プラウドシティ大泉学園６

通りすがりのものですが、ここのレスレベル低いね
入居者に相手にされず自己満だけ
不満分子の集まりだけ
入居者もこれでは意見言わないなｗ

夜遅くなるとレベル下がるね。（＾−＾）

＞101さん
いい年と思ってる人を、「奴」呼ばわりするレベルの低い人、
恥ずかしいな。

このレスは反応が期待通りで好きです。（〜＾−＾〜）

そもそもここの地域のモラルを下げた張本人は、
　長○工コーポレーションと野○不動産であることを忘れないほうが
　いいです。
　そのレベルにみなさんが合わせる必要はないとは思いますが。
　ただこのマンションがこのような形で出来てしまったのですから、
　周辺住民にだけ一方的に高いモラルを期待することは、
　なかなか難しいことであるのは心情的に理解できますが。

非常識な飼い主には多くの人が迷惑しています。
建設に反対した人と犬の糞を始末しない人は同じではありません。

なんか入居した人の意見が無くなりましたね
何のための掲示板？

たぶん入居者は見てないんじゃない？
ここも、荒らされない別の掲示板はじめたみたいだし。

この板は、まちＢＢＳ東京23区掲示板の大泉板と似てきたね。
なんか同レベルで笑っちゃう。
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1142579600

マンション突き落とし殺人事件、怖いな。

遂に値下げ販売始まりましたね。
これで購入に動く人も出てくるかな？

値下げしないと当然売れないでしょ？
でもどこまで下げるかは中古価格に影響してくるから注目だけど。
マンションって買った時点から値下がりしているし、
ここは駅から徒歩１０分以上だから、結構資産価値下がりそうだよね。　

あと残りの戸数は41戸のようですね。
全戸数の１割程度。この１ヶ月の間に４戸売れました。
このペースだと、あと１０ヶ月ぐらいで完売できそうです！！！
野村さんがんばってください。

東京都国立市の「大学通り」の高層マンションをめぐる景観訴訟で最高裁は、景観の利益を認める初めての判断を示した。景観が形成する歴史的、文化的環境を通じて豊かな生活が創造される。そうした景観の働きに客観的価値を認めた。まあここの地域はレベルが低いので、
このマンションには関係ないけどね。

>>112
値下げって、どれくらいでしょうか。

>115
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060331/128450/

＞１１４
４戸売れたけど、１戸キャンセルであと４２戸ですね

42戸×３０００万（１戸あたりの原価）＝１２億６千万
　年利３％として、年間利息３７８０万、まあ野村の社員の３人分ぐらい
　だろうから、別にあと１年ぐらい売れ残ってもいいんじゃないの？

初めから42戸減らして建てても
よかったのでは。

>>120
こんなに売れないとは思わなかったんでしょう。
　販売開始してからもう1年以上経つよね。

>119
利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ。

となると、少し値引きしても早く売り切った方が圧倒的に有利。商売優先なら絶対値引きするべき。既購入者に気を遣うなら、精神面＆資産価値面から値引きしないべきですけどね。

＞＞１２２
　　野村は良心的だから、のんびり売って、いつまでも管理費＆修繕積立金は負担する
　つもりなのでは？　露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
　わけですから、購入者に対する敵対行為ですよね？
　　ここで急に売れるようなことがあれば、すでに購入した人間から見れば、大幅値下げ
　を疑うべきでしょう。

＞がんばれ野村！
http://www.geocities.jp/akaganegoten/bun/hitobito.htm

大泉住民です。

購入を検討してきましたが、希望の間取り（Ｈ）が１〜２期で
早々売れてしまったので断念したものです。
物件も立地も良いだけに、早く売れるといいですね。

＞利息の他に、販売継続コストもたっぷりかかりますよね。
＞あと売れ残っている間は管理費＆修繕積立金は売り主が負担でしょ
これくらいの経費は定価で１〜２戸売れれば十分ペイしてしまう。
換言すれば１年で１〜２戸売れれば経費分は出てしまう。
利益はないけど。

＞野村は良心的だから、のんびり売って
は？って感じだけどここに関してはそうせざるを得ないでしょうね。
でも、野村の商法は、とにかく値引きしてでも、見せ掛け販売してでも
竣工完売でしたからね。

＞露骨な値引きは、すでに購入した人間の資産価値を下げることになる
平気でそうしてましたけど・・・

>>127
４０戸の経費を年利３０００万としたら、さすがに１〜２戸で取り戻せる
ことはないのでは？　あるいは野村は利益率４０％というぼろい商売をしている
とでも？　そんなこのマンションは安物なんですか？

