パークウエスト東京はどうですか

280さん
私もH棟購入者です。H棟を選んだ理由は、どうしてですか？
以前、東南東のH棟はどうなんでしょうかと書いたものです。
私は、普通っぽくない間取りだったので選びました。

282さんへ
我が家はあの間取りに一目惚れでした。というか、
私が一目惚れしたんです。前が戸建てだったので
日当たりも見晴らしも申し分無いと思っています。
と言っても建ってみないと戸建てがどの位離れて
建っているか分からないので心配もあるんですけど。
それでもやっぱり楽しみ。

F棟購入者です。日当たりのこと気にはしていたのですが、やはり厳しいのですかねぇ？担当の方は問題ないとおっしゃっていましたが…。○○図の見方もよくわからなかったので。言いくるめられたのか心配です。

私もＦ棟購入者です。今日、ＭＲへ行き駐車場から眺めてみましたが、手前のＩ棟が低い位置にあるので、
あまり問題にならないと思いました。１６時位でしたがＩ棟の影にはならず十分だと感じました。但しＩ棟は今４階位を建設中で、
８階？になると感じは変わると思いますが。。。
ＭＲ結構活況でしたよ！入場制限があり少し待ちました。Ｅ棟は完売。ほかもほぼ埋まった感じでした。

Ｅ棟購入者です。完売したんですね！ＭＲは盛況のようですね凄いですね入場待ちなんて
もう４００ぐらい売は売れたのかな？！

D棟購入者です。D棟はまだだいぶ残っているのでしょうか・・・

先週の日曜日の時点でＥ棟完売、トータルで３８０戸超えたって言ってましたよ！

E棟が人気な理由は何でしょうか。間取り？

西南向きですが、日当たりが良いのと価格が他の棟より手頃というのが
良かったのでは？！間取りはコレと言って普通だと思いますよ。

購入を検討していたときに担当の方が
「Ｅ棟は間取り、広さ、金額等全般的に購入しやすい物件です」と言ってました。
結局Ｄ棟を契約しましたが、どの棟もこのＧＷで伸びているといいですね。
８日の収納術セミナーに申し込んだので、今度の日曜が楽しみです。

D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？よく知らなくてすみませんが・・・

パークウエスト検討中の皆さん、契約者の皆さん、楽しんでください。
1期1次でモデルルームに惹かれJ棟契約寸前までいきましたが、故あって
断念。現在、大泉学園の物件をみながら、「あぁ〜、間取りとか西東京の
方が良かったかなぁ？」と。。強烈な値段の差があるのは仕方ないけど。。。
フレッシュなのでカキコしてみました。
J棟は初期の物件なのであまり話題になってないのが寂しかったですが。。。

とてもつまならい話でお許しください。
昨日、マックスバリュの前の通りを車で走っていたところ、
新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。
この辺りの公立学校ってどんな感じですか？
たまたまごく一部の子供を見てしまったのでしょうが、数ヶ月前にも制服を着たどうみても幼い中学生くらいの
子供が自転車に乗ってタバコを吸っているのを見かけました。正直、少し不安を感じます。

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
>タバコを吸いながら出てきました。
そのくらいは、どんな文京地区でも見かける光景では？

そうですか。今住んでいる場所は、たまたまでしょうがそういう子供を見かけません。
それくらいは肝に銘じておかなければいけないですね。

２９２さんへ　Ｄ棟よりＥ棟の方が値段が少々手頃ですと言っても
同じ３ＬでもＤ棟は８０㎡台でＥ棟は７０㎡台なので若干お安い設定なんだと思います。
あとチョット手狭ですが、Ｅ棟の方が道路より少し離れているので
完売が早かったのでは？！と思いますよ。

>D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？

価格についてはあまり差はありません。
上層階を希望していたのですが、Ｅ棟はすでに分譲済になっていましたのでＤ棟の
同じような間取りで落ち着きました。
日陰図で確認しましたが、西南西向きでも日当たりは良いです。

