Ｄ’グラフォート多摩センターガーデンサンクタムについて

鶴牧東公園を抜けて、サントクのある鶴牧商店街に行ってみました。
ここには郵便局があるのですね。そば屋さんとかもありました。
空いた店舗は銀行の支店だったのでしょうか。
ちょっと活気がないとも思いましたが、レトロな雰囲気で、悪くないです。
ところで、鶴牧に住んでいる方々は、どこで買い物をしているのでしょう。
やっぱりヨーカドーとか三越なのでしょうか。

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買い物は、ヨーカドーとか三越の他には
駅の真下の京王クラウン街や、バスターミナルの横に千歳屋があります。

あと、少し離れますが落合商店街にある江戸屋、唐木田駅そばの東急ストアなど。
これらの中には、物価の安さを実感できるスーパーが複数ありますので、
機会があれば実際に回られてみることをおすすめします。

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落合商店街の雰囲気も、計画当時のニュータウンの考え方を垣間見るようで気に入っています。
郵便局はなかったと思いますが、交番がありました。
それに駐車場があるので、江戸屋へは車で行けますね。

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151と153です。
152さんへお礼を述べるのを忘れました。
ありがとうございます。

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Brillia多摩センターのスレでも話題になっている南側の電線について、
かなり気になり購入候補から外しましたが皆さんはいかがだったでしょうか。

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電線！たしかに。
低層階はほとんどみんなもろに影響を受けますよね。

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>買い物

車であれば、貝取のサントクも一見の価値ありです。
鶴牧とは違う風情で、なんとなく高級感があります。

また永山には駅下にクリシマ、横に西友があり、
24時間営業ですとセイフーというダイエー系列のが永山団地内にあります。

ただ、この辺には成城石井のような独自のセンスあふれるスーパーはないです。
南大沢アウトレット内のサカガミくらいかな。
成城石井、多摩センは無理でもせめて聖蹟あたりに出来てくれたらいいんですけどね。

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コストコは面白いスーパーだと思いますが、、、

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普段の買い物はやっぱりちょっと不便ですよね。。
車がないとキビシーかな。
機械式だから出したり入れたりに時間かかりそう。
鶴牧サントクまで自転車ってのが現実的なのかな？大好きなお魚が、品質品揃えいまいちなので、
駅下の鶴亀に行きたいところだけど、駐車場ないし、自転車でえっちらいくしかないかなあ。

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徒歩１０分ちょっとの距離だしペディストリアンデッキもあるんだから歩いていってみては？

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お魚なら、三越の地下がおすすめですよ。
でも、確かに普段の買い物はちょっと不便ですね
お隣もできることだから、近くに新しいスーパーができるといいのですが。

北側の広大な土地は何も進んでいないんでしょうかね。
看板も何もありませんが・・・

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「つるかめ」は駐車場できましたよ。東側京王線のガード下にあります。
もっとも２，０００円で一時間ですけど。
あとは「伊勢屋」もなかなか。
駐車場も新しく建設し、そこに入れればたしか今月一杯まで１，０００円で四時間まで停められるはず。

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たかが10分程度でも歩くのが嫌かい・・・

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163さんに一理有りっ！
鶴牧三徳に行く道は緑豊かな遊歩道
散歩にはちょうどいいです。
これから秋も深まると、紅葉が本当に見事ですよ。
三越やヨーカ堂へもたいした距離ではありませんからね。

大量の買い物のときは別として、
落ち着いた環境を重視する人たちには
お勧めの立地です。

今、つくっているのは何階くらいまでですかね。
棟内モデルルームの話もチラッと聞きましたが、
そろそろ第４期、売れ行きも気になります。

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唐木田のアクアブルーやケイヨーデイツーに自転車でいけて、いいなぁ。
セキチューがすぐ裏で、いいなぁ。
サンピアの温泉に歩いていけて、いいなぁ。
西側にでっかい公園があって、いいなぁ。
小田急多摩急行、始発で座れて、いいなぁ。
わんにゃンランドとキティーちゃん、歩いていけていいなぁ。
幹線道や線路がなくて静かで、いいなぁ。

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モノレール駅から富士多摩ビル＆富士多摩スクエア＆東京海上ビルまでの歩道は、タバコの吸殻で非常に汚い状態です。
ここに通勤する人たちが、毎朝夕・歩きタバコをして、ポイ捨てされておりますので、ガーデンサンクタムにこれから住まわれる方々は、十分にご注意ください。
普通のサラリーマンの方々ですが、かなりガラが悪いので、子供さんをつれて歩くときなどは、タバコを投げつけられないよう、気をつけられたほうがよいと思います。
＞＞＞近所のマンション住民より

