パークウエスト東京はどうですか

1日に参加します。講習会の後実際にMRを使っての実践みたいなコーナーがあって、そこだけは、各家庭１人の出席にして下さいと、いわれましたよ。
１日の講師はＴＶチャンピオンの優勝者の人なんですよね。
ついでに、ＭＲを久しぶりに見てこようかな。これといって、出かける予定のない我が家には、ＧＷのメインイベントです。
今日はこんなに天気がいいのに、来るべき来年の引越しに備え、物置の整理をしていました(笑）

セミナー受けました。特にこれといった新しい発見もなく・・・非常に普通のお話でしたね。ちょっと残念。

セミナーお疲れ様でした。そうですかー、普通のお話でしたか。
８日の講師は別の方のようですが、多分内容は似たり寄ったりでしょうね。
とりあえず参加してきます。
ＧＷ中のＭＲは盛況でしたか？自分が購入したＧ棟も早く埋まるといいな。

MRは長い連休のせいか、ぼちぼちといったところでした。
8日のセミナーは有意義なものになるといいですね！
面白いお話があったらぜひ教えてください。

どうもここは営業による紙芝居がおおいようですがいかがですか

また出たか・・・。私は最近の内容はそうは思いません。
信用できないのであれば、見なければいいのに。

紙芝居ってなに？？

それを言うなら、猿芝居だよね（笑）
266さんは、いつもギスギスした書き込みの掲示板にしか行かないのかな。

前に話題になってた計画道路ですが旧保谷市役所の裏(調布から)の道だけじゃなく新小金井街道(青梅街道〜東京街道)も小平の辺りで着実に進行しています。東京都は多摩地区の南北移動をスムーズにする事を再重要に事業を進めるそうです。田無周辺も以外と現実的な話しみたいですよ。

田無だと、去年かな？ひばりヶ丘に向かう道（名前がわかりません、すみません）が完成したばかりですよね。
そう簡単に大きな道路はできないと思うのですが・・・思いたいっていうのが本音か。

私もそう思う１人です↑にも出ていましたが、この周辺の計画道路は
新駅が着工しなければ道路計画は実行されない話しを聞いた事があります。

南北移動をスム−ズするにする旨が再開発の基準であればマンション周辺は
少ないと感じるんですが…

私的には計画道路うんぬんより大地震の方がマンションに受けるダメ−ジが大きいから
そう簡単に起きて欲しくないんですが…入居したとたんに大地震なんてイヤじゃ〜！！

新駅ってなんですか？

４０年前に田無・花小金井の間に駅がいずれ出来るという
話しが昔からあるのですが…話しはあっても４０年近く着工に
至らない話しです。

出来るとしたら線路を挟んだ芝久保２丁目に駅が出来るって
話しですがね…今の西武の力だと到底無理なお話しですよね…

どうも営業の方が潜入していますね

あの〜営業の方ってどのレスの事を言ってるの？？

また荒らしたい人が出没しては困りますよね！有意義な掲示板にしたいですよね。

この書込みの流れで営業担当が潜入って理解できませんが・・。他のマンションの営業担当・・？
花小金井在住の購入者です。完成まであと１０ヶ月ですが私はカウントダウンをこんな日々で過ごしています。
１．休日の散歩で工事の進捗を確認する。
２．通勤電車から思わず現地を見てしまう。（・・情けない）
３．東京電力のホームページでＩＨクッキングのイメージトレーニングをしてしまう。
４．家具、家電の配置・購入を検討する。
月並みかと思いますが、購入された皆さんはいかがお過ごしですか？

今更なんですが・・・。
MRで、和室を洋室にして2LDKにしているタイプありますよね。
あのタイプ、リビングのキッチン側と洗面室側の天井に付近に出っ張りがあって←意味わかりますか？
間接照明がついてますよね。
あれは間接照明がつけないと、ただの変な棚のような空間になってしまうのでしょうか？
それとも、間接照明を選ぶとあのデザインになるとか？
ご存じの方がいましたら、教えてください。