85平米で4LDKの間取りがもっとあればいいのに。

エントランスの上やサイクルポートの上の階というのは防音面でいかがなんですかねぇ？
あと、サイクルポートや敷地内の公園が不良の溜まり場になるなんてことが
あると聞きましたがどうなんでしょう？
ここに限った話ではありませんが・・・。
私は低層階を希望していますが、ほぼ埋まってる状況ですね。
てっきり高層階のほうが人気だと思っていたのですが。

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。

E棟購入者です。私事で大変恐縮ですが、私も１５才からタバコ吸ってました。タバコを吸う少年＝不良＝その地域は治安が悪いっていうのはちょっと古い考え方のように思えます。
まだ20代の私ですが、親の援助なく自力で頭金を貯めローンを組んで本物件を購入できる大人に成長しました。
地元に暴走族チームがあり、マックスバリューの駐車場でタムロしていたという話であれば考えものですが・・・。心配ないと思いますよ。
E棟の人気がある理由は、西南西向きということでＤ・Ｆ棟共に価格が安い。日当たりが良い。Ｄ棟は全ての住戸が８０㎡の田の字プラン、縦長リビングとバリエーションがない。加えて駐車場が近接している。
Ｆ棟は、Ｄ・Ｅ棟に比べて日当たりが悪い。都市計画道路が近い。Ｊ棟住民と「こんにちわ」。それに比べてＥ棟は４ＬＤＫあり、８５㎡ありとプランのバリエーションがありますね。
といったモロモロの理由でＥ棟の人気があるのではないでしょうか。自分が購入しているのでひいきめの意見かもしれませんが。
話し変わってグッドローン金利が下がりましたね「2.15％」!!!。先月までは「2.29％」で上昇傾向にあったので心配していたのですが、一安心しました。
まだまだ先の話なので安心できませんが、グッドローンで考えている私にとってはうれしい金利動向です。

いやはや・・・

計画道路の話で一気に冷めてしまいました。
ランドプランが魅力の一つだったので・・・
まあそのときには、管理組合に買収金が転がり込むことになるでしょうから
（立ち退きではないだけに、物件価値の低下がどれだけ額に反映されるか疑問ですが）
修繕積立が大いに助かることになるかも・・・考え方次第ですね。

しかし、計画道路の先には南面の戸建群があるのですが、
あそこの人たちは立ち退き覚悟で買われるのでしょうか？

計画道路の買収（補償）金について、少し補足をさせていただきますと、
私の認識では、管理組合に買収金が転がり込むのではなく、各所有者の敷地面積に対する占有面積の共有持分
に応じてそれぞれ所有者に分配されるものだと思います。（前にも同じような内容が持ち上がってました）
結果的に修繕積立金として、割増積立をしておくのか、将来の建替え、もしくは（その場合は今と同じ間
取りで同じ計画戸数は確保できないので）移転の準備金として各戸にプールしておくのか、その他
今後の検討課題となっていくでしょうね。
南側の戸建群の方々は、「計画道路実施の場合は立退く」という事を前提とした契約になっていると思います。

先程、Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを
鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイント
としては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の
影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面を
カバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、
西日が入りやすいということですかね。

それよりも、我が家もこのサイトは好きでいろんな掲示板（特に大規模物件）を見ていますが、
入居した途端に、いろんな問題が浮上して文句や個人攻撃や大変な状況になっているところも
あるので、このパークウェストはそうなって欲しくないと願っております。

各戸に分配だと、間違いなく使っちゃう人もいるだろうなあ
修繕積立金上げるといっても反対も多そうだし、揉めるはのやだなあ・・・

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

私も大規模物件の掲示板を見ています。チョット醜いですよね個人攻撃など、言われる方の
モラルもあると思いますが…パークウエストは本当にそう欲しくないと私も願います。

計画道路の話ですが、既に40年経ってるそうで、例えば
今後予定がたたず、その計画は廃止になってしまったという例はないのですかね？
できれば、府中道の道幅が拡張してほしいのですが・・・。

あと、駐車場の高さってどれ位かご存知ですか？
マンションの室内高よりも低いですよね？どうなんでしょうか。

>＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
>これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

