★シーズガーデン日吉はいかがですか？

蟹ヶ谷でしょ？
駅まではバスですよね。坂も多いところだし、、
不便だと思いませんか？

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生まれたときから日吉に住んでます。
蟹ヶ谷は安くて当然。はっきり言って、日吉じゃないです。

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坂やバスはそれほど気にしておりません。
治安的にはいかがでしょうか？

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元住吉からも日吉からもちょっと遠いところですね。
さくらが丘の町並は良いのですが、谷底の地域は寂しい感じ。
ここはいわゆる地下室マンションとは違うのですか？

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山林斜面を削った、地下1階・地上5階なのでいわゆる地下室マンションではないと思われます。
ISSAC（アイザックシティ）の景観とあいまってとても良い環境になりそう。
たしかに蟹ヶ谷は日吉ではない（川崎市だし）けど、現地を見ると「ここでいいかも」って思える
素晴らしさです。
周辺住民との抗争などがないのかどうか調査する必要はあると思います。
また坂が予想外にキツいので一度徒歩でも自転車でも日吉駅から試して見たいですね。
いま、蟹ヶ谷はマンション建設ラッシュなので（Gクレストさんの物件とか）今後地価が上がっていく
可能性はあるかもしれませんね。
前述ですが、ISSAC日吉
http://www.nomu.com/new/hiyoshi-sakura/index2.html
は中原区井田なのに戸建て最低価格6000万円からという非常に強気な
物件。ここに手は届かないけど、雰囲気は共有できて斜面で見晴らしもよく、となると魅力的
ですよねー。
充分に検討したいと思います。

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川崎市営地下鉄が開通すれば、駅も至近ですよね。
しかし、この地下鉄は夢と終わってしまうのか・・・。

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着工時期が５年延期となっていましたので、いつ開通するやら・・・
バスを中心とした交通手段は変わりませんね

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蟹ヶ谷近辺の教育環境とかはどうですか？

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小学校・中学校ともに少し遠くにある感じですね。
近くに保育園はありますか？

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幼稚園はたしかバス付きのものがありましたが保育園はどうだったか・・・
ただ蟹ヶ谷はもともと団地に近い状況なので保育施設はなんらかあるはずだと思います。

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ちょっと遠いですが、保育園ありますね。
http://www.city.kawasaki.jp/67/67hukusa/home/kosodate/hoikuen/kaiho/k_...

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本日、現地・MR見てきました。
07さんのご意見どおりISSACのおかげで、かなりよい雰囲気でした。
山の上とのことでベランダからは絶景かと思っていたのですが、南側は住居でした。
購入するか、しないか・・・。
かなりなやんでおります。

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オール電化って人気あるのかしらん？

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マンションは立地です。将来売ることを考えると・・・・

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駐車場が足りないようですが、敷地内の利用率はどれくらいになるものでしょうかね？
外へ歩いていくのは避けたいところですし・・・

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将来性？まわりが隆起したらＯＫ

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どの階が良さそうでしょうか？
１〜３Ｆでも前の住居は目に入らないと思いますし、なんといっても
価格が魅力的ですよね。2,800万円ぐらいからでしたよ。
ISSACを購入すると思えば２倍違いますから

どなたか購入検討中の方いませんか？

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私は高いところが好きなので5Fで検討していますが1Fでも日当たり十分のようですよ。
先日MRで話を伺ったところ半分くらいは売約済みなんだそうです。

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全戸の価格が発表されていましたね。
この週末でどのくらい契約になったのでしょうかね。
先着順と聞いているのですが急がないといけないでしょうか？

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先月購入を決め契約しました。
確かに駐車場は機会式・敷地外になる可能性ありで不満ですが、オール電化・東横線沿いという面に惹かれました。

