オーベルグランディオ萩中

HPによるとついに完売したみたいですね！
あっという間でしたね。
早くオプションや融資プランを真剣に検討しない・・

あら、ほんとだ！
完売おめでとーーーー　＼(^^)／

担当さんお疲れ様でした。別の物件へと旅立ってしまうのね（泣）

http://www.r-i.co.jp/jpn/news_topics/detail/200508/j05-c-470.pdf

表面利率は1.680％で前回より0.01％下がってます。

来年３月時点のフラットの金利なんて、半年以上も先のことですからね…。
バクチと同じですよ。一生懸命手を尽くして考えたところで、
当たるときは当たるし、外れるときは外れます。競馬もそうですよ。
現に、フラットのここ数か月の動きも、私は全然読めませんでした。
え、ここで上がるか？　え、ここで下がるか？　・・・と。
ですから、ちょっと上下したくらいでジタバタしないことが肝心ではないでしょうか？
結局、ローンを組まないと物件を買えない我々のような庶民は、
来年３月の融資実行時点で、運を天に任せるしかないのですから・・・。

万が一、３．３％くらいまで上昇する場合をきちんと想定して
返済計画を立てておけばよいのではないでしょうか？
実際がそれより低ければ、「儲けもの」って考えればいいと思います。
他のリスク回避方法としては、フラットで借りる割合を下げるということですね。
ただし銀行ローンのほうが、先々の不確定要素が大きくなりますから、
ここらへんは個人の考え方次第ということでしょう。

>>245さん。
全くその通りですね。
家は銀行からの借り入れを予定していますが、今は妻と金利が上がらない事を祈る毎日です！
とは言うものの、若干上がる可能性があるらしいですが・・・

因みにＭＲは９月上旬にクローズの予定だそうです。

地権者も多く、購入から入居まで1年近く在るといろいろな事情で、相当量の賃貸物件の発生が
予想されます。偶然にも、あの地域での需要は想像以上にありますし、借り換え需要も発生しま
す。後は、オーナーとのコミにケーション造りが、今後の価値を左右しそうです。

今後の予定についてお知らせが来ましたね。
マンションギャラリーは、とうとう９月４日をもって閉鎖。
オプション説明会は９／２３〜２５の３連休ですね。
完成・引渡しはまだ半年以上も先ですが、一歩一歩進んでいるって感じですね。
これから入居まで、いろいろありますね・・・。
ローン・オプション・入居説明・駐車場抽選・内覧会・引渡し・お引越しと・・・。

245さん

数十年続くバクチはちょっと耐えられないです(;^^)

だからヘッジが必要なんだと思うんです。

http://moneykit.net/visitor/info/info050810_01.html

こんなのもまた継続されてますから、どう先を読んでどうヘッジするかって考え出しているわけです。

人それぞれなわけですが、私はもうちょっと様子見して、もっと金利が上がると推測したら、景気敏感株の買い＋債権空売り（優良ETFの信用売り）なんてのを考えています。

性格的に意地でもフラットでは借りません＝借りれません(;^^)

(誤)ETF
(正)REIT
失礼しました。

249＆250です。
書いていることが支離滅裂でした。すみません。
フラットで借りる＝数十年バクチをしない
フラットで借りない＝数十年バクチを続ける
これが正しい。
性格的にバクチが好きだったようです(;^^)

皆様の書き込みを読んで、外野から失礼します。
249さんのお考えを否定するつもりは毛頭ございません。しかし、
249さんの書き込みは、ローン・金融商品についての相当突っ込んだ書込みでいらっしゃいます。

こちらの萩中スレで議論されるよりは、ローン板で議論されたほうが
たくさんの意見が聞けて有意義かと思うのですが。
無礼な書き込みをどうかお許し下さい。

249です。何度も外れた投稿で申し訳ありませんでした<m(__)m>

ご近所の皆さんからの情報をいつも楽しみにしています。
萩中は初めてですので、ＭＲに行く機会があると、近くのショッピングを試しては楽しんでいます。
すでにコーナンには３回、マルエツには２回行きました。
先週初めてオリンピックに行ってみました。すごいですね。安かったのは自転車！
ここらへんは、ほんとに買い物には困らない街ですね。
そして、オリンピックの駐車場から見ると、イヤでも目に入るオーベル萩中。
「デカイ」の一言ですね。もしかしたら多摩川の対岸からも見えるんじゃないですか？
１５日は六郷の花火大会ですね！　また萩中に寄ってみようと思ってます♪

