グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

よく調べたわけではないので確かではないですが、
床暖房も出始めた頃に比べ消費電力(orガス)も大分少なくなっていると聞きます。

それと、石油ストーブ。
禁止されていないとしても、あまり推奨はしたくないですね。
やはり、火事につながる可能性は高いと思いますので。

>24
内覧会から出てくると、マンション内に入れない色々な業者が追いかけてきますよ。
その中に内装業者などもいて、フロアコーティングがマンション内の業者よりも安く出来るようです。
余計な中間マージンが発生しない分、検討する価値があるぐらい安いです。
業者の信頼性は定かではありません。

表札
やはりポストに名字だけで玄関横には不要という方が多いんでしょうか。
22さん、玄関横には部屋番号はついていましたよ。
ネットで素敵な表札があったのですが、そんなのやったらうちだけ浮いてしまうのかな、
などと思っております。結構お高いし・・・
http://www.originalart.jp/catalog/index.php?cPath=55&osCsid=f93e4d...

床暖房
21さん、私の部屋は切り替えができませんでした。（13畳のLDKです。）
他の部屋はどうかわかりませんが、おそらく切り替えなしなのでは、と思います。
床暖房はスイッチをいれて暖かくなるまで30分はかかりますので、朝使う時はタイマーが必須ですが、
仕事の関係上、時間がまちまちなので、タイマーセットいちいち面倒なので、
即効できくものが必要なんです。
石油ストーブについては管理規約にも無かったと思いますので禁止とはなっていないと思います。
でも、エアコンを買う時に最新の省エネのを買えば光熱費もそれほど悪くはないのでしょうね。

そうですね。内覧会後走って業者が追いかけてきましたね。（苦笑）
内覧業者によれば、フロアコーティングはしないほうがいいという話でした。
ネットでいろいろな意見を見ても（住まいサーフィンなど）、フロアコーティングに否定的な声が多く、
うちはやめました。

>>29さん
教えて下さい。
>否定的な声　とは、例えばどんな事でしょうか？

↑
すみません。つながってしまいました。

・フローリングは10年から15年くらいの消耗品。それくらいの時期になれば床自体を張り替えるのに、
　それ程高いコーティングは本当に必要？
・コーティングしても落下物などによる傷はどうしても避けられない。子供がいればなおさら。
・木は生きているので、ある程度の伸縮性は必要。上からコーティングしてしまうと軋む可能性あり。
・全体をコーティングしてもよく歩く場所、歩かない場所でコーティングの消耗具合が違う。
　数年後に再度施工する時、上から上塗りをするのではなく、一度剥離してから施工するため費用がかかる。

・・・などがネットで出ていた否定的な声です。（主に住まいサーフィンから）
私も実際にフロアコーティングを使った訳ではありませんので、あくまでもご参考までに。
いろいろ種類があるみたいですし、それによって耐久年数や値段が違ってきますし、
やる場合は選ぶのが難しいですね。
内覧会で今住んでいるマンションの床材より傷つきやすい材質だな〜、と思いました。
ですので、フローリングの傷は住んでいくうちに避けられないものだと思っています。
なのである程度の時期で床のリフォームが必要ではないかと。
で、コーティングで何十万も使うのは辞めよう、というのがうちの結論です。

内覧会の最後にダスキンのコーナーがあって、そこで入居前のワックスがけの紹介があったので、
そちらを検討しています。

＞前スレ442さん
３時半から内覧会の、前スレ441です。
レスをありがとうございました。
やはり、じっくりチェックしようと思うとかなりの時間がかかるんですね。
明日にでも、日時の変更を相談してみようと思います。
返事が遅くなって失礼しました。

>>33さん
ありがとうございました。
うちも迷っていて、しない方向に向いていました。これを見て固まりました。

暖房器具ですが、
うちはガスファンヒーター（排気ダクトなど不要）を気に入っていて、
新居でも使いたいと思って東京建物さんに聞いてみましたが、
24時間換気システムなので、使用できませんと言われました。
確か、じゃあ、床暖房とエアコンだけ、と言われたような気がします。
石油ファンヒーターもだめなのだろうと思っていました。
いずれにしろ、においや手間、危険性で石油ファンヒーターを使う予定はありませんが・・