周りは春は桜が綺麗で近くの公園などでお花見もできますよ。
他に購入した方いたら情報交換などしませんか？

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所詮、川崎でしょ

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うちも購入決めました。
今はオプションをどうするか悩んでいます。
オープンキッチン？和室を洋室に？リビングとつなげるとか・・・
あとは、早く全戸の契約が決まるのを待っています。
引き渡しまでに約１年ありますが、何を準備したらいいのかと期待と
不安でいっぱいですね。

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２２の物です。うちもオプション悩みました。
キッチンはオープンキッチン・和室は洋室に変更しました。
後部屋の床の色とかも迷いました。
今日モデルルームに行ってきたんですが、残りも後少しと言っていましたよ。

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朝の通勤時間帯にバスとか乗られました？
日吉に行くにせよ、元住吉に行くにせよ、
渋滞すごいですよ。
実際に乗られたほうがいいです！
30分以上はかかりますよ〜

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日吉駅から現地まで歩いてみました。
｜天気：雨（どしゃぶリ）
｜性別：男
ちょっと近道をしたら約１８分で着きました。
２０分はかかると思っていたのですが以外と近いかも（♪）
でも、正直なところ毎日歩きはしんどいですけどね・・・
バスの本数がもっと増えてくれることと、渋滞が無いことを祈るばかりです。

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ここの営業は最悪です。どこからか電話番号調べてきて「今近所の方限定で売れ残りの1室値引きします」としつこく電話してくる。横柄な態度でレベルが低く、建物の質も推して知るべし。

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シーズガーデン日吉を購入しました。
日吉の駅まで出れば、駅はわりと栄えてますので
デパートでお買い物もできますし、便利かなと思って
購入することにしました。
アイザックの影響を受けて、これから周辺の環境が
よりいっそう整備されていってくれればいいなぁと
思っておりますが・・・。
ほかに購入された方、その後どうですか？

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完成予定が平成１７年１２月中旬に延びましたね・・・

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３０です。
入居予定です。
担当者から連絡をもらいましたが、承諾書についてはまだ聞いていません。
いろいろと心配ごとが増えそうですが・・・

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こんばんは、私もシーズガーデン日吉購入しました。
みなさんこれからよろしくお願い致します。

家から現地が近いのでたまに見に行っていたんですが、工事が全然
行われていないので心配していました。
担当さんに聞くと遅れるかもとのこと・・・
その後入居時期が延びると正式に聞きました。
承諾書もまだもらってませんし、サインもしていないのですが入居時期
が伸びたのはかなり不満です。
みなさんは担当の営業さんとかに文句言ったりはしましたか？

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完成予定が平成１７年１２月中旬にのびましたよね。なにも知らない人はそのままですが、文句を行った人には伸びた分の家賃やその他のお金が出るそうです。
しかも100万以上！！
文句を言ったいわないにかかわらず出すなら全員に出して欲しいです。
こっそり出してもらう事にとても嫌な思いをしたのでこちらに書かせて頂きました。
全員にというのは難しいでしょうからみなさん平等にしませんか。

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>>35詳しく

あと２ヶ月で完成するのか？
まだ３階までも出来てないぞ。

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age

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来年引き渡し予定のシーズガーデンのマンションを購入した者です。
もともとの引渡し日はいつだったんですか？
どのくらい遅れたのか気になったもので。。。

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９月でしたね。

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えぇぇぇぇ〜！９・・・９月ですか！！！
３ヶ月も遅れるなんて！！！
来年、引越し前に近くの保育園に入れるように申請しておくつもりなので、
そんなに遅れたらかなり困ります！
遅れることはある・・・とはいわれましたが、そんなに・・・。
何か大きな原因とかがあったのでしょうか？

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設計・監理 の会社の社長が亡くなって（廃業？）

途中で他の会社に変更になった為です。

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引渡しを急ぐあまり、「府中多摩川」
の二の舞にならないよにしてくださいな

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シーズガーデン日吉を購入した者ですが、最近現場をご覧に成りましたか？多分今の時点で三階部分しか建ちあがっていませんね！
んね！工事の遅れは明らかですが、営業の担当者から何か連絡有りましたか？

