ナイスグランソレイユ武蔵小杉

情報下さいage。

[小梁をなくしたボイドスラブ工法]
とあるのですが、防音のことで調べると、賛否両論ですね。
梁がないと太鼓現象で隣上下の音が伝わりやすい、増幅するとか。
スラブの厚み、床の施工など詳細がもっと出てくるとよいのですが。

LD８畳、１０畳が標準で少し狭い印象を受けます。
プラン変更で、隣接する和室をつないで横長リビングにもなるようです。

事業者用駐車場もあるということは、1Fに店舗・・？
まだ分からないことが多いので、追加資料に期待。

あ、スレッドのタイトル間違えました。
ナイスアーバン武蔵小杉→ナイスグランソレイユ武蔵小杉
（訂正できるのかな？）

自分もここの物件の追加情報待ちです。

>>事業者用駐車場もあるということは、1Fに店舗・・？

1Fには男性向けのセレクトショップ（AVIREXや空、リーバイス等を取り扱っています）が
入ることが決まっているようです。
取り壊し前には、上記のショップと河豚の小料理屋、あとは鍵屋か何かがあったと思うのですが、
小料理屋は既に別の場所に移転、営業しているのでここには戻ってこないはずです。

>>夫は「なんとなく建物名が恥ずかしい。。。」と言っています(--;

確かに微妙な名前ですよねｗ
「ナイス」はいらないんじゃないかと…

管理会社のナイスコミュニティーですが、
先にできている溝の口の物件やネットの検索で見る限り、イマイチ？
管理費が高い（毎年値上げ要求）、管理がおろそか。。
組合が発足したら、管理会社は変えたほうがいいのかな。

現地をぐるっと一周してきました。

南側は店舗兼戸建が多く、道路を挟んで南側に６〜７階建てのマンションが建っています。
マンションの陰になる住宅には、特に建設反対ののぼりはありません。
計画ではナイスアーバン武蔵小杉（仮）、店舗・共同住宅（ワンルーム）、地上14階とありました。
ホームページ上の情報が最新とすると、建物名も、ワンルームも、
階数も削られて、ずいぶん変わったものです。

ホームページの価格情報が更新されていました。
最多価格帯４１００万円台・５０００万円台（60.66㎡〜72.40㎡、３ＬＤＫ・４ＬＤＫ）
駅の近さからすると魅力的ですね。
子供には申し訳ないですが（小中学校、むちゃくちゃ遠いわけじゃないですよね！？）

モデルルーム、どこかにできるのでしょうか。
小杉駅前には住友不動産のがいくつか建っていますが。。。

モデルルームがオープンしたようです。
物件にモデルルームオープンのポスターが貼ってありました。
見落としていたのですが、ウェブサイトの地図にもインフォメーション
センターが追加されていますね。
後で様子見に行ってきます〜

間取り図を郵送でもらったけど、
やっぱり手狭な感じがしますね。
72㎡で4LDKって、ふつうは3LDKの広さですし。
MRには行ってないので、価格がわからないのですが、
4LDKはやっぱり5000万円台しかない？

>>12
72㎡は角部屋ということもあって、ほとんど5000万円超だったような…
71㎡も角部屋ですが、10F以下はギリギリ5000万切るお値段だった記憶があります。
（予定価格ということで価格表は閲覧のみでした）

80㎡前後の部屋もあればいいのにと思いましたが・・・（絶対買えないと思いますがｗ）
販売価格帯を決めてから間取り（平米数）を決めたという感じがしますね。

最後の発言からだいぶ時間が経っているようですが・・・
購入予定の方／検討中の方いらっしゃるのでしょうか??

