http://www.fivestar-g.com/ 最大級671戸を有する東西線駅前の大規模マンショングランエスタ。
駅まで徒歩2分、「大手町」まで11分、「銀座」まで13分のスピードアクセスにも関わらず、広大な公園に隣接。緑豊かな環境です。
無事に４５０レスを迎えた過去ログです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39319/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39276/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41283/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40523/res/1-28
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39625/
[スレ作成日時]2005-12-17 17:41:00
私も登録が必要な掲示板は賛成できません。
検討していたこともあって見ていた他のマンションの掲示板があるのですが、
11月15日に住民版に移行して今日までの書込み数は56です。
一日に1件といったところでしょうか？
やはり気軽に書き込める利点にはかなわないと思います。
皆がsageをチェックしていれば
外部の人間の書込みも減るとは思うのですが・・・
皆さんは、タンスや大きな家具類の地震対策何でしますか？
今流行りの耐震マットと言う物で本当に防げるのでしょうか？
それにしたいけど、他の人から危ないから床にマットを引いて
天上につっかえ棒を入れたほうが良いのじゃないかと言われました。
つっかえ棒だと見た目があまり良くなく考えています。
皆さんの意見も聞かせてください。
「住宅情報ナビ」で知りましたが、４件ほどキャンセルが出ていますね。
引渡しまでに完売していることを願います。
年が明けたので、それ！引越しに向けて準備開始！と思い引越し会社各社へ見積もり依頼を
出しましたが、2ヶ月前にならないと見積もりは出せないだの、他社が幹事をやってるところは
おことわりだの、言われてしまいました。
皆さんどんな感じですか？
＞268
2重天井には突っ張り棒はできない、ってどこかで読んだことがあります。
たんすの下の前面にナナメにカットされた薄い棒（ホームセンターに売ってる耐震グッズ）を
いれればいいと言われたことがあります。
キャンセルしたんだけど住宅ナビには載ってませんでした。
キャンセル住戸は4件だけじゃないと思います。
この御時世、キャンセルは必然なのかな？
ただ、販売当初と違って駅前開発が未だ白紙状態なので、
売り切りは難しいのかな？
それに、こういうときのためにも物件ホームページは残しておくべき出すよね。
返事遅くなりましたが、天上高でもめていたものですが、どうやら示談で決着ということになりそうです。まあ、梁型はいまさらどうしようもないし、良しとしました。
行動を起こした方の勝利ですね。
うちも同様の天井高の部屋なのですが、滞りなく内覧会も終了してしまいました。
でも、部屋に入ってみて、そんなに気にならなかったりもしたので…。
確かに、ガタガタの天井なのですけれどもね。
６７１戸もあるんだからキャンセルが出るのは仕方が無いことだと思いますよ。
販売用のＨＰが復活しましたね。
写真集ご覧になってください。なかなか綺麗です。
http://www.fivestar-g.com/index.html
>276さん
ありがとうございます。
復活していたのですね、販売用のHP。
こうしてHPで見ると、CGで見ていたのに比べ随分落ち着いた外観ですね。
ライトアップした姿も見られて嬉しかったです。
「ウエスト棟からインナーガーデンを望む」を見ると、
まるで何かの模型のように見えますね。
本当だ!! 色合いが落ち着いて見える…
エントランスもホテルのよう…ホテルより凄いかも〜ライトアップも綺麗。
なんか凄く嬉しいです。
早くこも目で確かめたいです。
なんで完売時にHP削除したんですかねぇ。
本当ですね！ HPの「写真集」とってもキレイ！
内覧会は朝でしたので、インナーガーデンのライトアップ等はこの写真で初めてみましたので、
ちょっと感動です。
販売用のＨＰが復活したのは良いが，なぜ「構造/仕様」は1/13まで準備中なんだろう？
以前のものをそのまま使っても違和感が無いけれど，そのままだと何か問題あるのだろうか？
このご時世なので変に勘ぐってしまう。
２７６です。
写真集の一枚一枚がまるで絵葉書のようでしたね。
私の部屋はイーストの中層階なんですが、
内覧会で見た景色は遠くまで見晴らしが良かったので入居後の夜景が楽しみにしています。
内覧時にはラウンジはとても風がきつくって長居はできませんでしたが、
春にはポカポカ陽気の中素晴らしい眺望を満喫できることでしょう。
北側歩道の桜並木も綺麗でしょうね。
中庭にはベンチが並んでいましたし、あそこも良いくつろぎスポットになりそうです。
274さん
「どうやら示談で決着」とありますが、具体的にはどのようになったの
でしょうか？
私はセンター棟購入者ですが、内覧会で１点気になるととこＲがあり、
こんどの確認会でその回答をもらうことにしています。
もし、そこで納得できなければ、契約解除も考えていますが、
示談でよい方向に転ぶならそれもありかとも思いました。
契約解除？相手はプロです。相手が損する解除は難しいですよ。
損を承知でするなら可能ですけどね。
私はイーストを解約した者です。
