プラウドシティ大泉学園６

>>３４６
　　正規ってどこ？

>349
別に販売価格と中古の流通価格は相関しないのでは？
周辺相場、マンションの資産価値、その他諸々の『現状』があって価格か決まる。要は需要と供給の世界。
１０年後、2500万で流通すると判断されれば、販売当時の価格が、4300万でも3800万でも関係無い。クルマとかと勘違いしてないか？

＞＞３５２
ご参考までに
http://www.webvision.jp/house/mansion/20051011/


●中古マンションの場合
中古マンションの場合は、同じマンション内の別の部屋や周辺マンションの物件がいくらで売れたかによって価格を設定していくことがほとんどです。この値段のつけ方を「取引事例比較法」と呼びます。厳密にいうとマンションの価格は売り主が自由につけることも可能ですが、販売の仲介を行う不動産業者が周囲の取引事例と比較して物件の売り値を設定することがほとんどです。とは言っても、業界内に価格設定の明確なルールがあるわけではないため、個々の不動産業者によってつける価格は異なるのが実情です。

新築マンションの販売はすでにピークを迎えたと言われ、徐々に中古マンション市場がクローズアップされつつあります。マンション購入の際には、自分なりの判断基準を持ち、販売価格ばかりにとらわれないようにしましょう。

　株取引と同じで、
　同じ株でも人によって買った値段はちがうので、それを売却する場合、同じ売却損額を許容
　可能だとすると、値付けの値段は異なってくる。売る場合に、同じ売却損額が発生する場合を
　考えると、安く買った人は、同じものを高く買った人よりもさらに安い値段で売ることを許容
　できる。そのため、当然価格の下げ圧力が高くなり、価格が下がることになる。マンションは
　車と違ってプレミアなどつかないのが
　ほとんどだから、多くの場合（値下げ分も含めて）販売価格と中古の流通価格は、ある
　程度の相関関係にあると考えるべきでしょう。

この連休で何戸売れたのかな。

連休最終日だと活発になるね。
オズやスーパーバリューもすごい人だったもんね。

ここは資産運用の人は少ない。空かないよ。

オズの地下や３階は以前よりも混むようになったよね。
やはりマンション効果なんだろうか？

最高100Mbpsインターネット対応って一戸で100Mbps？
それとも400戸で100Mbps？

　400戸で100Mbpsって言われているが。。。

ここは“つなぐネット”だから状態によって回線増強されるんじゃないのかな。

>>一戸で100Mbps？
>>それとも400戸で100Mbps？
最高100Mbps回線を400戸にHUBで各部屋に供給しているだけでしょ。
つまり理屈上は、どの部屋も最高100Mbpsだけど、
実際はそこまでの性能は普通でないよね。
（400戸で100Mbpsて方が理解できません）

>360
だとすると@0.25Mb=@250Kbですよね(*_*)
>361
“つなぐネット”ってどういう意味です？

そんなに待たなくても1Gbpsに増強されるでしょう。
Bフレッツにしてひかり電話を使えるようにして欲しいな。

残り23戸になってるね

　＞＞３６５
　　だとすると一気に１４戸売ったのか。すごい値引きしたんだね。
　　値引き情報は誓約書を交わすから出てこないだろうけど。

　５００万オーバーは堅いところかな。
　最後に入ってきた人たちに値引き額を聞いて、
　あとから野村と交渉するというのも手だな。
　大きな値引きして、賠償金とった判例もあるし。
　野村も上場前で、事を荒立てたくないだろうから、交渉次第だな。

住都公団のマンション値下販売訴訟は有名だけど。
この手の話は、和解がおおいようだ。

http://www.amy.hi-ho.ne.jp/yumeminomachi/link.html

竣工してもう半年近く経つんだから、値引きしない事はないでしょ。
全室モデルルームなんだし。

　安く買い叩ければ、内装を綺麗にして、中古で売りに出すというのも手。
　　１００万ぐらいの儲けでも、けっこうOK。最悪、賃貸で利回り確保。
　　　

連休の見学者が多いとは思ってたけどやはり売れましたか。
うちの親戚のおばさんが金利上昇目の前で購入検討してたんだけど、
気に入ってた部屋が急に売れてしまって悔しがってた。
こういうのってタイミングだからね。
おばさんは値引きの話はなかったって言ってたよ。