日程が合わず、事前説明会に行けませんでした。
図面集が来たのですが、最上階が全部協力者住居。
角部屋も半分くらい協力者用。
立地は良いのですが、どの部屋も一長一短ですし
角部屋を押さえるだけの予算もなく、暫く様子を見ることにします。
駐車場がパレット式4段というのも微妙です。

はじめまして。先月ですが、モデルルーム見てきました。
お部屋がワイドスパンであることをすごく強調されました。
まぁ、たしかに横に広いと、窓が広くなって良かったんですが。
でも、やっぱり少し狭いかなという印象でした。
収納がかなり少ないのが気になりました。収納がもっとあれば、
購入まで考えたかもしれませんが。
価格は3000万台後半〜といった感じでした。
（まだ正式には決まっていませんがと言われました。）
立地はいいと思うのですが、私たちも様子見ているところです。

様子見されている方いらっしゃるんですね！

私も駐車場が機械式というのが気になります。（しかも台数が少ない）
車を持つ予定はないのですが、機械式は管理費が割高になるそうですし、
一般的には１５年程度で機械を交換らしいので修繕費も高くなりそうです。

収納のことは私も少ないなと思いました。平米数がもう少しあれば、クロークを
作れたのかもしれませんが。
うちは今は２人ですが、将来家族が増えたらものであふれてしまいそうです。

その他に、スロップシンクなし（オプションでもだめ）、ウォシュレットがオプション、
部屋の建具が好みではない（モデルルームでは安っぽく見えました）、トランクルームがない、
等々不満な点は多々ありますが、立地がものすごく気に入っているので前向きに検討しています。

車といえば、マンションの前の商店街は時間帯によって通行禁止になるはずです。
マンションの住人であれば車の出し入れはできるはずですが、通行止めの看板を動か
したりしなければ通れない場所もあったと思います。

車をもっていらっしゃる方はその辺りも確認されることをおすすめします。

再度モデルルームを見学しました。

間取りの変更プラン（無料）ができあがっていたので見せてもらいました。
各タイプ複数のプランを持っているようですが、ウォークインクローゼット
（1畳程度のものですが）が追加できるものもありました。

収納に関しては、クローゼットの追加をすれば大丈夫そうだと思いました。（←うちの場合は）

どなたか決められたというか、
申し込まれた方いらっしゃいますか？
検討中なのですが、少し近隣がごちゃごちゃしているのが、気になるのですが庶民的で良いのかな〜って気もしています。
この近辺に住んでいらっしゃる方で、住み心地とか教えて下さい。

もうちょいで抽選ですね
当たれば契約、はずれても別に〜な気分でいってきます。

契約された方はどのくらいこちらを見ているのでしょうか。

すぐそばのローソンがあった場所に100円ショップが開店しましたね。

抽選とおりました。
倍率平均して約3倍と言ってましたが、3倍あるなら空き部屋はないですよね。
よく元住吉までいけば物価が安いといいますが、ここから何分位でいけるんでしょう？

＞２３
おめでとうございます。私は先日契約してきました。
完成が楽しみですね、よろしくお願いします（＾−＾）
現在も小杉に住んでいます。

グランソレイユから元住吉へはわりと近いですよ。
線路に沿って歩いても15分くらいでしょうか。
自転車があれば十分日常の買い物に使える商店街だと思いますよ。

公式サイトで残り２戸になってました。
抽選会の時は残り１戸に見えたのでキャンセルでも出たのかしらと推測しています。
3階の広めの間取りが残っているようなので完成前に完売も有り得そうですね。

さっそくバルコニーでドーベルマンを飼おうと思います。
吠えないようにはしつけますが、隣が五月蝿い場合は、隣のバルコニーに放牧します。

ナイスのサイトに完売と書かれていました!!
中原区のマンションは売れ残り物件も多く、思ったよりも早い完売で驚きです。
あとは多少のキャンセルはあっても完成後に現地モデルルーム販売なんて事はなさそうですね。

契約された方はあんまりここを見ていないのでしょうか…。
何か情報交換でも出来たらいいのに、と思ってチェックしているのですが。

こちら完売したんですか？すごいですね。
私は現地へ行って喧騒に参って辞退しましたが。
駅近の割には間取りがコンパクトで値頃感がありましたよね。

まぁその分、中が適当すぎますがね

>>30
奥行きがなくて正方形に近い専有部分で、コンパクトにまとまっていると思います。
南面が広く、気に入っていたのですが・・。
もう少し時間があれば申し込んでいたかもしれません。