ＭＲの出っ張りですが、営業担当者に聞いたところ実際には
あの出っ張りは無いそうですよ。ＭＲ独自のものらしいです。
我が家はＨ棟を購入しました。

280さん、出っ張りはMRのみなんですね、ありがとうございました〜。
278さん、私もIHのイメトレしてますよ（笑
新しいCMでやってましたが、チャーハンは木べら二刀流で下から持ち上げるように炒めると、
パラパラチャーハンになるそうですね。入居前に実際に作ってみたいので、
どこか近くでIHの料理教室やってないかな。

280さん
私もH棟購入者です。H棟を選んだ理由は、どうしてですか？
以前、東南東のH棟はどうなんでしょうかと書いたものです。
私は、普通っぽくない間取りだったので選びました。

282さんへ
我が家はあの間取りに一目惚れでした。というか、
私が一目惚れしたんです。前が戸建てだったので
日当たりも見晴らしも申し分無いと思っています。
と言っても建ってみないと戸建てがどの位離れて
建っているか分からないので心配もあるんですけど。
それでもやっぱり楽しみ。

F棟購入者です。日当たりのこと気にはしていたのですが、やはり厳しいのですかねぇ？担当の方は問題ないとおっしゃっていましたが…。○○図の見方もよくわからなかったので。言いくるめられたのか心配です。

私もＦ棟購入者です。今日、ＭＲへ行き駐車場から眺めてみましたが、手前のＩ棟が低い位置にあるので、
あまり問題にならないと思いました。１６時位でしたがＩ棟の影にはならず十分だと感じました。但しＩ棟は今４階位を建設中で、
８階？になると感じは変わると思いますが。。。
ＭＲ結構活況でしたよ！入場制限があり少し待ちました。Ｅ棟は完売。ほかもほぼ埋まった感じでした。

Ｅ棟購入者です。完売したんですね！ＭＲは盛況のようですね凄いですね入場待ちなんて
もう４００ぐらい売は売れたのかな？！

D棟購入者です。D棟はまだだいぶ残っているのでしょうか・・・

先週の日曜日の時点でＥ棟完売、トータルで３８０戸超えたって言ってましたよ！

E棟が人気な理由は何でしょうか。間取り？

西南向きですが、日当たりが良いのと価格が他の棟より手頃というのが
良かったのでは？！間取りはコレと言って普通だと思いますよ。

購入を検討していたときに担当の方が
「Ｅ棟は間取り、広さ、金額等全般的に購入しやすい物件です」と言ってました。
結局Ｄ棟を契約しましたが、どの棟もこのＧＷで伸びているといいですね。
８日の収納術セミナーに申し込んだので、今度の日曜が楽しみです。

D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？よく知らなくてすみませんが・・・

パークウエスト検討中の皆さん、契約者の皆さん、楽しんでください。
1期1次でモデルルームに惹かれJ棟契約寸前までいきましたが、故あって
断念。現在、大泉学園の物件をみながら、「あぁ〜、間取りとか西東京の
方が良かったかなぁ？」と。。強烈な値段の差があるのは仕方ないけど。。。
フレッシュなのでカキコしてみました。
J棟は初期の物件なのであまり話題になってないのが寂しかったですが。。。

とてもつまならい話でお許しください。
昨日、マックスバリュの前の通りを車で走っていたところ、
新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。
この辺りの公立学校ってどんな感じですか？
たまたまごく一部の子供を見てしまったのでしょうが、数ヶ月前にも制服を着たどうみても幼い中学生くらいの
子供が自転車に乗ってタバコを吸っているのを見かけました。正直、少し不安を感じます。

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
>タバコを吸いながら出てきました。
そのくらいは、どんな文京地区でも見かける光景では？