→道路が通るということは道路分の敷地を売却することになります。
→敷地面積が減ります。
→建て替える場合・・・容積率(容積対象面積／敷地面積)200％が変わらなければ、
　敷地面積が減った分建物の規模が縮小される事になります。
→計画道路が通る事により例えば敷地面積が現状の９／１０になった場合
→同戸数(611戸)のマンションを建て替える場合、
　８０㎡の住戸は、８０㎡×０．９＝７２㎡となります。
→同住戸面積のマンションを建て替える場合、
　戸数は、６１１戸×０．９＝５４９戸となります。
※実際は敷地が道路を挟んで２分され、２つの別敷地となるので上記の計算は
　あてはまりあせん。
これはあくまで建て替え時も現状と同じ容積率２００％の場合を想定しています。
都市計画道路が通るいう事は上記の理由で物件の価値にマイナスの影響を及ぼす
可能性があることを購入者は充分理解する必要があります(重要事項説明にも記載ありました)。
私は根拠もなく道路が通らないと予想し購入にふみきりました。
自分が生きている間にマンション建て替えになった場合、道路が通っていたとすると私は地元に帰る予定にしています。

３０４です。

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できニャい
これは何故ですか？道路って、日照関係ニャいんじゃ？

※重要事項説明でも説明あったと思いますが！
その場合というのは、計画道路が予定通り整備された場合を指していて、つまりパークウェストの敷地が
道路に供されるということなので、その後同一場所に同じものを建替えようとしても、現行の関係法令下
では、この敷地面積に対し２倍までの面積（容積対象）の建物しか建てられないので、道路部分の面積を
差し引いた残りの敷地面積がベースとなるので、当然に建築できる建物面積も小さくなってしまいます。
ま、計画だけのままであってくれることを望んでおります。

それから、駐車場高さは、住戸棟より若干低い？かな．．．．くらいで、ほぼほぼ同じくらいの高さじゃ
ないかと思います。

では、4階以上だったら駐車場の影響はないですね。

600台も車があると駐車場は1日中うるさいのかな。

ここって311の書き込みがあるけど大半は計画道路への懸念及び駅から遠すぎる懸念ですね。
値段もそれなりに高いのかないいところは。
大規模マンションの欠点ばかりが目立ちますねここは、
どこの大規模マンションに共通の問題点を指摘させてもらいますが、
景観及び日照の良い部屋は、駐車場及びマンション入り口より１００メートル以上離れていますね。
毎日通勤通学する家族のことを考慮しますと、何でマンションにするのか疑問に感じますね。
大規模マンションって、多摩地域で購入を考えてみますと、相対的に駅より15分以上離れていることがおおいですね。
大規模は都心で検討すべきであり、郊外で検討しますと不利なことが多いですよ。
東京都の２３区以外の市町村ならば、一戸建てに賞賛がありますね。

312さん、隣の戸建て開発まだ売れ残ってますから〜。
よかったですね〜〜。まだ間に合いますよ!!!
さようなら〜〜〜。

今日、ＭＲ行ってきました。Ｄ棟は残り２戸、Ｅ棟は完売、Ｊ、Ｉ棟が若干、残ってた感じでした。
行ったのは夕方でしたが、かなりの盛況ぶりでした。あの調子だと、４００戸、突破してたりして？
ここの掲示板の最初のほうのスレで、相当けなされてたのがウソのようですねー。
同じ購入者としてはうれしい限りですね。
早く売れちゃって、ＭＲが無くなったらつまんないなー。
近くに住んでて、ＭＲはよくおじゃましてるんですよ。販売センターの人、すいませーん（笑）

完売とか残り僅かとか書かれていますが、全体が６００戸で今が４００戸販売済みだとしたら、あと２００戸も残っているのにそういった表現になる意味がよく分かっていません。完売とか書かれているので完全に出遅れたと思ってＭＲに行くのもやめようかと考えています。

311さんと312さんは同じ方のような気がしますね。（笑）（「・・のかな」って）
本当に検討されているのであれば懸念事項もあると思いますが少し違うようですね。

316さん
表現になる意味とかではなく、あなたはどこ（ここ？）に住みたいのでしょうか？
モデルルームに行くのは自分の勝手ですが？

４００戸契約済だとして、前向きに検討されている方も含めればかなりの数ですよね。
このスレにも沢山参加していただき、入居まで（入居後も！）内容の濃い有意義な
掲示板になれば良いと思います。これからも積極的に書き込みさせていただきまーす。