割と近所に住んでいます。
昼間はにぎやかですが夜は意外と静かだと思いますよ。
今は聖マリ病院が改装工事のため救急車受け入れをしてないので、
工事が終わったら多少は救急車の音がするかもしれませんね。

脇道入ったところの木が生い茂っている所・・
虫とか大量繁殖してそうなんだが大丈夫か？
小杉に住んでまで虫と同棲したくないぞ！
まぁ半分より上の階なんで、そうはこないと思ってるけどさ。

>>29
契約したものです。よろしくお願いします。
オプション説明会がありますね。同時にローンの申し込みもあるとか。
ローンは実行がまだ１年近く先で、金利がどうなっていることやら。
オプションのご購入の予定はありますか？
また、ローンは提携ローンを利用されますか？

>>35
ローンの申し込みが迫ってきましたね。
いろいろ調べてやはり何かと提携ローンのほうが便利と言う事でその方向で考えています。
こればっかりは賭けみたいなもので難しいですよねぇ。

オプションはどうしても割高に感じてしまうので買わないと思います。
床のコーティングだけは少し気になっているのですが。。

申し込みは、今月でも、実行は来年の8月なので、金利がどうなるか気になりますね。
営業さんによると、実行前に替えることもできます・・とのことだったので、
とりあえず提携を申し込んでおいて、来年の5月ごろに再検討したいと思っています。
ただ、確かに提携ローンの方が手続きなど便利そうですよね。
でも長丁場になるので、少しの手間であれば、やっぱり金利が有利な方が良いのかな・・と悩みが尽きません。
オプションは、本当に今しかできないようなものに限定して申し込もうと思います。
でも、そう考えると、あまり無いように思います。・・あとでホームセンタででも買おうかな？と
思ってます。食器洗い機は、申し込み期限過ぎていたんですが、無理を承知で申し込みました。
高めでしたが、あとで電気工事、配管をしても結局、同じくらいになりそうだったので。

周りに遊べる施設って揃ってるんでしょうか。
駅前を通った感じだと、ビリヤードは見つけたのですがカラオケ、ボーリング等の施設は
見かけませんでした。
やたらとパチンコの音が聴こえたのもおぼえてます。

カラオケは何店かありますよ。
ボーリングは駅前にはありませんねぇ。車かバスに乗ればすぐに行けますが。
あと遊びといったらなんでしょう…？？

ここの＊環境建築設計、外資系？の建築認証会社とも、悪い噂は無いようですが、どうなんでしょう？
施工者も経営状況は芳しくないようですが、手抜きの噂は無いように見えます。
ばれないだけなのかもしれませんが、今のところは信じるしかないように思えますが・・。
表面上は、何処も奇麗事しか言わないですから、尻尾でも捕まえない限り、真実は
判らないでしょう。地震が来たら、結果は判るかも。
１３階建てで、図面集では上から下まで、すべて同じサイズなのは気になりますが、
通常、契約者に配布される図面は簡易なものなので、そこまで判るものなのでしょうかねぇ？
ご存知の方、居られますか？

購入者であればご存知かと思いますが、
今日速達で設計事務所、構造設計・構造計算担当、検査機関のお知らせがきましたよ。

<<42
購入者ですが、こちらはまだ届いていません。
29日には来るかな？

速達でのお知らせ、受け取りました。
設計事務所、構造設計・構造計算業者、建築確認審査機関の企業名が書かれており
姉歯との取引はありませんってことなんだけど。。。
ほんとは、そこに書かれている業者が姉歯のようなことはしていないかを
知りたいところなんですよね。41さんが書かれているように
今のところは信じるしかないのかもしれませんが。