私の友達はこの連休で購入を決めました。
値引きの話をしたところ、まったく値引きしないとの事でした。

>372
もっと詳しく

ネットですが快適に使ってます。
以前はJCOMのネットを使っていましたが、つなぐネット（マンション用のネット会社）の方が
早いし、メールの送受信も早いです。

私は近隣住民でしたが、ここは環境もいいし、マンション住民同士の関係も良好です。
これだけの世帯がご近所さんってすいごですよね。
この周辺も、近所付合いが減ってきていて、挨拶しても返事無しって事も。
挨拶を交わせるのは気持ちいいですよ。

　JCOMなどケーブルテレビのネットは遅いので有名。
あまり比較の対象にはならないでしょうねえ。ADSLのほうが遥かに速い。

http://netspeed.studio-radish.com/netspeeddata/usersnote200306/catv1p....

以前はＡＤＳＬを使っていましたが、このマンションのほうが少し早いですよ。
３７４さんのおっしゃるように快適です。

ADSLも苦情は多いみたいですね。まあ速度の感じ方は人それぞれですけどね。
http://netspeed.studio-radish.com/netspeeddata/usersnote200306/flets2p...

ここは今のところ、時間帯や曜日などでの違いはあまり感じられません。
料金を考えても快適ですよ。

東映の脱税がばれたな。４億円か。また土地の切り売りしないといいが。
　長谷工も脱税やってたが、脱税は結構イメージダウンが厳しい。
　南側にマンションの可能性がいよいよ・・・・・？

無理、無理、来年公開の映画も撮影してるし。
売るなら、ホテルかゴルフ場でしょ。

　既存不適格建築物だけど、よく売れるね。野村はきちんと説明しているの？

>>378
東映、２億９０００万円所得隠し　東京国税局が指摘
http://www.asahi.com/national/update/0510/TKY200605090504.html

>380
条例施行前ですがきちんと説明されましたよ。
原案通りに施行されれば南側に高層が建たなくなるのでかえって魅力アップと考える人もいます。

>>382
でも違法建築物に快適に住むというのも、倫理的にどうかね？
　　　確かに気にしない人は気にしないだろうから、
　　　別に最近はそういう風潮だし、自分に関係なければそれでいいから。
　　
　　　

　　東映も長谷工も脱税しても、誰にも迷惑かけてないしね。
　　見つかれば、追徴金払えばいいんだよ。えっ、東映って赤字決算だから、
　　追徴金もナシ！　やりたい放題だな。

条例施行前に合法的に建築されたものに住むのに倫理的にどうかといわれてもね。
今回の条例は戸建住宅に関する規制も検討されているから、
狭小土地３階建てなどは建てにくくなるのでは。
それに不適格だからって倫理的な責任を感じて自宅を壊す人もいないでしょう。

売れてくるとわけのわからない中傷が増えるね。
これじゃ検討者、購入者が書き込めないわけだ。

「わけのわからない中傷」って何？

>>386
字下げして書いてる彼がずーっとつっかかってることを指しているのでは？
この人は売れる前から批判し続けてるけど。w

>379
来年公開の映画って何でしょうか？
主役とかご存知でしたら教えていただけないでしょうか。

たぶんこの映画です。
http://www.walkerplus.com/chiba/latestmovie/report/report4290.html
この前ゼロ戦運んでました。
あと、時々（最近はないけど）特攻隊員が駐車場をランニングしてました。

>363
つなぐネットは丸紅、東京建物、三菱地所のマンションデベ３社が
作ったマンション用プロパイダ。丸紅が回線を持っているので企業
向けの回線を転用しているっぽい。悪い評判は効いたこと無いです。
回線が不足したら増強すると言っています。

>389
映画の情報ありがとうございました。
へえー、そんな撮影をしているんですか。。。
オズあたりでで出演者とばったり会ったりして。
そんなことないか。

>391
>オズあたりでで出演者とばったり会ったりして。
>そんなことないか。
いえいえ、結構、オズのレストランとかで
食事したりする俳優さんとか過去にいたみたいですよ。

>>392
　仮面ライダー関係ね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

　いよいよこのマンションも佳境ですな。。。。

　　モデルルームも潰したみたいだし、事実上販売は終了ですね。
　

ネットのスピードならここで調べれますよ。
http://speedtest.goo.ne.jp/

回線が早くても、パソコンが古かったり、ウイルスソフトや無線LANで影響で
遅くなる場合があるのでご注意あれ。

>397
まだ２４戸も残ってるみたいだけど

24戸はそのうちなんとなく売れますよ。