そうですか。今住んでいる場所は、たまたまでしょうがそういう子供を見かけません。
それくらいは肝に銘じておかなければいけないですね。

２９２さんへ　Ｄ棟よりＥ棟の方が値段が少々手頃ですと言っても
同じ３ＬでもＤ棟は８０㎡台でＥ棟は７０㎡台なので若干お安い設定なんだと思います。
あとチョット手狭ですが、Ｅ棟の方が道路より少し離れているので
完売が早かったのでは？！と思いますよ。

>D棟とE棟だと、E棟のほうが価格が手頃だったのですか？

価格についてはあまり差はありません。
上層階を希望していたのですが、Ｅ棟はすでに分譲済になっていましたのでＤ棟の
同じような間取りで落ち着きました。
日陰図で確認しましたが、西南西向きでも日当たりは良いです。

85平米で4LDKの間取りがもっとあればいいのに。

エントランスの上やサイクルポートの上の階というのは防音面でいかがなんですかねぇ？
あと、サイクルポートや敷地内の公園が不良の溜まり場になるなんてことが
あると聞きましたがどうなんでしょう？
ここに限った話ではありませんが・・・。
私は低層階を希望していますが、ほぼ埋まってる状況ですね。
てっきり高層階のほうが人気だと思っていたのですが。

>新しくできたばかりの某マンションの入り口から、中学生か高校生？と思われる幼い男性2、3人が
タバコを吸いながら出てきました。

E棟購入者です。私事で大変恐縮ですが、私も１５才からタバコ吸ってました。タバコを吸う少年＝不良＝その地域は治安が悪いっていうのはちょっと古い考え方のように思えます。
まだ20代の私ですが、親の援助なく自力で頭金を貯めローンを組んで本物件を購入できる大人に成長しました。
地元に暴走族チームがあり、マックスバリューの駐車場でタムロしていたという話であれば考えものですが・・・。心配ないと思いますよ。
E棟の人気がある理由は、西南西向きということでＤ・Ｆ棟共に価格が安い。日当たりが良い。Ｄ棟は全ての住戸が８０㎡の田の字プラン、縦長リビングとバリエーションがない。加えて駐車場が近接している。
Ｆ棟は、Ｄ・Ｅ棟に比べて日当たりが悪い。都市計画道路が近い。Ｊ棟住民と「こんにちわ」。それに比べてＥ棟は４ＬＤＫあり、８５㎡ありとプランのバリエーションがありますね。
といったモロモロの理由でＥ棟の人気があるのではないでしょうか。自分が購入しているのでひいきめの意見かもしれませんが。
話し変わってグッドローン金利が下がりましたね「2.15％」!!!。先月までは「2.29％」で上昇傾向にあったので心配していたのですが、一安心しました。
まだまだ先の話なので安心できませんが、グッドローンで考えている私にとってはうれしい金利動向です。

いやはや・・・

計画道路の話で一気に冷めてしまいました。
ランドプランが魅力の一つだったので・・・
まあそのときには、管理組合に買収金が転がり込むことになるでしょうから
（立ち退きではないだけに、物件価値の低下がどれだけ額に反映されるか疑問ですが）
修繕積立が大いに助かることになるかも・・・考え方次第ですね。

しかし、計画道路の先には南面の戸建群があるのですが、
あそこの人たちは立ち退き覚悟で買われるのでしょうか？

計画道路の買収（補償）金について、少し補足をさせていただきますと、
私の認識では、管理組合に買収金が転がり込むのではなく、各所有者の敷地面積に対する占有面積の共有持分
に応じてそれぞれ所有者に分配されるものだと思います。（前にも同じような内容が持ち上がってました）
結果的に修繕積立金として、割増積立をしておくのか、将来の建替え、もしくは（その場合は今と同じ間
取りで同じ計画戸数は確保できないので）移転の準備金として各戸にプールしておくのか、その他
今後の検討課題となっていくでしょうね。
南側の戸建群の方々は、「計画道路実施の場合は立退く」という事を前提とした契約になっていると思います。

