野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？
過去スレッドはこちら：
●プラウドシティ大泉学園１●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40884/
●プラウドシティ大泉学園2●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38196/
●プラウドシティ大泉学園3●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39166/
●プラウドシティ大泉学園4●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39852/
●プラウドシティ大泉学園5●
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38429/
[スレ作成日時]2006-03-03 14:15:00
>>7
>なんで敷地の90％が練馬区南田中なのに住民票が杉並とは？
>学区は？税金は？高さ制限条例は？
本当に不思議ですよね。
グランドメゾン杉並ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39055/res/75-105
渋谷区が建物の「絶対高さ制限」を導入か
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6555211
プラウドシティ大泉学園は今回の第5期2次で403戸をすべて売ったことになりますよね？
ということは、第5期2次が最終期だったのでしょうね。
>>8
>グランドメゾン杉並ってどうですか？
移転先
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/res/104-135
シンポジウム
『東京にユートピアはあるか』
———都市の文化財を考える———
日時：3月11日（土）午後2:30〜
場所：拓殖大学文京キャンパス
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=6760174
また案内が届きました。売れてないのかな・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産×三井物産×新日鉄都市開発
全戸南向き・全４０３戸の練馬区最大プロジェクト
プ┃ラ┃ウ┃ド┃シ┃テ┃ィ┃大┃泉┃学┃園┃
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通勤急行・通勤準急・準急停車駅の「大泉学園」駅より
池袋へ直通１６分（通勤時）、有楽町線へもダイレクトアクセス
平成１９年度開業予定の東京メトロ１３号線への
西武池袋線乗り入れにより、渋谷へもダイレクトアクセス
▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a...
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■■■ 現地建物内、眺望体験会開催！！
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マンションギャラリー内モデルルーム（２タイプ）と、
現地建物内モデルルームの両方をご覧いただけます。
《 日程 》 ３／１１（土）・１２日（日）
１０：００〜１７：００
※マンションギャラリー内モデルルームのご見学は、
１９：００までとなります。
また、平日もご覧いただけます。
《 場所 》 プラウドシティ大泉学園マンションギャラリー
※マンションギャラリーのモデルルームをご見学後、
現地まで送迎申し上げます。
※現地係員も待機しております。
▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼
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○『プラウドシティ大泉学園』魅力のポイント○
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■大規模レジデンスが可能にした様々な魅力
●リモコンゲート採用の自走式駐車場
●二重のオートロック、各所に防犯カメラを備えた充実のセキュリティ
●大規模マンションならではのミニショップなど、多彩な共用施設
●スケールメリットによる、充実の管理体制＆魅力のランニングコスト
■４戸１エレベーターを基本としたプライバシー重視の住空間設計
●１フロア４世帯に１つエレベーター（一部除く）を設置する事により、
「専用ポーチ・両面バルコニープラン」「センター入り玄関プラン」
といったプライバシー性の高い間取り設計が実現しました。
■生活利便施設が徒歩圏に充実
●９シアターのシネマコンプレックス＆ショップの
「オズスタジオシティ」まで徒歩３分
●年中無休の大型ショッピングセンター「リヴィンオズ大泉」まで徒歩４分
●現地周辺には大小さまざまな公園が多数
■都心に快適アクセス
●池袋へ通勤時直通１６分（日中平常時は石神井公園駅より急行利用で１２分）、
●新宿へ２２分（日中平常時は石神井公園駅より急行利用、
池袋駅より埼京線利用で１８分）の利便性
●東京メトロ１３号線（平成１９年開業予定）への乗り入れにより
新宿・渋谷方面へもスムーズにアクセスできます。
●至近の大泉ＩＣから、外環道・関越道を利用
▼『プラウドシティ大泉学園』のＨＰはこちらからどうぞ！▼
http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/?baitai_code=00010187a...