内覧会で午前中なのに暗くて、全然日が入らなく
残念ですがあきらめました。
思っていた以上に暗いです。
賃貸なら我慢しますが、購入するなら後悔しそうなので
手付はあきらめましたが、キャンセルしました。
274さんが、どのような示談をしたかは私も聞きたいです。
285さんに質問です。
手付金放棄だけでキャンセルできたのですか？
内覧会が終わったあとのキャンセルって違約金がとられるって聞いたもので・・
原状回復費も払わなくていいんですか？
＞２８５さん
私もイーストですが、内覧会が午後だったので午前中の日照がどの程度だったのかわかりません。
お隣のマンションの影になって日が差し込まないと言うことでしょうか？
バルコニーには日が当たっても室内には届かないということでしょうか？
もう少し詳しく教えていただければと思います。
正直内覧当日は寒くってバルコニーに出ませんでしたし、
室内のことで頭がいっぱいで日照のことまで考えが及びませんでした。
午前中なら明るいのかと思っていましたが。
確認会までまだ日があるし、確認のしようがありませんのでお願いします。
そういえばイースト棟にもキャンセル住戸が出ていますね。
＞２８８さん：
私もイースト購入者です。 午前から午後にかけての内覧の間に、照明が無くても、特に、室内が暗いという印象はなかったのですが。。。
バルコニーの外側の壁？の高さが結構あったので、室内に直接日光が入ることは無理でしょうけど。
２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。
２９０です。
最初のレスは２９０さん宛てです。
お返事ありがとうございました。
↓
２８９さん宛てです。度々の間違いすみませんでした。
みなさん日当たりを結構気にしている模様ですが，そんなに
大事なんですかね？
日当たりが良いとフローリングとか，クロスとか焼けちゃって
よくないような気がします。
このマンションはベランダがひろいし，外張り工法？だから
部屋まではあまり日が入らないような気がします。
２９４さん、貴重なご意見有難う御座います。
私も図面上と少し？があるので、内覧会もこれからですから
プロにもお願いして交渉します。
今更、キャンセルなどいい加減な事を書いている人が居ますが、
何を言っているんですかね〜
書き込みしないでさっさとキャンセルしてほっといてください！
キャンセルした人はここをいろいろな事情で去る人，
今後コニュニティーを形成する人と周辺の方で有意義な情報交換をしましょう。
本当にキャンセルする人がわざわざここに書き込んでいるか疑問ですが，
もし書き込んでいるなら「いたちの最後っ屁」的で嫌味しか書かないはずなので
後味が悪いですね。
寛容に受け止めるしかないでしょうかね〜。
>299
煽りもあると思いますよ。掲示板には煽り業者がよく出没しますから。
キャンセルしたと書いて、この物件にケチつけたい。
また、キャンセルが増えるよう、誘導しているような書き込みともとらえられますよね。
キャンセルした方は、次のマンションのコミュニティーへ早く行って欲しいです。
誇らしげにキャンセルしたハナシなど掲示板に書き込まないで欲しいものですよね。
ローンが通らなくなったというキャンセルもありえますが。
契約時に言われていたことと現物が違ったと言う理由ならば聞きたいです。
他社の煽りなら勘弁願いたいです。
投稿者の意図が判らないので困ります。
私がもしも何らかの都合でキャンセルしたならばこの掲示板をいつまでも覗かないとは思います。
それよりも新しい物件探しに別の掲示板を見る可能性の方が高いと思います。
なので内覧会の感想や引越しなどこれからの予定などの情報を話し合って行きたいです。
そういえば来週ですね。駐車場の抽選は。当たるかな〜？
↑ 入居される方々と・・・です。
皆様に同感です。何かと敬遠されがちなイースト購入しましたけど、自分では満足してますよ！
誰でも１００％満足できる物件なんて無いと思います。
今日、バルコニーのウッドデッキの件で西葛西のホームズと豊洲のスーパービバホーム、両方の見積もりが出来たので
行って来ました。ウッドデッキのメーカーはトステムさんで多分、オプションのウッドデッキよりはいい仕様で、
両方に先月の内覧会の日にダブルで見積もりを出させたのですが、スーパービバホームさんの方がかなり安かったです。
ちなみに東京建物のオプション会より物が良くて安いです。参考にしてもらえればと思います。今日は両方に浴室の
テレビの見積もりを頼みました。どちらが安くなるか楽しみです。メーカーはリンナイとノーリツです。このサイトをグランエスタの住人として
覗いていますが、住民同士、役に立つレスにしましょう！！！
批判的な書き込みとか無視しましょう！！
今日ドライブがてら周りを見てきました。
午前11時頃でしたが、外から見る限りサウス棟でも日当たりは
あまり期待しないほうがよさそうですね。
それと、誰かも書いてらっしゃいましたが、階段はいただけま
せんね。アパートの階段のようです。
来週の内覧会の時に、よく確認しようと思います。
以上
306番さん、「外から見る限りサウス棟でも日当たりは
あまり期待しないほうがよさそうですね。」ってどういう
ことでしょうか？
ベランダへの日照は特に問題ないと思いますが・・
外張り工法なのでベランダから部屋へ日光が
入らないという意味ですか？
306さんに同じです。
サウス棟の低層階購入者ですが、内覧会の日は、逆にフローリングが日焼けで変色しないか心配するほど日当たりはよかったですよ。
↑
307さん、でした。
>305
全般的にVIVAは安いですね。
私もフルに活用しています。
