グランエスタ（ファイブスター）★★★★★６

この話はもう止めませんか？
折角内覧会が始まってもうすぐ入居するのが現実になりわくわくなのに。
購入者かどうかなんて意味も無い犯人探しせずにスルーして楽しい話題づくりをしませんか。
お隣のさばとらさんの撮影されたライトアップ写真(70）を見て楽しいクリスマスをむかえましょ。

デベに確認すべし。。。

中庭にあるあのヒマラヤ杉ですが、ライトアップするとキレイでしょうね。
来年のクリスマス時期にライトアップしたいなぁ〜。
あ。今時期的にそういう気分で単純にそう思っているだけで、
費用がいくらとか全然具体的に考えてませんので、深いツッコミはご容赦を。

内覧会終わったものです。
私の場合、残念な思いの内覧会になりました。
でも、全ては自分に問題があるなぁと、反省しました。

こ掲示板を見ていていつも思うのですが、皆さんすごい専門用語をご存知で、
よく調べていらっしゃるのですよね。
本当に勉強になることばかりです。
私はと言えば、何も見ずに、ただ立地と、モデルルームの豪華さにひかれ、
自分が買った部屋の下り天井の位置や、壁がフラットなのかどうかとか、
ほとんど見ていなくて契約しちゃったところがあり・・・
実際内覧会で、リビングの壁に段差があったり、
天井の真ん中から下り天井だったり、
そして意外に狭かったりして、いろんなことにがっかりしたのですが、
全てプラン図に書いてある通りなんですよ。
高い買い物なんだから、調べるのは当たり前なのに、
舞い上がっちゃって買ってるんですよね〜
しかも、掲示板で散々天井裏を見たほうが、と書いてあって、
絶対見ようと決めていったのに結局見るのを忘れて帰って来ちゃったし。
汚れや傷など、「あら」をいっぱい探したわりには、開けなかった扉があったり。
本当に、反省だらけです。

姉歯さんの事件で思ったことですが、やはり購入者側にも「調べて買う」という
当たり前なことが出来てない部分があると思うのです。
うちの近くのヒュー○ーさんのマンションは、本当に工期が早くて
あっという間にたち、しかも広いのに安いのです。
他の現場の人は、ありえない速さだと言ってましたし、
買うときって、結構舞い上がっちゃうんですよね。
W棟じゃなくてセンター棟が良かったかな〜と
日当たりを見るにつけ思ったり、でも、もうすぐ完売という言葉に
あわてて申し込んだり。そりゃー営業マンだって売りたいですもん、
美味しいこといろいろ言いますよね。
音が静かな窓、というのも、W棟のはランクが一つ下だったみたいだし。

あ、グランエスタが悪いと言ってませんよ。
エントランスや庭は素晴らしかったし、夫はグランビューラウンジを気に入ってるし、
あくまでも、自分の部屋選びの下調べのなさに、がっかりした、という
お話でした。個人的な話なのに、長くてすみませんっ！
上記の書き込みを見て、素人的な発想が許されない感じだったのですが、
私みたいに、舞い上がって買う人も多いと思いまして。

なんかネガティブな書き込みになっちゃいましたが、
会社からは本当に近くなり、便利になるので、一日も早く引越したいです☆
引っ越したら皆様、よろしくお願い致します！

この物件にローン特約ってついていましたっけ？

>146さん
149さんのおっしゃるとおり600人以上が選んだマンションなのですから心配しなくてもいいですよ。
マンションブルーと言う言葉があるくらい，高い買い物をしてから本当に良かったか不安になるのは皆同じ。
（特に最近の構造偽造はちょっとね〜）
ここは大手町まですぐな駅近でありながらグレードも高い割りに安く（変な意味ではなく）
戸田建設はしっかりしたつくりをしてくれていると思いますよ。
（すぐ北側に戸田建設ず〜とあるから，なにかあったら大変ですよね）
ちょっとブルーになることがあっても，お互いに楽しく暮らすことをポジティブに考えていきましょう。

この物件にローン特約ってついてますか？

今日内覧会を終えました。予想はしていましたが、予想以上に部屋は狭く、
私も146さんと同じで下調べが足りず、下り天井や壁がフラットでなかったことにがっかりしました。
洋室のクローゼットの扉が白だったことも知らず、しかも既に薄汚れており、変えてもらえないのか
なぁと思ったり。
主人に全てまかせてしまって自分で何も調べなかったことを反省しています。
内覧会の担当者は大変良い方で、壁の汚れや、床の傷など積極的に見つけて下さり、
私がとても細かく色々指摘しても、「どんどんご指摘下さい」と言って下さいました。
我が家は保育園児が2人いるのでベランダの手すりに足掛け防止をつけてもらいましたが、それが
モデルルームで見たものと全然違った形状だったので、説明を求めましたが、同じスペックのもの
がないなどと訳のわからない説明で、ないのならほかの形状に変えさせて頂きますと、一言断りが
ほしかったです。で、結局戸田さんは調べますとのことでしたが、どうなることやらです。
ちなみにベランダの説明は内覧会の担当者とは別の方です。
あと気になったことが1点。グランビューラウンジのルーフバルコニーに深い溝があるのですが、
子供が落ちそうで気になりました。あれはいずれふさがれるものなのでしょうか？

>154
あなたが、あなたの言う所のいい社会人ならもうちょっと皆が閲覧する場所での
文章の書き方に気を使いましょう。見ていて気分が悪いですよ。

>>154
お言葉ですが、説明は受けました。
もしローンが通らなかった場合は、手付金は戻りません。と言われましたよ!!

