http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
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[スレ作成日時]2005-12-17 17:41:00
２７６です。
写真集の一枚一枚がまるで絵葉書のようでしたね。
私の部屋はイーストの中層階なんですが、
内覧会で見た景色は遠くまで見晴らしが良かったので入居後の夜景が楽しみにしています。
内覧時にはラウンジはとても風がきつくって長居はできませんでしたが、
春にはポカポカ陽気の中素晴らしい眺望を満喫できることでしょう。
北側歩道の桜並木も綺麗でしょうね。
中庭にはベンチが並んでいましたし、あそこも良いくつろぎスポットになりそうです。
274さん
「どうやら示談で決着」とありますが、具体的にはどのようになったの
でしょうか？
私はセンター棟購入者ですが、内覧会で１点気になるととこＲがあり、
こんどの確認会でその回答をもらうことにしています。
もし、そこで納得できなければ、契約解除も考えていますが、
示談でよい方向に転ぶならそれもありかとも思いました。
契約解除？相手はプロです。相手が損する解除は難しいですよ。
損を承知でするなら可能ですけどね。
私はイーストを解約した者です。
内覧会で午前中なのに暗くて、全然日が入らなく
残念ですがあきらめました。
思っていた以上に暗いです。
賃貸なら我慢しますが、購入するなら後悔しそうなので
手付はあきらめましたが、キャンセルしました。
274さんが、どのような示談をしたかは私も聞きたいです。
285さんに質問です。
手付金放棄だけでキャンセルできたのですか？
内覧会が終わったあとのキャンセルって違約金がとられるって聞いたもので・・
原状回復費も払わなくていいんですか？
＞２８５さん
私もイーストですが、内覧会が午後だったので午前中の日照がどの程度だったのかわかりません。
お隣のマンションの影になって日が差し込まないと言うことでしょうか？
バルコニーには日が当たっても室内には届かないということでしょうか？
もう少し詳しく教えていただければと思います。
正直内覧当日は寒くってバルコニーに出ませんでしたし、
室内のことで頭がいっぱいで日照のことまで考えが及びませんでした。
午前中なら明るいのかと思っていましたが。
確認会までまだ日があるし、確認のしようがありませんのでお願いします。
そういえばイースト棟にもキャンセル住戸が出ていますね。
＞２８８さん：
私もイースト購入者です。 午前から午後にかけての内覧の間に、照明が無くても、特に、室内が暗いという印象はなかったのですが。。。
バルコニーの外側の壁？の高さが結構あったので、室内に直接日光が入ることは無理でしょうけど。
２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。
２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。
↓
２８９さん宛てです。度々の間違いすみませんでした。
みなさん日当たりを結構気にしている模様ですが，そんなに
大事なんですかね？
日当たりが良いとフローリングとか，クロスとか焼けちゃって
よくないような気がします。
このマンションはベランダがひろいし，外張り工法？だから
部屋まではあまり日が入らないような気がします。
２９４さん、貴重なご意見有難う御座います。
私も図面上と少し？があるので、内覧会もこれからですから
プロにもお願いして交渉します。
今更、キャンセルなどいい加減な事を書いている人が居ますが、
何を言っているんですかね〜
書き込みしないでさっさとキャンセルしてほっといてください！
キャンセルした人はここをいろいろな事情で去る人，
今後コニュニティーを形成する人と周辺の方で有意義な情報交換をしましょう。
本当にキャンセルする人がわざわざここに書き込んでいるか疑問ですが，
もし書き込んでいるなら「いたちの最後っ屁」的で嫌味しか書かないはずなので
後味が悪いですね。
寛容に受け止めるしかないでしょうかね〜。
>299
