品川シーサイドレジデンス

大きな道路に面したところは排気ガスはキツイです。
ガスは重いのでなかなか散ってくれず、道路に面した側でジワジワと上の方に
押し出されつつ滞留します。
一方、４０さんの言うとおり、裏側だと違います。（昔同じような状況下で裏側に住んでましたが、
私はかなり違うと思います）どの道、眺望を云々する物件ではないので、こう書いていると何となく、
このマンションの一本裏側で建設中のマンションの方が良い気もしてきました。
（今売ってるのか知りませんが）

３ＬＤＫの中高層で5000万円以下はどうだったかな・・・。

滅茶苦茶高いというものではありませんが、安さを期待して裏切られたような
記憶があります。

> 40さん、41さん

ありがとうございます。
騒音と排気ガスの情報、ありがとうございます。
やはり地元の方のお話は参考になります。

そうですね、5000万円以下で都内で良い物件を買うのは
難しいですよね。

このマンションは床暖房も食器洗い乾燥機も付いてないですよね？
かなり設備を削ってるように思うのですが・・・。
それにしては価格に反映されていないようで。
でも他のマンションと比べると、他のマンションの方が高いですよね。
4月くらいに見学に行ってみようと思っていますが・・・。

LDは床暖房ですよ。
食器洗い乾燥機は付いていませんが、
オプションで設置可能だそうです。

44さん、レスありがとうございます。
床暖房あるんですか、ＨＰにもチラシにも書いてなかったように思うのですが。
食器洗い乾燥機もオプションとのことで、ちょっと前向きに検討しようという気になってきました。
まずは見に行ってみないといけませんね。

>45さん
ＭＲに行って見てご自身でご判断頂ければいいですが、仕様としては、まあ普通の
レベルで特段不都合あるとは思えないというのが私の印象です。
もちろん、直床でＬＤとサッシの間の段差が露骨であったり、典型的な田の字の間取り
というような点は、気にする人は気にするということでしょう。

値段については・・。普通の仕様＆他に比較して特段有利とはいえない立地を考えると、
もう少し安ければ検討の対象になったかなあという感じですが、最初に値段聞いてから
一ヶ月以上たっているので、今行ったら少し下がってるかもしれません。

タワーでもないので、眺望はある意味どうでもいいと思います。ただ少なくとも日差しは
欲しいですよね。排気ガスも考えると、大通りに面した東向きではなく、数少ない南向きという
ことになりますが、南側には確か運送会社の敷地があって、近い将来どうかなるかもしれません。

模型をよく覚えてないのですが、立体駐車場は中庭だったっけな？
中庭の立体駐車場はかなり萎えます。（間違ってたらゴメンなさい）
あと、チラシ等だと、あたかも水辺に建っているような錯覚に陥りますので
是非行ってみてください。

>46さん、ありがとうございます。
まだチラシとＨＰでしか目にしていないのですが、運河沿いの物件だと思っていたのですが、46さんのカキコだと
そうじゃないみたいですね・・・。
大通りですか・・・、これも現地に行ってみないと様子がわからないところですね。
チラシでは環境もかなりいいイメージだったのですが、チラシの作りも相当いいんですかね？
納得いくマンションに出会いたいものです。

公式ホームページの間取りが増えましたね。

なぜ盛り上がらないんだろ？
それほど場所は悪いわけでもないのに駄目なのは、いかにもな長谷工物件、
にも拘らず価格が安くない、っていうことかな。
価格がこの程度でももっとオリジナリティのある間取、センスのいい仕様であれば
人気も出たんだろうけど。

すべては値付でしょうね

品川シーサイドから現地までの道ですが、かなり道幅が狭かったです。
その上、やはり排気ガス臭く、ファミリー向けではない印象です。
まだ後ろのマンションに「反対！」の垂れ幕が掛かっていたし…。

ドアの鍵が電池式というのは、長谷工さんではよくあることみたいですね。
（電池が切れた場合は、他の鍵で物理的に開けるので、安全面でどうだろう、と
思いましたが）

価格は然程高いと感じませんでしたが、上記の理由で我が家は恐らく見送りです。

みなさんはここのマンションと他にどこのマンションを検討されてますか？
うちはワールドシティタワーと、大崎のウエストレジデンスと、ブリリアタワー品川シーサイドに資
料請求してます。