>>44
業者名が判っても、あまりうれしくはないですね。姉歯、ehoと関係ないということが
判るだけでも進歩かもしれませんが、それはある程度調べたら判ることですよね。
第3者機関で調査をしてもらうという手もあるのでしょうが、それだったら、建築確認審査機関
は何なのよ！と言いたくなる。ニュースを見ていると、どうも手順、書面だけが整っているのを
確認するのが、審査機関の役割のような・・・・・。また、設計が良くても、手抜き工事があったら
それも確認する手立てがないし。疑い出せばきりがありません。
疑って不安な生活をするよりも、信用して、明るく生活を楽しみたいですね。
・・しかし嫌な世の中になったものです。

こういってはなんだが、いいタイミングで姉歯はやらかしてくれたよ。
完成後じゃ隠蔽に走るだけだろうからさ。

ビューロベリタスジャパンも、偽造を見抜けず性能評価を出したようですね。
ここはビューロベリタスジャパンの建築確認ですね。大丈夫なのでしょうか？

>>47
ビューローベリタスジャパンの件について、
ナイス（株）のお客様サービスセンターに確認しました。
発覚後、すでに何件かのお問い合わせをいただいているとのことで、
現在対応策を検討している最中ということでした。
安心していただくために対策案が決定しだい、
営業担当の方から連絡させますとのことでした。
第三者的な調査機関に入っていただくとしたとしても、
現在この一連の問題でそういった業者さんへの依頼が殺到しており、
現段階で期日や業者をどうするか決まってないようなこと言っていました。
営業さんからの連絡を待ってみようと思います。

速達で案内がきましたが、「設計・構造に関するご質問・ご相談会」近日開催予定、場所：ナイス本社
日程はまだ決まっていないようですね。

18日（日）にモデルルームに行ってきたのですが、設計・構造の説明会については
25日（日）に行うかたちでお知らせをお送りするとのことでした。
場所は鶴見のナイス本社だそうです。

>>48
GJもといナイスJ

25日の午前と午後の２回、開催されるようですね。

午前中に参加しまーす

参加できないです。。
参加した方、気になった情報あれば教えてください。

購入者の１人です。私は施工管理が大変気になっております。
マンション購入者と顔を合わせる機会がないことが、現場の
人の手抜きを生みやすいという話を良く聞きます。
一部の会社でも実施されている現地工事現場での構造説明を
お願いするメールを先程営業マンに送りました。
皆さんも是非働きかけて頂ければ有難いです。
購入者と実際に会って頂くことは、今後の工事に絶対プラス
になると思いますが、いかがでしょうか。

確かに設計図のように証拠に残るものより、現場のミス、手抜きのほうがよほど怖いですね。
ただ説明では7階まで躯体できているそうなんで、私のように下の方を購入した人は、今更って感じです。
今日始めて現場責任者の方とお話しました。
まだ若そうな方で、どこまで外注の職人さんを監督できるか不安ではありますが、
ナイスとフジタを信用するしかないでしょう。共に歴史ある会社で、今まで悪い噂は聞いていないので・・・

25日の午前中に参加してきました。
会場は2Fの会議室だったのですが、自分も含めて10世帯くらいの方が参加されてました。
（意外と少ないなぁと感じました）

最初は各社の紹介。
設計事務所の「嘉環境設計事務所」
構造設計事務所の「フジタ一級建築士事務所」
施工会社の「株式会社フジタ横浜支店」からそれぞれの担当者が来られていました。
構造協力事務所の「オック構造設計」
審査機関の「ビューローベリタスジャパン」からは来られてませんでした。

そのあと、ナイスの商品企画を担当されている方から
スライドを使って現在までの工事の進捗状況を説明されました。
検査についても「設備中間検査」「上棟中間検査」「竣工検査」「竣工確認検査」と
４段階での検査を行うとの説明がありました。
また今後の予定（上棟見学会や内覧会など）についても説明があり、その後自由質疑となりました。
参加されている方は、昨今の構造疑惑問題の件もあるので
時間ギリギリまで工事の状況や安全性について質問・意見されていました。
（メイン杭の本数やサイズ、支持層までの掘削距離etc）

