港南地区の今後について

永住の覚悟があればいいけれど、将来は売却や賃貸に出す可能性があるなら、かなり値切られると思います。
何しろ、築年数のさほど変わらない物件が、あれだけ沢山出るのだから、競合が激しくなるでしょう。

街はどのように変わっていくのでしょうか？資産価値よりも住環境が気になります。

倉庫街はそのうちなくなると思います。

ああいう人工的な町の場合、資産価値と住環境はある程度連動するでしょ。
資産価値減少→住民減少→住環境整備の動きが無くなる→ますます資産価値減少
みたいな・・・
元来が環境のいい場所でないことをお忘れなく。

>05
少なくとも１００００人程度の住民増が見込まれていますよね。こういった点で住環境整備は期待できるんじゃないかと期待しているのですが。。
住民増→住環境整備を促進→資産価値増の好循環は期待しすぎですかねぇ。

「供給の多さ」は将来の資産価値云々ではなく
供給が多いから今安く売られている・・・といことではないでしょうか。
言い換えれば、「供給が多いから、今なら安い買い物ができる」
いずれにしｔれも交通の便のよさは都内屈指。
人口増→環境整備→人口増の好循環になると思います。

はじめまして、私も迷っています。
不動産会社の人が地域の将来性について何を言ったところで、は
っきり言ってこの地域はちょっときついと最初は思っていましたが、
この地区は民間主導で開発が行われるようですね。
その点で言えば、開発にある程度の勢いがあることは期待できる
かなぁともおもってます。
しかし民間主導なだけに、企業の戦略が変更されれば見捨てられる
可能性もあるだけに、この点を自分（家族）が割り切れるかどうか、で
しょうね。
不動産の営業の話をうのみにはしてはイケナイと思いますね。

都の再開発計画とあいまって今後かなり期待できると思います。人が多く住めば栄えるのが自然の流れ。それを都が後押ししてるので間違いないでしょう。

>>9
港南地区の都の再開発計画ってどんな計画ですか？

以前に、「港南地区のマンションラッシュは、倉庫跡等に、
デベが勝手に建てまくってる乱開発である。」としている新聞記事か
週刊誌の記事を読んだ記憶があるのですが？

官が開発に絡んでるのは、Vtowerだけだったような気がします・・・。

>>10
今解体中の都営住宅の跡地に大規模な定借マンションの計画が東京都によって進んでいるようです。スパーマーケットのような商業施設もできるということです。

今よりはちょっと住みやすい環境になるのでしょうか？

行政主導でよくなるよ。　港区は企業の本社も多く、住民も金持ちが突出して多いから、
お金持ってるね。

高輪方面へのアクセスも改善されて、さらに将来性UPですね。
残るは嫌悪施設と倉庫街の問題。住人が増えていけば共存が難しい施設だけに都には移転も視野に入れて欲しいなと思います。そこまでやらなければ再開発とはいえないでしょう。

すべてのマンションへの入居が終わる前に早めに手を打ってもらいたいですね。

>10
港区の都市計画課が、「港南地区基本計画」のようなものを都市公団
　に委託してまとめています。平成15年度版の調査委託は冊子になって
　区役所で閲覧可能です。
　この地区のマンションデベロッパーなら誰でもコピーを持っています。
　いままで　ＷＴＣとブランの間の公園整備だとか、御楯橋・ブラン間の
　道のクランクをまっすぐにする話など、ほぼこの調査報告に基づいて
　区が計画を検討しているようです。

なんでも行政に期待する「お上」意識というか
今が最低なので今よりはましな環境にはなるでしょうが
過度な期待はしないほうがいいのではないでしょうか。

所詮港区レベルの開発だと
公園がいくつかできたりする程度と割り切っています。

一応港区ではあるけれど、港南地区をお金持ち港区の一部と考えてる人は多くないと思うよ。
麻布や白金台よりも月島や豊洲の方がイメージ全然近いし。
１5〜20年前の湾岸地区活性化のときも、東京のソーホーとか言って、しばらくの間はそれなりだったけど、
結局すたれちゃったよね。お金をかける割にはいまいち成果が出ないのはお上だからかな（苦笑）
17さんが言うように過度な期待はしない方がいいような気がするよ。

嫌悪施設ー>将来なくなる見込みほとんどなし
倉庫ー>すぐに消えてすーきりなどということはありえず。
　　　　　なくなる可能性もあってもまた高層マンションかも
　　　　
結論
永久にクソ地域。住所表示だけでバカにされる
「港南？　へぇ〜〜」
ビルの隙間の公園なんて。。。
タワマンに囲まれる道路を歩くだけでも息苦しくない？


　　　　　

ブランの住民だけど、今のままで結構住んでいて気持ちいいよ。
欲しいのはスーパー一軒とホームセンターだね。
あとは、車でなんとかなる。
港南という住所が云々は、ソニーも三菱商事も大林もＮＴＴもみんな
名刺にかいて恥ずかしくない
あなたがどういう意図で言っているのかしらないが
港南の地名差別を蒸し返す話はよくないよ
地名云々という議論はそれ自体かなりヤバイよ

