リビオ橋本タワー・ブロードビーンズ

橋本にもシネコンが出来るそうですね。２００４ー７月オープンらしいです。
ますますこれからの橋本に期待大です。

ユニーの跡地ですね。＜シネコン

駅からはちょっと歩きますが、楽しみですね。

ところで、リビオの２期販売は少なめですね。

わざわざ販売を少なくするのはお客さんが集まって無いからでしょうか？。
場所的には徒歩３分はものすごく魅力ですよね。
シネコンも出来るようですし。

ちょっとスレ違いの質問で申し訳ないのですが教えてください。

私シネコンってまだ行った事無いのですが、シネコンって音響設備はちゃんと
してるのでしょうか？(サラウンドとかが特にきになります)

>40
そんなスペースありましたっけ？
もしできるとすれば、東側が影響あるということですね。
もっと詳しい情報があったらまたお知らせ願います。

＞４５
その辺には駐輪所とちょっとした空き地（駐車場）があるようなのですが。。。
あくまでも予定ということで。

昨年の１２月段階の情報ですが、橋本駅北口自転車駐車場のあた
りの再開発計画は、準備組合が結成されたようですが、地権者間
の意見が完全にまとまっていないようなので、完成予定などはまだ
未定のようです。
エリアは駅となりのＪＲの建物から自転車駐輪場までのところみた
いです。駅からのアクセスを考えると駅側寄りに建てられるのでは
ないでしょうか。いずれにしてもだいぶ先の話のようです。
私も、ブロードビーンズ真剣に考えています。
ちょっと心配なのは、低層階にある元の地権者分の住戸は賃貸に
なる可能性があると思うんですけど、分譲と賃貸と両方ある場合、
管理組合の運営とかどんな感じになるのでしょうか？
実例など、ご存じの方がいたら、ご教示いただけれると幸いです。

再開発マンションの低層階には市の施設（駐輪場等）
が入るようです。
駅とはペデで結ぶようなのでアクセスもよさそうです。
場所的に、リビオのほぼ南側なので、規模によっては
リビオの南側低層階は影響を受けるでしょうね。
19年3月完成予定と、昨年の秋頃、地元紙に掲載されていました。

＞47
管理組合の組合員は「区分所有者」なので、賃借人が
組合員になることはありません。

＞48
ご教示ありがとうございます。よくよく考えればそうでした。賃借人は区分
所有者ではありませんでした。
そうすると、区分所有者間で、所有戸数が違う場合、管理組合での発言
力の違い（たとえば企業の株主総会のように所有株数により票数が違う）
が生じるのでしょうか。あるいは、組合員は、あくまでも対等という形にな
るのでしょうか？
ちょっと調べてみましたが、わからないので。。。。

＞49様
確か、所有している面積により議決権の持分が決められていたと思います。
（管理規約集案に書かれていたと思います）
ですから現状の案では、たくさん部屋を持っている人（地権者さんですね）
はたくさん票を持つことになります。詳しいことは営業の方に確認された方が
良いかと思います。
ところで工事は順調に進んでいますね。気になったのは、外壁もPC板なのですね。
遮音性は大丈夫なのだろうか‥。大丈夫とは思いますがこの辺りも確認した方
が良さそうですね（外壁のD値‥かな？）。

>49

48です。
50さんの言うとおり、議決権は専有部分の面積に応じて決められており、
総会の普通決議は出席組合員の議決権の過半数の賛成で決定されます。
ただ、重要な事項については、議決権総数の4分の3以上に加え、
「組合員総数」の4分の3以上の賛成で決定されます。
建替えの決議においては、それぞれ5分の4以上の賛成が必要になります。

つまり、権利関係に重要な影響を与えるような事項については
専有面積の少ない区分所有者も保護されるようになっています。

もっと詳しい事が知りたいようでしたら、マンション管理士のテキストを
一冊借りてみてください。

（参考）高層住宅管理協会　情報ライブラリー
http://www.kanrikyo.or.jp/library/library.html

リビオは立地もいいですが、デザインがお洒落で気に入ってます。
特に、コーナーに大きな窓があるタイプがいいですね。
ネックは、将来的に大きな建物が周辺に建つ可能性があるという点です。
迷いますね。

南側の建築予定ビル以外にもまだあるのでしょうか？

紛らわしいこと書いてすみません。
決定しているのは、南側だけだと思います。
ただ、商業地域では、そのリスクがあるということです。
リビオができることによって日陰になる周辺の住人もいる訳ですから・・・。
リビオ南側の再開発がうまくいったら、周辺の再開発も加速する
のではないでしょうか？

通勤で現場の前を毎日通っています。
朝、南側はB'sタワーで結構日陰になっていますね。
冬の時期、朝の日差しは望めないようです。
10時過ぎくらいからようやくといった感じですね。

オラリオンとの比較ではどうですか？
どっちにしようか迷ってます。意見聞かせてください。

第２期販売の抽選は今日でしたよね？どうでした？
行かれた方の感想を知りたいです。

当選しました。とりあえずよかったです。
橋本周辺のここ数年売り出された中では一番イイと思います。

>58
おめでとうございます。来年の竣工が楽しみですね。
第２期販売も、即日完売だったのでしょうか？

オラリオンに来て色々言っている方、感じが悪いのでやめてください。

>60
はあ？誰に言ってるの？

>>60
黒い街宣車が来て何か言って行くんですか？

続・オラリオンのスレッドを見れば、６０の意味がわかると思います。

オラリオンは相手にしてませんよ。
ヒステリックおばちゃんのようにここに文句言いにくるほうがおかしい。
それに、リビオ橋本に関係のない人がレスつけてるかもしれないじゃん。

建築予定の南側の建物が気になるので低層階はちと心配だけど、中層階
以上ならすごく魅力的ですね。最終期も完売の可能性大ですね。

先週、83 までレスがあったと思うのですが、消えてしまってますね。
どうなってるんでしょう???

そー言えばそうですね。来年リビオに入居する予定でして、できれば
この掲示板盛り上がって欲しいんですけどね。

73: 名前：匿名さん投稿日：2004/03/13(土) 16:26
リビオの管理会社である日鉄コミュニティってどうなんでしょうか？
わかる方、教えてください。

駅近のタワーマンションにしては、価格が安いくていいなーと思いました。
今後これほどいい物件が出てくるかどうか？しかも何年待つんだ？って
ことを考えて購入にふみきりました。何かあって物件を賃貸に出すとして
も、けっこういい利回りがねらえると判断しました。まあ、永住するつもり
ですけどね。

>引越さん
レスの復旧どうもありがとうございました。

>85さん
リビオ橋本の近くの賃貸マンションに住んでいます。リビオ橋本の最終期に登録しようと思います。
リビオ橋本周辺の環境は最高です。駅近でサティ、９９ショップ等の各種ショップも徒歩５分以内、
各種病院、幼稚園、小学校も近くにあり、子供のいる家庭には最適です。
またリビオ橋本の裏は閑静な住宅街、普段は落ち着きのある地域、徒歩２分くらいには大きな
神社があって、大きな祭りがあることも楽しいですね。

リビオ橋本も最終期になったため、残り十数戸となったようですね。営業マンも人数を減らすようです。
ほぼ、完売といったところでしょうか。
毎日建築現場を見ていますが、今１４階を建築中です。近くのレクセルの１４階と比べるとリビオ橋本の方が少し高いようです。
倍以上の建物ができると、かなり圧巻です。