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永山駅からセイフーへ、次に、さんかく橋を渡って貝取のサントクへ、さらに、とちのき公園から豊ヶ丘公園、
そよかぜの道へ出て鶴牧商店街へ、そして奈良原公園から鶴牧東公園、最後はサンクタムまで歩いてみました。
ペデストリアンデッキがあるので、ほとんど車道を渡らないのですむのですね。
ジョギングで、いろいろなコースを楽しめそうです。

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スーパーとかの店舗の話が出ていますが、多摩センターには大型の電器量販店がないのですね。
引越しの際にテレビとかの電化製品を買い換えようと思っているのですが、
近くでは南大沢のラオックスしかないのかな。

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他は、野猿街道のヤマダ電機、コジマ、聖蹟のさくらやってとこですかね

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堀ノ内の尾根幹沿いに工事中みたいですよ。電器量販店。車だったら唐木田抜けて5分くらいだと思います。

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確かに電器量販店は欲しいですね！
駅前は無理かな〜

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ペデストリアンデッキですが、自転車通行可なのでしょうか。可であればこことBrilliaの人数からいって
かなりの台数が通ることとなり危険度が増すのではないでしょうか。

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多摩市はほかにも遊歩道がたくさんあり、
自転車も通行可です。
道幅が広いので、そんなに危険を感じたことはありませんが
わんにゃんの前の道は少し狭い部分があるので、
注意が必要かもしれません。

マンションも順調に建設が進んでいるようですね。
待ち遠しいですねぇ〜

最近久しぶりにMRに行ったついでに
キッチンや洗面所の収納等を再度チェックしてきました。

多摩センター付近にたくさんマンションが建つけれど
やっぱり、ここがいいっと確信して帰ってきてしまいました(^_^）

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多摩ニュータウンの遊歩道はとても気に入っています。
旧多摩聖跡記念館がある桜ヶ丘公園まで車道を渡らずに行けるのではないでしょうか。

それと、Brilliaができると、サンクタム付近までの通行人が増えるので、好ましいと思っています。
周囲に公園が多い分、夜はチョット寂しい感じがしますので…。

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周囲に公園が多いのは、いいことなんだけど、治安はどうなのかな。
鶴牧東公園には、”夜間は静かにするに”のような看板があったし、
鶴牧東公園とは別の公園だが、ベンチにはゴミが散らかっている所もある。
夜に多摩センターへ行ったことが無いので、わかりませんが。

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最近、多摩センターに行く機会がないので建設現場を見れていないのですがどれくらいまで進んでいるのでしょうか。

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今8、9階ぐらいでしょうか。ずいぶんりっぱな感じになってきました。
多摩センター駅前のモノレールへ向かうペデストリアンデッキからも見えますね。
鶴牧東公園の丘の頂上から見下ろしても、立地のよさがますます実感できます。
楽しみですね。

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ちなみに隣の鶴牧西公園は、女装子さんが集まる場所でした。今は、周知されてしまったらしく、来なく
なってしまったらしいですが。かく言う私も過去に女装して行ったことがありますです。

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新聞にブリリアの広告が入ってくるようになりましたね。Ｄグラの販売状況はどうなのでしょうか。

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ブリリアのMRも１１月上旬には公開されるようだし、
それ以降は、Dグラの販売も難しくなるでしょうね？

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今日、建設現場を見てきました。同じように見に来ている方を見かけました。。購入される（された）のでしょうか。
南側の道路の交通量が予想より多いいと思いました。

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鶴牧西公園でバーベキューはやってもよいのでしょうか。

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公共の場なので、許可がなければだめだと思いますよ。
子供クラブか何かの集まりの催しでバーベキューやっているのを
見たことありますけど、許可もらっているんじゃないですか？

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>南側の道路の交通量が予想より多いいと思いました。

私も同感です。
しかも、結構きつい坂なので車のエンジン音はどうなのかなと思いました。
それから、周囲が全て公園なので、夕方になると暗いですね。

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↑
訂正！
北側は空き地でしたね。
南側に何軒かある戸建も未だ入居されていないのか、
暗いところが目立ちました。

