旧関東新築分譲マンション掲示板「品川タワーフェイスってどうですか。」についてご紹介しています。
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ガンガン [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

品川の港南地区って2005年に向けて新築ラッシュの激戦区のようですが、不思議とこのマンションってあまり話題になっていない気がします。
施工がフジタで、販売が藤和不動産・ニチモという、経営再建中の3兄弟だからでしょうか。
検討されている方いますか?

[スレ作成日時]2004-05-14 02:40:00

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品川タワーフェイスってどうですか。

  1. 141 匿名さん

    ほんとうっせーなー おならぷー

  2. 142 匿名さん

    内覧会の業者チェックが45000円という水準は、それが1日の人件費ということで考えれば
    仕方ないかなというレベルでしょう。

    45000円×5日×50週=1125万円ですから一級建築士の人が出てくるとすれば
    やむをえないレベル。

    だけどマンションチェックは一級建築士でなくとも良いような気がしますけどね。業界の
    OBを使って、アルバイトにすれば1万円+交通費でもいいような気がするし。

  3. 143 匿名さん

    >142
    一級建築士もピンキリですよね。
    最新の勉強を積んでればいいですけど、
    この資格自体更新制じゃないから、
    勉強してない1級建築士ならまだ見習いの方がましですよね。

  4. 144 142

    おっしゃる通りかもしれませんね。だから一級建築士というのは一種のブランドみたいなものですかね。

  5. 145 匿名さん
  6. 146 ななしー

    内覧会行きました。
    モデルルームしかなくて、図面で勝手に頭で考えるしかなかっただけに、実際の部屋を見た時の・・・
    今のアパートより広いのですが、うーん、ちょいと狭いような・・・
    ま、これは主観の問題ですからねえ。
    でも風が強いですよ!
    部屋の廊下のドアを開けて、各部屋の窓を開けていると、ドアがバタンッ!と閉まる位強い風。
    しかもトイレや浴室のドアは壊れてしまうことがあるそうな・・・
    東南の角部屋ですが、眺望は最高ですよ!
    今建設中の住友のでかいマンションさえ無ければもっと良いのだが・・・
    あ、臭いは気にならなかったですよ!ま、風向きが良かったからかな?

  7. 147 匿名さん

    確かに狭く見えましたね。。なぜでしょ。。梁のせい?
    風はすごいですね。さすが、湾岸てところですか。
    部屋の感想はいかがでした・・・?

  8. 148 ごんべい

    北東側購入者です。
    臭いについては、無いといえばウソになりますが、
    住宅地でも調整区域で畑があるところなど、
    肥料の臭いがしますよね。
    アレと一緒です。
    品川は、よく知っていますが、臭気は牧場系のものなので、
    それが気にならなければ、お買い得物件と判断しました。
    先日、内覧会にも行ってきました。
    想像以上に眺望が良く、入居が楽しみです!

  9. 149 匿名さん

    風は半端ではなかったな。これじゃ洗濯物ほせない。

  10. 150 匿名さん

    わたしも内覧会に行って参りました。北東角だったのですが、思っていた以上に狭く見えびっくりしました。
    特に天井高と梁ですね。。。

    あと、皆さんにお伺いしたいのですが、各階のエレベーターホール(内廊下)の床は何色でした???
    緑色だった気がして、目が点になりました。。。

  11. 151 匿名さん

    追記です。本当にあの住○のマンションが眺望のいいところを遮ってしまっていますね。
    住まれればその明かりでまた綺麗なのでしょうが、ちょっと残念でした。

  12. 152 匿名さん

    内廊下は確かに濃い緑色でした。まあ特に気になりませんでしたよ。

    部屋は狭く感じました。これにはがっかり・・梁は天井高だけでもないような
    気がしましたけど。畳での表記のサイズと少し違いますね。1.5割り引きに
    するとイメージがあう感じです。

  13. 153 匿名さん

    ↑1.5割ってちょっと言いすぎでした・・。

  14. 154 匿名さん

    やっぱり表記とは若干違うのでしょうか。。。
    153さんがおっしゃる1.5割引に少し賛成してしまいました。(^^;

    皆さん、他に気になった点はありましたか?

    クローゼット扉の材質が少し安っぽく変わったなあ。と思った程度で、
    うちは特に問題なく普通に終了しました。

  15. 155 ななしー

    引渡し日が当初9月23日だったのに、急に24日に変更になっている!
    許さん!!引越しの手筈なんぞがあるのに・・・
    しかも受付センター(タワーフェイスの)は火・水休みだから、説明が受けられんでは無いか!!
    藤和不動産はどういう会社なんだ?
    これについては腹立ったぞ!!