＞
それに　よくすることができるのは住民だけだ。
住む気のない、よそさんにとやかく言われたくない。
買い替えができないやっかみなのだろうが、それじゃどこを勧めるの？

港南地区の今後について、というスレなのだから、港南地区について語ればよいのでは？
その土地の印象も含めて情報が欲しい人もいるでしょう。
他のスレも読みましたが港南地区居住（居住予定）の方は神経質そうですね。
自分たちにとってよくない情報には端から噛み付いているような印象を受けます。
個人的には港南地区はそれほど悪いところだとは思ってませんが。

購入検討者の方の参考までに。

港南地区をサンプルとした「都市の生活者の地域環境評価に関する研究」
http://www.env.arch.t.u-tokyo.ac.jp/hirate/Hiratelab/%A3%C1%A3%C9%A3%C...

東京都公式ホームページ「高潮や津波の被害と隣り合わせの首都東京」
http://www.koho.metro.tokyo.jp/koho/2004/02/kiji/tokyobay.htm

こんなエリアにやっかむわけないだろ。
高級住宅地でもなんでもないのに。
本気で言っているのだろうか…

通勤に便利な未開発地域に大規模住宅が
一般サラリーマンでも十分に購入可能な安価に大量供給される。

それ以上でも以下でもないような気がするのだが。
そこに妙な夢をみている方が不思議。
もっと割り切ればいいのに。

＞２４
どうも本気っぽいよね

>>25

港区ドリームなんじゃないの？

＞高級住宅地でなくても高層マンションは快適で気持ちいい
　お前は地名にこだわって一生中古住宅に住んでいなさい。
　高層階なら見えるのは港南の環境でなく都心の景色と青い空
　立地にこだわるのは田舎モノの証拠

港南に問題ありとしたら、さらに高層マンションがいっぱい建つこと
だけだわな。
住んでない人がなんでこの地域について詳しいような口聞くの？

港南地区の人は、住んでなきゃ（住む予定じゃなきゃ）、その地区に対して
何も言うべきじゃないなんて、子供みたいな考えをしてる人ばかりですか？

>>21

ブランに住んでる時点ですでに
不良債権にすんでるようなもんだが
企業の事務所と住宅を一緒にするなよ

＞地名云々という議論はそれ自体かなりヤバイよ
まるでわからん。なら日本全国地価は均一でつか

港南から一番近いホームセンターってどこですか？

>>28
その港南が一番
田舎出身が多いわけだが（少なくとも港区で）

＞通勤に便利な未開発地域に大規模住宅が
一般サラリーマンでも十分に購入可能な安価に大量供給される。

その通り。それが決め手でした(^^)v

>>34
まさに団地ですね

＞まるでわからん。なら日本全国地価は均一でつか
お前は不動産屋か？
人権問題とか歴史的経緯とか差別問題と地名という話をしている
それとも失言をひきだしたい釣りか？

＞人権問題とか歴史的経緯とか差別問題と地名という話をしている

誰がそんな話してるの？

立地にこだわらないといっている時点で
不動産ド素人だと告白しているも同然

そういう言い方は都営住宅の住民さんを馬鹿にしているぞ
都営の方がたは３代続いた職人さんとかけっこう多いのだぞ
港南４丁目第2住宅の競争率は１２５倍で、江東区の下町から
移ってくる人も多いらしい

馬鹿と話しても時間の無駄
仕事にもどりまーす（＾＾）

>>36はただのバカでした
港南がふさわしいですね

れれれ・・不動産のド素人はおはなしに・・参加してはいけないのれすか

確かに港南は下町っぽい雰囲気ありますね。
倉庫とか運河とか近代的なビルとか全部ごちゃ混ぜになってる感じがすごく好きです。

馬鹿に港南がふさわしい理由を100字以内で述べてみよ

>43
下町っていうのか？あれは

>倉庫とか運河とか近代的なビルとか
>全部ごちゃ混ぜになってる感じがすごく好きです
43さんはブレードランナーみたいなとこにすむのがすきってことかな

＞43　　激しく同意
港南4丁目第2住宅の前に　住民さんが作って植えた鉢植えがある。
長屋の軒先みたいな雰囲気で面白い。

意見感想はいいから、確実な情報交換を希望。

港南のリンク集です。
http://www.tukaerusite.com/navi/area_1080075/

というか、今後の動向についての情報です。
スレ主さんには申し訳ないが、誰も詳しい情報をもたないテーマについて
情報交換するのは無理なのでは？
ブランの購入者の方で熱心に調べられて情報提供されていたブログが
ありましたが、現状がどうかというのは現地にいったり住宅地図調べれば
わかります。
税関社宅の跡地の動向や、汚泥処理上の今後の動向など、購入者検討
者でお調べになったかたいらしたら情報提供していたでるとありがたい
のですが。
オレはこう思うという意見交換では、口論になっておわしまい。
そういうことをするためのスレではないと思います。

必死で希望の芽を探し
それにすがりつこうとする人々か

逆にいうと
そういう希望の芽がないと
現状では到底購入に値しない立地だと感じているんだな、やっぱり