私も食洗機を頼みましたがオプションよりも３割強安かったです。
面材も合わせてもらえるし、しかもオプションより最新機種で♪
葛西ＨＯＭＥＳも品揃えは良いですが家具売り場の店員がまとわりついてきて五月蝿いので
家具はニトリで考えています。（それほどこだわりはないので…）
家電はモノは有楽町ビッグ・アキバヨドバシで品定めして、購入は主にカカクコムですけど(笑)
>305さん
浴室のテレビって付けられるんですね？ ハメ込みタイプですよね？
オプションでなかったので、付けられない構造なのかと思い完璧に諦めてました…。
見積もりがでたら是非教えて頂きたいです。
＞305さん
情報有難うございます！
モデルルームでは、リビングとバルコニーのウッドデッキが同じ高さになっていましたが、
お見積もりをお取りになった商品は、同じ高さになるものでしょうか？
（オプション会では、同じ高さにならないタイプでしたよね。）
タイルを敷くことも考えていたのですが、タイルだと同じ高さにはなりません。
内覧会でリビングの広がり感がもっとほしいと感じ、同じ高さになるウッドデッキを
検討しようかと思っていたところです。
＞311さん
プラスティックのファイルで綴じてあるやつではなく（←7月のオプション会の資料）、
そのずーーっと前に（1年半以上前)契約の時にカラーセレクトやら、キッチンの高さやら、
間取りのメニュープランやらを選ぶ時のオプションで浴室テレビもありましたよ。
やたらと高いウッドデッキやらお風呂のドアを透明ガラスにするやら手すりの増設やら
ドアを引き戸にするやら、いろいろなオプションの中にありました。
契約の時期で違うのでしょうか。。。
>317さん
ありがとうございます。残念ですが納得しました。
うちの場合契約が遅かったので、カラーセレクト、キッチン高さが選べなかったのです。（時期が過ぎていたみたいです）
なので、そのようなオプションがあった事自体知りませんでした。
知ってしまった今、すごく残念ですが仕方ないですね…。
>317、318さん
浴室テレビで現在発売されているものは、全てアナログ対応のみのはず。
予定通りであれば、２０１０年には使えなくなってしまう物ですから
はめ込み式じゃない方がかえって良いかもしれませんよ。
チューナーを別室に置いて、受電式の防水モニターに電波で飛ばすタイプだと
画面は大きいし、壁に掛けられて見栄えも悪くありません。
モニターを持ち歩いて、別の部屋で見られるというメリットもありますよ。
また、少しがまんして地デジ対応の浴室テレビが市場に出てくるのを待つという選択もあります。
私の知人がマンション購入した時に
引越しの挨拶状も用意されていたのですが、
グランエスタはオプションでもないのですかね〜
あると便利だし、マンションの写真付で
作ってもらえないですかね〜
東建に聞いてみたけど、う〜んだけで
今のところ回答が来ていません。
自分でパソコンなどで簡単に出来る人は良いけど
私は初心者で書き込みもこの文書くのに
１５分かかるくらいですから、くだらない事書いて
すいません。怒らないで下さいね。
あっっ、それいいですねぇ！！
マンションの写真付きではがきほしぃぃぃ！！！
また話戻してスミマセンけど、
うちもベランダにタイルもしくはウッドデッキをひきたいのです。
しかもホームセンターで買おうと考え中です。
その際、リビングとフラットにしたい場合はどうしたらいいのでしょうか？
自分でするのはむりなのでしょうか？
誰か知ってる人いませんか？
フラットにする為にわざわざオーダーとかして割高になったらちょっとつらいので・・・。
３２５さん、ありがとうございます。
となると、別料金とられますよね？
見積もり取った人、いくらくらいでした？
>326
豊洲のビバはトステム系列なのでかなりお得ですよ！4割引きで見積もり出してくれますしたが、
搬入費・部品代・施工費・諸経費を入れて35万〜40万位で出来ますよ。交渉すればもう少し安くなるはずです。
一応、自分で施工も考えたのですが、フルフラットウッドデッキに関してはネット等で調べた限り無理だと判断しました。
確か、東京建物のオプションのフルフラットウッドデッキだと必ず手擦り（10万位だったはず）が必要なのですが
それは必要ないと判断して付けません。
＞319さん 浴室TVに関しては確かに地デジタルの事も考えましたけど、それはその時考えようかなって
思っています。防水モニターに電波で飛ばすタイプって確かカシオ製だと思いますけど、一応、この機種も検討しましたが
パソコンでネットをつないだ状態のままですと電波が入りずらくなるとの事で断念しました。
＞310さん 自分も価格コムで調べて家電はアキバヨドバシでプラズマテレビ・冷蔵庫等、価格コムより
かなり安く購入出来ました。ちなみに日立の55インチのＷｏｏ（ＨＤＤ）付きが40万弱で購入出来ました！！
（ポイント込みです）かなり粘りました！！！今度は洗濯機・エアコンにチャレンジです！！
327さん、ありがとうございます。
入居にむけての準備がかなり進んでいるみたいで、
待ち遠しさが伝わります！！！
あと2ヶ月位で入居ですね！
かなり楽しみになってきました。
豊洲のビバホームいってみま〜す！
駐車場の件なのですが、もし抽選が外れた場合は近隣の相場とか知ってる方いますか？以前、西葛西の駅前に
住んでた時、確か3万位したのですが・・・それより高いのでしょうか？
マスコミは報道しないが世間は大騒ぎ。
http://ime.st/microsoft.seesaa.net/article/10287459.html
2チャンネルを見ると真実がよく分かる。
不正を許すな!
