大崎のパークハウスオー・タワーってどうですか？

契約してきました。
ミッドサザンとどちらにするか悩んだのですが、３駅に近いアクセスの良さが決め手でした。
金額はやはり高いと感じますが、大崎西口は再開発エリアになっているのでこれから楽しみです。

現在、大崎近辺のマンションを検討しています。オー・タワーは山手通り沿いにありますが、騒音、廃棄ガスが
少々気になっています。そのあたりはどうなのでしょうか？？？

峰原坂沿いのレジデンス棟のお部屋は静かそうですね。
自分はタワー棟を契約しました。
現地には何度か足を運びましたが、自分は騒音は気になりませんでした。
（騒音の感じ方は人それぞれだとは思いますが・・・）
排気ガスについては、ある程度の交通量がある以上は仕方がないのでしょうね。
都心部できれいな空気は望めない、とあきらめています。

レジデンス棟の方を契約しました。
峰原坂に入ると車の騒音、排気ガスが気にならないので、住むのにもそんなに影響がないと
思っています。

１４２番です。返信コメント有難うございます。都心部で澄み切った空気は望めないですよね。

142,さん，大崎在住の者です。私もオータワーを見に行ったとき，山手通り沿いという点が心配でしたが，
大きな道路の割には交通量が少なく，排気ガスはそれほどでもないかもという印象でした。
むしろ駅前の立体交差下の辺りのほうが，空気の悪さが気になりました。
高層階は，道路から離れるため排ガスの影響が少ないと聞いたこともあります。
空気がどの位気になるか，は個々人の基準によるところも大きいと思いますので，
色んな時間帯に出かけて検討されてみてはいかがでしょう。

レジデンス棟は本当に閑静ですよね・・・

私は交通量、排気ガスが気にならなかったのです。多分生活したら
気になることもあるかもしれませんが。とにかく立地条件と部屋の
明るさで選びました。
ところでオプション会の案内が届かないですね。どんな形で
行われるのでしょう。

今日IDEEから家具特別優待案内が届きましたが、オプション会の案内
ははまだですよね。
楽しみにしているのに〜

家具は内覧会が済んでからでないとなかなか決められないですよね〜。
モデルルームにはない間取りを契約したので、実際見ないとどんな感じ
か分からないです。

現地モデルルームができると聞いたのですが、いつ頃ですかね？

>>151
11月中旬予定らしいですよ。

乙

まだ幕で覆われてるし、当分先じゃないのか？

インテリアオプション会の案内が届きましたね。
カタログを見る限り、イマイチ・・・な印象が自分には強いのですが、
みなさんはどう思われますか。

同感です！かなりイマイチですね〜。オリジナル家具など価格も安くないし、オプション会で
注文するメリットはあるのでしょうか？
カタログでは特に欲しいものがなかったのですが、オプション会に行くべきか
迷っています・・・。

１５６です。先ほどの続きですが、ネームプレートやバルコニータイルなど、
自分で全て手配するのは手間がかかりそうですね・・。
一応、オプション会には行ったほうがいいようですね。

家具が高いなあ
オプション会って値引きとかはあるんですかね？

山手線なのに静かに住める大崎が結構好きだけどなぁ・・。
商店街なくても、ダイエーあるし西口には激安スーパーあるし、
飲食店はゲートシティ行けばたくさんあるし、あんまり不便さ感じないよ。
ちなみに、西口にある居酒屋っぽい回転寿司屋さん好き。

日本海のことですか？？１階が回転寿司で２階が居酒屋風になっていますよね。
２階でゆっくり飲みながらお寿司を食べるのもなかなかいいですよね！
価格もリーズナブルで私も結構気に入っています。

>>161
そのとおり

>>157
155です。
確かにネームプレートとバルコニータイルは自分で手配するのは面倒そう
ですね。
あとはキッチンでダストBOXを目につくところに置くのはイヤなので、ダス
トBOXの組み込みとか、洗濯機上吊戸棚とか・・

何だかんだで結局オプション会に行くことになりそうです。

住宅融資本申込会の案内が届きました。
今までインテリアのことばかり考えていて、資金やローン返済のことは
漠然としか考えていませんでしたが、そろそろ現実に目を向けねば。
楽しくも悩ましい時期ですね〜