それと、このマンションの設計事務所以外の構造設計事務所（第三者機関）を選定したのちに
再度、構造計算書のチェックを行い、結果については完了次第報告するとのことでした。
委託先については、ナイスさんにお任せ願いたいという感じでしたね。

個人的には、そんなに大きな不安が抱えてないのですが、
唯一あげるとすれば…
嘉環境建築設計の方になぜビューローベリタスジャパン社に
審査機関を依頼したのかという質問したら「特別な経緯はありません。たまたまです」
と言ったのがちょっと気になりました。たまたまって。。。もう少し言い方あるだろうに。
ましてや、ビューローベリタスジャパンは偽造を見抜けず
性能評価を出したことが公になってるわけですから。

ま、こんな感じでした。

>>57
ご報告ありがとうございます。

審査機関が来なかった事は残念ですが、
来たら質問がそこに集中してしまうからかもしれませんね。

今日、現場の横を通りました。
9Fの躯体工事、2〜6Fの仕上げ工事をやっているようですね。

>>61
そういえば、すっかり忘れていました、駐車場の件。
20台中、1台分は事業協力者用ということですから、
19台分しかないんですよね、確か。
入居者の方、全員が申し込むとは考えにくいのですが、
仮にそうだとしたら、約3倍の確率ぐらいでしょうか。

＞63さん
それは聖マリ横の事でしょうか…

ガーデンティアラもじゃない？

NICハイムもだめかなぁ

というか、63の人は、
「武蔵小杉の今後について」から飛び出てきたね。560でしょ。

https://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?
mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2288&rs=560&re=560&rf=no&al=on

なにゆえデベごと嫌っているのかな？
興味がないのではなく、うらみでもあるのかな。。。

アホみたいに長期金利が上がってる件について

ナイスage

ブルーのシートや、足場が徐々に外されて外観が見えてきましたね。
パースで見ていましたが、結構落ちついた感じの色合いですね。

いよいよ６月に入り、3ヶ月を切りました。
内覧会・・金消契約など準備開始ですね。楽しみでも有り、苦しみの開始でもあり・・

まずは駐車場抽選会での勝ち組/＊＊＊の選出が楽しみでしょうがありません。
優先分譲されてる輩は当然一番いい位置を確保してるのでしょう。

抽選での不公平感はあるかもしれませんが、先は長いことでもあるし、いつまでも
根に持っていても幸せではありませんよね。勝ち組/＊＊＊と決めても何も楽しく
ないですが・・・。優先分譲は優先・・なので、後発組みは指をくわえるしかない。
世の中、すべてが公平というものではないですし・・。

優先分譲って何時ごろ、どのような形で行われたのですか？

もともとあの土地に住んでいた人＝優先分譲

最上階の１３階は優先分譲の方ばかりですよね。

１３階だけではなく、他の階にも事業協力者の方は何人かいらっしゃるみたいですよね。

とすると、優先分譲の定義って？？？

7/29に内覧会が予定ありますけど、その際に建築施工管理技士とか建築士の方に
同行をお願いすることを予定されてる方って、いらっしゃいますか？
やっぱり素人だけだと、どこをチェックすればいいかわからないし、
どう指摘すればいいのかもわからないから、一応検討はしてるんですけど、
思いのほかけっこうな料金がかかるんですよね。

優先分譲って抽選による販売の前に先着順で販売された分ですよね。
いち早く物件を見付けて決めた人、と私は解釈していますが。
違っていたらどなたかフォローお願いします。

>>82さん
なるほど。
そうだとしたら、うちは優先分譲で購入したかたちです。
抽選になる前に、先着で決めてしまいましたから。
でも、駐車場に関しては優遇があるとは言われませんでしたよ。
だから、駐車場についてはオープンに抽選になるんじゃないでしょうか。

勉強不足ですみませんが、内覧会ってどのようなことに注目したらいいのでしょうか？
壁紙がきちんと張られているかとか、建具に傷がないかとかでいいんでしょうか？
自分の家具がきちんと収まるように、サイズとか測っておいた方がいいんですよね。
本当に勉強不足ですみません・・・。