■■ご来場のご予約・お問い合わせは■■--------------------------
『プラウドシティ大泉学園マンションギャラリー』
電 話：０１２０−８０８−６５５
Ｅメール：mailto:oizumi@nomura-re.co.jp
営業時間：１０：００〜１９：００（水曜定休）
グランドメゾン杉並は、同じ長谷工でもだいぶ違うようですよ。
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名前：wakachan投稿日：2006/03/08(水) 17:10
長谷工が得意な部分はやってるんでしょうね。
でも長谷工が中心になって普通に建ててたらいまのプランにはなってなかったように思います。
建設費が上がるのに建物を細かく分割したり、傾けたりする必要ないし、階段を内階段にしない。
１６Ｆでプランしてたのに、１２Ｆ，１４Ｆまで下げたりしない。
ダブルアウトフレームにアンボンド工法なんてこともしない。
コンクリートの強度最大３６Ｎなんて使わない。効率悪いし。
既存樹を気合い入れて残したり、植栽にそんなにきを使わない。
と・・普通に考えたらたくさん思いつきます
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プラウドシティ大泉学園はどのくらい長谷工の特徴を残していますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44908/
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109: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/09(木) 09:19
途中ですいません、以前ビバヒルズに関して投稿していたものです。 もうだいぶ経過している（といっとも1ヶ月程度）のですが。 その当時の問題は解決しまして、めでた和解し今は古い一戸建てを購入し住んでおります。 契約金は全額戻ることになりほっとしております。 本来再度投稿するつもりはありませんでしたが、長谷工ア−ベストさんより以前投稿しているものを全て削除するよう要請（脅し）がありました。 削除しないならお金は返さないということです。 理由は売主様が不快に思っているとのことです。
でいろいろ考えましたがこれ以上このようごたごたに時間を取られたくないということで削除していただけるようeマンションの代表の方に連絡しようと考えております。 ただ誤解ないようにしたいのですが当方の書き込みにうそ偽りがないことは長谷工ア−ベストの方も認められております。
読んでいただいた方及び反論、賛成などの意見を返していただいた方には削除することに関してはまことに申し訳ありませんでした。
最後に、売り主自身が責任を持って売るマンションを買うことが大前提だろうなと思いました。 営業がすぐ「売主が」と責任逃れするようでは問題が出やすいと思います。
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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/res/99-128
亀レスですが、コメントないので。
>>07
>なんで敷地の90％が練馬区南田中なのに住民票が杉並とは？
一戸建てでもそうですが、建物の入り口がどこにあるかが重要なようです。
グランドエントランス、パークエントランスなど人の出入り口はほぼ杉並区側ですな。
ま、最寄りが井荻駅、下井草駅なのである意味自然とも言えますが。
そもそも移転した育英高専も住所は杉並区井草でしょ。
>学区は？税金は？高さ制限条例は？
学区は当然全て杉並。徒歩２〜３分の八成小学校。
税金は、土地の比率に応じて案分して練馬区と杉並区に徴収されます。
高さ制限が練馬側にかかればそこの敷地には有効になりますね。
立て替え時は特例が適用されて同じ高さまではＯＫになる可能性ありです。
ただし、ここは敷地が大泉の２倍ほどもあり、余裕があるので高さを下げても
同じ戸数の維持は可能でしょうね。
今月の「経済界」とう雑誌では、
「不動産・ゼネコン業界 金融支援組“復活”へのこれだけの疑問
〜債務免除を受けた不動産・ゼネコンの在り方を問い質す〜」という特集です。
特にその中の「債務免除を受けた長谷工に求められる企業倫理」おもしろそうです。
一般世間でも問題になっているんでしょう。
http://www.keizaikai.co.jp/New-magazine.html