煽りもあると思いますよ。掲示板には煽り業者がよく出没しますから。
キャンセルしたと書いて、この物件にケチつけたい。
また、キャンセルが増えるよう、誘導しているような書き込みともとらえられますよね。
キャンセルした方は、次のマンションのコミュニティーへ早く行って欲しいです。
誇らしげにキャンセルしたハナシなど掲示板に書き込まないで欲しいものですよね。
ローンが通らなくなったというキャンセルもありえますが。
契約時に言われていたことと現物が違ったと言う理由ならば聞きたいです。
他社の煽りなら勘弁願いたいです。
投稿者の意図が判らないので困ります。
私がもしも何らかの都合でキャンセルしたならばこの掲示板をいつまでも覗かないとは思います。
それよりも新しい物件探しに別の掲示板を見る可能性の方が高いと思います。
なので内覧会の感想や引越しなどこれからの予定などの情報を話し合って行きたいです。
そういえば来週ですね。駐車場の抽選は。当たるかな〜？
↑ 入居される方々と・・・です。
皆様に同感です。何かと敬遠されがちなイースト購入しましたけど、自分では満足してますよ！
誰でも１００％満足できる物件なんて無いと思います。
今日、バルコニーのウッドデッキの件で西葛西のホームズと豊洲のスーパービバホーム、両方の見積もりが出来たので
行って来ました。ウッドデッキのメーカーはトステムさんで多分、オプションのウッドデッキよりはいい仕様で、
両方に先月の内覧会の日にダブルで見積もりを出させたのですが、スーパービバホームさんの方がかなり安かったです。
ちなみに東京建物のオプション会より物が良くて安いです。参考にしてもらえればと思います。今日は両方に浴室の
テレビの見積もりを頼みました。どちらが安くなるか楽しみです。メーカーはリンナイとノーリツです。このサイトをグランエスタの住人として
覗いていますが、住民同士、役に立つレスにしましょう！！！
批判的な書き込みとか無視しましょう！！
今日ドライブがてら周りを見てきました。
午前11時頃でしたが、外から見る限りサウス棟でも日当たりは
あまり期待しないほうがよさそうですね。
それと、誰かも書いてらっしゃいましたが、階段はいただけま
せんね。アパートの階段のようです。
来週の内覧会の時に、よく確認しようと思います。
以上
306番さん、「外から見る限りサウス棟でも日当たりは
あまり期待しないほうがよさそうですね。」ってどういう
ことでしょうか？
ベランダへの日照は特に問題ないと思いますが・・
外張り工法なのでベランダから部屋へ日光が
入らないという意味ですか？
306さんに同じです。
サウス棟の低層階購入者ですが、内覧会の日は、逆にフローリングが日焼けで変色しないか心配するほど日当たりはよかったですよ。
↑
307さん、でした。
>305
全般的にVIVAは安いですね。
私もフルに活用しています。
私も食洗機を頼みましたがオプションよりも３割強安かったです。
面材も合わせてもらえるし、しかもオプションより最新機種で♪
葛西ＨＯＭＥＳも品揃えは良いですが家具売り場の店員がまとわりついてきて五月蝿いので
家具はニトリで考えています。（それほどこだわりはないので…）
家電はモノは有楽町ビッグ・アキバヨドバシで品定めして、購入は主にカカクコムですけど(笑)
>305さん
浴室のテレビって付けられるんですね？ ハメ込みタイプですよね？
オプションでなかったので、付けられない構造なのかと思い完璧に諦めてました…。
見積もりがでたら是非教えて頂きたいです。
＞305さん
情報有難うございます！
モデルルームでは、リビングとバルコニーのウッドデッキが同じ高さになっていましたが、
お見積もりをお取りになった商品は、同じ高さになるものでしょうか？
（オプション会では、同じ高さにならないタイプでしたよね。）
タイルを敷くことも考えていたのですが、タイルだと同じ高さにはなりません。
内覧会でリビングの広がり感がもっとほしいと感じ、同じ高さになるウッドデッキを
検討しようかと思っていたところです。
＞311さん
プラスティックのファイルで綴じてあるやつではなく（←7月のオプション会の資料）、
そのずーーっと前に（1年半以上前)契約の時にカラーセレクトやら、キッチンの高さやら、