確かにそうですね・・。ここ数ヶ月で金利が上がっているし、インテリアにはお金を掛けたいですが、
頭金も多く入れたいしで、悩ましいです。。

１５９さん
大崎は好きなのですが、ゲートシティ高い割においしくないのはなんとかならないかなあ。。ニューシティーも会社の飲み会やるところみたいなのが大半ですよねえ。
オフィス中心なためか、休日食べられるところはますます少なくなるので、テナントのお店変わってくれないかなあと個人的には期待してるんですが。

１６５さん、同感です。まだ知らないだけかもしれませんが、どこでもあるような
飲み屋さんやレストランが多いですよね。もう少し飲食店問わず、こだわり系のお店が
増えてくれればと思うのですが、、。またオータワー方面の大崎西口のあたり、
ゲームセンターなどあって、あまり景観も良くないで（贅沢かもしれませんが、、）
、変わってほしいなあと思います。

>>164
銀行の金利、毎月ちょっとづつＵＰしてますね・・・。

フラット３５で考えてますが
来年３月までにどのくらい金利が上がるのか怖いですね。

なんとか持ちこたえて欲しいんですが・・・・・

重複してたスレに書き込んでいたので、もう一度。
今更ながら何戸か出ているお部屋に惹かれているのですが、
前のレスに「値引きが始まった」などとあったので、最新情報教えてください!
また、今残っているお部屋の不人気理由、教えてください。
それと大崎広小路駅への道はどんな感じですか?

残っているお部屋、レジデンス棟みると結構いいと思いましたよ。
不人気というより、ニーズ（その人によって必要な部屋数やタワー・レジデンスの好みあり）と
価格とのバランス感の問題で残っているだけでは。

契約者ですが、レジデンス棟は階数、位置によってかなりお値段が違うと思います。
割安に感じる住戸は、向かいの家が近かったり、日当たりが悪い場合が多いようですが、
あまり気にしない方にとっては、その分、広さ、安さがあるので良い場合も。
また１７０さんのおっしゃる通りバランス感の問題で割高に感じる場合も残っているかも
しれませんね。
大崎広小路駅への道は、山手通りのわりには比較的交通量は少ないと思います。
いずれにしても、オータワーの事務所？？で聞いたり、付近を歩くなり、ご自分で確認されるのが
一番良くわかると思います。私も何度も足を運びました。（それでも、他の間取りが良かった
かも？？と思うこともありますが・・。）

レジデンスの南向きはさすがにあまり残っていませんね・・・

皆さんレス有難うございます。
それとこちらも含め、最近多いオール電化マンションですが、皆さんは
電磁波の影響とか気になりませんか?
将来子供を生むであろう娘二人を育てる環境として
ちょっと心配なのですが・・

電磁波って、携帯電話、電子レンジ、テレビやパソコン等今やどこの家庭にも
あるような電化製品から発せられているものですよね？
オール電化マンションであるが故の電磁波の影響、というのはもはや自分は気
になりませんが・・・

今の時代、電磁波はどこにでもあり、ＩＨクッキングヒーターの電磁波より、
携帯、パソコンの方が強いと聞いたのですか・・

火を使わないということで
安全性という面ではむしろオール電化のほうが安心感がある。

>>169
大崎広小路までの道は、大崎警察の横を通っていくわけだから
安心感はありますよね

この物件はモデルルーム無しでどうやって
売ってるのだろう？
それだけ立地が良いということ？

モデルルームの場所を大崎に確保できなかったみたいですよ。
もともとは浜松町にあって、そこの場所にビルが建つ為、早めに閉鎖して、
結局、今は大崎に事務所があるだけになっています。
浜松町のモデルルームに行ったことのない人は、なかなか買うのには
躊躇してしまいますよね。できるだけ早く現地モデルルームをオープンさせたい
みたいですが、ちょっと遅れているようですね。
契約者としては、なるべく早く完売してほしいと思っているのですが・・。

179さん、同意見です。早く完売してほしいですよね。
立地条件もいいし、部屋も安っぽい感じがなくて、
いいと思いますが、いかんせん、実物無くて決めるという
のはキツイですよね。

ルサンクと迷ってましたが、
やはり線路沿いというのがかなりネックです。

立地的にはオータワーになりそう

そうですね
オータワーの場所でも山手線の音は少なからず聞こえましたから・・・
線路のそばだとかなりキツイかも。
自分はレジデンスのほうなので、山手通りはあまり関係ないです

