高輪ザ・レジデンス④

ベビーカーが良くて自転車がダメな理由は?
同じ車輪をつけた乗り物で同じような道路を
走っていて汚れ具合も同じだと思うけど?

自転車は駐輪場がある。
ベビーカーはない。

３６２さん、規約で自転車を室内に持ち込むことは認められています。
非常用エレベーターを使ってね。当然内廊下も通ります。内廊下で
留めておくことは出来ません。室内で保管です。ダメではありませんよ。

３６４さんの発言で安心しました。
自転車を２台所有しているのですが抽選で外れて
動揺していました。
規約上問題がないのなら、どうどうと部屋で保管します。

駐輪場に関してもう意見はここでは述べません。
私は私の意見として、デベに要望を出します。

＞３６０さん
ずいぶんひどいことをおっしゃいますね。
子供を育てた経験のある方なら、どんなに大変な思いで買い物に行くか、
わかってくださるはずですが。返す言葉もありませんよ。

私はこの掲示板からそろそろ撤退したいと思います。
仲良くお話させていただいた皆様、今までありがとうございました。
また入居後、どこかでお会いできるのを楽しみにしております。

＞360
また反感かうことわざと書いて、板を荒らしにやって来ましたね。
さよなら〜　もう来ないでね〜

しかし、実際のところ、使わない人間にとっては
ベビーカーは迷惑ですよ。

＞３６８
だから荒らしはもう来ないでねって言ったでしょ。
ご自分も昔は可愛いベビーだったのよ。今ではあららら・・

いまやベビーカーは王様の乗り物ですよ。
少子化社会において赤ん坊は日本の宝です。

こちらの物件は、元々、長谷工主体の物件で、設計も長谷工と三菱地所設計の共同でした。
長谷工単独での事業遂行が困難になり、東京建物をはじめとした会社で、事業継承をしたと聞いております。
事業主が長谷工から東京建物JVに変わり、目に見える部分（共用部、庭、デザイナーの起用等）はだいぶ変わったりました。
しかし、建物の構造は事業継承された時点で、すでに出来上がっていたのだと思います。
駐輪場台数は、デベの調査不足だったかもしれませんが、このマンションのように過去の経緯が複雑な場合、如何ともしがたいと思います。

購入者としていわせていただきますが、今後皆様と同じ敷地内で暮らしていくわけですから入居者同士での中傷に何の意味があるのでしょう？
せっかくTAKANAWA The RESIDENCEという素晴らしい物件に巡り会えたのですから、住人同士良い関係でありたいと思います。
特に目に付いたのが、358さんは1-540さんにいったいどういう意図であのような発言をなさったのでしょう？
1-540さんも皆さんと同様で駐輪場不足に不満を持ち、それを何か解決できる方法があればと思う気持ちは皆さんと同じだと思います。
この掲示板をディベに対する不満のはけ口にしても、皆さんの不満が募るだけでは？
そうではなく、先ほど出ていたレジデンス内にレンタル自転車を配置するなど、そういった打開案をどんどん提案していってこそ、ここの意義があると思います。
お互いの中傷は本当に止めましょうよ。どうかお願いします。

住民同士が意見を交換しようとすれば、何処からか困ったちゃんが湧いてきます。
このスレもそろそろクローズされた場所に移る時期が来ているのではないでしょうか？
まったくのオープンな環境では突っ込んだ話し合いは無理でしょう。もし賛同される方が多ければ、良い方法を考えたいと思います。
今度の内覧会でデベ側に確認してみますが、管理組合の立ち上げはそれなりに時間が掛かるようです。入居まで二ヶ月を切っていますので、この時期から建設的な意見を集約して、管理組合立ち上げ時に迅速に動けるようにしたいですね。

とにかく最初から分っていたはずだとか、我慢しなさいと言うのは自転車の住居への持込を禁じていない以上、なんら解決方法にはなりません。何もしなければ既成事実だけが積み上がって、建物や住民の意識にそれなりの影響が出てくるでしょう。
大勢の方がこの問題に関心を持てば、また違った道が開けるかもしれません。私は傍観者でいるのではなく、少しでも住みやすい環境を作り上げるために協力したいと願っています。せっかくこれだけのマンションに住めるのですから、皆さんとご一緒に盛り上げて行きましょう。

購入者全員がこのサイト知っていて尚且つアクセス出来る環境を有していればそれで良いかもしれませんが、
このサイトの閲覧者だけで議論し、議題の方向性の流れをつくって良いものなのか？
しかも顔の見えない部外者の意見を間に挟みながらですよ。
ここを見たことが無い購入者にとっては、阻害されたようで許せないと思いますよ。

駐輪場の件ほか色々と問題が多かったですが、
どれも住んでみないと始まらないわけですから、
新居生活に役立ちそうな話題にしませんか。
この掲示板を見ている人は、購入者の一部なわですから、
問題は管理組合設立後に、話し合って解決していきませんか。