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また遅延ですね。。。

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債務不履行は、その性質に応じて、3つに分類されます。

　第一は、「履行遅滞」と呼ばれるものです。債務者が契約を履行すべき期限までに履行しなかった場合で、履行が遅れたことにつき、債務者に責めるべき事情（帰責事由）が認められる場合に、契約の履行とともに遅延利息などを請求することができます。

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乙の違反によるときは、乙は甲に対して売買金額の２０％相当額を違約金として支払うものとし、
受領済みの手付金は別途甲へ返還するものとする。

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＞＞47さん
その項目は、契約解除時だけに適応されるのでしょうか。

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>>49さん

そうですね。契約書を良く読むと書いてありますよ。

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>>50さん
とすると、遅延利息を請求することは出来ないことになりますね。
半年以上も、延期になっているのに・・・

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こちらの物件を購入した者です。
今回の延期を理由に解約した場合違約金を請求出来るのか無料相談に問いかけたんですが、
売主が実害の負担をすると言ってあるのであれば、逆に手付金放棄となると回答が来ました。
今４件問い掛けたうち２件の回答がこうでした・・・。なんとなく納得できませんが・・・。
営業マンの方に契約不履行としてお金は出るんですよね？という聞き方（実害を除いて）をしたところ、
1ヶ月遅れたらいくらという風に提示しますと言われたんですけど、これも言ったもの勝ちみたいなものなんですかね？

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半年の引渡し遅延！
この間契約者は、まったく自分に責めのない理由で余分に家賃を払わされているわけですね。
こういうときの対応に会社の姿勢が現れます。

ちなみに気付いた人にだけ対応する、いうのは会社の大小に関わらず、この業界のお約束ですのであしからず。

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>>これも言ったもの勝ちみたいなものなんですかね？
たかが５７世帯の説明会に６日間、計１２回の説明会が設定されてる
事事態が、物語ってると思います。平等に対応するなら、
こんなに分ける必要は無いでしょう。

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言わない人には何もしないのがこの会社のやり方
府中の例を見れば明白でしょう
全世帯での説明会を開きたがらないのはそういう事ですから
まず全世帯を集める事は出来ないなんて言ってくるでしょうが
全世帯を集めての説明会をやる気なんて無いですから集める努力すらしていなくて
集められないなんて言い訳しますよ。
どういう対応するか現場の営業では話にならないので取締役クラス
だけを相手に交渉すると良いでしょう、それと何をするにも文章で残す
議事録を残す、これは有効です。

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説明会には11月5日/6日のどちらかに参加をしようと思っていますが、
10月29日/30日に参加された方がおりましたら、どのような
内容であったかレポート頂けたら助かります。
営業担当者より「玄関までの橋げた部分が思ったより難しくて…」と
必死の説明がTELでありましたが、、もう呆れてしまいました。

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因みに、昨日の日曜日に現地をじっくり見てきましたが、
ちょうどさくらが丘バス停の所からみて目線の高さあたりを
工事してましたので、まだ4F部分を作っている感じでしょうか…

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府中の購入者です
御心痛お察し致します、突貫工事になると府中の様に内覧会でひどい状態を見せられるかもしれませんね
何が原因で遅れているか知りませんが、今すぐ住める状態で内覧会を開いて貰うようにした方が良いと思います
私の部屋で指摘箇所は５０を超えてしまいました、住み始めた現在さらに１０カ所位のクロスの傷や棚の傷が見つかりました
高いところ・低い所・暗いところ（床下・天井を含む）、納得行くまで点検しないと大変です。

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府中の物件のように突貫工事で火事を出されるよりは
マシじゃない。府中の人は一生後悔するんだから。
損失補てんだけはしっかりしましょう。

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購入者の方々にお伺いしますが、売買契約書を確認したら残代金が
Ｈ17年9月30日でした。支払いは済んでます？