↑
だからナニー？
そんな事は、どおでもいいよ・・・w
>329
２万超から３万超程度のようです。
いくら安くても２万は下回らないみたいですね。
２．２〜２．８万程度が多いです。
ただ、南砂町駅がある新砂には全然なくて、北砂や南砂ばかりです。
ネットでいろいろ検索すれば、ある程度のことは解りますよ。
キャンセル物件の販売のため大きな広告がかけてありましたね。
早く売れてほしいですね〜
結構割り引きもしてそうですね。
ありがとうございます！！
明後日に内覧会の者です。
ふと思ったのですが、天井裏などを確認している方がいらっしゃいますが、
脚立などは持参されたのでしょうか？
カーテンの丈を測るのにも踏み台のようなものは必要な気がするのですが、
皆さんはどのようにされましたか？
３３９さん、３４０さん、即レスありがとうございます。
持参しても良いし、戸田建設さんでの用意もあるのですね。
軽いアルミの脚立を持参していこうと思います。
浴室の乾燥機裏や換気口もしっかりチェックしてきます。
アドバイスありがとうございました。
３４１さん。脚立に手袋を履かせてあげることをお忘れなく！
脚立は貸してくれましたよ。手袋つき。
内覧会行って来ました。
日当たりもよく床暖房もついていて寒くはありませんでした。
重要な指摘事項もありませんでしたが、ひとつ気になったことが・・・
キッチンの換気扇に「FIVESTAR」のロゴが！
なぜにいまさらファイブスターにこだわるのか？？
３４２さん、３４３さん、引き続きレスありがとうございます。
手袋！全く気が付きませんでした。床に傷でも付けたら大変ですよね。
とても有益なアドバイスをありがとうございました。
しっかり手袋も持参することにします…でも、面倒だから借りようかな…
どっかのOEMを隠してるだけでしょ。
FIVESTARなんて製品ないですもん。
内覧会に行ってきました。
うちはカラーセレクトを「スタイリッシュ」にしました。
内覧会を終えた他の方のご意見をお聞きしたいのですが
フローリングの色味はどうでしたか？
うちはサウス棟なのですが、リビングのフローリングが
もう焼けてしまっているのかと思うくらい
変色していたように見えました。
日当たりの良い場所は青味がかっており
逆に日のあたらない場所は赤味がかっている感じです。
戸田建設の人は、日焼けではなく天然木なのでばらつきがあり、
特にスタイリッシュではその傾向が強いとの説明でした。
それから、キッチンのカウンタートップの角が非常に角張っていて危険なので
面取りをしてほしいと戸田建設の人に言ったら
費用がかかると言われてしまってなんとなく納得してしまいました。
うちは内覧業者などにお願いせず、チェックリストを使って自分達でチェックしました。
思った以上に時間がかかり、また、キズや汚ればかりの指摘になってしまい
肝心な所で引き下がってしまったため、後悔しています。
次の確認会の時に再度説明を求めるか、修理や修正をお願いできるものなのでしょうか。
うちもスタイリッシュで、同じようにリビングのフローリングの色のばらつきが気になりました。
北側の洋室は問題なかったので、あまりの違いにかなりがっかりしました。
日焼けだと思っていたので、確認会の頃には、一段と白くなってしまうのではないかと思ったり。
キッチンの換気扇の「FIVESTAR」もいらないなぁ。。。と思いましたが、指摘はしませんでした。
あとは、思っていたより廊下が長く、お風呂が無駄に広くて、リビングが狭いなぁという感じで、
もっと図面をみて考えればよかった。。。なんて。
うちの場合は、サウス棟が既にほとんど売れてしまっている状態で、偶然出たキャンセル物件に
飛びついたのでしょうがないですけど。
内覧会の後は少々落ち込みましたが、今は楽しく暮らせるように自分達で工夫して行こうと思っています。
第一段として、キッチンにオプションで食洗機（ナショナルの深型）とバックカウンターをお願いしました。
フラットのウッドデッキもいいですよねぇ・・・
347です。
348さん、レスありがとうございます。
戸田建設の方は日焼けではないと言っていましたが
日に当たる所ばかりが青白く変色していたので
やっぱり日焼けによる変色だと思います。
フローリングを敷いてから数ヶ月であれだけ変色しまうのでは入居時にどうなっているのやら・・・
他の方はどう思われましたか？
日焼けはそれほど気になりませんでした。
でも、日当たりを考えると、数年経つと他の部屋との日焼けは明らかにわかるようになるんでしょうね…。
畳の日焼けも心配。
うちもスタイリッシュを選択しました。
木目のばらつきは気になりましたが、逆に生活していく上での傷等も目立たなくて、普段の生活にはいいのではないかと思いました。
畳の日焼けはわかるけど、フローリングの日焼けは気にしてかった…なんか心配になってきた。
カラーセレクト/モダンの方、どーだったでしょうか？
明後日内覧会なのでジックリ見てきます。
換気扇のFIVESTARのロゴは、パンフレットか何かに「FIVESTARのロゴ入ります！」みたいなことが
書いてあった記憶があります。で、うちの場合内覧会でみたら、最後のRの文字の半分くらいが
欠けてました。
ですので、ロゴを付け直すか取ってもらうかということで、迷わずとってもらうことにしました。
うちのカラーセレクトでモダンでサウス棟ですが、床の日焼けは気になりませんでしたよ。
でも、今後住んでいくうちには日焼けはするかもしれませんよね。
日焼けが気になるとおっしゃっている方は、窓にUVカットシートを張るなどしますか？
原因を絶たないと、もしいくら床を張りなおさせても同じですよね・・・。
うちも内覧会に行ってきました。
スタイリッシュを選択したのですが、やはり床の色はばらついており
あまりにも酷かったので手直しをするように言ってきました。
どの程度直るのか、とても心配です。
壁紙の張り方も雑で、張り合わせ部分が目立っていました。
かなりがっかりした内覧会になってしまい、
とても気持ちが沈んでいます。
そんな事も知らないのって怒られそうな質問かもしれませんが
教えていただきたい事があります。
グランエスタのキッチンはどこのメーカーのキッチンでしょうか？
パーティールームはジーマティック社のですよね？
部屋のキッチンにはメーカーがあるのでしょうか？
ドイツの何とか…ってトコじゃなかったっけ？（すみません、かなりいい加減）
↑
すみません コレは、ガスコンロですね…
ドイツのショット社って書いてありませんでしたっけ？
ガスコンロだけですか？
ガスコンロは確かドイツショット社のガラス天板を利用したリンナイのものだったと思います。
内覧会で説明を受けますが、浄水器を含めた水栓は「タカギ」という会社のものでした。
どこそこのメーカーというのはあるのでしょうか？
購入時に選択するオプションの食洗機もガスオーブンもリンナイでしたよね。
>354さん
スタイリッシュを選択したのですが、やはり床の色はばらついており
あまりにも酷かったので手直しをするように言ってきました。
我が家もフローリングの色のばらつきについて手直し等の対応を求めようと思います。
ただ、手直しと言っても張り替えとなるとかなり大掛かりとなるので業者が承諾するのか気になります。
354さんが手直しをお願いした時、どのように直すとか具体的な修理方法について話はありましたか？
よろしければ教えて下さい。
修理方法は再塗装か張り替えだと言っていました。
入居前からリビングのフロアーがばらついた色はすごく嫌だったので
とにかくこの状態は『ありえない」と言い、とにかく色むらを無くすように
訴えてきました。最終的にどういった補修？になるかは
確認会のときまで心配です。せっかく購入したマンションなので
気持ちよく引っ越しを迎えたいです。
何部屋か買ったけどグランエスタは安物デベ比べれば天と地の差だよ。
割れとか剥がれじゃない限り、
どうせ入居して30秒でどこかに傷をつけるんだからあんまり神経質にならんでも。
まあ一生に一度の買い物だから神経質になるはわかるけどね。
色のバラつきがあんなに酷いと神経質にもなるでしょう。
キッチンの回答をいただきありがとうございます。
システムキッチンだと、いろんなメーカー（サンウェーブ、トステムetc・・・）
があるので、そういうメーカーがあると思ってました。
グランエスタのは、パーツによって違うんですね・・・。
ＨＰの構造/仕様が未だ準備中ですね…
１３日更新予定だから明日見た方が確実じゃないですか。
よければこちらにも載っていますので見てくださいね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...