３７３さんの前向きな意見に賛成です。
前にどなたかの意見で、集会場をつぶして駐車場にしてみては？という書き込みがありましたが、集会場は店舗棟の中にも１つあり、そちらを利用すれば大きな問題はなさそうに思われます。
地下駐車場スペースに駐輪スペースを増設するとなると、小さな子供や学童の方を一人で駐車場スペースに入れるのは危険極まりないので、
もともと駐輪スペースの隣にある集会場の壁を取り払ってリフォームすれば、１階の駐輪スペースが広がるので、そこにうまく詰めて２段式駐輪台を設置すればあと５０台くらいは増設可能なのでは？と思います。（入り口にオートロックも付いていますし）
誰しも内廊下に自転車を置いたり、自転車を持ってEVに乗りたい方はいないと思います。自転車で共用部を汚したり破損すれば、４７全フロアでの問題であり修繕費用は１０年もすればかなりかかると思われます。
リフォームの方が安上がりかもしれません。どんなものでしょう？
ただ、こういった案は入居後、管理組合が実際に稼働してからの話し合いだと思います。

>376
店鋪棟の集会所は町会や近隣マンションの要望により設置されているようなので、無理ではないでしょうか。
倉庫も町会に貸し出すことになっているようですし、むしろ店鋪棟の一部を管理組合で買取って、改造するというのも一案かと思います。

＞377
376さんが言っているのは、店舗棟の集会室ではなくて、タワー棟にある自転車置き場の横にある集会室の事だと思います。

373です。
＞このサイトの閲覧者だけで議論し、議題の方向性の流れをつくって良いものなのか？
しかも顔の見えない部外者の意見を間に挟みながらですよ。
実務自体は管理組合が提起し、住民総意での問題解決です。迅速に動くための起点と考えていただけませんか？またクローズにしますので住民の方だけの意見交換になると思います。

＞問題は管理組合設立後に、話し合って解決していきませんか。
管理組合が機能すれば色々なアプローチができると思いますが、入居から立ち上げまでに相当のタイムラグが予想されます。管理組合が結成されるまでに住民の意向がまとまっていれば、その分だけ対応も早くなるのではないでしょうか？

ハロハロ（＾・＾）さんの御提案、一つの解決方法かもしれませんね。地下を含めた共有スペースの内覧はまだ先ですが、今度の内覧会でその視点に立ってじっくりと見学してきます。

>327
こういう＊＊がいるから、自転車が必要な住民が怒るのだよ。

327は単なる荒らし。ムキになってつっかかってくるのを待ってる。

５０万なら買うけどね

３８２さんも外野の相手しないで・・

というより、３８２は外野さん。

億以上の買い物した方々、自動車は何を持っていますか？
カローラ・ビッツ等々ですか。これらサイズの小さい車のための駐車場をたくさん
作って、ベンツのＳクラスやトヨタのソアラを持っている方で
結局駐車場のサイズが合わなかったという人、結構多いと思います。
駐輪場の数の発想も同じです。「抽選で当たった人が幸運」式の発想で
このマンションを作ったのでしょう。とにかく高級を目指しているなら
お金持ちを対象とした仕様を考えるべきでしたね。・・・・・そんなこと
買う前に判っていたですって？・・・・・その通りです。さすが長谷工ですよ。
貧乏人相手に長年商売をやってきて、身のほどを知らないものに手を染めただけ。
まあ、私も含めて買った人は自己責任ですけどね。

>まあ、私も含めて買った人は自己責任ですけどね。

まあまあ・・・　駐車場のサイズは広げられないですが、
駐輪場なら、きっとなんとかなりますよ！
「わかっていて買ったんでしょ」みたいな冷たいことを言う人もいますが、
「なんとかしましょうよ」と、おっしゃる方もいるわけで。

また長谷工の悪口ですか・・
エントランスの件でも散々な事を書かれており、そんなに酷い出来上がりなのかと思って見に行ったら
そんなことは全くない。
いつも好き勝手な事を書かれていて、気の毒です。
購入者でなく、同業他社の書き込みなのかとも思います。
こんな事書くと、お前は長谷工関係者なんだろう、と言われそうですが。

他と比較するな、とお叱りを受けそうですが、、、、、。
知り合いが住んでいるお隣は、全てがメルセデスのSクラスがおける広さとなっているそうです。
出庫予約が電話で可能な機械式がメインだそうですが、予約を入れれば１分少々で出庫されるとか。
駐輪場は十分な数が確保されているだけでなく、全て平置き（上段、下段の組み合わせではない！）。

我々のマンションは機械式駐車場でも予約はできないし、下手をすると３分以上待たされると言われました。
駐輪場はこの騒ぎになるほどの出来で、、、。デベを恨む前に、見抜けなかった自分を責めるべきなのでしょうが。

そのお隣さんの駐車場や駐輪場は、どこにあるのでしょうか。
何フロアかを使ってるのでしょうか。

３８６さん、ホントですね。
うちはセダンとスポーツカーと２台を所有していましたが、あまり乗らないスポーツカーの方が全幅が２０００mm近いためレジデンスの近くに平置きのガレージを確保しました。
出来ればレジデンス地下に２台確保したかったのですが・・・。いまどき全幅１９００を超えるビッグセダンが多いですから、機械式でも全機全幅１９５０mmの設定にして欲しかったですね。