先程、Ｄ棟Ｅ棟の話が出ていましたが、価格設定についてはそれぞれのプラスとマイナスのポイントを
鑑みて決められていると思います。　計画道路については、ＤＥ共にほぼ同じ条件として、Ｄのマイナスポイント
としては駐車場が近くにあるという事、Ｅ棟については（Ｄ棟も、これに加えて駐車場の影響あると思いますが）、東面がＡＢＣ棟の
影響を受け、朝日が入りにくいのではないかと思います。それで、プラン的に工夫を凝らし、そのマイナス面を
カバーしているのだと思います。　プラスのポイントは、ＥＤ共にバルコニー側にそう大きな建物は無く、
西日が入りやすいということですかね。

それよりも、我が家もこのサイトは好きでいろんな掲示板（特に大規模物件）を見ていますが、
入居した途端に、いろんな問題が浮上して文句や個人攻撃や大変な状況になっているところも
あるので、このパークウェストはそうなって欲しくないと願っております。

各戸に分配だと、間違いなく使っちゃう人もいるだろうなあ
修繕積立金上げるといっても反対も多そうだし、揉めるはのやだなあ・・・

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

私も大規模物件の掲示板を見ています。チョット醜いですよね個人攻撃など、言われる方の
モラルもあると思いますが…パークウエストは本当にそう欲しくないと私も願います。

計画道路の話ですが、既に40年経ってるそうで、例えば
今後予定がたたず、その計画は廃止になってしまったという例はないのですかね？
できれば、府中道の道幅が拡張してほしいのですが・・・。

あと、駐車場の高さってどれ位かご存知ですか？
マンションの室内高よりも低いですよね？どうなんでしょうか。

>＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できない
>これは何故ですか？道路って、日照関係ないんじゃ？

→道路が通るということは道路分の敷地を売却することになります。
→敷地面積が減ります。
→建て替える場合・・・容積率(容積対象面積／敷地面積)200％が変わらなければ、
　敷地面積が減った分建物の規模が縮小される事になります。
→計画道路が通る事により例えば敷地面積が現状の９／１０になった場合
→同戸数(611戸)のマンションを建て替える場合、
　８０㎡の住戸は、８０㎡×０．９＝７２㎡となります。
→同住戸面積のマンションを建て替える場合、
　戸数は、６１１戸×０．９＝５４９戸となります。
※実際は敷地が道路を挟んで２分され、２つの別敷地となるので上記の計算は
　あてはまりあせん。
これはあくまで建て替え時も現状と同じ容積率２００％の場合を想定しています。
都市計画道路が通るいう事は上記の理由で物件の価値にマイナスの影響を及ぼす
可能性があることを購入者は充分理解する必要があります(重要事項説明にも記載ありました)。
私は根拠もなく道路が通らないと予想し購入にふみきりました。
自分が生きている間にマンション建て替えになった場合、道路が通っていたとすると私は地元に帰る予定にしています。

３０４です。

＞その場合は今と同じ間取りで同じ計画戸数は確保できニャい
これは何故ですか？道路って、日照関係ニャいんじゃ？

※重要事項説明でも説明あったと思いますが！
その場合というのは、計画道路が予定通り整備された場合を指していて、つまりパークウェストの敷地が
道路に供されるということなので、その後同一場所に同じものを建替えようとしても、現行の関係法令下
では、この敷地面積に対し２倍までの面積（容積対象）の建物しか建てられないので、道路部分の面積を
差し引いた残りの敷地面積がベースとなるので、当然に建築できる建物面積も小さくなってしまいます。
ま、計画だけのままであってくれることを望んでおります。

それから、駐車場高さは、住戸棟より若干低い？かな．．．．くらいで、ほぼほぼ同じくらいの高さじゃ
ないかと思います。

では、4階以上だったら駐車場の影響はないですね。

600台も車があると駐車場は1日中うるさいのかな。