>>57
ブリリアタワー品川シーサイドは完売したのでは？

>58さん、レスありがとうございます。
ブリリアタワー品川は完売してるのですか、不勉強ですみません。

先ほど、芝浦アイランドも資料請求してみました。
今一番興味があるのは、品川シーサイドレジデンスと港南四丁目第三団地建替プロジェクトです。

ブリリアタワー大崎も検討しましたが、予算が合わず断念しました。

昔、北側にある公園（ラグナタワーの近くの）は暴走族の溜り場だったと聞きましたが、今はどうなの
でしょう？どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

二重床ではなくて直床でした。ぶよぶよした感じのフローリングが気持ち悪いです。
あと、あの幅狭フローリングは時代に逆行していないでしょうか。ちょっとヤバイです。

今朝の折込チラシに入ってました。
２ＬＤＫ東向きが3930〜ですか。
ケープ並じゃないですか。
やはり検討には至らないです。

ケープ並みに高いってことですか？
ケープの方がいいってことですかね？

電話で何で直貼りかと聞いたら、「長谷工さんの基準を直貼りと二重天井でクリアしているよう」と
言われた。でも、長谷工さんの基準がわからないから・・・・コスト削減なのかな？

確かにケープは安すぎるが、あれを見ると、ここももう少し
勉強してよという気にはなるな。
同じ値段なら、どう考えてもケープだよな〜。
あらゆる面であっちが勝ってるもの。

もりあがらねぇー。
本当にこの物件大丈夫なのかな。
あの価格なら、仕様やデザイン、共用設備が充実してるとか、何かないと！
家族向けのマンション＝近々に団地化で、これはないよな。
当初の価格は当然下がると思ってたけど、全然だし、ここはストップ。

今日ケープタワーのパンフレットが届きました。シーサイドレジデンスより高級感があっていかにも
高そうに思うのですが、ケープタワーの方が安いのですか？
共用部分や設備など、全然違うように思いますが・・・。（シーサイドレジデンスのほうが安っぽいと
いう意味です）

>71さん、詳しくありがとうございます。
まだ現地に行ってない（来月行く予定です）ので、ＨＰとこのような掲示板が貴重な情報源で、
71さんの詳細な書き込みに嬉しく思います。
我が家も４歳と２歳の息子が居ますので、幼稚園や小学校は重要なポイントになります。
低層〜中層はケープタワーと価格帯が同じとのことで、うちも低層階までしか予算がないので、
現地に行けばきっとこの物件が第一候補になるだろうと思います。

マンションの値引きはありえますか？
5％割り引いていただけば、大きいですよね。

71さんが購入を決定されて、迷いのない精神状態におられるのがとても羨ましいです(^^)。

>73
うちにもチラシ来てましたが、来週末辺りから登録始まるんじゃなかったかな。
もしそうだとしたら、明日MRに行ったほうがいいですよ。

はっきりいってマンションは、なるべく早い販売期で、沢山選べる中から納得して購入するの
が一番です。普通は。（今は値引交渉できるような市況ではないし）

（もちろん売れ残り値下げを期待するとかそういう慣れた方もいらっしゃいますが）
とすれば、最初の1期とか事前販売とかの段階で参戦しないと、本当にこのマンションが
希望であれば、後で絶対に後悔します。
その意味では、ケープは既に人気部屋が販売済みになってしまっているはずなので、
ちょっと遅いかもしれません。
チラシの比較だと分かりませんが、両方MRいけば、「同価格」であれば、多分、ケープに
目が行くと思うので、納得するためにも明日両方行くことをお勧めします。

>74さん>75さん、アドバイスありがとうございます。
明日ですか〜、主人が出張中なんで、子供（4歳＆2歳）を連れて一人で行く気力が
ありませんOrz・・・。

マンションの購入を考え始めたばかりで、まだどこにもＭＲを見に行ったりしてません。
でも納得して購入するには、目を肥やしておかなければなりませんね。

この一週間で資料請求をしまくり、品川シーサイドレジデンス、ベイクレストタワー、ウエストレジ
デンス大崎、ケープタワー、ワールドシティタワーズのパンフが届いています。

シーサイドレジデンスに要望書を出しつつみなさんの言われてるケープのＭＲに今日慌てて行ってき
ました
既に１期は完売でキャンセル待ち
２期もシーサイドの低層階を希望している者には無理めな物件しかなく諦めました
でもこれでシーサイドにする決心がつきました
決め手はトランクルームが玄関脇にあること（ケープは抽選で有料）
アルコーブがあること来客のベビーカーも置けそうです（ケープは内廊下ですぐ扉すごい圧迫感）
管理費が安いこと（ケープは高すぎてローン返済が進まなそう）
駐車場が６５％で当たる確率が高い（ケープは５０％低層階は確率低そう）
以上ハセコー云々が気がかりですが決めちゃうかもしれません
あの部屋誰も要望してなければいいな