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夜明るいところはそれなりに人の流れがあり、交通量も増えますよね
夜暗いところは反対に・・・
サンクタムは今のところほどほどでよいと思いますが。
隣の大型マンションができれば、夜の帰宅等は問題ないように思います。

このマンションの最大のメリットは
駅に近くて、自然も満喫できるというところ。
私はかなり気に入っています。

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それと女装子さんにはもってこい・・・。
女装って良いですよ〜。

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販売状況はどうなんでしょうね。
一階部分がかなり残ってると聞いていましたが・・・

ピューロランド横に出来る極楽湯は結構よさそうですね。
まわりに温泉やスーパー銭湯が沢山あって嬉しいです。

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この前に聞いた、担当の人の話では
もうめどはついているようなことをおっしゃていましたよ

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マンションの東側部分も完売したのでしょうか。

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先日、第4期？と銘打って、価格表が送られてきましたが、１５戸以上売れ残っていました。
もうじき、ブリリアもＭＲオープンとなれば、苦しい販売となるのではないか。

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191さん　レスありがとうございます。
１５戸以上も残っているとは思いませんでした。
売れ残っているのは低層階だけではなく、まばらに残っているのでしょうか。
ブリリアのＭＲがオープンになったらこちらのＭＲにも行ってみたいと思います。

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モデルルームは１１月１３日で閉鎖され、
煉瓦坂の１階に事務所を置くそうです。
モデルルームをご覧になりたい方はお早めに！

ずいぶん苦戦しているようですね。
ブリリアの詳細待ちの方が多いのでしょうかね。
すっきり完売するといいなあ。

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モデルルーム、営業の人は11月初めごろまでと言っていました。
残り戸数は予想より多いですね。
でも、わたし、素人なりに思いますに、この地域周辺は新築マンションが供給過剰気味ですし、
ダイワさんは宣伝より中身で勝負しているような感じを受けます。
煉瓦坂の時ほど好調でないのは仕方ないとしても、
たぶんこのくらいになるのは「想定の範囲内」なのではないでしょうか。
空きが多くなるのは気にはなりますが、契約者としては、このまま価値を落とさずに、
よい物件をよい人に売っていってほしいと思います。
（よいというのは語弊を招くかもしれません。まあ、「相思相愛」という程度の意味です。）
迷っている人には絶対におすすめだけどな。わたしも当初その口だっただけに。

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住宅情報ナビに、第４期の販売個数、住戸タイプ、価格など詳細が載っていました。
Ａタイプが多く残っているようです。
今回の販売は１８戸となっていましたが
最終期ではないとすると・・・
もっと残戸数があるのでしょうか。

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下の方は、向かいの戸建とご対面だし、送電線（高圧ではない？）が目ざわりだし、安くしないときつそうですね。
入居までに完売できれば優秀です、供給過剰の状態ですから。

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マンションの売れ行きはもちろんですが、どんな店舗が入居するのかも気になるところです。
そもそも入居するような店か会社があるのでしょうか。
煉瓦坂の方も決まっていないと思います。
Brilliaはコンビニを誘致する予定のようですね。

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近くに図書館がないね、ちょっと残念。

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図書館は、たしか中央図書館（仮称）が建つ予定。
多摩市のHPかどこかに書いてありました。
うろ覚えですみません。

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永山にありますが、他に図書館が建つのですか？
財政難で難しいと思っていたので、本当なら嬉しいです。
それと、確認していないのですが、首都大学の図書館を利用できると聞いたことがあります。
間違っていたら、申し訳ございません。

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中央図書館機能の整備については、
http://www.city.tama.tokyo.jp/machi/keikaku/soukei/4thsk/sk13.pdf
の11ページに書いてありますね。どこまで具体化されているのかわかりませんけど。

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今日は第4期の締め切りですね。

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売れ行きはどうだったんでしょうね。

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残るは低層階といったところでしょうか？

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南面は全て売れた模様ということなので低層階も売却済みなのでは？

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初めて来ました！
私は南西の部屋を購入しました。鶴牧西公園手前の空き地は気になりましたが、思い切って購入しました。
空き地の件で何か情報がある方、よろしくお願いします。

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上層階を購入したものですが、最近になって“階が高い”ことを気になり始めました。
例えば１０階だと風はどの程度の強さなのでしょう。
以前、他のマンションで７階に立ったとき、強風だと感じたのですが、
それより上層階だとさらに強いのでしょうか。