間取りのメニュープランやらを選ぶ時のオプションで浴室テレビもありましたよ。
やたらと高いウッドデッキやらお風呂のドアを透明ガラスにするやら手すりの増設やら
ドアを引き戸にするやら、いろいろなオプションの中にありました。
契約の時期で違うのでしょうか。。。
>317さん
ありがとうございます。残念ですが納得しました。
うちの場合契約が遅かったので、カラーセレクト、キッチン高さが選べなかったのです。（時期が過ぎていたみたいです）
なので、そのようなオプションがあった事自体知りませんでした。
知ってしまった今、すごく残念ですが仕方ないですね…。
>317、318さん
浴室テレビで現在発売されているものは、全てアナログ対応のみのはず。
予定通りであれば、２０１０年には使えなくなってしまう物ですから
はめ込み式じゃない方がかえって良いかもしれませんよ。
チューナーを別室に置いて、受電式の防水モニターに電波で飛ばすタイプだと
画面は大きいし、壁に掛けられて見栄えも悪くありません。
モニターを持ち歩いて、別の部屋で見られるというメリットもありますよ。
また、少しがまんして地デジ対応の浴室テレビが市場に出てくるのを待つという選択もあります。
私の知人がマンション購入した時に
引越しの挨拶状も用意されていたのですが、
グランエスタはオプションでもないのですかね〜
あると便利だし、マンションの写真付で
作ってもらえないですかね〜
東建に聞いてみたけど、う〜んだけで
今のところ回答が来ていません。
自分でパソコンなどで簡単に出来る人は良いけど
私は初心者で書き込みもこの文書くのに
１５分かかるくらいですから、くだらない事書いて
すいません。怒らないで下さいね。
あっっ、それいいですねぇ！！
マンションの写真付きではがきほしぃぃぃ！！！
また話戻してスミマセンけど、
うちもベランダにタイルもしくはウッドデッキをひきたいのです。
しかもホームセンターで買おうと考え中です。
その際、リビングとフラットにしたい場合はどうしたらいいのでしょうか？
自分でするのはむりなのでしょうか？
誰か知ってる人いませんか？
フラットにする為にわざわざオーダーとかして割高になったらちょっとつらいので・・・。
３２５さん、ありがとうございます。
となると、別料金とられますよね？
見積もり取った人、いくらくらいでした？
>326
豊洲のビバはトステム系列なのでかなりお得ですよ！4割引きで見積もり出してくれますしたが、
搬入費・部品代・施工費・諸経費を入れて35万〜40万位で出来ますよ。交渉すればもう少し安くなるはずです。
一応、自分で施工も考えたのですが、フルフラットウッドデッキに関してはネット等で調べた限り無理だと判断しました。
確か、東京建物のオプションのフルフラットウッドデッキだと必ず手擦り（10万位だったはず）が必要なのですが
それは必要ないと判断して付けません。
＞319さん 浴室TVに関しては確かに地デジタルの事も考えましたけど、それはその時考えようかなって
思っています。防水モニターに電波で飛ばすタイプって確かカシオ製だと思いますけど、一応、この機種も検討しましたが
パソコンでネットをつないだ状態のままですと電波が入りずらくなるとの事で断念しました。
＞310さん 自分も価格コムで調べて家電はアキバヨドバシでプラズマテレビ・冷蔵庫等、価格コムより
かなり安く購入出来ました。ちなみに日立の55インチのＷｏｏ（ＨＤＤ）付きが40万弱で購入出来ました！！
（ポイント込みです）かなり粘りました！！！今度は洗濯機・エアコンにチャレンジです！！
327さん、ありがとうございます。
入居にむけての準備がかなり進んでいるみたいで、
待ち遠しさが伝わります！！！
あと2ヶ月位で入居ですね！
かなり楽しみになってきました。
豊洲のビバホームいってみま〜す！
駐車場の件なのですが、もし抽選が外れた場合は近隣の相場とか知ってる方いますか？以前、西葛西の駅前に
住んでた時、確か3万位したのですが・・・それより高いのでしょうか？
マスコミは報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。
不正を許すな!