１６日の抽選会に行かれる方はいらっしゃいますか？
どのくらいの人が駐車場を利用できないのですかね〜
はずれたらどうしようかな？
毎年抽選とかで、入れ替え制にしても良いのではないでしょうか？
どう思いますか？
当たった人は良いけどはずれたら・・・
何を言い出すかと思いきや
毎年、当たったり外れたりじゃー困りますよ!!
確かに外れたら困るけど…
今、うちのマンションでも、よく「駐車場空きました」って
ビラが貼ってあります。はずれたら大変だけど、
一年くらい経てば、いろんな事情でマンションを去る方もいると
思いますので、空きも出てくるかと思います。
入れ替え制!良いですね！これは良い意見です。不公平のないように、毎年変わった方がベスト！
それなら平面がはずれても、１年我慢すれば翌年には可能性がありますもんね。
引渡しが終わってから自治会で決めていく事ですから、私は自治会に立候補する予定です。
其の際は、この掲示板でもいろいろ良い意見も合ったので、取り上げたいと思っています。
説明会の日に決まりますから、その後名乗ります。
売れ残りを今更出すなんて醜いね。
インターネットについては2月2日の説明会で説明あるということですよね。
それで聞けばいいんじゃないんですかね。
売れ残りじゃなくてキャンセル物件じゃないかな・・・・！？
どこのマンションでも必ずキャンセル物件は有りますよ・・・・！！
あんまりキャンセル物件の事は気にする事はないと思うけど・・・・
グランエスタにこれから入居予定の人は（私も含めて）今更、キャンセルの4件の物件なんか気にしてないと思います！！
そんな事、ほっといてこれからの事をみんなで意見しあいましょう！！
375さんへ インターネットの件はわかりませんが普通はすぐ使えると思います！！
ちなみに私はパソコンを2台接続して株式取引用に使います！！
372さんへ 駐車場の件は私も申し込んでいますが、私の意見としては毎年入れ替え制じゃなく、
外れた人は空きが出たら優先的に入れる様にしたらいいかと思います。駐車場自体が400以上もあるので
毎年何台かは空きが出るはずです。多分、今回の抽選で外れた人は一年待てば、空きが出てはいれるんじゃないかな・・・・
個人的な意見です・・・この事は自治会等で皆さんで話し合いましょう！！
総戸数671戸に対して駐車場448台（66.7％）世帯数に対して駐車場が223台不足しています。
ただデータ的に通常、総戸数に対して20％位の人がマイカーを所有していないと思われます。
多分、今回外れた人は翌年の空きで入れると思います。私も外れたら困りますけど・・・・
こればっかしは神頼みです・・・・・
ネット接続の件、ありがとうございました。
２月の入居説明会でちゃんと聞いてきます。
アドレスとか変わるのですぐにスムーズに手続きできるか心配ですが。
３７７さんはネットで株取引ですか。
今ドキの流行りですからね。かっこいいですねー。
頑張って、利益が出たらご報告くださいね。（○○買ったとか・・・）
2月2日の説明会の説明会は平日ですけど私は仕事なので行けるかまだ未定なのですが、
皆さん、平日仕事の人は行かれるんでしょうか？
駐車場を毎年抽選するのはどうかなと思います。
駐車場当たれば持つけど外れれば持たないとかいう人も居るでしょうから。
毎年の抽選時にハラハラするのは困りものです。
外れた人には優先順位を与えるのが妥当ではないですか？
379さんへ
株はネットと対面と両方です！！コード2466が熱いです（ただし自己責任です！！）
少しでも儲かれば繰り上げ返済に回すつもりです！！まだ起きてるのですか？
381さんへ 私も同意見です！！ただ皆さん個人個人、色んな考え方があるので入居後その辺は
色々話し合いましょう！！
＞３８０さん
全室参加じゃなかったでしょうか。それで、２名までという人数制限もあったような・・・。
（すみません、案内もらったとき読んだだけで確認はしてませんが）
私はあの会場行ったことがないのですが、すぐにわかるかなー？
説明会も鍵の引渡しも現地ではなかったんですね。あーややこしい。
説明会の案内には都合が悪く欠席した場合には後日資料を郵送って書いてありました・・・
出来るだけ行きたいのですが・・・仕事が・・・
駐車場にはずれた場合は、売却されることをお奨めします。車のコストは年間約６０万円かかります。
２００万円で買った車を１０年使うとすると、年間の償却額は２０万円です。
ランニングコストとして、ガソリン代年間６万円、保険料８万円、駐車場代年間２４万円、税金３万円、
高速料金年間５万円、合計４６万円です。これ以外に車検代等がかかります。
減価償却＋ランニングコストで年間約６０万円強かかるのです。
これだけあれば、カーシェアリングやレンタカー、タクシーを使っても絶対安上がりでしょう。
＞387
確かにそういう考え方もあるかと思いますけど・・・・・・・
私は車が好きなので抽選で外れても売却はしません！車を所有している人は車があると便利だとか
色々な理由で所有していると思います。コストの件も考えた上で所有しているんじゃないかな！
ちなみに今、住んでるマンションには駐車場が無くチャリンコで5分かけて取りに行ってます。
車をどうこうはその人が決めればいいかなって思います！！
カーシェアリングの車は１台しかないので、そんなに借りる事は困難でしょう。
株で儲けて、チャラにしてしまいましょう！
私は去年の５月にソフトバンクを３９００円で４０００株購入していたら、
ご存知の通り分割もあり高騰！マンションを現金に変えました。ラッキーです。
皆さんもドリームを夢見てくださいね。
私も、駐車場の毎年抽選はどーかと思います。
不公平だと言ってる方もいましたが、不公平ではないですよね？
284です
内覧会で１点気になるととこがあると書きましたが、
一応解決しました。