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＞空き地の件

>>27
に書かれてあります。

＞風はどの程度の強さ

北、南、西は今のところ風を遮る建物がないので、部屋の位置によっては強いかもしれませんね。

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空き地の件、ありがとうございます。
２７に書いてあるとおり、あまり大きな建物は立たないようですね。
営業の方から、容積率１２０％の場所と聞きました。（遊歩道をはさんだ二つの土地を合わせてらしいですけど。）
今は、旧公団が売り出していて、まだ買い手がないみたいですから何か新しい情報があったらお願いします。
（現在は遠い所に住んでいるんで、情報が入りにくくて・・・）

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新しいモデルルームがオープンするようです。

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>213さん
新しいモデルルームとはどこからの情報でしょうか。

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＞213
それって、棟内モデルルームのことではないのですか？
第4期が始まる前のことですが、そのようなことを営業の方から聞いたことがあります。

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＞216
なるほど・・・

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現時点では、どのくらいの空きがあるんでしょうか・・・

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213です。
１階の角の住戸（図面によるとIタイプの109室のはず）がモデルルームになるようです。
説明不足で申し訳ございません。

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＞219
そうなんですか！
一度、見に行けたらいいなぁ。無理かなぁ・・・

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そのモデルルームは、いつからいつまでオープンなんですか？

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モデルルームは11月中旬から下旬頃のオープンのはず。
正確な時期は知りません。

駐輪場については、Brillia多摩センターの掲示板で148さんが答えているよ。
100円/回、1800円/月らしい。

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棟内モデルルームはIタイプ？第4期ではこのタイプは売りに出されていなかったですよね。
私はまだ数が残っているAタイプがモデルルームになるものとばかり思っていました。
とすると、第4期にでていなかった物件がまだ残っているということでしょうか。

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４期の登録最終日のすぐ後に広告が入っていたので、売れ残りということでしょう。
要望が入らなかった部屋に一応バラをつけておいて、ずーっと後になってキャンセルになりましたといって売り出す手法かも（人気のない部屋の売り方です）。本当のキャンセルの場合もありますが。
いずれにしても、そんなに数は残ってないでしょうね。

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＞223
情報ありがとうございました！

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住宅情報ナビによると
第5期に販売予定は6タイプのようですね。
Ｉタイプが棟内モデルルームになる話は
9月くらいに聞いていたので
売れ残りというよりは、まだ、販売していなかったのでしょうかね
5期で、最終という話も聞いたのですが・・・

今、店舗のほうも作り始めましたね
サンクタムから西公園の横を抜けて、マロニエ公園に行く
遊歩道の街路樹が、今紅葉し始めてむちゃくちゃキレイですよ。
近くにこられたかとは、歩いてみてはいかがでしょうか

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＞タコライスさん
地元の方なんですね！
遊歩道の紅葉、いいですね！今年は見に行けそうもないから
入居してからのお楽しみかなぁ・・・
早く引っ越したいです。

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>224
第4期の販売開始前に要望の無かった部屋は販売されなかったようです。
売れ残りというか、
要望が出なかったので販売しなかったということでしょう。
低い階に何部屋か残っていると思いますが、
早く完売してもらいたいですね。
お隣のマンションの販売状況も影響するでしょうね。

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隣よりも良い物件じゃないかな。
どちらが良いかは、人によって分かれるでしょうけどね。

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今日見に行ってきました。
１１階ぐらいまで出来ているようです。予定通りですね。
いまから完成するのが楽しみです。

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駅前のパルテノン通りではイルミネーションが始まりましたね。
暗くなってから見に行くと、昼とは違った雰囲気が感じられそう。
コンサートなどのイベントもやってて楽しめそうです。
明日にでも見に行こうかな〜。

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お隣の価格がおおまかに発表になったみたいですね。
うちの物件より一割高なかんじみたいですが・・・
値段を聞いて決断して駆け込んでる方たちがいるのでは？？
なんにしても早く完売してほしいですね。

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お隣にはコンビニと保育園が入るようですね。
保育園は入居者が優先されるのでしょうか。

ここには何が入るのかも気になりますね。
店舗は周辺に多くあるので、
教室や塾関係といったところでしょうか。

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今日、駅からマンションまで歩いてみました。わんにゃん横の歩道を歩いたのですがそこに暫定道路ということが
書いてありました。
今後整備されるのでしょうか。それともなくなってしまうのでしょうか。どなたかご存知の方はお教えください。

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多摩ニュータウンでは商業施設を入れることがマンション建設の条件のようだが、これって、何故なのかな。
今更このようなことを疑問に思う方がおかしいかもしれないけれど、
このルールは購入者とか地域のためになっているのだろうか。