>389

んー、でも、その分、こちらの物件のがリーズナブル、という印象ではありませんでしたか？
やっぱり駐車場や駐輪場のカバー率が価格にも反映されてくると思います。
駐輪場や駐車場が「あまるほどたくさん」あれば、管理費などの住民の負担も多いわけで・・・

>機械式でも全機全幅１９５０mmの設定にして欲しかったですね。

そうそう！　特に外車は最近幅が広くなってきてますからね。
1850ｍｍとか言われると、ええっ？　って思っちゃいます。
やっぱり雨にぬれずに駐車場に直行して乗りたいですよね。
しかし、平置きガレージ、よく見つけられましたねー。

確かにこちらは坪単価で５〜１０％割安。ただ、スパなどをかかえて管理費は逆に高め。

>スパなどをかかえて管理費は逆に高め。

あ、そうですね、それにコンシェルジュの人数も多いし・・・
ただ、このへんは管理組合で後のち変えていけると思いますよ。

スパをひとつ減らして駐輪スペースに！
なんて言ったら、マダムたちに発狂されるでしょうか・・・

＞396

いやあ、案外5年も経てば「スパなんかいらない」って話になるんじゃないかと
踏んでますけどね。（笑）
今言ったら、ビジバシ攻撃されそうですが・・・
「スパがあるのはわかっていて買ったんでしょう」とかなんとか。

きっとスパの利用は少ないような・・・。

駐車場もこのようなシステムを採用してくれたらいいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39854/res/35-35

＞386
本当の購入者なら、さすが長谷工ですよなんて小ばかにしたようなことは言わないと思うが。購入したマンションの価値を下げるだけだからね。
386は、所詮その程度のマンション、と言いたいだけの発言。

自転車置き場でここまで問題になるもんなんですね。勉強になります。
私が気になったのは、全体的に天井が低いところでした。
私が見てきたマンションのほとんどは、自転車置き場がフル稼働なんてとこはありませんでしたので（高級、
普通といったマンションの価格に関わらず）、レジデンスはよほど少なかったってことでしょうね。。。

場所柄自転車はあまり使わないのでは

>391
そのとうりです。最近高級セダンは全幅が大きくなりつつあります。
このマンションでは「メルセデスＳクラスを持てるのはくじに
当たった人たちだけの特権です」ということですね。あとは
勝手にガラージを借りて駐車場を確保しなさい、と広告に
うたって欲しかったですよ。

376さんの意見に賛成です！集会場はひとつあれば十分ですし、毎日使うわけではありません。
是非、駐輪場の増設に向け、前向きな提案を出して行きたいと思います。それにしても、お隣りの
駐輪場は５００台平置きとは。やはり住民本位の設計理念の違いですかね。

間違っているかもしれませんが、外国の高級MSの発想で作ったのでは。
日本では、駐輪場の必要性は高いですよ。
駐輪場ごときで不自由しないように、管理組合で検討しましょう。
このサイトでは、そろそろ他の話題もやりたいですね。

一斉入居時はもしかすると、勧誘業者が引越し屋に紛れてマンション内に入るかもしれませんね。
内覧会の時も外に出てきたら声をかけられました。
皆さんもお気をつけて。
下記はこの掲示板内のスレですが、参考までに
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15345/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/

自動車はそのうち購入しようと思っていたので、申し込みをしなかったのですが、
駐車場にサイズ制限があるとは知らず、ショックを受けました。
自転車の方は運良く当たりましたが、本当は夫婦２人で自転車での散歩をしたかったので、
２台目がとても無理そうで、とても残念です。
お隣との比較はあまりしたくはないですが、内装はこちらの方に惹かれているものの、
基本性能ではお隣は良く考えられていて、羨ましいです。
販売時期が違うので、ないものねだりですけど。
不動産会社同士が情報交換してくれていれば、駐輪場台数や駐車場サイズだってこんなに問題にはならなかったのではないかと思います。

＞４０７
お隣よりだいぶスラブは厚いですよ。
ここはコンクリスラブでは最高のはずで、防音効果は高いでしょう。。
なお、どちらも空間のあるボイドでなくコンクリスラブです。

お隣と比べてどうするのでしょうか？
ご近所の方にになるのですし、お子様のいらっしゃる方は、学校で親御さん同士のお付き合いに
なるでしょう。お隣と比べるのを、やめませんか？

>409
すみませんでした。
投稿してから気づきました。
407さんによい点があることを伝えたくて誤りました。

>不動産会社同士が情報交換してくれていれば、駐輪場台数や駐車場サイズだってこんなに問題にはならなかったのではないかと思います。


ご存知ないようですが、デベはマンションを建てるときは、
必ず駐車場や駐輪場のリサーチを周辺で行っています。
周辺物件で余っているようならそれより少なく、
足りないようならそれより多くするようにします。
が、駐車場や駐輪場は、「足りなくなる」ぐらいが
実は売り手にとっては都合がいいのです。
「あまるぐらい作る」と管理費に返ってきますしね。
ただ、住む人間にとってはやはり「駐車場が駐輪場が十分にある」
ほうが、結局は豊かに暮らせると思います。