このマンションと隣のファインコートが同じ価格でしたら、維持費も含めてどっちを選びますか
まじめに答えてください。314さん。

たしかに312の方が言っていることも客観的な事実だと思いますがどう思いますか314さん

>>317さん
残念ながら違います。私は311です。
私はD棟の高層階なので、駐車場から近く600台程もある駐車場からの影響はと思い書き込みました。

あの・・・申し訳ないのですが、営業マン？とか、何番と何番は同一人物？等の憶測は
辞めませんか？真面目に書いているのに悲しくなります。

一人二役ご苦労様です。
600台ですかうるさいですね。

戸建てなら玄関あけてすぐマイカーですね。

田無という場所が気に入ってマンションと戸建を比べながら検討していた者です。
２社が参加している同時開発の戸建も勿論見学＆検討しましたが、最終的にパークウエスト
に決めました。
人それぞれに判断基準があり、価値観があるのです。
このスレで一戸建てのほうが良い云々の議論が無意味では？と思います。

314です。

320さん、同じ価格でしたらファインコートを選びますよ。田無・保谷近辺の戸建ても１０箇所位見に行きましたがやはりファインコートさんが一番よかったですね。
私基本的には戸建て派なんです。ただ予算が３千万前半なのでしかたなくマンションにした感じです。所沢・町田あたりの戸建ても考えましたがやはり毎日の通勤の事を考えまして・・・。
田無近辺で戸建ての３千万前半っていったら４方家に囲まれて日の入らないプラモデルのほうな家になってしまいますから。ということでマンションでどこがいいかな？→「パークウエスト」という事です。

321さん、312さんが言っている事は客観的な事実とは思いません。先ほども言いましたが、ネックは価格です。
４・５千万予算がある方と違って私みたいに３千万前半でしか勝負できない人もいらっしゃると思います。
そういった方々にはこの地域で戸建ては非常に厳しい。312さんの意見はある程度予算のある方に限られた意見でしょう。
そういった面で貧乏な私にとってはありえない解釈だとおもい、皮肉めいた書き方をしてしまいました。申し訳ございません。

あっ。今返答を書き終わって気づいたのですが、320さんと321さん同一人物??

1分違いですからそうですね

値段で物件決めるなら西日のあたるほうがいいですよ。
朝は富士山がきれいにみえますから

他のマンションの掲示板も見ていますが、時々、物件にあらゆる難癖をつける書き込みがありますよね。
その後、みょーに盛り上がるところが面白いですが(笑）
私は東京に出てきたのがバブルの頃だったので、都内で戸建は考えられませんでした。
この物件を決める時に、同じ値段で戸建もいけるのかーとは思いましたが、
我が家の予算も３０００万代の半ばまででしたので、いい条件の戸建は無理だろうと思っています。
パークウェストは、ランニングコストも他のマンションに比べても安いみたいだし
共用施設など長い目で見ると、いいかなと、
戸建も住んでいれば修理は必要になるでしょうし。
でもこのサイトの参加者は冷やかしも比較的少ないですよね。
入居後もよろしくお願いします。
我が家も西向きなんですが４階なんです。富士山みえるかなー

おはようございます。盛り上がってますね、私も西向き！
我が家も4,000万くらいの戸建を探していましたが、場所にこだわってしまい
四方を家に囲まれた窮屈な物件ばかり・・・。で、マンションを探しました。
しかし、マンションになると修繕費は別として管理費と駐車場がかかりますよね。
その分安めの部屋を探しました。
家を探していて思いましたが、マンションのほうが税金含め諸々の経費で贅沢品のような
気がしてなりません。
ちなみに、長期修繕計画書で30年間にかかる修繕費をざっと計算してみたら、500万以上でした！
今後消費税も上がって物価も変わるだろうし。
なので、予算より安めの部屋でよかったと思います。もちろん、間取りやロケーションにも満足しています。
3月が待ち遠しいです。

3月ですか、そのころの住宅ローン金利が気になりますね購入者としては