  16. 156 匿名さん

    藤和に電話しましたが、変更ナシとの事でしたよ。

    何か書類でも来て一部の方は変更になったのでしょうか?

  17. 157 匿名さん

    引越しのコーディネータは藤和じゃなくてアートですよね。
    確認するならそっちですよ

  18. 158 匿名さん

    引渡し日の確認をしましたよ。当たり前ですが。

  19. 159 匿名さん

    157おまえは**か

  20. 160 ととと

    今品川エリアのシーサイド近辺の20階くらいに住んでいますが、風が強いのは仕方ないですよ。でも洗濯物全然干せてます。時々風が強くて干すと飛びそうだけど、そんなの年に数回のレベルなので、全然気になりません。

    先日友人がマンション買って内覧会に同行したら、やはり思ったより狭く見えました。家具を入れると意外や意外、広くなってたんですよ。
    そんなものです、ちょっと実際は狭いと思って見に行けばいいのですよ。内覧会土曜日です。楽しみだなぁ。

  21. 161 匿名さん

    私も内覧会に行きました。 ホント、狭い!! 玄関の横にオプションで鏡を入れたのですが、靴箱に
    へばりつかないと見れない!  リビングの狭さを見て、思わず叫んでしまいました。 ショックです。

  22. 162 匿名さん

    内覧業者さんではなく、設計士を連れて週末内覧会に行きます。
    図面の詳細と実際の部屋とできちんと差異を図ってこようと思います。
    販売の際の図面の表記とセリングトークに違いがあるのかもしれませんし、結果はご報告します。

  23. 163 匿名さん

    ついに完売!
    キャンセル待ち受付中だってさ!!

  24. 164 匿名さん

    祝、完売!
    ラクシアについで完売しましたね。
    コスポリ、WCT、PT品川も完売間近いですし、ここにきて売れ行きが良くなって来ましたね。

  25. 165 匿名さん

    またまた(笑)

  26. 166 匿名さん

    完売??業者に値下げ販売でそんなにうれしいか??早くも中古マンションリストに載っている。

  27. 167 匿名さん

    イエスアイドゥ

  28. 168 匿名さん

    完売すりゃーいいんですよ!子供だなー(悪)

  29. 169 匿名さん

    人気マンションランキング、ノミネート部門で1位になっています。
    http://www.home-plaza.jp/rank/index.html

  30. 170 匿名さん

    さすが完売した品川のNo1物件ですね。

  31. 171 匿名さん

    162さん。
    結果はどうでしたか?

  32. 172 匿名さん

    私も162さんの結果が気になります。

  33. 173 匿名さん

    ご無沙汰しております。162に記載した者です。
    最近お邪魔しておりませんでした。

    結果ですが、図面通りとの事でした。
    内法ではなく、壁芯という事はわかっていましたが、ここまで狭くなるものか。
    との認識を持ったのですが、実寸に違いはありませんでした。
    「狭い等の主観はおいておいて、つくりは図面通り非常によくできている。」との評価でした。

    個人的にはタワーを買うのが初めてだった為、壁芯表記を甘く見ていた。との反省でいっぱいですが、
    しっかりつくって下さったフジタの方々に感謝です。
    眺望は予想以上でしたし、住むのが楽しみになりました。

  34. 174 ととと

    確かに眺望は予想以上ですよね。
    唯一不満だったのは、クロスの貼りですが、角とか、
    若干隙間があったりなどして、ちょっと雑な感じだった事でしょうか。。。
    ですが、十分満足です。早く引っ越したいと思います。

  35. 175 BP

    竣工おめでとうございます。
    ぼちぼち入居が始まって灯りが点ってきましたね。
    今日みたいな休日は品川駅方面の夜景が寂しかったのですが、
    TFさんの入居で今後賑やかになるのが楽しみです。

  36. 176 匿名さん

    みなさんがそんなに言うなら築地と一緒に豊洲移転の提案とかなぜないのですかね。もう、住宅地なのですから、港南は。

  37. 177 匿名さん

    早速入居しました。内覧会は昼間で夜景ははじめてだったので、
    想像以上の夜景の美しさにしばし浸ってしまいました。(^^;

    しかし蚊のあまりの多さには正直びっくりしました。。。
    網戸必須ですね。早速検討しなければ。という感じでした。

  38. 178 匿名さん

    >177さん
    20階以上にモスキートアタック!なんてあり?網戸必要かなー?藤和は超高層に蚊はいないと言っていた・・・

  39. 179 匿名さん

    蚊は自力ではそれほど高いところまで飛ぶことはできないのですが、実際にはマンションの外壁が
    日中暖められて発生する上昇気流にのって、屋上まででもいくのじゃあないのかな。
    これまでの超高層マンションは比較的都市化か進んだ地区が中心で、もともと蚊の発生が
    少ない地区だったせいで、超高層は蚊の心配はないとの誤った経験則になったのではないですか。

