品川シーサイドレジデンス

逆梁工法のハイサッシュは子供のいる家庭には危険ですが、
通常梁でもある程度のハイサッシュは採用可能なようなので、
前向きに考えれば遮音性と断熱性の向上、
現実的にはやっぱり建設コストの問題でしょうか。
(と言ってもSSRも２ｍちょい位はあった気がしますが)

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営業さんは2ｍぐらいと言ってましたね。
実際のところはコストの問題だと思いますよ。
直床なのもそう考えると仕方ないかと・・
でも逆梁は子供のいる家庭に危険とは知りませんでした。
どうしてですか？

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キッズルームは何もないスペースに遊具を置くだけで完成ですからね。
入居者のライフステージに合わせて、他用途へ転用も容易なのもメリットと
管理説明会で説明がありました。
他用途への転用が困難な共用施設の例として、
やっぱりジャクジーが挙がってました。
水廻りを作ってしまうと、どうしようもないと。

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まぁ　不安はみなさん　同じでしょうから・・
シングルさんも　大家族さんも　お二人の方も　いろんな家族がいるのでしょうから

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失敗したので張り直します。ごめんなさい。

ちょっと早いですが、２３区板に次スレ立てました。
品川シーサイドレジデンス Part2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44863/

このスレは450まで使いましょう。
　

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うちはペットはいません。

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＞４３０
うちは、ワンコ一匹同居です！

このマンションでは、犬の鳴き声や赤ちゃんの泣き声etc、上下左右のお部屋にどのくらい聞こえると思われますか？人の感じ方はそれぞれだとは思うのですが・・・。

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こちらはケープと比較されている方が多いようですね。
たしかに物件の価格事態は階層と向きによっては似ていますが、実際には向こうは過剰な共用施設の維持のための管理費がＳＳＲとはかなり価格差がありますよね。
駐車場を持つことも考えるとあちらはローン支払い以外に５万円程度かかってしまいます。
官民一体の開発とか充実した設備とか内廊下とかとても魅力的ですが全体で考えると皆さんが言うほど絶対値としては安くない気がします。

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ケープよりSSRが勝ってる点としては、
・使える路線が多い、駅が近い
・小中学校が近い
・住民層が基本的に子連れファミリー層中心
ってとこですかね。週末のSSRモデルルームは保育園状態です。
子連れならSSRの方がいいかも。同級生のお友達が間違いなく10人位は居そうです。

ところで今日すごい雨だったので、コンクリの養生が心配で
様子を見に現場を覗いたら、ちゃんとビニールシートで雨防護していました。
当たり前の処置なんですが、少し安心しました。

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ちなみにケープの一期抽選はずれました・・・。
今は上記の理由に依り、SSRにして良かったと思ってます。

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上階からの足音に関しては、「LL-40」という記載があったと思います。
LL-40(軽量床衝撃音遮音等級)の分類的には「ほとんど聞こえない」だそうです。
子供がドシンドシンやらない限りほぼ大丈夫でしょう。

隣戸への遮音はSSRは二重壁なので、やや響きやすい傾向があると思いますが、
コンクリート厚が200mm以上あれば、鳴き声系は余程嘶かない限り大丈夫だと思います。
二重サッシを閉めていれば、ですが。

ただ人間の耳は一筋縄には行かないらしく、一度気になってしまった音は
聞こえないような小さな音でもよく聞こえるように感じる学習機能を備えているそうです。
つまり、子供の泣き声が嫌いな人は、子供の泣き声がよく聞こえ、
犬の鳴き声が嫌いな人は、犬の鳴き声がよく聞こえるそうです。
足音しかり、車の騒音もまたしかりです。
つまり、どんなに遮音しても嫌いな音ほど良く聞こえるという事です。困ったものです。
逆に言えば、ちょっとくらいの音なら気にしなければ気にならなくなるということであり、
結局、集合住宅暮らしはある程度寛容の精神が必要、ということになるかと。

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>434様

その前の質問からすると、管理費を含めた月々の支払いではケープの方が大分高くなると思われるのに何故比較の対象になったのですか？という質問になるのではないですか？

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質問させていただきたいのですがＳＳＲの戸境壁は二重壁となっておりますが、こちらはＧＬ工法なのでしょうか？
隣の音ってどの位聞こえるのでしょうね？

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