パークスクエア二子多摩川

まあ、駅からある程度あるく分、お買い得ですよね。
駅が近いところはそれなりに値段ははるし、
何を基準にするかではないでしょうか。

私の場合は、
多摩川に近いところに住みたかったので満足してますヽ(´▽｀*)
近辺の新築物件の中では一番近かったのできめました！

確か、多摩川徒歩３分っていう物件もあったような・・・。
パークスクエアって８分ですよね？？

あんま川に近すぎるとさすがに湿気がすごいって聞きました。
大雨とか怖いし。
ここは8分よりは近く感じましたよ。
ほどよく近くていいんじゃないですか？

２９００万円台で販売されるのは、イーストウィング１ですかね。こちらは、バルコニーがNEC側（東）
になると思いますが、日当たりと風通しはどうなでしょう。。。値段からしたらそれなりのもののようですが。

２９００万円とは安いですね！1階なのでしょうか？
南側は３８００〜４５００万円位でした。

南は3550万円からあった気がします。それにしても2900万円台は安いですね！向きにこだわりなければかなりお買い得ですね☆

うちは4500万でした。立地、建物規模、管理、売主、施工、価格、設備と総合的に見て他と比較すると地味だけどよい物件だと思いますよ。

南とそれ以外では大分値段差が激しいようですね。。。それだけの違いがあるんでしょうね。
今、このマンション購入しようか結構悩んでいます。大分外観ができてきましたね。分譲も最終期に
入ってきているようですので、早く決めないと。。
１２月には内覧会ですよね。購入された方は、今はどんなことをされているのでしょうか。ローン契約中？
駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか。

>駐車場やサイクルポートはどの時点で、割り当てられるのでしょうか

契約時で割り当てられるようです。
うちの車は大きいので、大丈夫かと思いましたが、
なんとか入るようで安心してます。
４ＷＤ車の人は入らない可能性ありですから注意です

あれっ？　第一期契約時には駐車場の割り当てはありませんでしたが？
ローン説明会も９−１０月に予定とのハガキは貰いましたが、未だになんにも
連絡が来ないんですよねぇ・・・。

契約時はもう急かされる感じで、毎週のようにMRに行ってましたけど、その後はオプションの案内だけですね〜。
ローンも最初は8月って聞いてたんですが未だに何も連絡ないですね。

ローンの件ですがこちらから電話した所11月頃だとか言う話を聞きました
私もDMをもらって9〜10月と書いてあったので不安でしたが，皆さん安心して下さい
もし不安なら担当者に電話する事をお勧めします

３０さんありがとうございます。
ローンはじっくり考えようとおもいます。

１５０さん、ちなみにお車の車種名またはサイズ（全長×全幅×全高）を
教えては頂けないでしょうか？
自分は現在５ナンバーなのですが近々買い替えを予定しており、どの程度の
大きさまでＯＫなのか少し気になっておりまして。

最大で幅1850高さ2000位だったかと思います。
大型のワゴンやクロカン車、３ナンバー車は
大体幅が1900位あるから、調べておいたほうがよいと思いますよ。

１５０さん、有り難うございました。
自分が買いたいと思っていた車種は特に問題無さそうなので、安心しました。
まぁ詳しくは、実際に駐車場の割り当ての結果（車庫入れの容易さetc）を
見てから検討したいと思います。

駐車場と駐輪場の確認書が来ました。

抽選のようです。>駐車場
希望のところになるといいです。

この近辺自動車荒しや盗難が多いけど、
敷地内の駐車場って安心なのでしょうか???

順調に売れているのかな？

159< 安全とは限らないと思います。。って思うと、B1.2だったりしたほうが、面倒だけどまだ安全なのかなぁ…。

>161
そうですよね。面倒をとるか、安全をとるか迷います。
高津区防犯情報をみていると、結構頻発しているようですね。

建物の敷地内の機械式ですから、盗難はありえないと思いますが、
車上荒らしは心配ですね。

ここは、キッチン流しは生ごみディスポザー？じゃないけど、最初はえー？！って思ってしまったが、後で聞いたら(知り合いに)ディスポザーじゃないほうが良いらしいですね。小動物やら発生しちゃうみたいです。良かったー。
あ！いよいよ鍵引き渡し日など決定してきましたね。

>163さん
私も最初は「ディスポーザー欲しいなぁ」と思ってたのですが、
音がうるさいとか、面倒だとか聞いたので。。。
24時間ゴミ出し可能だし、まぁいっか、と。

それよりデフォルトで食洗機つけて欲しかったです。

食洗機やガラストップコンロなんてデフォルトのトコのが多いですよね〜。
しかもオプション色々頼んでも値引きしてくれないなんて・・・。
わりとケチだなぁ〜。（‾＾‾）