ありがとうございます。

提携ローンを使えば、ローンに通らなかったら手付金は戻ります。
自分で金融機関に申し込む場合は、手付金は戻りません。
以上

私も最近内覧会をすませました。
内覧業者を同行させましたが細かい傷意外はほとんど指摘はありませんでした。
部屋は思ったより狭く感じましたが、
いまの住まいより確実に広くなっているのに狭く感じるということは、
これはみなさんよく言われるように錯覚なんだなぁと感じました。

家具置いてない部屋は狭く感じるらしいです。
人間　は自分が見慣れているものを規準にしてから広さを測るものらしいです。
立会業者のかたが言ってました。

キッチンの天井高が2200mm・・・などは、図面集の薄い冊子に明記されてますよ。
レイアウトの図面は1/100なので、図面でもおおよその大きさはわかりますので、
（もちろん正確には現地を測るのが一番ですが。）、おおよそどれ位のものが置ける・・・
などはそれでシュミレーションできるかと思います。

オプションで申し込んだものって、キャンセルできるのでしたっけ？？

私の場合冷蔵庫置場ですが図面集から縮尺で計算したものと実測は違いました。なので実測された方がいいと思います。
パントリーが中途半端な大きさでついているので正直いらないと思いました。

>164さん
上置きがあるタイプのキッチンボードは丸井インザルームのものですか？
丸井ならオーダーができるので、私も横の長さをオーダーして購入する予定です。
高さはオーダーで低くもできるようです。
ご参考までに。
洗濯機置場ちょうど60センチ四方でした。
ドアを測り忘れた気がするのですが、今持ってるドラム式の洗濯機が入るのか少々心配になってきました。ちょうど60センチ四方なんですよね。確認会で確認してみます。

ウチのキッチンは下り天井部分が想像以上に低く、実測したら1900mmぐらいの家具しか入りそうもありません（インテリアオプションのカタログは2200mmでしたが）。見切り購入しなくてよかった．．ちなみに全体の仕上がりはまずまずでした。

＞171
キッチンのオプションのつくりつけの家具は現場を測ってから作るので、
下がり天井部分にもうまく対応してくれるかもしれませんよ。
うちもキッチンの家具をオーダーしましたがPSの点検口があったせいで、
カタログとサイズが違うものになると連絡がありました。

フロアコーティングについてですが、
引渡しは現状のままで、サービスワックスはないとのことでしたよ。
ただ、案内して下さった戸田建設の方が言っていた事で、
アメニティーなどに確認はしていません。
私はコーティングをするつもりだったものの、
内覧会での床の質感が気に入り、特に何もしないことにしました。
とはいえ、小さな子供が二人も居るので不安でもありますが・・・

175さん
臨海公園の観覧車は見えましたよ！娘と見て、「今度、一緒に乗ろうね！」と話しました。
159さん
うちも、保育園入園申請組です。周辺の公立はどこも厳しいですね。（倍率お聞きになりましたか？）
NR内にできるという、認証保育所も検討する予定ですが、このマンション内の託児室は、認証ではないので、区の補助の対象外ですよね...。
認証を申請する方向性などはあるのかしら？いずれにしても、マンション内の託児室の最終的な詳細が、早く知りたいですね！

うちもコーティングを検討していましたが、床板の間にコーティング剤が入り込んでしまい、床がギシギシ鳴ることがあるのでお勧めできないと施工会社の方に言われました。
１５万もかけるのであれば、将来的な床の張替え費用に充てた方がいいかもしれませんね。

以前、ベランダ内の壁が外壁のタイル張りと違って塗装だ、という話題がありましたが、
ご覧になった方、仕上がりはいかがでしたか？

>164さん
ドアは蝶番の部分を上に持ち上げるだけで簡単に外れますよ。
ドアを外せば開口部は６５ｃｍくらいになると思いますので、
ほとんどの洗濯機は大丈夫だと思います。

＞172さん
キッチンのPSの点検口はどこにありましたか？内覧では特に気付かなかったのですが。
うちは冷蔵庫の裏側がPSのようです。
洗面台の横にあります。

>180
間取りによって違うと思いますが・・・
うちはキッチンの、ちょうど食器棚を置くスペースにありましたので、
それにかぶらないようにつくりつけの家具のサイズを調整してもらいました。

>172さん
引き続きすみません。
それは素人がみても目立つというか分かるものですか？
洋室のPS点検口はクローゼットの中の板を外して見るものでした。

176さん
以前保育施設の説明会に参加した時、認証を申請する予定だと言ってました。

>180&182
すぐわかりましたよ。よくある四角い点検口です。

＞１７６さん
説明会なんていつあったんですか？？

ごめんなさい。
↑＞１８３さんへの質問です。

お隣は10月だったかな？説明会があったようですけれど。
そして、認証を申請中ですよね。
こちらは、紙一枚のアンケートが届いただけで、
まだ内容についても正式決定をいただいていませんよね。
2月2日まで何もわからないのでしょうかね。

お隣の保育園は当初は居住者のみと伺ったのですが、外部も入れるのでしょうか？
ちなみに区の補助は認可外も対象ですよね？

お隣の保育園は認証にする代わりに外部からも受け入れます。

>ちなみに区の補助は認可外も対象ですよね？
認可外保育施設に入所している人への助成金はありますが、
対象施設は
東京都認証保育所
保育室(4施設)
グループ保育室(2施設)
家庭福祉員
と決まっているので、グランエスタの保育施設は対象外となります。

保育園の説明は入居前説明会にあるそうです。
問い合わせたところ、3月23日ごろには利用開始になるそうで、
また先日のアンケートでは利用希望者は定員を超えてないそうです。

詳細については決定はしていないけど、ほぼ決まりつつあるそうですよ。
直接コティに問い合わせてみると詳細もわかるでしょうね。