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完成してないし・・・。
契約不履行だし・・・。
支払いしろ！とシーズが言ってきたのですか？

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＞＞64さん
勘違いでした。
当初の引渡し日がそのままになっていた事に気が付きませんでした。

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説明会でどんな説明(言い訳)をされるのか…
誠意ある対応をしてくれるといいのですが…

結局、何ヶ月工事してるんだろう？
2度目の延期は結構堪えますね。

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２件キャンセルが出たらしいけど・・・
残りの契約者たち、頑張りましょう！

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まずは説明会でしっかりと状況を聞いてみようかと
思います。

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日吉の購入者ですが、オプション会で限らず、フロアコーティング
は注文されましたか？

本当に必要なんですかね？

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誠意ある対応なんて、期待できませんよ。
営業は売ったらそれで終わりですから・・・

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10月29日/30日の説明会に参加された方の書き込みはありませんね...。

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先日の説明会参加した者です。
内容は工事が遅れたことに対する説明と、工程変更の説明でした。
保障内容の細部に関しては『担当の営業として下さい』とのことでした。

契約者の方々の交渉次第では、保障内容も異なるのかな・・・

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シーズの他物件購入者です。

残念ですが明らかに交渉次第で異なります。
担当営業の実績や実力によっても対応が異なります。
ただ、その実力というのは「売上」という事だけではなく、
人間としての力も関係しているように思います。
「担当の営業と話す」と、
何を言っても「上に確認取る」という返事で待たされます。
「折り返し電話する」と言われてもいつ折り返してくるかの保証はありません。

購入者みなさん自身の「自分の家」です。
悔いが残らないよう調べて、準備して、何度でも納得いくまで説明を要求してください。
解約するにしろ、このまま契約続行するにしろ、悔いが残らないように！

応援しています。

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そうですか…、思ったとおり、説明会では一方的に
工期遅れの説明と伸びた工期の説明をされて終わり
のようですね。。

保障と契約解除については担当営業として下さいと
いうことは、当日の説明会では担当の営業は同席
しないんですかね…？それもまた無責任な話のような
気がするのですが。。

50〜60世帯の規模でトータル18ヶ月(当初予定12ヶ月＋
工期延長6ヶ月)も工事をするマンションって…一体？

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今日、これから説明会に参加してきます。
営業担当者からは「私は今日は参加しませんので」と
はっきり言い切られてしまいました。マジで呆れた…。

一生住むことになるかも知れない家ですから、納得いく
説明をして頂けるまで頑張るつもりですが、不信感が
残ったまま住むのも嫌ですのでその時は解約します。

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シーズ別物件購入者です
営業の対応は予想通りですね
やはり直接決定権のある役員と話すべきです
本社に行くか、家に来て貰うかした方が良いと思いますよ
一生住む家ですから安易に納得して契約を進めるより
納得が逝くまで手続きを止めた方が良いです

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コメントありがとうございます。
一応、説明会の内容についてはICレコーダーで
録音しておきます。あとは、納得できるまで
対応していくつもりです。
内容については帰宅後、またUpしたいと思います。

シーズ別物件購入者様
実際のところ、入居後の不具合とか、問題、争いなどは
ありますか（ありましたか）？

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争いは無いと思っていますが
入居後の不具合は多いですね、細かいところがほとんどですが
棚など工作物近辺のクロスは傷が多いです
それと棚の上の方や下の方等見にくい所もクロスの
張り合わせが雑だったりしますので、重箱の隅々まで突っついた方が良いですよ
納得の行くまで修正させた方が良いと思います。
今でしたら府中の物件が棟内モデルを見せて貰える様なので
一度ご覧になられては如何でしょうか

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そうですか、内覧会でも不具合が多そうですね。。
まだまだ大変そうなことが続きそうですね。
ありがとうございました。