お買い物楽しいですよね
次はスーパーサミット（駐車場有り）をお薦めします

来年の六郷花火大会は新居のベランダから見れますね！
高層階の方は横浜の花火も見えるはずですよ。とは言ってもかなり小さくしか見えませんけどね・・・
一応、音もだいぶ遅れて聞こえてきます。
それとショッピングと言えば、ＪＲ蒲田や品川、川崎も近いのでほんとに便利ですよ！

川崎といえば鈴木町のイトーヨーカドーは規模もでかいので楽しいです
蒲田は餃子とかラーメンで有名ですね
ちょと足を伸ばせば自由が丘も楽しめますよ（飛躍しすぎかな？）

オーベル萩中って、クルマで行けば結構川崎駅も近いんですね。
（地元の人にしてみれば「当たり前」ってとこですかね。恐縮です。）
コーナンの裏手の道を六郷橋までまっすぐ行けば、あとはスグですもんね。
鈴木町のイトーヨーカドーは私も行きますよ。
川崎駅周辺はこれからも再開発が進み、商業施設はまだまだ出来るようです。楽しみですね。

私の知り合いは、糀谷から当たり前のように川崎や大森まで自転車で行きます。
ん〜六郷橋を自転車で越えるのはどうなのかな？と考えてしまいます。
大森と言えば、京急大森海岸駅から徒歩３〜４分にもイトーヨーカドーありますね。
お子様がいらっしゃる方は買い物ついでに品川水族館に行ってみてはいかがでしょうか？
ちょっとした暇つぶしには羽田空港に飛行機を見に行かれるのもいいかも知れません！
そうそう、雑色駅から徒歩１０分弱程度の所（１５号線沿い）にドンキもありますよ。

子連れやカップルなら城南島の人工海浜（つばさ浜）や京浜島もいいですよ〜！
ビッグファン平和島の平和島シネマサンシャインとドン・キホーテも便利です！

ウエストウイングの非常階段に並列して建てられているエレベーターが、
まるで四角い煙突のように見えました。（個人的な印象です）
期待が大きいが故に「金属製非常階段」、「アルミ製廊下手摺」を含め、
高級感の無さにちょっとだけガッカリさせられました。
いざ完成した日にはそんなガッカリ感も忘れさせてくれる様な仕上りの
物件になることでしょうけど^o^

金属製非常階段の形状が、外から見てもはっきり分かるようになってきました。
たまに他の物件で同じ形状の非常階段がありますね。
そういう物件を見つけると「あ、これこれ。萩中と同じ〜」と家族で自虐的にハシャいでおります。

江東区にあるオーベルグランディオ砂町水辺公園が、最近入居開始になったので、
萩中とどれくらい似てるかなと思って、ちょっと物見遊山に寄ってみました。

とにかく、非常階段は鉄製じゃなかった…。そりゃそうだよね…。
あと非常ーーーにうらやましいのは、駐車場が全部自走式だった…。
うーん、萩中はやっぱり建て替えというところで、価格的な制約が生じているのか…。
それと駐車場は「緑化」の関係で100％自走式にできなかったんでしょうね。

確かに駐車場がパズル式というのは、車の出し入れが面倒ですし、メンテナンスのコストもかかりますね、
でも、車上あらしにあいにくいというメリットもあるかもしれませんね。←ちょっとプラス志向で考えてみました。
あと、都市計画法における用途地域の指定では、第１種住居地域においては駐車場は２階までしか建築できなかった
ような気がしたのですが。だから、こういう設計になったのでしょうかね。←はっきり覚えてなくてすみません。