安すぎだとは思いませんが・・・。
でもタワー棟はエアコンが各居室についているし、設備が充実してますね！

>>185さん
同感です。
オプションを追加する必要がないくらい設備は充実してますね。

みなさん、オプション会には行かれましたか？

>>187さん
オプション会、行ってきました。
自分の部屋はモデルルームのタイプとは違うので、いまいち
イメージが沸かなくて、特にカーテンなんて決められないで
すよ〜

オプション高いね〜

１１月１日で三井住友銀行ローンが０．１％アップしてました(ToT)
１２月１日はどうなるのかな？
長期ローンがよかったかな？やはりローン選択はギャンブル性が高い！

外観は白くて、とてもさわやかなマンションですね。
イメージしてたよりも出来上がりは爽やかです。
オプション会？参加された方、いかがでした？？

同感です。

オプション会いってきました。
やっと仕組みがわかりました。
商売人としては、あまり使いたくないなぁと。
でもコーティングだけはお願いしようかと思います。

食洗を入れる方に聞きたいのですが、面あわせって重要なのでしょうか？
常に改善されている家電をずっと使い続けるとは考えにくいのですが。

同感です。我が家もコーティングはお願いしようと思っています。食洗機は取り付けたいのですが、価格.comでみたら2003年モデルで９万でした。
あまりに価格差があるのでやめました。
ちなみにみなさんは表札はどうされますが？デザインもパッとしませんが、ポストの表札もセットなのでお値打ちですし、悩んでいます。

我が家もコーティングはお願いしました。造作家具などは高いのでやめました。
表札はポストを含め取り付けてもらえるので申し込みしました。
あまりデザイン性はないですが、字体や素材の選び方で何とかなるかな〜と思っています。

我が家は表札と鏡を申し込みました。
水周りコーティングもお願いするつもりだったのですが、色々
調べてみたら自分でもできそうなので止めました。
床のコーティングがオプションにありませんでしたが、これっ
てコーティング不要な床、ってことなのでしょうかねぇ？

オプション会コーティングのこととかあることを知らなかったです。
不勉強ですね・・・。というか、あんなものなのですか？という感想です。
ちゃんとした営業活動しなくても、「まっ、どうせ売れるだろう」とい
態度の人もいたし。IDEEのオプション会はどうなのでしょうか。

ＩＤＥＥはオプション会ではなく個別にインテリアの相談をしてくれるみたいですね。
ＩＤＥＥでは造作家具はあるのでしょうか？もう相談された方いらっしゃいますか？

インテリア相談会行かれた方、詳細教えてください。
よろしくお願い致します。

オータワーのレジデンス棟の南は売れたのでしょうか？？
高い上の方の階は残っているようですが。

みなさん、入居準備されてますか？
フローリングのコーティングってどうなされますか？

今、家具をいろいろ見て廻っています。ただ、実際の購入は内覧会後に
しようと思っています。
フローリングのコーティングは汚れ防止にはなりそうですが、
せっかくの素材感が損なわれてしまいそうなのでしないつもりです。

>>202
ありがとうございました。

はい。行ってきました。
内容はオプション販売会が前倒しで開催されたような感じ。
カーテン、照明、床等色々見るのは楽しかったです。夢は膨らみます。

夢が膨らんでいいですね！！
私はモデルルームにない間取りを契約したので、内覧会が済むまで
不安の日々です・・。

>>205
モデルルームにない間取り

大半の方はそうですよね。途中で図面変更などなければいいですが。

現地モデルルームっていつごろＯＰＥＮするんだろ？
チラシには１１月中旬と書いてあったけど、まだみたいだね。
建物は出来上がってるのにね

>>207
住宅ナビには現地モデルルームは11月下旬予定とありました。
以前は11月中旬とあったので、単純に遅れているのでしょうね。

以前担当者に11/26オープン予定と聞きました。順調なら今週末ですね。
それにしてもオー・タワーのHP、なかなか更新されませんね。

ＨＰを見る人は多いと思うので、もう少し頻繁に更新していただきたいですね。
この前、空いている間取りを確認したらだいぶＨＰと違っていました。

１１／９？

値段高くて、山の手とおり沿いで空気悪い。しかし、駅が近いマンション。所詮は大崎。再開発されても、品川周辺の東京サウスゲート計画の規模には到底かなわない。時代は羽田国際化。それにともない品川は強化されます。大崎はずーっと地味。変化が小さいという意味で安心感あり。

