パークスクエア二子多摩川

お!スレがあったとは!!

私も購入しました!
お金の都合でオプションは必要最低限の表札、レースカーテン、照明だけにして、
後はじっくり自分で納得行くものを見つけていこうかと考えております

それが賢い

建設は戸田建設だし建物自体はわるくなかったよ

今すんでいるところで18分歩いているから
13分くらいなら私は平気です(^^;)

確かに多摩川は魅力ですよね。府中街道は音の対策あるみたいだし、まあ耐えられると思います。
価格が安くて逆に心配なんですよね(^^;)モデルルームはすごく気に入ったのですが・・・

>>48
元近隣住民さん、私は何度もMRまで徒歩で行きましたが、
全然問題なく歩けました(高津駅から)。
府中街道で歩道がないのは、マンションの近くちょびっ
とだけですし、高津駅まで平坦な直線ですので、特に問
題なかったです。

あの距離でバスって、、よっぽどの雨の日以外ないな。

この物件、多摩川好きのひとは買いですね。

>価格が安くて逆に心配なんですよね

私も気になって担当者に聞いたんですが、
土地の所有者がそのまま売主（=NEC）だから、
買い付けがない分安いんだそうです。
てっきり準工業地帯だからとか、工場跡地だからと
汚染を心配してましたが、それを聞いて安心しました。

50です。

>雨の日のバス利用は避けたほうが無難です。渋滞してます。
そうなんですか。
参考になりました。ありがとうございます。

私もこないだ購入決定しました！他の物件に比べて価格もあの場所にしては安い方だし(NECが協賛してるから)巨大マンション過ぎず気になるところが見つからない気がします。

まあ、車での交通至便と幹線道路沿いというメリットですから、
デメリットとして排気ガスと騒音(というか雑音くらいか)は
仕方ないとおもってます。
現在、都心の幹線道路＋首都高速インター沿いに居りますが、
交通至便と騒音・排ガスは表裏一体ですね。

それより、徒歩で自然豊かな風景が存在するのがすばらしいと
楽しみにしております。

確かに対象の子供数に比べて明らかに
幼稚園や保育園の数が少ないので
高津区近辺は激戦区とよく言われてますが、
何とかなるものですよ。

ただし、環境まで選ぶと中原区や多摩区辺りまで
ターゲットを広げたほうが良いかと。

すいません、排気は確かに気になります(;^_^A プレハブの マンションギャラリーにいる時に、車の音は気にならなかったので平気かなと思いました。

100％満足するものを見つけるって事は不可能に近いので
満足度が８０%あればいいのではないでしょうかヽ(´▽｀*)

購入されたかたの中で、
オプションのフローリングコーティングをする方いますか？

マンション購入しようか迷っているものです。担当者と話をしていると問い合わせが結構あるようで残室が少なくなってきているようです。何か良いアドバイスをいただけますか？

>65
お金に余裕があればよいと思います。
私は余裕が無いので自分でワックスをかけるつもりです。

>66
立地、建物、設備、資金面と色々ありますが、
自分の中でこだわりの希望条件を決めて
最終的には自分自身で決めるべきだと思います。
八割納得できれば買ってもいいと思いますよ。

６５ですが、６７さん、お尋ねしたいのですが、ワックスって自分で掛けたらどのくらいの金額がかかって、効果はどのくらい保つのでしょうか？ワックス掛けたことがないのでわからなくて…(>_<)しかも今度の週末にインテリアフェアへ行くので、それまでには決めないとって感じなんです┗(゜口゜;┓=3=3

しいて言えばコンシェルジュいらないですよね〜。
管理人さん別にいるようだし。
きっと他のマンションのように住民での要望で
そのうち廃止になると思いますが・・・。

>68さん
ワックスは自分でかければ、布巾代とワックス代のみ。
三千円もあれば大丈夫です。ただし、半年くらいづつに
かけましょう。後はクイックルワイパーで大丈夫かと。
せっかくなので私は入居前に自分でかけるつもりです。
オプションでのコーティングは、値段もさることながら、補償の期間と
ワックスの耐用年数に疑問を感じましたので私はパスとしました。
実際住んで、フローリングって全面露出するものでもないし、
ラグやカーペットを敷くことを考えれば、
廊下しかきれいに保つところが無いのでさほど気にすることも無いと思います。