六郷の花火、きれいでした！　天気が心配でしたが幸い雨も降らずよかったです。
>255さん
サミット行ってみました。今日は「月・金サービスデー」で生鮮品などがとても安かったです。
マルエツもオリンピックもサミットも、それぞれ良さがある（＝安いものが違う）ので、
これから、買い物のたびにどこに行こうか迷いそうですね。嬉しい悲鳴です♪
>261さん
ダイソーとみずほ銀行の間から覗いてみたら、確かにありました！四角い煙突のようなもの（笑）

>264さんへ。
私も自走式でないのは残念ですが、プラス思考は賛成です！あきらめてます。
駐車場の制限、よくご存知でしたね。
いま私もニワカ勉強をしたら、建築基準法第48条に定めがありますね。
第一種住居地域において、３階以上の駐車場は「原則」建ててはいけないんですね。
よく考えたら、完全自走式駐車場（３階以上あるやつ）を備えている物件は、
準工業地域等に多かったような気がします。

265さん

花火、私も行きました。ホントにキレイでしたよね。で、いい席はカネ取れば儲かるのにって思いました。
セコイね〜とか言われそうですけど、シャンパンとかワインとか持ってきてるカップルいましたから、イケるんじゃないなと。

パズル式駐車場について担当の営業さんからは、
「（車を）出すのに２分、入れるのにも２分程度かかります」と言われてしまいました〜(;_;)
全部屋根が付いているのが、せめてもの救いでしょうか・・・。

パズル式駐車場について、一番安いところだとバックで入らないとダメって説明受けました。

>パズル式駐車場について、一番安いところだとバックで入らないとダメって説明受けました。
そうそう。「後進入庫」ってやつですね。車庫入れ、プレッシャー掛かりそう(>_<)
憧れの品川ナンバーは楽しみ！初めて付けることができます！！！
鮫洲ですよね？　きっと自分で手続き行っちゃうな。うれしくて。

区外から入居なさる方々って結構いらっしゃるんですね。
大田区を魅力的にするためにいろんなことをどんどん主張してほしいです！
昔から住んでいる私としては、ヤゴとかオタマジャクシとかが自然に成長する地域に戻して欲しい！
ま、こういうのがイヤな方も大勢いるわけで（私の妻とか(^^;）、うまく共存していきたいものです。

＃花火になんで『大田クルー』を呼ばないんだろう？暴れて困るから？

区外からの入居者です。川崎に３０年近く住んでいたので、多摩川ネタはすごく親近感を覚えます。
話が変わって恐縮ですが、地元の皆さん、よろしければ教えてください(^_^;)
①いわゆる有名な「蒲田の餃子」ってのは、「歓迎」という店のことを指すのでしょうか？
　インターネットで「蒲田　餃子」で検索したら「歓迎」が多く出てきたのですが…。
②オーベル萩中周辺で、おいしい「街の中華料理屋さん」がありますでしょうか？
　イメージは、たとえば肉野菜炒めとか、もやしそばみたいな素朴なメニューがおいしい、
　典型的な中華料理屋さんです。お勧めのお店があったらぜひ教えてください。
　わがままな質問ですいません<(_ _)>

276さん、277さん、ありがとうございました！
とりあえず最初はニーハオに行ってみることにしますっ♪

９月のインテリアオプション会に行こうと思っていますが、
「インテリアオプション」と「グレードアップセレクト」は、
長谷工アネシスが同じく担当するという理解で良いのでしょうか？

なんでこんな質問するかというと、
自宅に「インテリアオプション」のカタログが送られてきたのですが、
私が興味のある「グレードアップセレクト」の例えば洗面シャワーとか人感センサーとかは
全然カタログに入ってないし、当日のオプション会でも紹介されないようでして・・・。
注文会では、洗面シャワーとかも一緒に注文できるんでしょうかね？

「長谷工アネシスに聞いてみれば？」と言われればその通りなのですが(-_-;)、
春のオプション会に参加された方や、営業にその辺りの話を聞いた方がいらっしゃるかと思いまして・・・。
すみません・・・。