今日新たにチラシが入っていましたが、
第六期とは書かれていませんでしたが、４５戸となっていました。
先着順で販売ということですから、これが売れ残りの正確な数字なのでしょうか？
第５期２次は４４戸でしたから、これも従来のようにキャンセルなどあるかもしれませ
んから、実際まだ売れ残っている数字は、これよりも多いのでしょうね。
４５戸といえば、大きなマンション一棟分ですから、野村さん、がんばってください！！！！
ここのところ競合相手になりそうな大規模マンションの発売が相次いでいることも厳しさの一つなんでしょうか。
売れ残っているのって主に駅から遠い側ですので、徒歩が遠いのもマイナス要素かな？
ちなみにうちも一時検討したのですが、あまりに野村営業の態度が悪くて中味以前に検討中止になりました・・・
こういうのって縁ですよね。しかし今振り返っても信じられない態度でした（笑
＞＞２７
野村もMRを設置してすでに１年以上経っており、なかなか販売が思うようにいかず、きっとイライラ
していたのでしょう。許してやってください。プラウドブランドで売っている物件の中でも、ここの
物件はかなりお荷物状態になっており、今後上場に向けて在庫を処理したいところなのでしょう。
ただ今後どのように営業を展開してよいか、まったく方針が立っていないのではないでしょうか？
耐震偽装問題でかなり営業的に支障をきたしている上に、さらに最近は競合相手になりそうな物件が
次々とでてきていますから。さしあたりは、同じ練馬区のグランドメゾン杉並でしょうが、どちらも
長谷工物件ですので、野村としては苦々しい思いでしょう。少しは野村も営業態度を改めているのでは？
野村に限らず、営業マンって人によりますね。
27さんはきっと、いまいちな人に当たったのでしょう。
私はここでない物件を購入したものですが、プラウドを見学した際の
野村の営業担当はまともでしたよ。
うちは結果的に子供の学区の関係から旧住まいと同じ地元マンション
にしましたが、このプラウドは、各設備、自走式駐車場、南向き中心
でいいなあと思いましたがね。
このプラウド、途中、反対運動とかあって販売開始時期が遅れた？
（確か5末くらいでしたよね？409戸売るには開始時期が遅い・・・）
のが痛かったのかもしれませんね。
物件としてはいいので、残分もきっと売れますよ。
プラウドシティ大泉学園vsグランドメゾン杉並シーズンの
バトル板の様相を呈して来ましたね。
南田中のGMは敷地も２倍だが戸数も２倍なのだよね。
個人的には大泉の街の方が魅力的ですよね。
大規模商業施設が充実していますし、魅力的なお店も多い
石泉地区は良いですよ。
GMは植栽は多いですが、建物の外観はいわゆる長谷工スタイルに
見えます。フラットスラブとはいえ、下がり天井も大きいようです。
ここは幹線道路からかなり離れているのも良いですね。
ここは正直言ってペアガラスで無いとか仕様に不満はありますが
GMも１枚ガラスのようなので互角ですか。。まあ不満は無いレベル
でしょう。
野村の営業スタイルには賛否両論あるでしょうが、物件が完成して
いるので現物を見て判断すれば良いのではないでしょうか。
価格が１０百万円安いなら、私ならばそのお金でインテリアにお金を
かけたり、ローンの金額を減らして旅行に行ったり、美味しいものを
食べに行ったり、映画を見たりして日々の生活を充実させたいです。
現金でポンと買えるなら話は別ですが。。。
西武池袋線というのも良いです。１３号線で新宿、渋谷も乗り換えなし
ですし、路線と西武線が複々線構造であることからかなりの増便が
期待できます。時間もかなり早いみたいですしね。
ここの掲示板の広告って野村が出してるんじゃないでしょ。
こんなこと言うまでもないことだけど、信じちゃう人がいるかもしれないから一応ね。。。
値引きはまだしないと思うよ。
このところ完成後物件目当てのお客さんが現地ＭＲ見に来る件数が増えてるからね。
南側に高層物件が建つ危険性がたなくなったから、不安材料がなくなったと考える人が多いみたいね。
値引き狙って完成物件めぐりしてたけど、結局ここの２次で買っちゃった。
奥さんは大満足だし、予想通り南側の開発リスクもなくなったし、まあ良かったかな。
いいんじゃない、値引き待ちでも。
間取りを取るか、値段を取るか、ひとそれぞれ。
でも、ローン組むなら早目がいいと思うけど。
こんな低金利、しばらくはないでしょうから。
やっぱりマンションは駅近のほうが、資産価値高いと思うんだが。。
http://www.major7.net/Special/special2_list-asahi.php?NUM=5&TAISYO...