本当、オプションかなり高いから、少しくらい割引してほしいです。ケチケチ茂子だよ。。。 どなたかペット飼われるかた、いらっしゃいますか？

うちは表札とレンジフィルターだけの予定です。茂子なので。。。
カーテンは高津のカーテンファクトリーで買おうかと。

みなさんはタイル貼りますか？うちは貼りません(>_<)市販のを買って自分でも貼れるものなんでしょうか。なんだかんだであと、約３ヵ月後には入居ですね！o(^-^)o毎日落ち着かないです。

みなさんはどこが気に入ってますか？

多摩川にちかい事！
近隣他社の物件も随分見ましたが、いろいろな条件や状態を総合的に判断して一番と考えて契約しましたので、満足してます。

私も170さんと一緒です。川に近いからペットの散歩にすぐ行けるし。あと、マンモスマンソンじゃないから良かった。あまり戸数あると、色々な問題が起きそうで、なんだか大変そう。

>168さん
タイルってエコカラットのことですか？

売主、施工とも信頼できる会社なのでこちらに決めました。
あとやっぱり多摩川に近いことですね。夏は花火も見られるし。
周辺の新築マンションに比べると、やや規模が小さいので、地味な印象ですが、必要最低限の共用施設で十分だと思います！
大規模だと共用施設が充実してて一見よさげですが、プールやジャグジーって維持管理が大変そうですよねー

１７２さん、はい。エコカラットです(^^ゞ

派手な広告や宣伝も無く、地味ですが、よくみると優良物件で質実剛健な感じでかえって好感がもてました。

>174さん
エコカラットはホームセンターやネット通販でも売ってますね
専用接着剤もあるので、器用な方はご自分でなさるのでしょうか？
良い評判は聞くのですが、一度つけると半永久的に取れないと聞いたので
慎重に検討しています

↑の176の発言は、172のものです。
>174さんごめんなさい。ハンドルつけ間違えました。

私は照明とレースカーテンのみ申し込みました。
色々比べてレースカーテンは値段がそんなに変わらなかったですね。
ドレープは高すぎだから入居後にじっくりと選ぼうと思います。

ＬＤのカーテン、ＭＲのそのまま真似したいと思っているのですが（ドレープ＋レースのシェード）
おいくらくらいになるのでしょうか？購入された方いらっしゃいますか？

ヨミウリウィークリーに載ってましたね！

１７９さん。ＭＲで使っている生地は高いと思います。いくらか覚えてませんが。
うちは、かなり安めの生地を選んでＭＲと同じスタイルでオーダーしました。
それでも１０万弱（タッセル、金具、取付料込み）かかりました。
生地によって割引率が違うようです。

カーテン、オプションでMRのタイプで見積もってもらったら、LDは20万はしました( -_-)洋室は５万くらいだったような。。高すぎだぁ…

カーテン20万って!! 食洗機買えちゃいますよ〜
オプションで買わない方は、どちらで購入されるのでしょうか？

カーテンを止める金具(タッセルっていうのでしょうか?)
一箇所千円って(苦笑

自分でつければ全箇所で千円以下。

高津のカーテンファクトリー気になるので見に行くつもりですが、LDサイズあるのかな。チラシには2.3mまでってあったような。 港北に安いオーダーカーテン屋さんがあるんですが、確かに安いけど(LDの所が約10万)、あまりにもゴージャスな柄ばかりでやめました。シャンデリアに合うようなのばっかりでした。でも質は悪くありませんでした。

カーテンレールや金具って付いてないのですか？自分で付けられますか？

カーテンレールは付いてますが、束ねる金具はオプションです。

>でも質は悪くありませんでした。
調子に乗って見積もりを作ってもらったらすごい値段でした(笑
エアコンも本体が安くても、工事費が高すぎ・・・
無理してオプションで買う必要はないです。

私はオプション買わないものでもとにかくあれこれ見積もりして、他の物と比べたり、検討しています。思うんですが、オプションエアコンとか、取り付け工事サービスしてくれれば買ってやるのに(−Ｑ−)そんなんだったら家電ショップで本当に気に入ったエアコン買ったほうがいいな。

カーテンファクトリーでカーテン頼んだ事あるんですけど。
タッセルは同じ生地のものを無料でつけてくれましたが、正直、あ、サービス品ねという感じでした。
カーテン事体はお値段やら考えても満足でしたよ。
ごめんなさい、アパートだったもので、MRのシックなお部屋のLDカーテンのサイズがあるかは不明です。