>128
同感です。

なんだか、毎週カラーＤＭが送られて来ますし経費はかけてそうです。
うちはここ買わないよって明言してるのにまだ送ってきます。しつこい・・・

それに１年社員を数人貼り付けていたらそれだけで、数千万、モデルルーム
の経費でさらに数千万はいくでしょう。野村は上場を控えていますからね、
値引きしてさっさと処分してしまうか、あるいはあくまですでに購入した人間の
資産価値を守るために、値引きを我慢するか、これからの売れ行きを見れば、
だいたいわかりますね。
　急に売れ出したら、これまでの販売実績をみれば、値引きを疑うべきだろう。

検討されている方、違う掲示板へどうぞ

違う掲示板って良いことしか書いてないですよね。

実際に生活しての意見交換が多いので、良いこと悪いことというレベルではないと思いますが。

あたらに入居した人は、自分が買ったマンションが良いものだと思いたがる傾向が
強いので、そういう方々の掲示板はあまり客観的ではないという話をしているだけ
です。特にここは反対運動があったマンションで、その周囲の冷ややかな目にも
かかわらずマンション購入を決めた方々ですから、そういう自分の決定を否定的に見たくは
ないものです。だから必然的にマンション自体も否定的には言いませんね。人間とは
そういうものです。

　HPでみたら、急に売れてきましたね。あと３７戸のようですから、この週末で５戸
売れたようです。だいぶお値打ち価格になっているようですね。いったいどのくらい
値引きしているんでしょうか？

過去に反対運動がありましたが、その後入居してから何もありません。
否定的に見たくないというより、実生活がどうなっているかの方が購入者には興味があるのではないでしょうか？
資産運用するために購入される方にはおすすめしませんが。

川沿いの遊歩道をバイクで暴走する人がいました。
猛スピードで走り抜けて一般道に出て行きました。
こんど見かけたらナンバー押さえて通報します。

このマンション、今度既存不適格建築になるんですよね。
そこがちょっとひかかるな。

ようやく建築中の区立保育園の全貌が明らかになりましたね。
しかしそれにしてもなんとも中途半端な建物ですねえ。
　建物の設計費用はマンション業者持ち、建物の建設費用は練馬区持ち。
だからマンション業者はタダ働きなんで、適当に設計して、こんな陳腐な保育園になった
んだろうな。印象としては、保育園児レベルの下手なパッチワークといったところ。
建物自体になんの調和も感じられないし、建物自体がそんなだから、周囲の建物とも
マッチしてないしね。特に建物の真ん中あたりの屋根からつきだした部分、あそこって
なんか広告でも出して金でも稼ぐの？って感じですね。
　ここのマンション自体が周囲の環境に配慮していないだけあって、この保育園もマンション
業者の設計なので、周囲に、背後のマンション自体にも全然マッチしていないね。
　たとえ内部が豪華（？）だとしても、外観がこれじゃあね、２億円かけても台無しだよ。
ほんと日本の設計屋のレベルは低すぎる。たいした設計業者じゃないから、仕方ないんだろうけど。

＞＞１３７　　遊歩道をバイクで暴走するやつは通報したほうがいい。また路上に違法駐車も
　通報したほうがいいよ。道路交通法改定で、これから違法駐車は即検挙だから。

>139
・・・・このマンションの設計って長谷工　エンジニアリング事業部でしょう。
これ以上は言うまでもありませんね。。。

確かに、保育園の建物、もっとマシなのかと思っていたが。

うちは２つ隣駅のひばりヶ丘から徒歩圏ですが、最近はチラシは入ってません。新聞にもよると思いますけどね。

>>143
　１戸キャンセルになったんでしょう。
でも野村さん、割引は勘弁してください。１戸でも安い値段で売ったことがあきらかに
なると、ここの全体の中古価格がガクッと値下がりしてしまうことは常識ですから。

見学者（検討者）たくさん来てるね

　HPでは専用庭付き住居ご案内会などと書いてように、１Fが売れてないようだね。
まあわざわざマンション買うのに１Ｆじゃね、一戸建て買った方がいいしね。それに外からも簡単に
侵入されそうだから、セキュリティ的にも？？だし。洪水も発生すれば、まず１Ｆは最初に被害
あるね。　

>147
えっっ？
1Ｆのセキュリティどうなっているか知らないの？（笑）

完売しませんね〜、このマンション。やはり今行けばかなりの値引きがあるのでしょうか？大泉学園自体は気に入ってるので大幅値引きがあるなら検討するのですが。ていうか、経験者（営業から値引きの話を振られた人も含む）の話を希望。

私が過去に見学したいくつかの物件だと、表向きは入居者の手前、
絶対に値引きのことを公に出しません。本気で買いそうな客にだけ、
口外しないことを契約する条件に交渉するのが一般的でしたね。
買う側も入居するのに値引きのことは言えませんよね。

この物件はどうでしょうね。一応23区内だし、野村の割に手頃だし、
残り38戸位だとまだ値引かないでしょうね。
最後の数戸なら分かりませんけど。
（自分の希望価格をもっておくとよいと思います）