今のマンションも熱感知器はついていますが、石油ファンヒーター使用も問題ありませんよ。
石油を買う手間などを考えると新居には持っていきたくないので、新居では使う予定はありませんが。
ガスもダメならやはりエアコンやハロゲンヒーターやオイルヒーターなどの電気系の暖房機器を使う、
ということですね。。ありがとうございました。

これから内覧会に行く方へお願いがあります。
サッシの防音等級がＴ−３なのかＴ−２なのか確認していただければと思うのですが。
なぜかというと、確かこの建物はＴ−３で防音に配慮しているサッシだったと記憶しているのですが、
内覧会業者からの報告によるとＴ−２だったと報告が後日届いたものですから、どちらなのかと思い
これから内覧会に行く方がいらっしゃいましたら確認していただこうと思いまして、お願いいたします。
（業者の方は構造図、意匠図を見て報告してきています。）
窓は共用部になりますので自分で勝手に交換できないものですし、高価なものなので等級を勝手に
下げられたのであれば、然るべき説明があって当然だと思うのです。

>44
ご自分で東京建物に確認して下さい。

防音等級がいくつかは聞きませんでしたが、内覧業者にリビングで窓を閉めた状態で
測ってもらったら平日午前11時頃で45-48くらいでした。図書館くらいの静かさ、と言われましたので
安心しました。

南棟ですが、サッシを閉めればメトロの音も、永代通りの車の音も気になりません。
トラックと改造バイクの音はかすかに聞こえるくらいでしたよ。

やはり時間帯でも違うと思いますが…
どちらかと言うと、夜の方が気になります。

防音等級Ｔ−３と言うのは、一部住戸ではなかったでしたっけ？

>50
多分北側住戸だけだと思います。

46です。サウスの低層階で、どちらかといえばイーストよりです。
リビングの窓を閉めて、窓のすぐ側で計測してもらいました。
メトロの音は、駐車棟のおかげ（？）でまったく気になりませんでした。

もちろん時間帯によって交通量も違うでしょうし、音は上にいった方が響くなどといわれますので、
計測場所によって違うでしょう。あくまでも御参考までに。

>44
パンフレットには「30等級以上のサッシュを採用」とあります。
T-3は35等級、T-2は30等級ですから、T-2でいいのではないでしょうか？

さくら事務所の建築士の方に同行してもらい、内覧会に行ってきました。
ホルムアルデヒドの残留濃度や床の歪み度など詳しくチェックしてもらいました。
建築士の方は部屋を細かく見て廻り「これまで見てきた中でも断トツの仕上がり。さすが一流の仕事」と
かなりの評価をしていました。
ただ床やドアの傷など、要チェック項目は３０箇所くらいにもなりました。
この３０という数字は、丁寧な仕事をしている業者でも、人間が絡む以上
そのくらいにはなる数字らしいです。いずれにせよ、修復不能と思われるような欠点はありませんでした。
部屋はサウス棟ですが、窓を閉めれば永代通りの騒音はあまり気になりません。
ただ風の音はすごかったです。
全体的には満足しました。

これから内覧会に行かれる方へ…。
今日は特に冷えたせいかもしれませんが、床暖房の効いたリビング以外は
かなり足元がつらかったです。厚手の靴下２枚重ねて万全を期したつもりでしたが、甘かったです。
暖かいスリッパはあったほうが良いかも知れません。

お聞きします。
内覧会かなり長い時間居るようなんですが、トイレは何処か使える所はあるのでしょうか？

トイレは１階内覧会受付の奥と、内装業者などが集まる説明会場の２箇所にあります。
私は午前中９時半からでしたが、建築士と一緒の内覧が終わったのが１２時前でした。
その後昼食のため一旦外出し、再び午後２時くらいから５時くらいまでたっぷり一日中にいました。
部屋への陽の入り具合など、一日いて見えてきたものがあり充実した内覧会でした。

>>58
ありがとうございます。
舞い上がって忘れてましたが、日当たり大事ですよね!!　