分電版？とかルータの位置だったんですが，勝手に位置が変更と
なっていました。
最初，デベの対応は「無理」と一方的なものでしたが，
「ありえんんだろ？」と訂正を強くもとめると，きちんと対応する
というふうに変わりました。
はっきりいって不信感がありましたが，一応その後の対応は
誠意が感じられ，こちらの要望を全面的（簡単なリフォーム）
にのんでくれたので，契約解除はしなくてすみそうです。
玄関とリビングの窓にはアミ戸がついていましたが，
風呂と洋室にはアミ戸がありませんでした。
みなさんのところはどうですか？
ないと困りますよね？
内覧会時お風呂の窓の網戸は確かあったように思います。
とても開けづらい硬い網戸でしたけど。
他の窓と勘違いしているかもしれませんので、確認会時にもう一度見てきます。
東京建物さんに直接電話してみてください。付け忘れかもしれません。
（今住んでいる家も一ヶ所つけ忘れがありましたので）
＞３７７さん
寝てしまって今頃レスです。
２４６６はぜんぜん知らない銘柄でとても参加できませんが急上昇中みたいですね。
私も年初に証券株をちょっとだけ参加して今はマイナスですが早く挽回して繰上げ償還に充てたいです。
３８９さんも本当ですか？だとしたら・・・凄い。羨ましい。がんばろ。
駐車場の件ですが、私も毎年の抽選は賛成できません。
毎年、駐車位置が変更になったり、借りれたり借りれなかったりは・・・。
外部に駐車場を借りるのも毎年抽選してみないと契約したり解約したりできないし、
実際、とても面倒なことになりそうです。
待機していれば空きが出ると思いますので、抽選に外れた方が空きが出たときに優先的に利用できる
という方法のほうが一般的でもありますし、混乱もないのではないでしょうか。
そうですね。駐車場の件は色々意見があると思いますが皆さんできちっと話し合いましょう！！
もし毎年抽選になったとしても2年続けて落選するケースもありますし・・・・
395さんの意見に同感です！！
フィットネスクラブ、最近運動不足なので楽しみです！！
土日毎週利用しそうです・・・・・
先日、内覧会に行ってきました。
以前にも書き込みがありましたが、カラーセレクトス・タイリッシで床の色と木目のバラツキが目立ちました。
また、室内ドアの木目がキズに見えるものが数点ありました。
うちも見た目が良いものと交換して欲しいと要望を出しましたが、その場での返答はできないと言われました。
後日、対応について返答を頂くことになりました。
以前の書き込まれた方、その後対応に動きはありましたか？
突然ですが換気扇フィルターのお手入れは取り外して洗うだけでいいと言われました。
今の家では、別売りのフィルター(ダスキン)を付けています。
グランエスタの換気扇には別売りのフィルターを付けられないと内覧会で言われました。。。
皆さんはどうされますか？
あの銀のフィルターを洗うのって結構大変だと思いませんか？
何かいい方法があればアドバイスお願いします。
私は内覧会まだなので、換気扇確認していないのですが、以前新築に転居後直ぐに
換気扇フィルターの訪問販売の人が来て、別売りのフィルターを着けた方が手入れがらくですよ・・・
と販売に来ました。私はその場で別売りフィルターを購入しませんでしたが、どのようなものか見ることが
できましたので、後日ホームセンターに同じ作りの物を買いに行きました。
いいアドバイスにはなりませんでしが、合うフィルターはあるかも知れませんよ。
スポーツジムですが、どのくらいの設備が装備されているのか気になります。
ランニングマシーンのほか自転車こぎやステッパーなどもあるのでしょうか？
また、平日の営業時間もっとのばせないものでしょうかねぇ。
スタジオプログラムなんかも期待できるんでしょうかね？
私は家からそのままスポーツウェア着ていって、そのまま帰ろうと思っているので、所要時間１時間くらいだと思っています。
気軽にいけていいですよね。
台所とリビングの間のカウンター（対面式なので）の色ですが，
ドアの色とも，作りつけ戸棚の色とも違いましたが，
みなさんのところもそんな感じでした？
本日、内覧会に行って来ました。
指摘ヶ所が30ちょっと…主に汚れやクロスのシワ？など…
その他、クロスの色違い(これにはビックリ)やドアの立て付けの傾き。あと玄関ポーチのタイルが均配不良と言うものでした。
先程あった網戸の件は、リビングと洋室に付いてました。お風呂は特に気にしてなかったですが、付いてなかったと思います。
あと私の勘違いだったのですが、全戸(リビングだけかな？)ペアガラスだったんですね…
永代通り側だけだと思っていたので…。
今日は、雨風がひどく雨音がすごかったんですが、戸を閉めると全然静かで、これは凄いと思った。(ただ雨の為、日照具合は確認出来ませんでした←元々夕方だったから無理か…)
思いがけぬ嬉しい事もあったので、良い内覧会でした。
すみません。センター棟の内覧会済の方で、携帯の電波確認された方いますか？いましたら教えて下さい。
↑
ホント長々すみませんでした。
402さん、
うちもカウンターだけ違ってました。
カウンターの色が白っぽくて気になります。
お風呂の網戸ですが、（うちはセンター棟です）
内覧会で確認しましたが、ついていましたよ！
以前にＭＲで聞いたときには、浴室には付いていないと聞いて、
あった方がいいのになあと思っていたので、
実際には付いていて嬉しい驚きでした。
皆さん、キズなど細かくチェックなさったんですね・・・
私は見て気が付かないキズはたいした問題じゃないくらいに思っていて、
サッシなど開閉だけしか見ませんでした。
確認会の時には、もうちょっと目を見開いて見てみよう！
２／２の説明会の案内って皆さんのところには届いているのでしょうか？
うちにはまだ来ていないのですが、何時からの予定でしょうか？
４０３さん、
