高輪ザ・レジデンス④

億以上の買い物した方々、自動車は何を持っていますか？
カローラ・ビッツ等々ですか。これらサイズの小さい車のための駐車場をたくさん
作って、ベンツのＳクラスやトヨタのソアラを持っている方で
結局駐車場のサイズが合わなかったという人、結構多いと思います。
駐輪場の数の発想も同じです。「抽選で当たった人が幸運」式の発想で
このマンションを作ったのでしょう。とにかく高級を目指しているなら
お金持ちを対象とした仕様を考えるべきでしたね。・・・・・そんなこと
買う前に判っていたですって？・・・・・その通りです。さすが長谷工ですよ。
貧乏人相手に長年商売をやってきて、身のほどを知らないものに手を染めただけ。
まあ、私も含めて買った人は自己責任ですけどね。

>まあ、私も含めて買った人は自己責任ですけどね。

まあまあ・・・　駐車場のサイズは広げられないですが、
駐輪場なら、きっとなんとかなりますよ！
「わかっていて買ったんでしょ」みたいな冷たいことを言う人もいますが、
「なんとかしましょうよ」と、おっしゃる方もいるわけで。

また長谷工の悪口ですか・・
エントランスの件でも散々な事を書かれており、そんなに酷い出来上がりなのかと思って見に行ったら
そんなことは全くない。
いつも好き勝手な事を書かれていて、気の毒です。
購入者でなく、同業他社の書き込みなのかとも思います。
こんな事書くと、お前は長谷工関係者なんだろう、と言われそうですが。

他と比較するな、とお叱りを受けそうですが、、、、、。
知り合いが住んでいるお隣は、全てがメルセデスのSクラスがおける広さとなっているそうです。
出庫予約が電話で可能な機械式がメインだそうですが、予約を入れれば１分少々で出庫されるとか。
駐輪場は十分な数が確保されているだけでなく、全て平置き（上段、下段の組み合わせではない！）。

我々のマンションは機械式駐車場でも予約はできないし、下手をすると３分以上待たされると言われました。
駐輪場はこの騒ぎになるほどの出来で、、、。デベを恨む前に、見抜けなかった自分を責めるべきなのでしょうが。

そのお隣さんの駐車場や駐輪場は、どこにあるのでしょうか。
何フロアかを使ってるのでしょうか。

３８６さん、ホントですね。
うちはセダンとスポーツカーと２台を所有していましたが、あまり乗らないスポーツカーの方が全幅が２０００mm近いためレジデンスの近くに平置きのガレージを確保しました。
出来ればレジデンス地下に２台確保したかったのですが・・・。いまどき全幅１９００を超えるビッグセダンが多いですから、機械式でも全機全幅１９５０mmの設定にして欲しかったですね。

>389

んー、でも、その分、こちらの物件のがリーズナブル、という印象ではありませんでしたか？
やっぱり駐車場や駐輪場のカバー率が価格にも反映されてくると思います。
駐輪場や駐車場が「あまるほどたくさん」あれば、管理費などの住民の負担も多いわけで・・・

>機械式でも全機全幅１９５０mmの設定にして欲しかったですね。

そうそう！　特に外車は最近幅が広くなってきてますからね。
1850ｍｍとか言われると、ええっ？　って思っちゃいます。
やっぱり雨にぬれずに駐車場に直行して乗りたいですよね。
しかし、平置きガレージ、よく見つけられましたねー。

確かにこちらは坪単価で５〜１０％割安。ただ、スパなどをかかえて管理費は逆に高め。

>スパなどをかかえて管理費は逆に高め。

あ、そうですね、それにコンシェルジュの人数も多いし・・・
ただ、このへんは管理組合で後のち変えていけると思いますよ。

スパをひとつ減らして駐輪スペースに！
なんて言ったら、マダムたちに発狂されるでしょうか・・・

＞396

いやあ、案外5年も経てば「スパなんかいらない」って話になるんじゃないかと
踏んでますけどね。（笑）
今言ったら、ビジバシ攻撃されそうですが・・・
「スパがあるのはわかっていて買ったんでしょう」とかなんとか。

きっとスパの利用は少ないような・・・。

駐車場もこのようなシステムを採用してくれたらいいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/35-35

＞386
本当の購入者なら、さすが長谷工ですよなんて小ばかにしたようなことは言わないと思うが。購入したマンションの価値を下げるだけだからね。
386は、所詮その程度のマンション、と言いたいだけの発言。