↑
だからナニー？
そんな事は、どおでもいいよ・・・w
>329
２万超から３万超程度のようです。
いくら安くても２万は下回らないみたいですね。
２．２〜２．８万程度が多いです。
ただ、南砂町駅がある新砂には全然なくて、北砂や南砂ばかりです。
ネットでいろいろ検索すれば、ある程度のことは解りますよ。
キャンセル物件の販売のため大きな広告がかけてありましたね。
早く売れてほしいですね〜
結構割り引きもしてそうですね。
ありがとうございます！！
明後日に内覧会の者です。
ふと思ったのですが、天井裏などを確認している方がいらっしゃいますが、
脚立などは持参されたのでしょうか？
カーテンの丈を測るのにも踏み台のようなものは必要な気がするのですが、
皆さんはどのようにされましたか？
３３９さん、３４０さん、即レスありがとうございます。
持参しても良いし、戸田建設さんでの用意もあるのですね。
軽いアルミの脚立を持参していこうと思います。
浴室の乾燥機裏や換気口もしっかりチェックしてきます。
アドバイスありがとうございました。
３４１さん。脚立に手袋を履かせてあげることをお忘れなく！
脚立は貸してくれましたよ。手袋つき。
内覧会行って来ました。
日当たりもよく床暖房もついていて寒くはありませんでした。
重要な指摘事項もありませんでしたが、ひとつ気になったことが・・・
キッチンの換気扇に「FIVESTAR」のロゴが！
なぜにいまさらファイブスターにこだわるのか？？
３４２さん、３４３さん、引き続きレスありがとうございます。
手袋！全く気が付きませんでした。床に傷でも付けたら大変ですよね。
とても有益なアドバイスをありがとうございました。
しっかり手袋も持参することにします…でも、面倒だから借りようかな…
どっかのOEMを隠してるだけでしょ。
FIVESTARなんて製品ないですもん。
内覧会に行ってきました。
うちはカラーセレクトを「スタイリッシュ」にしました。
内覧会を終えた他の方のご意見をお聞きしたいのですが
フローリングの色味はどうでしたか？
うちはサウス棟なのですが、リビングのフローリングが
もう焼けてしまっているのかと思うくらい
変色していたように見えました。
日当たりの良い場所は青味がかっており
逆に日のあたらない場所は赤味がかっている感じです。
戸田建設の人は、日焼けではなく天然木なのでばらつきがあり、
特にスタイリッシュではその傾向が強いとの説明でした。
それから、キッチンのカウンタートップの角が非常に角張っていて危険なので
面取りをしてほしいと戸田建設の人に言ったら
費用がかかると言われてしまってなんとなく納得してしまいました。
うちは内覧業者などにお願いせず、チェックリストを使って自分達でチェックしました。
思った以上に時間がかかり、また、キズや汚ればかりの指摘になってしまい
肝心な所で引き下がってしまったため、後悔しています。
次の確認会の時に再度説明を求めるか、修理や修正をお願いできるものなのでしょうか。
うちもスタイリッシュで、同じようにリビングのフローリングの色のばらつきが気になりました。
北側の洋室は問題なかったので、あまりの違いにかなりがっかりしました。
日焼けだと思っていたので、確認会の頃には、一段と白くなってしまうのではないかと思ったり。
キッチンの換気扇の「FIVESTAR」もいらないなぁ。。。と思いましたが、指摘はしませんでした。
あとは、思っていたより廊下が長く、お風呂が無駄に広くて、リビングが狭いなぁという感じで、
もっと図面をみて考えればよかった。。。なんて。
うちの場合は、サウス棟が既にほとんど売れてしまっている状態で、偶然出たキャンセル物件に
飛びついたのでしょうがないですけど。
内覧会の後は少々落ち込みましたが、今は楽しく暮らせるように自分達で工夫して行こうと思っています。
第一段として、キッチンにオプションで食洗機（ナショナルの深型）とバックカウンターをお願いしました。
フラットのウッドデッキもいいですよねぇ・・・
347です。
348さん、レスありがとうございます。
戸田建設の方は日焼けではないと言っていましたが
日に当たる所ばかりが青白く変色していたので
やっぱり日焼けによる変色だと思います。
フローリングを敷いてから数ヶ月であれだけ変色しまうのでは入居時にどうなっているのやら・・・
他の方はどう思われましたか？
日焼けはそれほど気になりませんでした。
でも、日当たりを考えると、数年経つと他の部屋との日焼けは明らかにわかるようになるんでしょうね…。