    べつに藤和に限らず、他の業者も同じ事をいってます。ウソではなく誤った常識というべきかも。
    蚊は下水で大量発生しますし、空き地の草むらのちょっとした水溜りでも発生しますから、
    この地区は蚊の発生が多いのと違いますか。都営跡地の整備が終われば多少よくなりますかね。

    下水のほうは蚊の発生が防止できる蓋がありますから、使ってないようでしたら管理組合を
    通してこれを乗せるように区役所に要請すればいいのではないですか。

  40. 180 ななしー

    蚊に限らず、昆虫は人間やその荷物にくっ付いて内部に侵入してきます。
    窓から入ってくるのは高層階なら確かに少ないでしょうねえ。
    14階まで網戸がついてるんですが、私の部屋内部には蚊が飛んでいます。
    あ、そうそう、深夜早朝に「べこ臭い」んですよ!!深夜は旧海岸通沿いあたりだけなんですが、早朝は運河側にも臭って来る!!
    いや、あれには参りました!!!
    皆さんのお部屋では如何ですか?

  41. 181 匿名さん

    「べこ」ってなんですか。

  42. 182 匿名さん

    あの近くにトサツ場があって、品川駅にまで臭ってくることがあるんですよね〜。

  43. 183 匿名さん

    ああ、牧場の香りの事ですね。
    西側の部屋ですが、窓を閉めれば全然問題ありませんよ。吸気口から漏れてくる、という事も無いです。
    当然窓を開けたら別ですが・・。とはいえ、個人的にはあまり気にならないタイプのにおいなので、
    参ったという事は無いです。

  44. 184 匿名さん

    べこ=牛だよ

  45. 185 181

    牛ですか、東北かどっかの方言でしたっけ。

    屠場への牛の搬送は専用のトラックで運び込むのでしょうが
    深夜早朝に行うのでしょうね。

    化学物質のにおいとは違うから害ないんじゃないの

  46. 186 ななしー

    そりゃ、害は無いですよ。吸った所で病気にはならないですから。
    でもねぇ・・・
    日中・夜間にあれだけ建設現場に通って、臭い・騒音等を調べたんだけど・・・
    意外な時間帯が盲点でした。
    でも毎日匂う訳ではないし(昨夜から今朝は匂わなかった!!)、蠅がぶんぶん飛び回ってるわけでもないし(真夏はどうじゃろう?)。
    10月15・16日は食肉祭りが行われるそうですよ!!早速お肉を買いに行こう!
    鍋物も振舞われるそうですよ。

    そうそう、マンション内LANで住んでいる方同士でmailのやり取りされている方、いらっしゃいますか?

  47. 187 匿名さん

    私は20階付近ですが、蚊がぶんぶんとんできます。
    はじめは風が気持ちいいなあ。なんて思って窓を開けていましたが、現在全閉です。(^^;
    私も藤和の方に蚊なんてありえませんよー。ってな発言されましたが、
    故意ではないけれど誤りだったようです。

    また、早朝、深夜ともに臭いはありません。川の臭気も牛さんの臭気も一切ないです。
    フロアと方角によって大分違いがあるようですね。

  48. 188 ななしー

    昨日・今日と、出勤途上の「生体入口」に停まっているトラックの牛さんたちと目が合った・・・
    ドナドナド〜ナ〜ド〜ナ〜・・・

  49. 189 匿名さん

    私もこの間交差点で、信号待ちをしている荷台にのった沢山の豚さん達と遭遇しました。
    豚さんでしたが、ドナドナ〜♪・・・・と先輩と歌ってしまいました。

  50. 190 ととと

    以前18階で蚊のアタックを受けたのですが、
    まさかのまさかで引っ越した25階付近でも早速入ってきました。
    早速窓は閉めて寝ています。
    引越しのタイミング的には良かったですね、
    急に冷えてきたのでエアコン付けずともなんとか生活できてます。

    昨夜キッチンから異様に臭い匂いがしたのですが、他の方は問題ないですか?
    ここ2、3日風が強いからでしょうか?ただ、換気扇付けると消えるんですが、
    どうも換気扇からきているのでは、と、思います。
    不思議な事に外はあまりにおわないし、その匂いとは違うんです。。。
    なんというか、豚のような匂いがプンプン!臭い!!!

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