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解約を考えておられる方で、損害賠償金や遅延利息、違約金などの請求・交渉をされている方いらっしゃいますか？
履行遅延は立派な債務不履行ですので、この売買契約に誠実があるならば、なにか交渉が出来るはずです、、、。
この点について何度も誠実な対応をお願いしましたが「社で検討する」として全く話が進みません。
やはり個別に話しているうちは聞く気がないのだと感じました。
ほかにも同じ状況の方がいらっしゃいましたら、教えて下さい。

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＞81さん
個別であろうが契約者全体で話しをしようが、この会社は聞く耳もたずですよ。
誠意のない会社ですので、そのまま有耶無耶にしてしまいます。
内容証明郵便で会社としての正式な回答を求めるというのもひとつ方法かと思います。

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＞81さん
私も購入者ですが、現在、債務不履行であることを認めて書面で
頂くように交渉しています。それを踏まえて、損害賠償金や違約金的な
話を営業担当者と行う予定ですが、こちらから、担当営業では話にならない
ため、営業セクションの部長、役員クラスと話ができるように時間を作って
貰えるように依頼してますが、やっぱり、「社内で検討してまして…」の
セリフばかりで話があまり進展していないのが現状です。

その状況のなかで、遅れた２か月分の家賃や駐車場代、１月の３月の引越し
費用の差額を払います（つまり、実害のみ）。といった書面（紙１まい）が
事業企画本部取締役本部長名で郵送されてきたり…と、あまりにも対応が
悪すぎて、正直、不信感だらけで"信用"するに足りる対応が何一つ感じ
られません。

他の購入者は既に納得ずみなのでしょうか…
それとも、皆さん、個別に対応をしているのでしょうか？

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＞82さん
内容証明郵便は素人には作成など、注意しないと自分の首を絞めることに
なる場合もあるため結構難しいと聞いたことがあるのですが、個人単位で
もできるものなのでしょうか？それとも、行政書士の方に依頼する方が
よいのでしょうか？

内容証明郵便以外で、シーズからの企業としての正式回答（証拠）を
頂くことができる方法はないのでしょうか…
正直、このようなことについては素人なので、どのような対応策や
方法論があるのか、購入者としてどのような選択肢があるのか、
調べてはいるのですが、なかなか、難しいですね。

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＞83さん
私も購入者ですが、同様の対応でした。
納得は出来ませんが、それがシーズの企業体質なんでしょうね。

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私も解約を前提に、違約金などの交渉を考えている者です。
会社の対応は、実害のあるものは保障するそうですが、
違約金や精神的苦痛のようなことでのお金はでないとのことです。
納得いかないので、どのように交渉していけばよいか考えています。
友人に相談したところ、消費者センターのようなところに相談してみては
とのことで、確かに第三機関的なものが間にはいるほうがいいのかと
思うのですが、具体的な相談機関を探しているところです。

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みなさんシーズの担当者とは連絡が取れていますか？
私達の担当営業は早々に役員へ話を丸投げし、
今はその役員(Ｆ・Ｓ)もつかまらない状態になってしまいました。
これが有耶無耶にする手段のひとつなのでしょうか。
なんて卑怯な会社だろうと思います。
郵便・メール・電話と複数の方法でアプローチをし続けます。
今となっては契約解除しか選択の余地はないですね。

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被害者会を起こして集団で交渉が出来れば良いですね

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部外者ですが、
契約した人たちで、日を決めて、建設現場に集まって、
話し合いをするのが良いのではないでしょうか？
契約書等を持ち合えば、私のような部外者もきませんし。
契約者だけで、情報交換も出来ると思います。
個々で対応するには限界があると思いますよ。

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ようやく営業担当者とその上司と話をする時間が確保できたので
事前に打診していた保障内容の妥協点について話し合いをしたいと
思います。最初から「解約しますので」と言って打診したのが
よかったのか、いつもよりは早い対応でした。
まだ、回答内容については話してみないとわかりませんが…