自転車置き場でここまで問題になるもんなんですね。勉強になります。
私が気になったのは、全体的に天井が低いところでした。
私が見てきたマンションのほとんどは、自転車置き場がフル稼働なんてとこはありませんでしたので（高級、
普通といったマンションの価格に関わらず）、レジデンスはよほど少なかったってことでしょうね。。。

場所柄自転車はあまり使わないのでは

>391
そのとうりです。最近高級セダンは全幅が大きくなりつつあります。
このマンションでは「メルセデスＳクラスを持てるのはくじに
当たった人たちだけの特権です」ということですね。あとは
勝手にガラージを借りて駐車場を確保しなさい、と広告に
うたって欲しかったですよ。

376さんの意見に賛成です！集会場はひとつあれば十分ですし、毎日使うわけではありません。
是非、駐輪場の増設に向け、前向きな提案を出して行きたいと思います。それにしても、お隣りの
駐輪場は５００台平置きとは。やはり住民本位の設計理念の違いですかね。

間違っているかもしれませんが、外国の高級MSの発想で作ったのでは。
日本では、駐輪場の必要性は高いですよ。
駐輪場ごときで不自由しないように、管理組合で検討しましょう。
このサイトでは、そろそろ他の話題もやりたいですね。

一斉入居時はもしかすると、勧誘業者が引越し屋に紛れてマンション内に入るかもしれませんね。
内覧会の時も外に出てきたら声をかけられました。
皆さんもお気をつけて。
下記はこの掲示板内のスレですが、参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15345/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

自動車はそのうち購入しようと思っていたので、申し込みをしなかったのですが、
駐車場にサイズ制限があるとは知らず、ショックを受けました。
自転車の方は運良く当たりましたが、本当は夫婦２人で自転車での散歩をしたかったので、
２台目がとても無理そうで、とても残念です。
お隣との比較はあまりしたくはないですが、内装はこちらの方に惹かれているものの、
基本性能ではお隣は良く考えられていて、羨ましいです。
販売時期が違うので、ないものねだりですけど。
不動産会社同士が情報交換してくれていれば、駐輪場台数や駐車場サイズだってこんなに問題にはならなかったのではないかと思います。

＞４０７
お隣よりだいぶスラブは厚いですよ。
ここはコンクリスラブでは最高のはずで、防音効果は高いでしょう。。
なお、どちらも空間のあるボイドでなくコンクリスラブです。

お隣と比べてどうするのでしょうか？
ご近所の方にになるのですし、お子様のいらっしゃる方は、学校で親御さん同士のお付き合いに
なるでしょう。お隣と比べるのを、やめませんか？

>409
すみませんでした。
投稿してから気づきました。
407さんによい点があることを伝えたくて誤りました。

>不動産会社同士が情報交換してくれていれば、駐輪場台数や駐車場サイズだってこんなに問題にはならなかったのではないかと思います。


ご存知ないようですが、デベはマンションを建てるときは、
必ず駐車場や駐輪場のリサーチを周辺で行っています。
周辺物件で余っているようならそれより少なく、
足りないようならそれより多くするようにします。
が、駐車場や駐輪場は、「足りなくなる」ぐらいが
実は売り手にとっては都合がいいのです。
「あまるぐらい作る」と管理費に返ってきますしね。
ただ、住む人間にとってはやはり「駐車場が駐輪場が十分にある」
ほうが、結局は豊かに暮らせると思います。

台数を決める段階では入居者が決まってないのでアンケートもとれず、需要数と合わせられないのは
仕方ないことかもしれませんね。

自転車自転車って、ここは中国じゃあるまいし。。。
もういい加減この話題から離れてください!!!

高輪レジは　典型的な混合マンションなんだよ。
金持ちと庶民が同じマンションに住むんだから
生活レベルも雲泥の差があるよ
管理組合が大変だなー　こりゃ！!！　

本当〜〜にうんざり！
駐輪場は管理組合発足後多数決で決める、以上。

414は却下!
この板から離れるべし

色々出つくして、もう話題がないのでしょうね〜
でも何となく書き込みが習慣になってて、同じ話題が続いてしまってる気が・・・

先日マンション前を通りましたら、最上階２フロア全て電気が点いてました。
もう出来上がっているのでしょうか。
入居まで間もなくですね。皆さん、仲良く楽しく暮らしましょうね。

これだけ問題が多いのは、詰めが甘い物件ということではないでしょうか？
他物件との比較をして優位性を誇示するのも、この物件を選んだことに対する確信の無さから、
自分を納得させているのではないでしょうか。