>77さん、お疲れ様でした。
低層階希望とのことで、うちと金銭的状況（4000万台希望）が似通ってるかも？です。
ご希望の部屋が決まるといいですね。

>77さん
トランクルームについては、確か、内側がコンクリ打ちっぱなしだと思うので、
湿気と臭いが凄く、置けるものが限られてくると思います。
次回行ったときには、よくご確認ください。

ケープは3000〜4000台はあっという間に捌けてしまったみたいですね・・・。

周辺の学校についてお伺いしたいのですが、城南第二小学校と東海中学校の評判はいかがでしょう
か？
それと、幼稚園は区立では城南幼稚園、私立では八潮幼稚園が近いようですが、特に区立幼稚園
にはすんなり入れるのでしょうか？
この辺りの学校事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

＞７８さん
今日案内会に出かけたらほぼ４０００万台は要望出てました
ほんと当たればいいですね
＞７９さん
アドバイスありがとうございます
多分コンクリ打ちっぱなしだったと思います
でも縦長で奥行きがないので釣竿とか長靴とか
その手の物しか置かないし
置けませんね

値引きは聞いてみましたが、まったくなし、とのことでした。また最初希望していたタイプの部屋の
売り出しが次期販売住戸になっていたので、値段下げて売り出しですか、ときいたら、むしろあげた
いくらいです、といわれびっくり。ブリリア大崎とかの価格を参考にすると、もう少しあげられるか
も、という見通しらしい。いずれにしても、いろいろマンション、見ておりますが、値段あがりつつ
ありますね。

以前、ここはすべてにおいてケープに劣っていると書きましたが、
デベを調子付かせない為にも、大量に売れ残り＆キャンセルが出て欲しい物件ですね。
とはいえ、ケープは投資にも良い物件であるがゆえ、
雑多な住人環境を避けたい人にはオススメかもしれません。
ジャスコも近いですし、学校もケープよりは近いので、のんびりすごせるかも。

我が家はかなりこちらに惹かれてます。港南だと食肉系工場があったり、
ケープみたいなところは海ぎりぎりだし。
ＭＲかなりのにぎわいで家族連れが多いことも我が家にはしっくりきます。
なんといっても周辺に公園が多いので楽しみです。
意外と共働き世帯が多いとききました。

本日、ＭＲに行ってまいりました。
色々見せてもらって、大変気に入りました。
が、もう第一期販売に間に合わなさそうです・・・。
第二期販売の前に特別販売があると、ＭＲの方はおっしゃってました。
それに賭けるかなぁという感じです。
「次期以降販売住戸」の間取りが、早く知りたいです。

>84
>Oタイプの15階以上完売には　ちょっと驚きました

まだ登録前じゃなかったっけ。完売じゃなくて単なる要望書ベースではないですか。
ここの営業の方って、とにかく要望書を入れてくれと詰め寄ってくるので、実際に
登録に至らない可能性大。
Oタイプの上の方の階って、凄く割高感があったと思うので、そう簡単には完売しない
と思います。
Oタイプが気になるのでしたら、倍率とか聞いてみたらどうですか。

特別販売とは、普通の販売と何が違うのか、教えていただけないでしょうか？

＞９１
多分普通の販売と違いませんよ。
2期、3期と言う呼び名だと苦戦・売れ残りイメージになるので、
1期2次とか、1期特別販売とか、名前を変えるんでしょう。
基本的には抽選のはずです。何れにせよ、一度でもMRを訪問して買う気を
アピールしておけば絶対にお呼びがかかります。

＞８７
本当に気に入ったのであれば、今の1期から参戦すべきと思います。
後になればなるほど選択肢が限られ且つ倍率も上がります(あくまで、ある程度人気のある
場合の一般論ですが・・・）。
最後の最後で売れ残りを値引き交渉する猛者もいらっしゃいますが、そういう高度な
駆け引きをお望みで無い限り、マンションでは、普通、残り物に福はありません。

