グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

ちょっと早いのですがスレッドたてました！
内覧会もはじまりましたし、これからも情報交換いたしましょう！

>>437さん
436です。やはりパンフに書いてありましたね。ありがとうございます。
平成16年現在のもの…変わるとあっても、最新な物に変わるのだとばかり思ってました。
あーでも本当にショック。

ミニショップとカフェグランは鍵引き渡し日からとありますが、ミニショップとはam/pmの無人コンビニの事でしょうか？

>08
もう道路側のファイブスターの看板はありませんよ。当然。

内覧会の為、エントランスの横に「GRAND ESTA ★★★★★」の
看板はたってました。

どーでもよくね？名前なんて。郵便も宅急便も届くでしょ。住所で。
そりゃ、もし届かないなら問題だろうけどね。そんなことありえないよね。
近所の人がどう名前を覚えてようが全くどーでもいいよ。なんか支障あるかな？

センター棟の写真が見たいな…

皆さん表札ってどうされます？　ポストと玄関横ですが表札だしますか？

質問が続いてすいません。
暖房って床暖房だけだと寒いのではと思いますが、みなさんはそんな時はエアコンでしょうか。
うちは今は石油ファンヒーターを使っているのですが、引越したあとは使いたくないので、
どうしようかと。みなさんどうされているか参考までにお聞かせ下さい。

よく調べたわけではないので確かではないですが、
床暖房も出始めた頃に比べ消費電力(orガス)も大分少なくなっていると聞きます。

それと、石油ストーブ。
禁止されていないとしても、あまり推奨はしたくないですね。
やはり、火事につながる可能性は高いと思いますので。

>24
内覧会から出てくると、マンション内に入れない色々な業者が追いかけてきますよ。
その中に内装業者などもいて、フロアコーティングがマンション内の業者よりも安く出来るようです。
余計な中間マージンが発生しない分、検討する価値があるぐらい安いです。
業者の信頼性は定かではありません。

表札
やはりポストに名字だけで玄関横には不要という方が多いんでしょうか。
22さん、玄関横には部屋番号はついていましたよ。
ネットで素敵な表札があったのですが、そんなのやったらうちだけ浮いてしまうのかな、
などと思っております。結構お高いし・・・
http://www.originalart.jp/catalog/index.php?cPath=55&osCsid=f93e4d...

床暖房
21さん、私の部屋は切り替えができませんでした。（13畳のLDKです。）
他の部屋はどうかわかりませんが、おそらく切り替えなしなのでは、と思います。
床暖房はスイッチをいれて暖かくなるまで30分はかかりますので、朝使う時はタイマーが必須ですが、
仕事の関係上、時間がまちまちなので、タイマーセットいちいち面倒なので、
即効できくものが必要なんです。
石油ストーブについては管理規約にも無かったと思いますので禁止とはなっていないと思います。
でも、エアコンを買う時に最新の省エネのを買えば光熱費もそれほど悪くはないのでしょうね。

そうですね。内覧会後走って業者が追いかけてきましたね。（苦笑）
内覧業者によれば、フロアコーティングはしないほうがいいという話でした。
ネットでいろいろな意見を見ても（住まいサーフィンなど）、フロアコーティングに否定的な声が多く、
うちはやめました。

>>29さん
教えて下さい。
>否定的な声　とは、例えばどんな事でしょうか？

↑
すみません。つながってしまいました。

・フローリングは10年から15年くらいの消耗品。それくらいの時期になれば床自体を張り替えるのに、
　それ程高いコーティングは本当に必要？
・コーティングしても落下物などによる傷はどうしても避けられない。子供がいればなおさら。
・木は生きているので、ある程度の伸縮性は必要。上からコーティングしてしまうと軋む可能性あり。
・全体をコーティングしてもよく歩く場所、歩かない場所でコーティングの消耗具合が違う。
　数年後に再度施工する時、上から上塗りをするのではなく、一度剥離してから施工するため費用がかかる。

・・・などがネットで出ていた否定的な声です。（主に住まいサーフィンから）
私も実際にフロアコーティングを使った訳ではありませんので、あくまでもご参考までに。
いろいろ種類があるみたいですし、それによって耐久年数や値段が違ってきますし、
やる場合は選ぶのが難しいですね。
内覧会で今住んでいるマンションの床材より傷つきやすい材質だな〜、と思いました。
ですので、フローリングの傷は住んでいくうちに避けられないものだと思っています。
なのである程度の時期で床のリフォームが必要ではないかと。
で、コーティングで何十万も使うのは辞めよう、というのがうちの結論です。

内覧会の最後にダスキンのコーナーがあって、そこで入居前のワックスがけの紹介があったので、
そちらを検討しています。

＞前スレ442さん
３時半から内覧会の、前スレ441です。
レスをありがとうございました。
やはり、じっくりチェックしようと思うとかなりの時間がかかるんですね。
明日にでも、日時の変更を相談してみようと思います。
返事が遅くなって失礼しました。

>>33さん
ありがとうございました。
うちも迷っていて、しない方向に向いていました。これを見て固まりました。

暖房器具ですが、
うちはガスファンヒーター（排気ダクトなど不要）を気に入っていて、
新居でも使いたいと思って東京建物さんに聞いてみましたが、
24時間換気システムなので、使用できませんと言われました。
確か、じゃあ、床暖房とエアコンだけ、と言われたような気がします。
石油ファンヒーターもだめなのだろうと思っていました。
いずれにしろ、においや手間、危険性で石油ファンヒーターを使う予定はありませんが・・

今のマンションも熱感知器はついていますが、石油ファンヒーター使用も問題ありませんよ。
石油を買う手間などを考えると新居には持っていきたくないので、新居では使う予定はありませんが。
ガスもダメならやはりエアコンやハロゲンヒーターやオイルヒーターなどの電気系の暖房機器を使う、
ということですね。。ありがとうございました。

これから内覧会に行く方へお願いがあります。
サッシの防音等級がＴ−３なのかＴ−２なのか確認していただければと思うのですが。
なぜかというと、確かこの建物はＴ−３で防音に配慮しているサッシだったと記憶しているのですが、
内覧会業者からの報告によるとＴ−２だったと報告が後日届いたものですから、どちらなのかと思い
これから内覧会に行く方がいらっしゃいましたら確認していただこうと思いまして、お願いいたします。
（業者の方は構造図、意匠図を見て報告してきています。）
窓は共用部になりますので自分で勝手に交換できないものですし、高価なものなので等級を勝手に
下げられたのであれば、然るべき説明があって当然だと思うのです。

>44
ご自分で東京建物に確認して下さい。

防音等級がいくつかは聞きませんでしたが、内覧業者にリビングで窓を閉めた状態で
測ってもらったら平日午前11時頃で45-48くらいでした。図書館くらいの静かさ、と言われましたので
安心しました。

南棟ですが、サッシを閉めればメトロの音も、永代通りの車の音も気になりません。
トラックと改造バイクの音はかすかに聞こえるくらいでしたよ。

やはり時間帯でも違うと思いますが…
どちらかと言うと、夜の方が気になります。

防音等級Ｔ−３と言うのは、一部住戸ではなかったでしたっけ？

>50
多分北側住戸だけだと思います。