畳の日焼けも心配。
うちもスタイリッシュを選択しました。
木目のばらつきは気になりましたが、逆に生活していく上での傷等も目立たなくて、普段の生活にはいいのではないかと思いました。
畳の日焼けはわかるけど、フローリングの日焼けは気にしてかった…なんか心配になってきた。
カラーセレクト/モダンの方、どーだったでしょうか？
明後日内覧会なのでジックリ見てきます。
換気扇のFIVESTARのロゴは、パンフレットか何かに「FIVESTARのロゴ入ります！」みたいなことが
書いてあった記憶があります。で、うちの場合内覧会でみたら、最後のRの文字の半分くらいが
欠けてました。
ですので、ロゴを付け直すか取ってもらうかということで、迷わずとってもらうことにしました。
うちのカラーセレクトでモダンでサウス棟ですが、床の日焼けは気になりませんでしたよ。
でも、今後住んでいくうちには日焼けはするかもしれませんよね。
日焼けが気になるとおっしゃっている方は、窓にUVカットシートを張るなどしますか？
原因を絶たないと、もしいくら床を張りなおさせても同じですよね・・・。
うちも内覧会に行ってきました。
スタイリッシュを選択したのですが、やはり床の色はばらついており
あまりにも酷かったので手直しをするように言ってきました。
どの程度直るのか、とても心配です。
壁紙の張り方も雑で、張り合わせ部分が目立っていました。
かなりがっかりした内覧会になってしまい、
とても気持ちが沈んでいます。
そんな事も知らないのって怒られそうな質問かもしれませんが
教えていただきたい事があります。
グランエスタのキッチンはどこのメーカーのキッチンでしょうか？
パーティールームはジーマティック社のですよね？
部屋のキッチンにはメーカーがあるのでしょうか？
ドイツの何とか…ってトコじゃなかったっけ？（すみません、かなりいい加減）
↑
すみません コレは、ガスコンロですね…
ドイツのショット社って書いてありませんでしたっけ？
ガスコンロだけですか？
ガスコンロは確かドイツショット社のガラス天板を利用したリンナイのものだったと思います。
内覧会で説明を受けますが、浄水器を含めた水栓は「タカギ」という会社のものでした。
どこそこのメーカーというのはあるのでしょうか？
購入時に選択するオプションの食洗機もガスオーブンもリンナイでしたよね。
>354さん
スタイリッシュを選択したのですが、やはり床の色はばらついており
あまりにも酷かったので手直しをするように言ってきました。
我が家もフローリングの色のばらつきについて手直し等の対応を求めようと思います。
ただ、手直しと言っても張り替えとなるとかなり大掛かりとなるので業者が承諾するのか気になります。
354さんが手直しをお願いした時、どのように直すとか具体的な修理方法について話はありましたか？
よろしければ教えて下さい。
修理方法は再塗装か張り替えだと言っていました。
入居前からリビングのフロアーがばらついた色はすごく嫌だったので
とにかくこの状態は『ありえない」と言い、とにかく色むらを無くすように
訴えてきました。最終的にどういった補修？になるかは
確認会のときまで心配です。せっかく購入したマンションなので
気持ちよく引っ越しを迎えたいです。
何部屋か買ったけどグランエスタは安物デベ比べれば天と地の差だよ。
割れとか剥がれじゃない限り、
どうせ入居して30秒でどこかに傷をつけるんだからあんまり神経質にならんでも。
まあ一生に一度の買い物だから神経質になるはわかるけどね。
色のバラつきがあんなに酷いと神経質にもなるでしょう。
キッチンの回答をいただきありがとうございます。
システムキッチンだと、いろんなメーカー（サンウェーブ、トステムetc・・・）
があるので、そういうメーカーがあると思ってました。
グランエスタのは、パーツによって違うんですね・・・。
ＨＰの構造/仕様が未だ準備中ですね…
１３日更新予定だから明日見た方が確実じゃないですか。
よければこちらにも載っていますので見てくださいね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
１６日の抽選会に行かれる方はいらっしゃいますか？
どのくらいの人が駐車場を利用できないのですかね〜
はずれたらどうしようかな？
毎年抽選とかで、入れ替え制にしても良いのではないでしょうか？
どう思いますか？
当たった人は良いけどはずれたら・・・
何を言い出すかと思いきや
毎年、当たったり外れたりじゃー困りますよ!!