駅徒歩13分ってあるけど、私の足だともっとかかりそう、、、

１３分は嘘ですよ。高津からはまだ大目に見ても新地はありえない！！

カーテンファクトリーはいろいろ選べて価格もグー。

高津から15分、新地から20分といったところでしょうか？

私もヨミウリウイークリーのマンション特集を見ました！
川崎近辺の１００戸以上の物件の第二位にランクされてましたね！
好調だから、宣伝もあまりないのでしょうか？

今、its-moNaviPCの地図ソフトで、マンション敷地角から　駅までの距離を計ってみました
マンションから　高津駅まで　　　１０７０m
マンションから　二子新地まで　　１０８５m
距離は　あまり変らないようです

俺も本読みましたよ。
ちなみにどなたか販売状況分かる方いらっしゃいますか？
最近、いろいろ探していまして。お願いします。

>195
１分８０ｍだから
やっぱり１３分なんですね

13分はありえないと思います。
それは走ったらの話ではないですか？

３月にＭＲに行った時、価格未定ながら４千万半ばと言われました。
近隣物件から考えても、駅から遠くてこの値段はないなと
正直思いましたが案の定価格を下げてますね。
３５００万〜が３２００万〜に、さらに２９００万〜になりました。
床も直張りだし、日照件の問題か一階は半地下になってます。
多摩川のハザードマップを見れば、軽く水没することがわかります。
もっと安くても良いと思いますが・・。

それから高津区の待機児童は１５００人くらいいます。
幼稚園、保育園の絶対数が足りません。

で？

198＞そんなこと言われなくても充分承知した上で購入してますよ。

〉198
広告表示のことを知らないみたいですね。

ハザードマップももう一度よくみて！

〉198
広さと向きの違いだと思います。
値下げした訳ではないと思います。

ハザードマップです
http://www.city.kawasaki.jp/53/53kasen/home/hazard/index.htm

〉198
どこの営業？明らかに妨害してね？！

198の書き込みを読んだら、正直、契約したことを後悔してしまいました。
他の物件の抽選に落ちて間もないころ、こちらのＭＲを見て、先着順だったため、焦って即決してしまったのですが、
もっとよく検討すれば良かったです。手付金を払ってしまったので、今更遅いのですが、今になって、駅からの遠さや
錆びたトタンの街並がみすぼらしく思えてしまって。もちろん１００％満足できる物件など無いと頭ではわかっているのですが。
これから検討される方は、周囲の環境や、行政サービスなど、
よく調べてから購入されると良いと思います。

以前近所に住んでいました。確かに府中街道沿いの景色は良くありません。
しかし一歩中に入れば静かな住宅街です。二ヶ領用水沿いの道や多摩川など
散歩するのに良いですよ。地味だけど結構いい所だと思います。

〉198

202さんも言うように、価格が下がっているんじゃなくて、売ってる部屋が違うんですよ。
今は確かＥＡＳＴＷＩＮＧで、広さもないし向きも劣っているんだと思います。
私はやっぱり南向きがいいと思って価格の安さは重視してないです。
204さんもそんなに悪く考えることないんじゃないでしょうか？

私が購入したのはEASTWINGなんです…広さもないし向きもおとっているんですよね…

>204
安いんだからしょうがないんじゃないですか？

同じマンションに住むであろう人からそんなことを言われると思いませんでした。こちらに住んだ後も、南向きに住んでる方からEASTWINGに住んでる人は所得が低いから広さも向きも劣ってる安いところしか買えなかったとか民度が低いとか言われるのでしょうか。

私がここに決めた訳は!
1 予算と広さの一致
2 通勤が横浜、厚木、埼玉県南部の地域に対応できる。
3 多摩川が近い。
4 駅から徒歩圏。
5 幹線道路沿いであるがバス停に近い。
6 洪水は今後ないと思うが、もしものことがあっても、ハザードマップを見る限り浸水は無い。
　 (府中街道が浸水しなければ、周りをフェンスで囲っているのでマンション敷地には水は入らない。)
7 造りが信頼できた。
8 コンビニが近い。　
9 二子玉川、溝の口へ自転車で近い。　

以上ですが府中街道の景観(将来よくなる可能性はあると思う)等、少しの事を我慢すれば
私にとっては大変良いマンションだと思っています。

>>210 さん
「少しの事を我慢」とは、府中街道の景観以外に具体的にどんなことですか？
府中街道の拡幅予定は昭和21年に計画されたままで放置されています（良くなる可能性はまあゼロではないですが

>>211 さん
あなたが扱ってる物件のいいところはどこですか?