定期借地権と所有権の違いって何ですか？ここのマンションはどっちなんでしょう？？

ここは所有権です。定期借地権付きは港南や大崎等で出ていますが、土地部分を５０年とか
７０年の期間限定で借り受けるものです。当然その分の使用料（地代）はずっと払い続け
ないといけませんし、地価に連動し３年ごとに地代の見直しも行われます。
一般的に土地代がない分安めの設定になるはずですが、大崎の物件などは
割安感がありませんね。また資産として考えた場合どうか、十分考えないと
いけんません。

ここって昇竜拳、もとい、所有権なんですね。
でも、平米単価（坪単価？）は、９５さんが言う港南や大崎（ブリリア？）より相当安いッスよね？
どうしてこんなに安いんでしょ？りんかい線だから？？でもこれだけ価格差があったら、りんかい線沿線とい
えども、お買い得ってことですよね？どうなんでしょ？

あと、ここって自走式の駐車場って聞いたんですが、耐久性ってどうなんですかね？
数年ごとに建て替えの必要とかあるのかな？
機械式も機械のメンテナンスや入れ替えの必要ってありますよね？どっちがお得なんでしょうか？？

＞８１さん

ありがとうございました。

もうひとつ聞いてもいいですか？
近くに清掃工場があると思うのですが、
風向きによってにおいってしますか？？

＞63さん
このマンションより清掃工場に近いＵＲ賃貸に住んでる友人は臭いを感じたことないって言ってましたよ。
ただ、鼻が利く人にはわかるのかも知れませんね。でも、そのＵＲ賃貸よりこのマンションは距離ありますか
らね。何度か周辺を確認したほうが良いかもしれませんよ〜

第1期抽選も終わったので、明日はＭＲ混雑していないかな？
第2期申し込みはいつくらいか分かりますか？

皆さんはここ以外でどの付近までを範囲としていますか？

青物横丁のパークスクエア南品川のＭＲが今日からＯＰＥＮのようですね。
私はそちらも考えてみようかと思っています。

すいませんが、まだＭＲに行っていないので教えてください。
駐車場代っていくらくらいですか？

\9,000-〜\25,000-だったかな。
区画の大きさ十両制限とか階数とかで値幅がつきます。

＞９９さん　＞１００さん
ありがとうございました。
確かにＭＲに行ったときはにおいを感じませんでした。
それよりも車の排気ガスの方が凄かったですねぇ〜。

お買い物は「新馬場商店街」があるようですけど
どうなんですかね？？ちょっと遠いのかな？？

>107さん
そうなんですか？最大20倍のお部屋があったと聞きましたが・・・。

９７さん
自走式のほうがメンテナンス費用を考えると有利なようです。
機械式はメンテナンス費用がかなり高いようです。
シーサイドレジデンスはその辺を考慮して自走式にしたそうですよ。
このマンション、割と良心的に設計をされていませんか？

>>107
予想通り低人気ですね。これから価格の引き下げなんてあると
思いますか？その場合、第１期で買った人も値引きされるので
しょうか？

自分自身、第１期の対象外だった部屋で買いたい間取りがある
のですが、仮に第２期で買ってしまって、第３期から大幅値下げ
なんてあったら泣くになけないし・・・。もう少し様子を見たほ
うが良いのかなぁ。

倍率1倍なのは、営業さんがそういう風に誘導してるからだとオモ。
抽選といいながら、結局は早い者勝ちっぽい。

>>111

営業さんが誘導って？？
かなり本気で考えてます。
でもあまりに不人気なカキコ多くて不安すぎ・・・

>>111
ひょっとして営業の方ですか、なんか煽られてるような…。

ＭＲにいってきましたが、第一期の未契約は４部屋ありました。
新馬場の商店街は、かなりサビレてるし、天王洲、マンション周辺に人の姿がほとんど無い。
買い物はジャスコのみと考えた方が良いでしょう。
品川でこの価格で何故人気が出ないんですかね？
私も本気で考えているのですが、かなり不安です。

週末のジャスコは、ものすごい盛り上がりでしたが、
天王洲アイルは恐ろしく無人でした。。。
品川でこの価格・この面積だとお得だと思うんですが、
勉強不足でしょーか？

>>114 >>115
うちもそう思ってるんです。決して安くはないけど、すごく高いという
程ではないと…。でも人気が出ない。

私たちは大きな何かを見逃しているのでしょうかね。

111でカキコしたものです。
購入検討してたのですが、ローンのことも考え断念しました。
>113さんに「ひょっとして営業・・・？」と言われて、ビックリして出てきました(^^;)。
計画表を作成してもらった時に、「お花の付いた部屋はローンの審査も通っているので、その方たちに買っていただきたい」と営業の方がおっしゃっていたので、なるべく抽選にもっていかないようにしているんだなぁと思ったワケです。