車でこられた方は永代通り沿いのコインパーキングに止めていました。
マンションから２００〜３００メートルくらいのところにあります。

>61
内覧会行きましたが・・・。サインって？何に？

>63
引渡し図面への確認サインです。

>>61さん
それは、確認会の前にサインしちゃうものですか？

>61さん
内覧会では特にサインを求められるような書類はありませんでしたよ。
指摘事項を記載するシートのみでした。

我が家は明日内覧会です！
業者を頼まないので、パチンコ玉でも持っていこうか？などと
話しております。
分かる方教えてください！携帯の電波は３本たっていましたか？

>66さん
内覧会の受付で、業者側が「部屋の内覧を１時間くらいで済ませて欲しい」と説明しましたが、
建築士の方が「それでは満足に調べられない。最低１時間半は欲しい」ときっぱりおっしゃってくれました。
結局２時間以上滞在して調べてもらいました。かなり頼もしかったです。

>68さん
２０階では確認しませんでしたが、部屋や１階エントランスでは電波が３本立っていました。

すこしだけですが、先週現地に行ったときに撮ってきた「ライトアップされたグランエスタ」の写真を公開します。
エントランスは眩しいくらいに輝いています。
センター棟の渡り廊下あたりは公共のホールみたい。
まるでマンションじゃないみたいですよ。
http://photos.yahoo.co.jp/bc/sabatora2005/lst?.dir=/%a5%cb%a5%e5%a1%bc...

今日、内覧会行ってきました！（２歳の子連れで。。。）
案内してくださった戸田建設の方が、とても丁寧で、好感が持てました。
　小さな汚れや手あか（？）、壁紙の継ぎ目等々、「わが家」と思うから、
ものすごくささいなことも気になり、でも、どこまで、指摘していいのか、ちょっと、控えめになってしまったところも。。

（業者さんも同行していただきましたが、重大な指摘事項はありませんでした。）
　２０階のパーティールームからの眺めもよかったですが、ちょっとだけ、外の空気が「におい」ました。
エントランス、キレイでしたよー！　娘が「キラキラー」と喜んでいました。
　ウエスト棟ですが、思ったより、エレベーターが狭い感じがしました。サウス棟のは大きかったですが。

＞70さん
有難うございます！
夜の様子をまだ見たことが無いのでとてもうれしいです！

確かに20階パーティールームからの眺めは最高でしたね。
私が行った日はにおいは特に気になりませんでした。

>70さん
ありがとうございます。
入居までお預けだと思っていたので感謝！！
入居したら、このライトアップに各部屋の色々な色の明かりが加わるのですね。
ますます楽しみになりました。

>70さん（ＮＲＣさばとらさん？）
写真いつもありがとうございます！
ライトアップされたGE、キレイですね！
さばとらさんにはいつもお世話になっています。
これからもお隣同士仲良くしてください。

>78さん
トピレックの駐車場渋滞は昼頃からはじまっています。
グランエスタの周りは比較的静かです。永代通りも平日に比べるとすいています。

＞８１・８２さん
あなたは、その部屋をどうするの？
購入する？　それともキャンセル？

>82
あ、ビーダマが転がるとのことですが、多分どこでも転がると思いますよ。

82さんの話、信じられないね。
作り話じゃないの？

>89さん
無条件にキャンセルできるのは内覧会の前日までらしいです。
契約書の「契約の履行に着手」というのは一般的に内覧会を指すそうです。
東京建物不動産販売に確認したときにも、
内覧会以降は、キャンセル（＝手付け放棄）か違約金（＝物件価格の２割）かは理由によるので個別に相談になるという事のようでした。
（例えば、壁紙に皺があったからキャンセルというのは多分無理だろうとのこと）

内覧会、行って参りました。
初めて掲示板上に否定的な意見も出てびっくりしている次第ですが、
私は、大満足の内覧会となりました。
最初は「どんなのが傷？」というほどなかなか指摘箇所を見つけられなかったくらいです。
性格的なものもあるのかもしれませんが、
どれも、生活していればもっとひどい傷が簡単につくであろう、
メラニンスポンジを使えば簡単に落ちるだろうな、というようなものでした。
(とはいえ、自分で掃除するのも面倒だわ、と思いその場で同行していただいた戸田建設の方に
落として回ってもらいましたが…)
所要時間ですが、小さな子供が二人もいたこともあり、
内覧会に３時間時弱ほどかかりました。