100%満足できる物件なんて絶対にありえないのだから、
「少しの事を我慢」についてどうこういうのは愚問かと。

７０％納得できれば充分ではないですか

７０％納得できても、残りの３０％が致命的な欠陥だった場合は？

致命的な欠陥は３０％とはいいません。

>>215さん
そのとおりです。

買った後、後悔するなら、焦って決めないでもっとあちこちMR行けばいいじゃん？後になってガタガタ言うなよ。T&Pにでも行きゃよかったんじゃん？最上階！何にも邪魔する風景もなかったのに。198＝204自作＊＊＊。

あぁ〜〜
ついにココも荒れてきちゃいましたねｗ
購入者だけで楽しくお話してきたのですが・・・・残念です

＞２１８さん
不動産屋の戦略にしても、本当に残念ですよね。
引越前のワクワク感が半減だぁ〜（涙）

そういえば、ここを決めた直後に母親から、他のマンションの広告はもう見るな！！と言われました。
今の所、他のマンションの広告を見ても動じてませんが（笑）

雑誌を見れば売れているのは一目瞭然だから心配はないですよ！

２位にランクインは驚いたなぁ
でも購入者としてはうれしいぞ

住友不動産販売のブログ　パークスクエア二子多摩川のアドレスです。

http://blog.stepon.co.jp/hc/kokodake/archives/cat17/cat18/index.html

ところで、みなさんは引っ越し業者さんはもう決めていますか？
うちはなるべく安い所を探しているところです。

引き渡し日に引越し業者が来ているそうなので、それから決めようかと考えてます。エアコン移設もやってくれるところを希望です。

競争原理の社会に暮らしている以上、経済格差があるのは、当たり前のことだと思います。
しかし、それによって人間の価値が決まるものでは断じてありません。
ひとりひとりの違いを認め合って、共同生活を送っていきたいものですね。
このマンションがお買い得だったかどうかは、これからのことですから・・・

不動産屋の戦略って自分のトコの物件売り込むんじゃなくて、人が買ったマンションにケチつけるんだぁ。
そんなトコの物件はそりゃあ売れないでしょうね。
ウチも他を購入しましたのでって何度言っても、忘れてるのか何度も電話かけてくる不動産がいますよ。
しかも同じ人。

これから買おうとしている人に、この物件から離すために、デメリットを並べ立てているのだと思いますよ。

＞２２７訂正
＞デメリットをーーーー＞本当でもない事を

嵐はスルーして、マンソン買った人達だけでマターリいきましょう♪

こちらのマンションをご購入されている方は、提携ローンをやはり利用されている方が多いのでしょうか。
他銀行での借り入れを考えている場合は、ローン審査否決だったら、手付金はどうあがいても、戻ってこないのでしょうか。

229さん良い事言うなぁ〜

内覧会は平日ですね。
12月頭みたいなので、あと約一ヵ月後ですね。o(^-^)o

平日に内覧会ですか？それが普通なのかな？会社休まなきゃ行けない人多くないですか？このマンションって子育て中のサラリーマンが多そうなのに

内覧会もローンの契約会も平日で、あちらの都合ということで困っています。
せめて何日間かのうち希望日を選べるといいのに。

マンション購入なんて初めての経験なので、「銀行/デベロッパの都合で平日限定となる」
との売り主側の説明にも、そんなものなのかなぁ・・・、としか言いようがありません。
それにしても、購入契約前と契約後では不動産会社の動きが全くちがいますね。
契約前は自宅にまで売り込み訪問してきたのに、契約後はこちらから電話しないとなかなか
情報が入手できません。
ローンにしても、正式な契約前に相談会を実施しますと言っていたのに、いきなり一方的に
書類を送りつけて来るだけ・・・。他のマンションでもこんなものなのでしょうか？

>235さん
本当ですね。あんなに急かせれて契約したのに、その後は予定よりズレズレ遅れのスケジュール。
・・・こんなモンなんでしょうか。
住んでからの対応も気になりますね。
・・・コンシェルジュとか使えなそう・・・。

釣った魚に餌はやらないんですね。契約前と契約後の態度の違いに唖然呆然。
一生のうちで家を買う回数は一度か二度あるかないか、同じデベとお付き合いを続けることは無いにしても、その後の対応の悪さはネットやくちこみで伝わるのに…。

>236さん
同意します。コンシェルジュ、実際利用される方いらっしゃるのでしょうか？
ホテルライク？なイメージをアピールするために必要なのかもしれませんが、
そんなとこにお金をかけるより、シアタールーム作るとか、託児所作るとか、
裏のマンションみたいに自販機とか置いてくれたらいいのに…。

>235さん
私は、これまでに２回家を建てましたが、そんなものですよ。
不明なことがあれば、直接デベへ聞かれたほうがよいかと思いますが・・・
煽りへの、餌をばら撒いているようなものではないでしょうか？

私も本当に必要なのか？ですが、
住宅情報にたまたま共用部の特集があって、
コンシェルジュサービスは大変便利との
記事が出ておりましたので、ちょっと期待。

集会室はほしかったなぁ。キッズルームが代わりになるのかな？

集会室が無い場合、管理組合の議場はどこになるのでしょう？キッズルームでは狭いですよね？外部のホールを借りたりするでしょうか？