入居する店舗があるのなら良いが、バブルの頃と違って、そう簡単に決まるとは思えない。
実際、D’煉瓦坂も決まっていないようだし、決まらなければ、その分、購入者の負担になるだけであろう。
地域としても多摩ニュータウンの活性化のために、少しでも購入者の負担を減らして、
周辺から新しい住民を呼び込む方法を優先すべきだと思うが。

これは都市再生機構にでも問い合わせるとよいのだろうか。

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238さんへ
ガーデンサンクタム・Brillia・煉瓦坂ともに、用途地域が商業地域となっているため、
１軒以上の商業施設を入れることが義務付けられています。用途地域の変更にどの様な
手続きが必要か分かりませんが、この地域で商業施設を入れるのは難しいと思います。

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>238さん
お隣に建設予定のマンションは順調に話が進んでいるようですよ。
売主の力の差ということでしょうか。

暫定道路は確かに気になりますね。
市とかに聞いてみると分かりますかね。

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建築基準法の用途地域によると、商業地域では百貨店とかの商業施設を建てることが可能としている
のであって、マンションに商業施設を入れることを義務付けているわけではないと思いますが…。
多摩ニュータウン以外の駅周辺のマンションでも、義務付けられているのかな。
これは、多摩ニュータウン特有の都市計画なのではないでしょうか。

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238と241です。

239さんと240さんへ
お答え下さいまして、ありがとうございます。

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>237さん

http://www.ur-net.go.jp/tama/work/sekou.html

暫定道路は、将来的には「都市センター」になるという発表が
すでにされています。
都の八王子・立川・多摩業務核都市構想にある
「ネットワークセンター」（詳細不明）のことでしょうか。

道路が残るかどうかは、何とも言えないですね・・・
もしなくなりそうになったら、
近隣住民が立ち上がるしかないかも、ですね（苦笑）・・・

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マンションに商業施設が同居するのは、昨今建設が進んでいるマンション（わがサンクタムも含む）の場所に
関する多摩ニュータウン特有の決まりだったはずです。ちなみに、サンクタムの場合、
用途地域は商業地域ではなく、第二種住居地域です。（煉瓦坂は商業地域）
ブリリアのほうでは、商業施設の具体像が示されているけど、まだ誘致の段階だから、
実際に営業マンの言うとおりのものが入る保障はできませんね。コンビニは、Dグラが拒否しているだけに
かなり現実的ですが。
それから、商業施設の存在は、住民にとってどんな負担になるのでしょう？管理費も別々で、
テナントの有無は、直接住民の不利益に結びつかないと思っていました。
むしろテナントが入れば長期修繕費の負担者が増えて、住民にとってプラスになるということでは？

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244の続きですけど、
書いたことは、記憶に頼っただけで、ちゃんと資料を見ていないので、間違いもあるかもしれません。
購入検討者の方は、MRでご確認ください。
ま、ともかく、わたしに関しては、いただいた説明は納得できるものばかりでした。
特に、コンビニを入れないのは良心的だよね。

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>224さん
店舗が入居しない場合には、管理費の負担増になると思います。
また、固定資産税は当然のことながら区分所有者である住民の負担です。

>コンビニは、Dグラが拒否しているだけに
というのは、具体的に業種を指定して拒否しているのですか、
それとも営業時間帯を制限することにより間接的に難しくしているということですか？

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＞247さま
教えてくれてありがとうございます。244です。
サンクタムの商業施設は、テナントに対する条件として、営業時間制限をかけています。
ちょっと言葉足らずでした。

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「管理規約集」によると、
商業・サービス等施設＝共用部分
→したがって、メンテナンスは、店舗入居の有無に関わらず、区分所有者の管理費から充当。
商業・サービス等施設の賃料は、管理費もしくは長期修繕費の一部にあてる。
→ってことは、テナントがない場合に管理費が増えるかどうかは、ダイワさんの今の管理費設定の内訳を
　知らないことにはわからない。説明受けた方、いません？
ちなみに、賃貸だってところは、煉瓦坂とは違うのかな。

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＞249
管理費は、店舗が入らなかった時の想定で設定されているようです。
ですから、店舗が決まればその賃料が管理費に充当されるとのことで、
言い方は悪いですが「入ればラッキー」的な感じなんでしょうかね・・・
店舗が入らなかったから今の管理費が上がるということはないとのことです。

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