確かに外れたら困るけど…
今、うちのマンションでも、よく「駐車場空きました」って
ビラが貼ってあります。はずれたら大変だけど、
一年くらい経てば、いろんな事情でマンションを去る方もいると
思いますので、空きも出てくるかと思います。
入れ替え制!良いですね！これは良い意見です。不公平のないように、毎年変わった方がベスト！
それなら平面がはずれても、１年我慢すれば翌年には可能性がありますもんね。
引渡しが終わってから自治会で決めていく事ですから、私は自治会に立候補する予定です。
其の際は、この掲示板でもいろいろ良い意見も合ったので、取り上げたいと思っています。
説明会の日に決まりますから、その後名乗ります。
売れ残りを今更出すなんて醜いね。
インターネットについては2月2日の説明会で説明あるということですよね。
それで聞けばいいんじゃないんですかね。
売れ残りじゃなくてキャンセル物件じゃないかな・・・・！？
どこのマンションでも必ずキャンセル物件は有りますよ・・・・！！
あんまりキャンセル物件の事は気にする事はないと思うけど・・・・
グランエスタにこれから入居予定の人は（私も含めて）今更、キャンセルの4件の物件なんか気にしてないと思います！！
そんな事、ほっといてこれからの事をみんなで意見しあいましょう！！
375さんへ インターネットの件はわかりませんが普通はすぐ使えると思います！！
ちなみに私はパソコンを2台接続して株式取引用に使います！！
372さんへ 駐車場の件は私も申し込んでいますが、私の意見としては毎年入れ替え制じゃなく、
外れた人は空きが出たら優先的に入れる様にしたらいいかと思います。駐車場自体が400以上もあるので
毎年何台かは空きが出るはずです。多分、今回の抽選で外れた人は一年待てば、空きが出てはいれるんじゃないかな・・・・
個人的な意見です・・・この事は自治会等で皆さんで話し合いましょう！！
総戸数671戸に対して駐車場448台（66.7％）世帯数に対して駐車場が223台不足しています。
ただデータ的に通常、総戸数に対して20％位の人がマイカーを所有していないと思われます。
多分、今回外れた人は翌年の空きで入れると思います。私も外れたら困りますけど・・・・
こればっかしは神頼みです・・・・・
ネット接続の件、ありがとうございました。
２月の入居説明会でちゃんと聞いてきます。
アドレスとか変わるのですぐにスムーズに手続きできるか心配ですが。
３７７さんはネットで株取引ですか。
今ドキの流行りですからね。かっこいいですねー。
頑張って、利益が出たらご報告くださいね。（○○買ったとか・・・）
2月2日の説明会の説明会は平日ですけど私は仕事なので行けるかまだ未定なのですが、
皆さん、平日仕事の人は行かれるんでしょうか？
駐車場を毎年抽選するのはどうかなと思います。
駐車場当たれば持つけど外れれば持たないとかいう人も居るでしょうから。
毎年の抽選時にハラハラするのは困りものです。
外れた人には優先順位を与えるのが妥当ではないですか？
379さんへ
株はネットと対面と両方です！！コード2466が熱いです（ただし自己責任です！！）
少しでも儲かれば繰り上げ返済に回すつもりです！！まだ起きてるのですか？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
