでは?
    うちにも、正式な日時が決まったとの知らせは届いていません。
    フーデックスの件は、三月中旬に届きましたが・・・。

  31. 131 匿名さん 2005/04/03 04:39:00

    インテリア内覧会というのはまだだと思いますよ。
    普通、完成の3ヶ月ほど前になると思いますが。
    ということは9月以降じゃないですかねぇ。現場
    見学会(外から見るだけ)は何回かありましたけどね。

  32. 132 匿名さん 2005/04/03 06:10:00

    契約時に貰った書類にこんなのがあります。

    インテリアオプション商品販売会のご案内
    開催日時:第一回平成17年春頃予定
    開催場所:未定(後日改めてご案内させていただきます)

    インテリア内覧会とは、このことでしょうか?

  33. 133 指折数えて 2005/04/03 12:55:00

    >>129、130、131、132さん
    早速お返事ありがとうございます。
    先日、検索エンジンでこちらに来ました。みなさんと情報交換できる事をたいへんうれしく思います。
    ※インテリア内覧会=インテリアオプション商品販売会です。言葉が足りなくてすみませんでした。

  34. 134 匿名さん 2005/04/08 12:52:00

    これは恐らくここなんだろう?

    http://www.asahi.com/national/update/0408/TKY200504080266.html?t
    >8日正午ごろ、東京都港区高輪1丁目にある47階建ての高層マンション新築現場で、
    >地上約150メートルの最上部から滑車2個(重さ計約120キロ)が落下した。
    >歩道上約5メートルの高さにある金属製の防護ネットではね、すぐ上の電線を切断し、
    >歩道に転がった。切れた電線が近くを歩いていた私立高校2年の男子生徒(17)の
    >顔に当たり、生徒はけがをした。

    >現場はJR品川駅に近く、国道1号に面した人通りの多い場所。一歩間違えば
    >大惨事になりかねなかった。警視庁は業務上過失傷害の疑いで、施工業者の
    大成建設新宿区)から事情を聴いている。

  35. 135 匿名さん 2005/04/09 00:09:00

    人が死ななくて良かったですよね。
    一挙に印象が悪くなります。

  36. 136 匿名さん 2005/04/10 00:07:00

    フーデックスは高級スーパーなんかではありません。マルエツの高級スーパーはリンコスです。
    リバーシティ21やアクティ汐留などの公団の下によくありますが。

  37. 137 匿名さん 2005/04/10 08:26:00

    余談ですが、リンコスは以前三井系列のスーパーでしたが、その後ダイエーに吸収されました。しかし、
    ご存知のようにその後ダイエーがマルエツを運営する丸紅グループの支援のもとに再建されることになった
    ため、いまはマルエツ系列になっています。

  38. 138 ----- 2005/04/10 08:28:00

    【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

  39. 139 ----- 2005/04/10 09:42:00

    【東京テラスなど他の物件でも荒らし行為を行っている方からの投稿でしたので
     削除させて頂きました。一部のアクセスを制限する処分を行いました。 管理人】

  40. 140 匿名さん 2005/04/13 12:06:00

    >>138
    そう、あなたのように購入していない方は
    どうぞ2chなどに行ってください。

  41. 141 匿名さん 2005/04/13 14:25:00

    かのうしまいが最上階買ったとかどこかの板で見ました。
    最上階まで行くエレベーターで一緒になるんだろうか。

  42. 142 匿名さん 2005/04/14 06:02:00

    他にも有名人はいそうですね。

  43. 143 匿名さん 2005/04/14 12:25:00

  44. 144 匿名さん 2005/04/17 10:43:00

  45. 145 匿名さん 2005/04/17 14:16:00

    事故は最上階まで仕上げた後のクレーン解体作業中のことなので、
    今の事情徴集が終了次第、再開されるとのこと。
    または事情徴集は終了していたとしても、その後の対策に時間を要していると考えられます。
    また、予定より早く工事が進んでいた為
    再開されれば内装および公開空地の整備なので竣工には影響なし、
    と聞いています。
    よって一週間工事が止まっていることに関しては問題なし。
    逆に今後このような事故がないように徹底して原因究明と工事体制を強化することが肝要なのでは。

  46. 146 匿名さん 2005/04/19 11:22:00

  47. 147 匿名さん 2005/04/19 11:24:00

  48. 148 匿名さん 2005/04/19 11:28:00

    そうそう先日送られてきた説明文には、“クレーン解体作業中---”なんて書いてなかったよ。
    145さん、あなたはだーれ。

  49. 149 匿名さん 2005/04/19 23:09:00

    145です。はしょってレスした為ご迷惑かけました。

    そうクレーン解体中ではなく、
    「工事用エレベータのせり上げ作業中に、
    突風に煽られたと推測させるワイヤーが降下中の(作業用)エレベータに接触し、
    ワイヤーが引っ張られたことにより滑車を落下させ、歩道上の架線電線を切断」
    という文書内容でしたね。

    でも同じ入居者同士なら揚げ足とるのはやめましょうよ。
    事故のことは入居者としても真摯に受止めて、
    今後施主や営業がどのように動くかを冷静に見つめていきませんか?
    わたしはそうしてゆくつもりです。


  50. 150 匿名さん 2005/04/20 01:12:00

    149さん
    情報ありがとう。

    揚げ足とっているのはここに入居する人ではないですよ、多分。

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