オプション会については、私も行ってまいりましたが、
お金に余裕があって、手間をかけたくない、
時間が無いという方ならば、
オプション会のものが良いと思います。
じっくり選びたいとか、安く仕上げたいとおもうなら、
参考程度に見に行くのが良いと思いますよ。
ご参考まで。

エアコンは量販店で買った方が絶対にいいです。
カーテンも手間を惜しまないなら自分で探したほうがいいですよ。

高層階にすむとカーテンってレースだけでいいかな？

オプションのエアコンは、取り付け料別途なんで、やはり量販店で買います。

カラーセレクトは皆さんどうしました？
私は渋くダークでいきました。

私もフローリングはシックな感じにしたかったのでダークにしました。
どなたかペットを飼われる方はいますか？私は入居してすぐに飼う予定です。

フローリングは白、ノーマル、ダークで随分迷いましたが、
フローリングカラーに関わらず、建具が全部ダークなので、
あわせてダークに致しました。
入居後はモデルルームの真似をしてみようかと（笑

建具もセレクトできれば白も明るくてよかったです。

コンシェルジュって管理人とはどうちがうのでしょうか？
ホテルのフロントみたいなイメージでしょうか？

コンシェルジュは取り次ぎサービスの仕事もするんだと思います。多分管理マネージャーは取り次ぎサービスはしないです。

取次ぎサービスってクリーニングとか写真の現像とか
タクシー呼ぶとか・・・
人件費払ってまで人にやってもらうほどの事じゃ
ないですよね。
修繕費管理費もバカにならないですし見直せる
トコは変えていかないと。

ですね。わざわざコンシェルジュにタクシー頼む手間が面倒です。自分が電話して頼めば一分位で済みます(笑)写真もクリーニングもよっぽどの台風や大雪以外は違うところで出すんだろうなぁ。あとコンシェルジュの仕事って行ったら、私たちが、来客駐車場やカーウォッシュコーナー、犬の足洗い場使うときに申請に行ってその手続きとかですよね。あとは不審者の出入りがないかとかそのくらいの事でしょうか。

よく働く管理人さんで事足りますね。

外観がみえてきたね

当初の値段で完売してもやっとなんだからコンシェルジュはいらんよね〜、やっぱり。
ところで売れてるのかな？？

二階〜三階ばかり残っているようです。
値引きの予感。

どんな管理マネージャーさんになるんだろう。。よく働き、良い性格の人だといいなぁ。コンシェルジュいらないけど、男性？女性？どっちだろぅ？カタログには男性が立っていたけど。

二階〜三階は結構残ってる？んですかね。
どれくらい残ってるんだろう。
値引きってするのかなぁ。

高層階は言うに及ばず、1階は庭付きだから売れるみたいですよ。
西側の棟って工場隣接なんだけどどうなのかな？？

>89
MR見たときに説明をうけた。
向こうが先でこっちが後に建つのでは文句も言えまい

頭金払ってから連絡がピタッと来なくなった。そんなもんなんですか？

>91
くるのはオプションの相談会の案内だけですね。

残暑見舞がきたよ

>88さん
この地区はたくさんマンションができているのでこれからはかなり値引きが
発生しますよ。ほっといたら売れないもん、これ以上。
新城の大型も苦戦してるし、高津駅近で小〜中規模がいくつかできるし、溝口を
中心に高層やスニーカーもできてくるからね。
しかし、幼稚園と小学校はパンクだね、こりゃ。
去年も願書とかですごいことになっていたけど今年の秋もすごそうだね。

マンション建てて人口増えるならもっとお店もできればいいなー。
コンビニはあるけどレンタル店とかスーパーとか。
溝の口に出ないと買い物不便ですよね。

こことスニーカータウンで迷ってます。
ここを決めた方は、決め手はなんだったんでしょうか。

スニーカータウンからはあまりバスがないかも。
まぁ、溝口・高津までもほぼ平らなので自転車があればOKでしょうか。
ちなみにパークは徒歩五分以内に、お酒がおいてあるセブンイレブン、たばこの自販機、
郵便局、クリーニング屋、床屋、レストラン、JAなんかもありますね。
ここのレストランはたまに雑誌なんかにも取り上げられてますよ。
スーパーは自転車で５〜１０分でマルエツ、ライフも明日オープンです。