携帯のアンテナがいくつ立つかは確認しませんでしたが、
家の中の玄関側の部屋でもちゃんと鳴りました。
ちなみにドコモです。
399さん。
早速のアドバイスありがとうございます！
確認会でチェックしてホームセンターで探してみます。
台所とリビングの間のカウンターの色ですが、以前モデルルームを撮影しておいたので
写真で確認してみましたが、やっぱり建具とは違って白でした。
車を持つ予定はなく、機会があればカーシェアリングを使ってみたいと思っていたのですが、
使用料高くないですか？
確かに車はアルファロメオで、ちょっといい車が使用されているのですが・・・。
カーシェアリング。
高いですよね・・・というより、普通のレンタカーとほぼ同じ価格ですよね。
わざわざレンタカー屋さんまで行かず、玄関先で普通に乗り降りできるという利点だけですね。
換気扇のフィルタですが、
浴室の換気扇もケアが必要ですよね。
両方とも換気扇自体の掃除は不可能に近いので
まめにフィルタの掃除をしないと
換気扇の寿命が縮むらしいです。
浴室の場合は乾燥機も付いているので
極端な話、毎日フィルタの掃除をする必要がある
と教えてもらいました。（同行業者談）
携帯ですが、
サウス棟の部屋（中層）・グランビューラウンジ
サウス棟エレベータ内
１F各所
で、使えました。
mova・FOMAでの確認です。
新一年生のお子さんを持つ方々へ
先週の内覧会の後、江東区役所に行って南砂小学校のことを聞いてきました。
入学説明会は2/24(金)です。学区外でも南砂小学校に直接電話して、説明会に参加する旨を伝えれば
案内書が無くても良いそうです。
入学説明会には、グランエスタから子供と一緒に通学路を確認しながら歩いて行こうと思ってます。
ちなみに入学式は4/6（木)だそうです。
我が家は新居への引越しと、ピカピカの一年生とで素敵な春になりそうです♪
内覧会済みました。
床に工具を落としたかのようなへこみや傷がたくさんあり、
クロスの張り合わせが目立つ部分や、微妙な色の差違なども数カ所。
天井の熱感知器のあたりには黒い手あか。
キッチンの吊り戸棚の蝶番は緩んでいて扉がぐらぐら。
洗面台の縁はずいぶん尖っていて、指でなぞると欠けている部分もあり、
子どもが頭でもぶつけたら流血の事態になりそうなので面取りをお願いしました。
自分が神経質なのか、職人さんが少々雑だったのかはわかりませんが、
かなり指摘事項が多くなってしまいました。残念…。
ところで、今さらですが各部屋ずいぶん壁に凹凸が多いですね。
図面どおりだとはいえ、家具を置くのにも位置取りに悩みます。
それと、洗面台の蛇口ですが、レバーが細くて使いづらそうですね。
これは入居後、自分で替えられるものでしょうか？
文句ばかりですみません。
これも、やっと手に入れた自分の家を愛するが故とお聞き流し下さい。
420さん
情報ありがとうございます。
早速電話して、うちも説明会に参加しようと思います！
>洗面台の蛇口ですが、レバーが細くて使いづらそうですね。
>これは入居後、自分で替えられるものでしょうか？
簡単だから、自分でやれば
センター棟に入居の者です。携帯はアンテナ大丈夫です！
421さん
ホームセンターに行けばおしゃれなのが安くて売っていますよ。
420さん 春から楽しみですね！！！
カーシェアリングの件ですが短時間借りるだけでしたらレンタカーよりお得かと思います。
ただ長時間・連泊とかは借りれないはずなので、その場合は近所に日本レンタカーがありますよ。
これから家具の配置とかで色々悩みそうです・・・・
やっぱりずっと住むのでお洒落にしたいものです・・・・
サウス棟入居者です。
内覧会に行ってきました。気になる点があったのですが、リビングの窓はペアガラスですよね？ 2LDKの住居で2箇所ある窓の内、片方がペアガラスではありませんでした。どなたか2LDKにご入居される方がいらっしゃったらどうだったか教えて頂けませんか？
携帯の電波ですが、ａｕは如何でしたでしょうか？
もしご存知の方がいましたら教えて下さい。
サウス中層ですがベランダ側、廊下側ともauバリ３でした。
対面カウンターの色なんですが、カラーセレクトがモダンだと何色ですか？
内覧お済の方教えて下さい。
>>420さん
うちも説明会参加します。
今の住まいが遠くてなかなか現地に行く機会がないので
子供と歩いてみようかと思っています。
南砂小は今週の19日から19・20・22・23・25の日程で学校公開をするそうです。
本当は、平日の学校を見たかったのですが仕事があるので22の日曜日に家族で見学に行く予定です。
うちもモダンで対面カウンターありです。
確かに実物は「白」と言われれば白ですが、「白」はいいきれないような色でしたよね。
真っ白ではなく、何かの上に白を塗ったような白でした。
>同じモダンでも違うのでしょうか？
それが心配なのです。キッチントップが白だし、フローリングの色とも違うし、何か浮いてる気がして…
後で確認℡してみます。
そうですね。そんな感じでしたね。
どのカラー選択でも同じなんでしょうかね。きっと。
そーいえば駐車場の抽選って今日でしたっけ…？
使用される方は結果が心配ですね。私は心配で心配で…
先程のカウンターの件、℡して確認しました。
色は白、木目に白を塗ったので真っ白ではないとの事。（モダン/スタイっシュ）
もう1種類のカラーセレクトのオーセンティック？は、もう少し茶色いとの事でした。（茶色い方が良かったかなぁ〜）
電話の対応も良かったし…これで安心しました。
↑
すみません
スタイリッシュでした。
ありがとうございました。私も安心しました。
来週には引越しの見積もりも来ますし、本当にもうすぐなんだなぁ。
と日々実感しています。
カギの引渡しまであとぴったり2ヶ月です！
うちも今週末に、幹事会社のサカイと、他大手２社に見積もりに来てもらいます。