あとどれくらいだろう？
まあ他に大規模マンション少ないから、なんだかんだで売れるだろうけど。
マンションの資産価値は、駅近の方が高いのは事実だけど、場所や内容にもよると思う。
マンションは入居した時点で２割は減るとよく言われているし、
資産価値をまじめに考えていたら、マンションなんか買えないけどね。
要は自分が気に入るかでしょう。
>>38
>野村としては、上場前には在庫一掃したいところでしょうから。
いつ上場でしょうか？
上場が近いとすると、企業イメージも重要かと思いますが。
http://www.google.com/search?q=cache:www.tokyo-np.co.jp/00/tko/2006030...
>50
文京区では今年４月から地下室が規制されるはず。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/kusei/kenchiku/jyuutakutika.html
もしかして着工を急いでたりする？
資産価値なんて言葉使うからおかしいのよ。それはバブル前の値上がりしたとこで
買い替えしてた時代の名残り。 現在だったら万が一の場合に賃貸に出しやすいか
売りやすいかって程度だろうから、処分容易性とでも言えばいいのかな。
昔昔は住み替え前提＋値上がり前提でマンション買ってたから資産価値なんて
言葉が通用したのよね。一部の投資目的マンションなら今でも通用するかもしれ
ないけど自分の住居用には死語だわ。
最近はまた土地が値上がりし始めたからマンションの営業さんたちは再び
「資産価値が」とか言い出しそうだけどね。まぁ営業トークと聞き流しましょ。
ここは処分容易性という意味では、どうなんでしょう？
一般論的には、駅徒歩１０分以内かどうかが非常に大きな分かれ目とか言われるようですが、賃貸は
ともかくとして、売る場合なら表記１１分はセーフなのかな？
転載
675: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/06(月) 02:48
私が聞いた話では、野村さんのマンション販売担当は
離職率が高いそうです。
売り子さんですから当然とも思いますが、
野村さんの販売は販売会社ではなく、
自社の社員さんですから問題の根は深いようです。
（労働基準監督署に目をつけられており、一説には命を落とした方も・・）
また、建設関係担当もここ数年離職率が高く（同時に求人も多いらしい）、
企画や品質を危ぶむ声が業界内でささやかれているようです。
所詮株屋さん、売ればＯＫ評価らしく、
社員が販売している、といえども無責任販売体制は他社と同様のようです。
かえって販売会社に委託している○菱、○井、○友の方が、
過剰なセールストークをすると後で大目玉となるため、
手堅い話をしているらしいです。
その点野村さんは社内販売のため、
ギリギリのセールストークを確認しているため、
それが元でのトラブルも、後をたたないらしいので
ＭＲ（薬品の営業じゃないよ！）での会話は、
慎重に聞いたほうがよさそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/
しかし・・・リビンオズってば外壁掃除もしないんでしょうかね〜？？ ホント汚くてイヤ。
なんだか正面に付いてるエスカレーターの部分が汚れた土管みたいじゃありません？
何とかして欲しいのは私だけ？
リビンオズは、ぎりぎりでやってますからね。
店員も地下以外はそんなにいないし、
掃除も行き届いていませんね。
ダイエーよりも経営改革が遅れているのではと思わせるほど、
なんかのんびりしてますね。危機意識がゼロ。
ウォルマートはそのうちしびれを切らして、
ここもそのうち駅前の西友のような運命をたどるのでは。
>>50-51
代理人任せでなく
売主が近隣に説明すべきと思うのだが
http://yudate.s201.xrea.com/media/top/060316_reply.gif
土日はここの引っ越しのトラック、マンションの敷地内に入れてくれない？
結構ここ通り抜けるのが危険なんだが。
警察に駐車許可をもらってないのに、アート引っ越しセンターの車など
パイロンたてて堂々と止めているのは、困るんだが。
敷地内に駐車してくれ。
>69
どこが特に悪いというのではなく、マンションの一般論です。
●２Ｆ以上の階に比べて
１．セキュリティ面が不安
２．日照がよくない
３．冷暖房効率が劣る
４．眺望がよくない
５．洪水に不安点あり（ここは裏に川があるので）
○良い点
１．少しだけ割安
２．庭がある（戸建ての庭と違い自由度低いので微妙）
３．地面に近い（地面があると安心な方には良い）
こんな感じだと思います。
割安さと地面がメリットですが、一方で特に現物を見た場合、マンションの一般的メリットが体感で
きないので売れ残った場合は、売れ残りイメージも手伝って勢いで買ってくれる可能性が低いなと考
えた次第です。