ライフがオープンするんですか。
どの辺にできたのでしょうか。

第三京浜の先だよ

レストランってビストロポップコーンですよね。
雑誌に載ってましたね。美味しいのかなー。
MRがなくなったらあそこは何になるんでしょ？
道広げるために確保しとくだけかな。

ビストロポップコーンは一応フレンチです。
２０００円台からコースがあったような、、、。
まぁ、色々総合して値段なりってところですかね。

フローリングがダークブラウンの方、家具の色は何にしましたか？

東棟の販売開始！

南と西は売り切ったのかなぁ。

土曜日行ったときはまだあったよ。

現在東棟ウィング2の1階庭付きを検討しているのですが、ここは地面よりも60センチ低くて2メートルのフェンスができるそうです。日当たりは大丈夫でしょうかね。実際に見に行けないので、どなたかアドバイスいただけませんか！

ローン説明会の案内が来ました

今週末にEastWingの正式価格が発表になるそうです。EastWingはほかのWingに比べて安いのですが、広さ以外に何かあるのでしょうか。

>>109
立地を挙げれば、
小学校の校庭が隣接、裏のマンションのベランダに隣接、
東側が玄関で、西側と北が採光になっていることでしょうか。
でも、一番多摩川や富士山が見えそうですから、
好みとライフスタイルが合えば買いだと思いますよ。

いや〜、供給過剰なのでそろそろ真面目に安くしないと、という感じですよ。
この地域はとにかく売れ残りが危険。裏のマンションは入居後２〜３ケ月で完売
したけど、約３６０戸売るのに結構大変だったみたい。新城駅前の大規模マンショ
ンはかなり売れ残ってるし・・。
そこに来て溝口のタワーとスニーカータウンだからね。
あと最近すごく気になってるのが高津の駅近の物件。結構面白い。
とにかく、幼稚園児がいる家庭はそろそろ要注意！！！

補足。この地域は幼稚園が厳しい・・。毎年戦争のようになるので、という意味。

ここの不動産は強気だからなかなか値下げとかはしないって聞きましたよ。
オプションだっていっぱい頼んでも割引しないって。
それにまだ売り始めだし。
値下げ期待して待ってるよりは気に入ったら気に入ったトコを買わないと残り物になっちゃう気がしちゃうんですが。

部屋の間取りや階数などにこだわりがなければ、値下げまで待つのもいいかもしれませんね。
先々週にもらった価格表見ると、ウエストウイングとサウスウイングにはまだ売れ残ってるようですし、
これから売り出すイーストウイングを３期として一斉販売するか、
残して４期にわけるかはまだ未定といってたので、多少は価格が下がるかもしれませんね。

うちは子供がいるので幼稚園は気になるし、１階がいいかなと漠然と思っていたのですが、
ハザードマップ見ると、やっぱり他の場所にしようかなとかいろいろ考えてしまいます。
さらにスーパーとか病院とかの距離が、微妙に遠いというか、
不便ではないにしろ便利ともいえないような気がするのですが・・・こんなものなのかな？
とっても迷っているので、皆さんの意見も参考にさせていただいています。

>114
何を生活の要にするかをランキングすると、解決しますよ。

>>113
モノはいいですね、確かに。
立地的にも他の物件に比べて劣ることはないかと。
私は駅前よりかは、
徒歩十分ちょい位がすむのには良いかと考えてます。

＞１１４
幼稚園の事なんですが。
このあたりは、諏訪・たかつ・たまがわ・洗足、中原区のめぐみのバスが通っていたような。
洗足はセブンイレブンが停留所かな？

主婦としては、スーパー＆病院ってとても気になりますよね。
たくさんありますが、どれも自転車でせいぜい１０分強って所です。
徒歩圏内だと、野菜の産直売り場、魚屋、行列のできる八百屋さんもありますよ。

スーパーは確か徒歩7,8分のところにありますよ！マルエツだったかなー

>１１４
すいません、中原区の幼稚園は、つぼみ幼稚園でした。

マルエツといえば、先ほどオープンしたライフと安売り合戦していて、いいぞ〜頑張れ〜って感じ。
毎週火曜日はこのあたりのスーパーは特売日なので、皆血相変えてスーパーのはしご（笑）