＞90さん
保障内容については１つを除いて…とありますが、どのような
保障を求めたのですか？差し支えなければ教えて頂きたいのですが。
慰謝料や債務不履行に伴う違約金などは要求されましたか？
それとも、工期遅延に伴い生じる実害費用のみですか？
すみません、質問ばかりで。

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＞92さん
そうですか、やはり実害のみの保障しかされない可能性が高いのですね…
ありがとうございました、それを踏まえて営業側と話をしてみたいと
思います。
因みに、「駐車場が見つからない…」というのは、また何か問題が
あったのですか？？私も駐車場を希望しているものですが、敷地内と
敷地外で１００％カバーできるという説明を受けているのですが…

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87です。連絡がつきました。
この掲示板に書き込んだのがよかったのでしょうか、、、。
ご心配おかけしました。
メッセージを残してもメールをしても、何の返答もなかったことについて
「他意はなく不可抗力だった」というようなことを言っていました。
近いうちに打ち合わせをお願いしました。

違約金ですが、弁護士さんに相談したところ「可能性はある」とのことでした。
ただ現状のままで売主側に違約を認めさせることは困難と思われ
次の打ち合わせでも売主側の姿勢が変わらず、工期遅延に対する非を全く認めないのであれば、
私どもも訴訟を考えなければならないと思っています。

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府中物件購入者です。
デベはこの掲示板を必ずみてます。府中のときがそうでしたから。
思ったことはどんどん書き込んだ方がいいと思いますよ。

＞87さん
弁護士に相談に行かれたことは正解だと思います。
このデベは全ての責任から逃げようとしますから、
専門家のアドバイスを求めた方が絶対いいです。
納期の遅れは、施工会社の工程表を提出させればいいと思います。
府中の火災も、全ての原因は工期の遅れからです。
無理な日程で深夜まで休みもなく工事をしていたために発生したと思います。
相手は道徳観も常識も持ちあわせてないと思って対応したほうがいいと思います。

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初めまして、シーズガーデン日吉購入した苺と言います。よろしくお願い致します。
マンションの延期につき納得が行かず、ホームページをみていたらここにたどり着きました。
この前個別にマンションの説明会に行ってきたのですが、いくら文句を言っても『すみませんでした』しか言わず、
頭にきてしょうがなかったです。
『この前遅れた時にはもう絶対に遅れることはないって言ったじゃないか！！』と言ったら
『想定外のことでして』なんて言ってましたが保障してもらっても怒りはおさまりません。
駐車場が見つかってないのには驚きました。
みなさん、これからも色んな情報を教えてください。

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イーホームズ株式会社では、建築基準法に基づく指定性能評価機関（性能評価書の発行）の業務を実施します。指定性能評価機関では、国土交通大臣が行う構造方法等の認定の申請に必要な性能評価を行い、性能評価書を交付します。性能評価の業務は現在、4つの分野の性能を対象としています。

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今日、少し気になりましたので物件の工事進捗状況を見に行ってきたのですが、
どう見ても、4F（駐車場スロープから下って入り口がある階）までしかできていなく、
隙間から覗くと4Fもまだ骨組み？や鉄芯みたいのしか見えなくて、とても完成とは
いえないような感じでした（すみません、素人目で見た報告で）。

因みに、11月の遅延説明会で頂いた工程表では4F設備配管工事が終了して5F設備配管も
半分まで終了しており、更に、4F内装下地工事に着手しているはずなのですが…。
5F設備配管工事って、5Fが存在しなくてもできるものなのでしょうか…？

「二度あることは三度ある」じゃないですが、非常に心配です。

私は専門知識がないので見た印象からこのようなイメージを受けたのですが、
購入者の方で、もし知識のある方や詳しい方がおりましたらご確認頂き書き込み
して頂けると幸いです。

※設備配管工事や内装下地工事というのが、どのような状態でどのような作業なのか、
　工事中はどのような状態になってるのか、分からないもので…。

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