ただ、図面と異なる箇所が１つあり、
フラットな壁面だったところに段差ができていました。
何故そうなっているのかなどを戸田建設の案内とは別の方が出てきて説明してくださったのですが、
内容には納得。
ヤダな、とは思うものの致し方ないところでした。
対応はとても真摯でしたよ。

また、パーティールーム(のバルコニー)では確かにちょっとした「におい」はありました。
敏感な方は気になるかもしれません。

81番の方はルーフバルコニーでの指摘が多いようなので、
ルーフバルコニーのある方は気を付けてご覧になった方がいいのかもしれませんね。

>90さん
では、内覧会の前のキャンセルは、手付けも戻ってくると言う事ですよね？
私が、把握していたのは本契約の3ヶ月前ならキャンセル出来ると、もらった資料等一式の中のどれかに書いてありましたが…。

>95
仮審査が通ってしまっていれば、もはや解約は自己都合になります。

＞100さん
そーゆー事でしたか…失礼しました。

＞80さん
同行してもらった建築事務所の１級建築士です。

玄関のドアチェックの際、自分では普通に開け閉めしてみて問題ないと思ったのですが、
建築士の方はベランダとリビングの扉を開け放ってから再びチェックしていました。
風が抜けるときは、ドアの閉まり方がかなり急であることがわかり、
調整を御願いしました。自分たちだけでは多分気が付かなかったと思います。

>93さん
違います。手付け放棄というのは払った手付金（物件価格の１割）は戻ってこないということです。
内覧会を済ませてしまうと、さらに違約金（物件価格の２割、つまり手付金のほかに更に１割）を払う必要がでてきてしまう可能性があるということです。
（この他、オプション等によっては原状回復費用もかかります）
もし真剣にキャンセルなどを考えているのでしたら、販売会社にしっかり確認してくださいね。

>103さん
部屋の中を締め切ったの時と比べ、風が吹き抜ける際は
ドアが閉まるスピードの落差がかなりありました。特に閉まり際は、すごいスピードになっていて
指を挟んだりする恐れもありました。調整で改善されると聞いてホッとしました。
別に建築士の肩を持つつもりはありませんし、自分たちが無知だったのかもしれませんが、
「趣味の問題」とは思いません。

>81,82
自分が気に入って購入したマンションをよくそこまで言えますね。
もし全てが真実であるにしても、自分が住むマンションを悪いイメージにしたくないから、
不特定多数が閲覧する掲示板に記入するのはどうかな？と思います。
イースト棟には、ルーフバルコニー付が8戸しかありません。今、内覧会をしているのは低層階、
中層階ですので、更に特定することが可能です。2戸、3戸。
あえて部屋番号を出しませんが、これから住むことも考えてください、ご自分が損をしますよ。

本日内覧会をしてきました。
内覧会業者さんに立会いをお願いしましたが、
私のところは職人さんに恵まれたようでクロスの貼り方も綺麗で、特に問題というほどのこともなくすみました。
さくら事務所さんとは違う業者さんでしたが、やはり戸田建設の評判は良いと言っていましたよ。

新聞の件ですが、「砂町地区新聞購読センター」というところを通して契約し、
事前に防災センターに登録された配達員のみが配達するとのことです（配達員が休む時の予備の人も登録された人のみ）。
また、各戸配達は朝刊のみ、夕刊はメール室の郵便受け。

耐震構造に関して他の調査機関に依頼している件については、１２月中に結果郵送を予定していたが、
検査機関が大変混み合っているため１月になりそうとのことでした。

新聞についての補足ですが、
どこと契約しても各販売店からセンターに集まり、
配達するのは同じ人になる予定であると言っていました。
このシステム自体なかったもので、今後どうなっていくかわからない。
また、勧誘についても、センターを通してしか配達できないので、
原則ないが、どうなっていくかははじめてみないとわからないというようなことを仰っていました。

81さんのご指摘事項ですが、汚れや壁紙はどうでもいいとして、
主にご指摘されているのは、ルーフバルコニーですよね。
ルーフバルコニーって81さんのものではなくって、共用部分ですよね。
共用部分を81さんが代表して見て下さっているという認識でいます。
しっかりと見て指摘してくださっていて、ありがたいと思うのですが。

ちなみに81さんは、内覧業者などと一緒にいかれたのでしょうか？

はい。