115さん
そうですね。夫は通勤時間が一番で譲れないらしいので、あとは子育て環境かな。
見直してみます。部屋の向きとかも考慮したいところですが、私が妥協していかないとダメそうです・・・
117さん
子供はまだ小さいし、保育園の方が先なのに、高津区は幼稚園激戦区というのを読むと、
なんとかなるとは思いつつ心配してしまいます。バスが近くまできてくれたらありがたいな。
資料にはスーパーしかのっていないのですが、徒歩圏内で産直野菜、魚が買えるのですね！
自転車はあったほうがよさそうかな。
118さん
マルエツ載ってました！溝ノ口に行く方のですよね。
いままでは車移動の生活をしてたので気になっていたのですが、買い物は問題なさそうですね。

地形が平坦なので、自転車があれば溝口もニコタマにも
楽にいけるし、便利だと思いますよ。

>>108
みなさん、ローン説明会の案内ってきました？
うち来てないなぁ。。

ローンの種類か、銀行によって異なるのでは？？

駅からマンションまで府中街道を歩いてみました。ところどころ狭くて怖いと感じるところがありました。
私女性ですが、ペッタンコの靴はいて、特段いそぎもせず15、6分位でした。
雨の日や、状況によってはバスにしようと思います。
土地勘がないせいか、ぱっと見では周りに何もないなという感じが否めないのですが、
子育てとかの面ではちょうどいいのかなと思いました。病院もありましたし。
地元の方！？の声が聞けてよかったです。火曜日が特売ですね！
夫は、車の出入りが面倒くさそうと言ってますが、部屋の位置と向きを含めて前向きに検討中です。

1期販売のうち、２割ぐらい売残っているみたいなのでちょっと心配です。値下げしてくれないかな・・・

値下げは先に買った人との兼ね合いもあるから難しいでしょうね。
ばれるリスクを考えると中々踏み切れないでしょうね。

といっても、未完成だし未だ売れ残りというほどの時間は
経っていないのではと。

売れ残っても管理費修繕費は不動産持ちって説明ありましたが。

それは初めてMRを観に行ったときに聞きました(管理費の事)

128の付け足し、修繕費も。

PS二子多摩川から二子新地駅向かう途中、卵の自販機もあるよ。

昨日イーストウィングの価格が発表になったと思いますが・・・ホームページは更新されていない。。
いかれた方いらっしゃいますか

え！価格出たのですか？
うちの担当は、イーストウイングの販売開始が１０月なので、まだ価格未定と言っていました。

ttp://www.ps-futako.com/
価格発表してますよ

今週見に行きます

ルーフバルコニーのある北側の部屋がよさげだけど、裏のマンションのバルコニーと小学校の校庭に面しているのね…

私も高津駅、二子新地駅それぞれからマンションまで歩いてみました。
高津駅から府中街道を通ってマンションに行くにはかなり怖かったです。
トラックやダンプがバンバン走っているのにところどころ歩道が無かったり。。
ベビーカーを押しながらだったので余計に危険を感じました。
二子新地駅までは裏通りを通って行きましたが土地感無いこともあり１３分
は全く無理で２０分近くかかったような・・・。やはり駅までは徒歩は厳しいです。
それと高津駅はエレベーターも無いのでベビーカーを使う場合は結構シンドイです。
ＭＲも良かったし、価格も手頃なのでその面ではいい物件ですが安い分色々と
問題は有りだなというのは最終的な印象です。あれだけ交通量多いと空気もちょっと
問題ありですし。。南向きが府中街道ってのが致命的ですね。第三京浜もすぐそばだし。
資産運用としてもマンション購入を考えているので売るにも貸すにも厳しいかなと
思っております。ちょっと今回はパスする方向で考えてます。

やはりバス三分ってのは府中街道が激空きの時に限りってことですね。

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

そもそも二子新地徒歩１３分って大嘘だよ！どう考えたって２０分以上だもん。
高津は多少近いけどね。
正直資産価値という点と万が一売却等が必要になったらかなり厳しいよ、この場所。
最後は売れ残りをＮＥＣなんちゃらが社員向けに極秘でこっそり販売か賃貸だね。

やはりこの物件の購入は永住型がベストでしょう。
二子新地は遠いけど戸田建設で建物はしっかりしてると思うし、多摩川が
近いので子供と休日は遊んだり出来るし。

残念ながらウチは予算不足で購入出来ませんでしたが。。。