3月20日月曜日引越し予定（今のところ）ですが、平日とはいえ飛び石休みなんで、
その日に引っ越される方は多いんでしょうか〜？
土日の引越しは混むので、無理してでも平日に休みをとって引越しするかもしれませんね…
引越しの時間は決められてましたっけ？ 朝は何時から夜は何時までと…
新築マンションの一斉入居だと、搬入待ちで午前様になる（夜12時を過ぎる）こともある・・・
なんてこと聞いたことありますが、ここはどうなんでしょうね。（そうはなりたくない！）
2月2日の説明会でそのへんもしっかり聞きたいと思います。
抽選会いってきました。
47x/43xらしく40台ぐらいの方が抽選漏れするそうです。
うちは優先順位が200番台だったので希望の自走式に入れそうです。
あのへん駐車場が見あたらないし、必須な方はお早めに現地偵察されたほうがいいかとおもいます。
駐車場、予想以上の高倍率でしたね。
我が家は現在は車を所有しておらず、
安い部分の駐車場が当たれば買おうと思っているのですが、
果たしてどうなることやら。
抽選結果の郵送は下旬でしたね？ドキドキしますね。
また、我が家は本日金消会を終えました。
つなぎ融資なしでいけそうなので、ホッとしました。
これで数十万円節約になります。
いよいよ大借金王になるんですねぇ…
フロアコーティングをどうしようか迷っています。
テクノビルドさんの案内にはアクリルとウレタンコーティングがありましたが１・５倍くらい値段違ってましたよね。
しかもどちらもかなり高かったですよね。
自分でワックス剤をホームセンターで買ってきてワックス掛けするなら引渡し後になって引越し日がずれ込んでくるし。
床のタイプがスタイリッシュで掲示板での色のばらつきなどのご意見を聞いていると色落ちが激しそうですが、
（日当たりが強すぎたり水をこぼしたときなどにすぐに対処できないと色が剥げてくるのではないかと心配）
皆さんはどのようにされる予定ですか？
>434さん
420です。学校公開の情報有難うございます。
私も平日は仕事なので、22日（日）に学校公開に行ってみたいと思います。
それはそうと、マンション内の学童施設についても知りたくなります。
内覧会では「オプション販売会」の場所になっていました。
施設として実際は、何年生まで見てくれるのか、人数制限はあるのか、もう少し情報があるといいですね。
2/2の説明会でお話があるといいのですが・・・
キャンセル物件を見に行きました。共有部分の規模が大きく、知人よりこのマンションの
長期修繕計画を見せてもらったのですが、ムリがあるように感じました。１０年、２０後と長期で見ると
さらなる修繕積立金の増額や一時期金の増額が必要ではないかと疑問を持ちました。
いずれにせよ、入居者の皆さんがそうとう高い意識を持って、管理組合を運営する必要があります。
共有部分が大きいだけに、組合の運営がいいかげんだと、すぐスラム化してしまうでしょう。
また、応対してくれた営業マンは名刺もくれないし、資料も部屋の価格表と部屋の図面のコピーだけと
驚きました。入居後、何かあった場合、販売会社から誠意ある対応をしてもらえるか不安になったこともあり、
パスすることにしました。
また、改めて南砂町駅をみたのですが、ホームが狭すぎます。３月以降、もしくは向こう数年で予想される
人口増加に比べて明らかにキャパシティー不足です。
＞461
冷静な意見だと思います。
私の場合は規模に対しての長期修繕計画の無理さ（専門機関に確認）・大規模な修繕費の増額があること・
今後の発展・マンション増に対する南砂町の駅混雑度・他の方の意見を聞いて調べたメタン発酵処理を行うゴミ処理施設・
担当が銀行の審査書類を机に入れて提出忘れ（笑えない）。
これで購入してから天井が低かったら・・・ショック受けてただろうなと。
旧関東板をご利用の皆様へ
当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか？
さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
半年が経過致しました。
既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。
より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。
御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。
各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。
※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。
<a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/fara.html ">fara</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/riuscira.html ">riuscira</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/≪Dentro.html ">≪Dentro</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/finche.html ">finche</a> <a href=" http://www.princetonantiques.com/gb/tutto/Cosi.html ">Cosi</a>
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