>279さん。
そのへん私もわかりません・・・。
オプション会で担当者さんに聞いてみようと思ってます。

とうとう今度の日曜日でＭＲ閉鎖ですね〜。
「わたしだけ？　ＭＲがなくなると、わけもなく心細い。」（だいたひかる風）

フォリスが仕切ってたオプション会の時はいましたよ。
（シャワー＆人感センサーの担当）
ショウルーム内のホールで各社のブースが出てて、
自分で必要なとこの見積もりを貰って、最後に注文って流れ。
当然その場で注文しなくてもいいです。
今度も同じ流れだと思います。（分かり難いか・・・）

281さん、情報を有難うございます。
そうですか。以前のフォリスのオプション会では、担当がいたんですね。
今月のオプション会でもいるといいな…。

インテリアオプション…どれもこれも高いな。入居後に別のとこで頼もうっと。介護保険絡みのリフォーム業者は結構丁寧。

たしかにオプションって、どれをとっても高い価格設定ですよね。
残ポイントを何につぎ込もうか、ほんとうに迷います。
ウチはカウンター下収納とか、クローゼット収納とか
リフォーム系に最初は興味ありましたが、結局パスして別に使うことにしました・・・。
（リフォーム系の担当業者さんに怒られちゃうかな）

このオーベル萩中は、新規入居者（＝地権者の方々以外）の７割以上が、
地元の大田区、それもかなりご近所から引っ越される方だそうです。
それだけ皆さん暮らしやすくて離れないのかなって思いました。
ウチの家族は他区から移ってきますが、どうぞ皆様仲良くしてやってくださいm(__)m

さて、先日は集中豪雨で、杉並のマンションは浸水で悲惨な状況でしたが、
萩中地区は、浸水とかってどうなんでしょうか？
「危ないよ」とか「いや大丈夫だよ」とか、地元では何か言われてますか？
古くからお住まいの方なら詳しいかな、と思いましての質問でございます。

>>285さん
遅くなりましたが、私は糀谷地区に３０年以上住んでいますが水害にあったことはありませんよ。
何十年も前に一度、多摩川が増水し堤防近くまで水が溢れたって事があったような・・・？
もちろん断言は出来ませんが、水害に関してはまず大丈夫だと思います。
個人的には関東沖大地震による被害の方が心配です。
オーベル自体は問題ないでしょうけど、あの辺り（昔は田んぼだったそうな）は地盤が弱そう
なので液状化現象等が起きたりしたら洒落になりませんね。
最近はあちらこちらで地震が起きているので初めて萩中に来られる方は、災害時の避難場所や
家族との集合場所等を確認しておいた方がいいでしょうね。

今日、マンションギャラリー横を通りかかりました。
ＭＲがあったプレハブはまだありましたが中身は何も無い状態で、受付や模型があった建物とプレハブを
繋いでいた通路も撤去されていました。
プレハブが取り壊されるのも時間の問題なのでしょうね。
あんなに賑わっていた頃が嘘のように静かでちょっと寂しい気持ちになりました。
とは言うものの、物件その物の工事は着々と進んでいるようで、イースト・ウエストウイングの外装は
ほぼ完成しているように見えました。

今日久々に近所通ったんだけど、確かに工事は順調みたいで、
集会所の棟や駐車場の躯体も出来てきてますね。

ただ模型とかで想像してたより、下から見ると圧迫感を感じますね。
ちょっと窮屈な感じ。

>286さん、287さん
お返事ありがとうございます。どうやら浸水は心配なさそうですね。
ウチが今住んでいる所は、天気予報で大雨の予報が出たら
駐車場のクルマが一斉に高い所に避難するような低地でして(-_-;)
液状化は確かに怖いですね。入居したら、避難場所の確認はぜひ行いたいと思います。

マンションギャラリーの閉鎖で、なんか一区切り付いた感じがしますね。
大変お世話になった担当の営業さんも、いなくなっちゃいました。
こないだ丁重にお礼を申し上げました…。良い物件に巡り会えた感謝も込めて。

マンションギャラリーの閉鎖する週に遊びに行ったのですが、
多くのご家族（おそらく契約済）が、名残惜しそうに見学にいらっしゃっていたのと、
ギャラリーの担当者が大幅に縮小体制になっていて、
知っている顔がほとんどいなかったのが、とても印象的でした。