億以上の住人の意見を優先して欲しい
管理組合で投票する場合も2票欲しい

団地っぽくなってきた

＞419　　既にそうなっています

たしかに、ある程度収入の裏付けのある方がマンションの運営を主導した方が良いように思いますね。
理事の被選挙権は高額物件取得者のみに限った方が、結果として全ての人にとって良さそう。

＞４１８
他物件にお住まいの方で、此処と比較され不快になられた方ですか。
すみませんでした。
ただこの物件は、決して問題多くありませんよ。
大した問題がないので、些細な点が大きく採り上げられてるだけです。
皆に１００％満足のいく物件なんてありませんが、
此処はほとんどの方が９０％以上満足されてるのではないでしょうか。

そんなたいした問題など出てないように思われますが。
内覧がはじまってからも結果からは満足票?の方々が多いと受け止めております。
私も思いましたよりも評価は高く感じ満足しています。

これからは今自分達がしなければならない事に集中し
入居にむけ動かなければならないフェーズにはいってきていると思います。
色々な議論や議題は提起できるかと思いますが
皆さんに有用な情報をお待ちしています。
例えばフラットなどのローンの利率などはとても参考になりますね。
また携帯の電波網など、そのような情報がやり取りできれば嬉しく思います。

http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

ご参考までに・・　金利　下がってきてますね(*^^)

ローンにされた方は、変動か固定どちらが多いのでしょう。

以前に１Ｆと２Ｆのホールの仕上がりがＣＧと大きく異なるという話題がありましたが、駐車場及び駐輪場の問題と共にこれらは”大きな問題”として捉えるべきことでしょう。
実際、高額物件を中心に売れ残りが数多くあり（今頃になってプレミアムなどとほざいて初めて売り始めたように見せかけてもダメですよ）
解約も出始めているのかと心配です。売主さんはもっと真摯に購入者の意見に耳を傾け素早い対処をすべきだったと思います。
今からでは手遅れかも知れませんが、大幅改造をしない限り特に上層階の売れ残りは続くでしょうし、それは他の住民の方々にとっても良いことではないでしょう。
何も改善しないで、大幅値引きなどして売り切るようなこともして欲しくありませんし。
とにかくがっかりすることが多いですね。
入居前からこんな調子ですから本当に心配です。

このマンション
①駐車場：機械式は仕方ないが、車幅が狭いのが多すぎ。億のお金をマンション購入に
つぎ込める人はメルセデス位は持っているでしょう。これが入るスペースが圧倒的に少ない。
近所の駐車場を借りて億ションに住む・・・・。そもそも発売当初は駐車場の数は明示したが
車幅については何も言っていない。
②自転車置き場が少なすぎ：駅から徒歩６分以上となれば自転車は必需品と考えたほうがいい。
駅から1分の某マンションとははっきり言って違うということ。
③低層階の小さい部屋と、高層階の大きな部屋、値段にして４億円以上の差。いったいどういう
レベルの人種に買ってもらいたいのか、どういうマンションにしたいのか売主の戦略がまったく
わからない。
プレミアム住戸とうたい文句はいいけれど、５億円の家を買う人はベントレー位はもているでしょう。
近所に駐車場を借りてプレミアムに住みます？。販売戦略の貧弱さにはあきれるばかりです。

購入検討者です。

>車幅については何も言っていない。

普通は聞けば教えてくれるんですが？
駐車場の幅はマジ、要チェックですよ。

＞近所に駐車場を借りてプレミアムに住みます？。

ふつうプレミアム用には駐車場は別枠で押さえてるハズなんですが・・・
違いますかね？

＞４３１さん　　そのように伺っております

毎朝毎晩運転手が送迎してくれる中小企業の社長さんに買ってもらったら、高額物件の駐車場の問題は
一気に解決しますよ。上場企業のサラリーマン社長さんでは運転手を抱えていても２〜５億のお金を住宅に
つぎ込めるほどリッチではないでしょうから。

携帯の電波についていつも確認し忘れております。
どなたか　確認なされた方いらしたら　どのような状態だったか教えてください。

また　IP電話を使ったことがないのですが、一般の電話と比べて問題点はありますか？

>IP電話を使ったことがないのですが、一般の電話と比べて問題点はありますか？

NTTのIP電話を使っていますが、
料金はかなり安くなり、助かっています。
長距離でも市内通話と変わらない（相手がIPでなくても）
のがいい点です。
デメリットは、IP電話で話している途中に別の相手から
かかってくると干渉してしまい、変な音がして
通話が切れてしまうこと。
まあ、重なることはあまりないんですが。
そのへんでしょうかね。