もちろん、１Ｆが好きな人もいるでしょうけどね。
じつは１階好きなんです、でも高層のマンションの１階って上から
色々落ちてきそうで怖いなぁ。
布団とか植木鉢なんかが落ちてこないにしても
ガーデニングの葉っぱや水、洗濯物なんか落ちてきそうですね。
昨日みたいな日は風が強かったので注意が必要ですね。
ん〜、というかこの周辺は地元民以外も多く通過する抜け道ゾーンだし、そういう人は時間を節約し
たり、急いでる人が多いので危なっかしいですよね。
うまい対策ないもんでしょうかね。
一方通行にするのはどうかな？と思ったけど、余計飛ばす車が増えそうですね。
せめて、登下校時間等は通行止にするなどの対策が必要かも。
地元民は、通行止になってもそんなに不便に感じないと思うし。
もう25年以上ここに住んでるけど、この道はほとんど使わないようにしてます。
多少遠回りでも、安全第一だと思うので。
関係ない話になるけど、和食のさと、壊してますね。ホコリが結構すごいです。
>>28
>どちらも長谷工物件ですので、野村としては苦々しい思いでしょう。
>少しは野村も営業態度を改めているのでは？
↓ここも野村＋長谷工
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42825/
「さと」っていつ頃できたんだっけ？
さすがにアスベストは大丈夫だと思うけど、下校の小学生がホコリ浴びてました。
工事の人はもっと浴びてました。スティーブマックィーンみたいになったら大変。
83です。
野村のデライトシティの時は高くて売れなかったのかもしれません。
でも物件自体はよかったので最後は売り切ったようです。
ここ（大泉）も早く売れるといいですね。
川沿いの桜並木の道、イヌの糞がひどいらしいよ。
以前は川の反対側も糞だらけだったけど…。
この辺の公園も軒並みイヌ禁止になっちゃったしね。
こんな低レベルの飼い主ばかりの町と思われたくないよなー。
どうせ早朝にしてるんだろうから、早起きして散歩してみようかな。
見つけたら「忘れ物でーす」って背中にぶつけてやろーっと。
わたしもこんなにレベルが低い町だと思いませんでした。
自転車はマンションの前に置きっぱなし、軽の暴走車、犬の糞など。
周辺住人の方はこのようなことを認めていたのですね。
やはり新しい人が町にに入らないと風習は変わらないと思います。
86です。
もう大泉に30年住んでるけど、
そういえばこの辺は学生時代パッとしなかった連中が多かったなー。
いつまでも親のスネかじってる○○息子が多いんだよね。
いい歳して、精神年齢も低くいし、近所迷惑とか考えないからね。
だからモラルも低くなったんだなー。
モラルと精神年齢の低い人達は早く自立しなさい。（＾−＾）
↑その次にモラルが低いね。
あっ、あんまり相手にしてると、削除されて前後関係が分からなくなっちゃうかな。
でも最近はマンションの人達はこの板見てないみたいだし、削除依頼されないかな（＾−＾）
さて、そろそろ早朝散歩に行こうっと。
「犬を連れて入らないで下さい」みたいな看板を見かけます。
最近はまだましになったけど、昔はひどかったんですよ。
特に川沿いの道をちょっと入った公園の裏の道は、
塀に囲まれて見えないせいか、足の踏み場もない位でしたよ。
マンション側も駐車場で死角になっているので、捨てやすいんでしょうね。
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
|
5300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
67.27m2～72.57m2 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台・4900万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2・65.52m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
5100万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～68.04m2 |
|
総戸数 177戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9290万円～1億5990万円※権利金含む |
|
2LDK～4LDK |
|
57.4m2～82.67m2 |
|
総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
|
6990万円～8390万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
56.35m2～70.62m2 |
|
総戸数 48戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