でも、品川の港南は埋立地ですよね。しかも駅に近い物件が少ない・・・その差は大きいと思います。
山手通りも今のところ、オータワーの前あたりはそんなに交通量多くないですよ。

山手通りに２０年住んでいて、港南に引っ越します。
五反田駅から５分で便利だったのですが、
どうも静かで海が見えるところへ行きたくて港南にしました。
五反田は石原さんのおかげでずいぶん空気が良くなったと思います。
街も都会派向きにあか抜けてきました。さらによくなっていくでしょう。

港南て静かなんですか？

品川でも高輪ならいいけどね。港南はちょっとパス
自分としては埋立地は嫌だな。そういう意味じゃ大崎のほうが100倍いい。

あくまで個人の好みだけどね。

>>213-217
港南とか関係ない話題をかくのはやめましょう

オプション販売会、申し込まなかったので・・・気になりまして。
行くと余計な物を購入してしまいそうでしたので。
正直な話、節約してかなくては・・・です。悲しい・・・

オプション会行きましたけれど、あまりそこで頼むメリットは感じませんでしたよ！
照明もお勧め商品で４０％のがありましたけれど、量販店で見たら同じようなのが
安く売っていましたし、目黒通りなどみると、お洒落な照明が割りとお手頃な値段で
ありました。カーテンや造作家具も実際部屋を見てからでないと、どうゆうのを設置
していいのか決められないですしね〜。水周りのコーティングは申し込むことにしましたが、
それは後からでも注文できるみたいですよ。

乙、

バルコニータイル、ウッドデッキって必要ですか？

>222
ＤＩＹいけばいくらでも売ってますよ。
私はＤＩＹにいって買ってくるつもりでいます。

この物件バルコニーが狭いから、あまりいじっても面白みガナイナ

私もオプション会でバルコニーの説明を聞いて、自分でもタイルを設置でそうだな〜と思いました。

私もバルコニーには自分でタイルを設置するつもりです。
オプション会は、そこでしか手配できないものがあるかと
思い参加したのですが、特になにもなかったですね。

結局
現地モデルルーム今週もありませんでしたね。
工事が遅れてるのか・・・

確かに・・・数週間前に11月のこの週末にオープンと説明うけましたが・・？

モデルルームのオープン、遅れているみたいですね・・。
話は違いますが、オータワーは最近のマンションに比べるとスカイラウンジやゲストルームなどがなく、
共用設備が少ないと思いますが、管理費が比較的高いように思います。
管理費はどのように決められているのでしょうか？？契約者の方はあまり気になりませんか？？

>>229
土地が高いからしかたがないのでしょう

小さな子供連れです。
近くに子育て支援の施設はあるのでしょうか？？都外より引っ越してきますので、
御存知の方いらっしゃいましたら、情報をお願いします。

現地案内所に久々に行って様子見てきました。
意外に販売も順調なようで、まずは一安心てとこですね。

残りはあと何戸ぐらいなのでしょう？

２３１さん、子育て支援の施設は直接知りませんが、品川区は行政が良いという話は
よく聞きます。私の親戚は育児をするのにあたって、そうゆう面で行政の良い地域を
探し、横浜から品川区に引っ越しました。ご参考になるかわかりませんが、↓のサイト
を見つけました。　http://shinagawa-kodomomirai.jp/syoukai/kosodate.html
私は今都内在住ですが、品川区は初めてですので、いろいろ情報交換よろしくお願いします！

そういえば品川区は子供の医療費が無料でしたね。
あまり気にしてませんでしたが、安心です

現地モデルルーム、３日（土）にオープンみたいですね。
残り戸数は分かりませんが。

>>236

残りはレジデンスで10戸くらいだったかな？
タワーは分からない

>>236
いよいよですね。

今日三菱地所から構造計算業務委託先についてのレターが届きました。
例の姉歯の事件で、うちは大丈夫だろう、と思いつつもどこかで不安
を感じていて、念のため問い合わせようかと迷っていた矢先に構造設
計会社や検査機関についての説明がなされた書面が届いたので安心し
ました。