>>84さま
どうぞ〜
つhttp://www.google.co.jp/search?sourceid=navclient&hl=ja&ie=UTF...,GGLD:2004-40,GGLD:ja&q=%E5%86%85%E8%A6%A7%E4%BC%9A

>>83さん
羨ましいですね。優先分譲はどのお部屋でも選べたのですか？
うちは10月の一般分譲の抽選で購入したのですが、
その時は既に上階は分譲済みでした。

>>８５様、大変ご丁寧にどうもありがとうございます。あいにく文字化けして私もよく存じているｇｏｏｇｌｅの最初のページにしかいけませんがね。

>>86さん
確かに事業協力者住戸以外のところは、けっこう自由に選べた気がします。
モデルルームができたばかりぐらいのタイミングで行ったんですけどね。
近隣居住者の方にはチラシのポスティング等で案内があったと記憶しています。

>>87さん
すでにご存じだと思いますが、Googleで「内覧会　同行」とかで検索すると
同行サービス業者さんのサイトがたくさん出てくるので、
内覧会のときに何をチェックしたらよいかいろいろ書いてあると思いますよ。

>>88さん
パンフレットでは販売戸数45戸となっていたので、余裕こいてたら「第一期（最終期）24戸」となっていたので、あわてて申し込んで営業にわけを尋ねたら、
「地元の方に優先分譲を行ったので、一般分譲は24戸になりました」と言われましたが、
これは本当だったんですね。まさか春先から販売していたとは・・・ありがとうございました。

↑気になるのですが↑

>>90
座イスか？ｗ
言いたいことがあるならはっきり言えばいいのでは。

>>90
おまえはもう書き込まなくていいよ。うざい

7月上旬に、オプションの販売会（再）があるみたいです。
カーテンや照明やエアコンや、フロアコーティング等もろもろ
最終的な注文な場になるみたいです。
前回はカーテンを頼もうと思ったんだけど、えらく高いのでやめようかなと思ってます。
フロアコーティングやガラスフィルムは、他の業者さんに頼めば
安いところも見つかりそうなんだけど、面倒だからお願いしちゃいそうです。
あとは、トイレや洗濯槽の上の棚とかですね。。。

入居が夏だけに、エアコンやカーテンは直ぐに必要ですね。ネットで調べたら、オーダーカーテンも安いものはあるのですが、残念ながらデザインが古臭かったり、色がイマイチでした・・・。みなさん、エアコンはどうなさいますか？？再売会で依頼されます？それとも、近所の家電屋さんで購入されます？あのあたりに家電屋さんてあるのでしょうか？？

そうでした！確かにすぐ近くにありましたね！
でも色々なメーカーのものを見比べながら気に入ったものを買いたいですね・・・。

引越の幹事会社が「サカイ」との連絡が来ましたね。
さて、どうしようか家族会議の議題は尽きません。

販売会でのエアコンは、ダイキンさんのものでしたよね。
オススメのタイプの型番と同じものをネットで価格とか調べたら、
価格が半値に近い形でした。オススメのタイプより上位機種でも、
10万円そこそこで買えるような状況でした。
確かにエアコン必須の時期なので、あらかじめ設置されてるのは理想的ですが、
あまりにも金額が違いすぎるので、販売会で購入するのはやめようかと思っています。

電気屋さんは…小杉のサトームセンは無くなっちゃいましたよ。
小杉FROMじたいがもうすぐ壊されちゃいますから。
下小田中のデンコードーか、平間のコジマが近いですかね。

フロアコーティング、水周りのフッ素コーティング、ガラスフィルムなどの施工を、
他の業者さんで見積もったところ、オプション販売会での業者さんより
５、６万円安かったです。

サトームセンは中原のマルエツ(中原街道沿いP有り)の3階に入ってますよ。
十分近いでしょう。サトームセンはカメラ屋系より値引き交渉がしやすい気がします。