誤解を与えそうなカキコしてすみませんです。

すみません、追加です。
私がそう思っただけで、営業さんはそういう意図はなかったかも知れません。

購入断念しましたが、気になるのでこのスレも覗いています。

希望が重ならないように散らせれば営業にとっても良いので、真剣な要望書を入れれば、営業はかんばって他の希望者をブロックするのが普通（この部屋は沢山希望者がいて抽選がキツイとか言って）。それでも登録を止めることは出来ないので人気部屋は抽選にならざるを得ませんが、それでも、早めに動いておくことは重要。早い者勝ちとは一概に言えないものの、一般論として早く動く方が良い
結果になります。ガンガン買う意思を見せれば、次期の販売住戸にしてもらえたりします。

＞１１６さん
この物件のネガティヴな面は過去レスにいっぱい書いてあるので、それを納得できれば、買ってもいいのでは。全ての点で満足できる物件なんてありませんし。

地価も上がってきてるし、周辺のＭＳ価格も高騰の一途ですよ。
3期以降値下がりなんてことは、あり得ませんよ。

現在　近くの賃貸に住んでいますが、この場所が気に入っているので
こちらの購入を決めました。

＞100さん
買い物はほとんどジャスコで済ませていますが、商店街も結構いいですよ。
安くていつも賑わっている八百屋さんや　手作りの美味しいお総菜屋さんなどは
よく利用しています。
２４時間営業のスーパーもあるので、週末は混雑するジャスコを避けてこちらを利用することもあります。
電話をすると精米したてのお米を配達してくれるお米屋さんも便利です。

私も現在このＭＳの徒歩圏内の賃貸に住んでおり
今回購入を決めたものです
ＭＲにも近所から歩いてこられてる方が多いようにも思います
宣伝が少なくても第一期９割方売れたのも
ここが盛り上がらないのもそのせいかなと・・・
港南のＭＳように様々な人が集まるＭＳより
住む者にしてみればその方が安心できますけどね
＞１２３さん
八百屋さんなどがあるのは新馬場の商店街ですか？
その辺りは歩いたことがないので
今度散策してみます

＞123さん
＞124さん
くだらない質問ですみません。
近くにツタヤみたいなレンタルビデオやさんはありますか？

地元の皆さんのお話聞けると安心できますね。

ひとつお伺いしたいのですが、道が暗い云々という話もありましたが、
その辺はいかがですか？
先日、夕方に行ったときは、確かにちょっと暗くてさびしいかな、
とも思えましたが。。。

１２４です
＞１２５さん　TUTAYAは近辺にはありません
同等のレンタルショップもないかと思います
うちは車で五反田まで行ってます
車なら１０分弱で着きますが・・・その点は不便ですね
＞１２６さん　海岸通りはどこも人通りが少ないですね
京急側からここまで商店街があるわけではないので
適当な明かりしかついてないですね
でも言われてみればと思うだけで
住んでるとさほど気になりませんよ
ただ子供が通学するようになったら
品川からバスを使わせようと思っています

125です
＞124さん　ありがとうございました。
地元の方の情報、助かります。
逆にいうと、へたに繁華街ではないので、
住みやすいということですかね。

レンタルビデオショップ大事ですよね。
映画館もあったらいいのに。
女性としては、美容室、ネイルサロン、リフレクソロジ−、ドラッグストア、エステ
などなどもほしいところ。通販では買えないですからねー。
ジャスコに嘆願書を書こうかしら。

私も近くに住むものですが、この物件に決めました。
決め手になったのは、

・東南角部屋の間取りが気に入った。(豊洲の物件なども見ましたが、管理費が高く、また内装もあまりいいと思わなかったので断念。)
・品川区の児童に対する福祉が充実しているところ。中学に入るまでは医療費がただ。高校に入るまで医療費がただの港区には負けますが。。。
・小学校、中学校が近い。
・近くに住んでいることもあって、ジャスコでの買い物にも慣れており、この町が気に入っている。ジャスコしかないっていえばそうなのですが、やはり大型スーパーが近いのは便利です。ネイルサロンも前まではジャスコに入っていたのですが、いつのまにか撤退してしまったみたいで私も残念に思っています。
・りんかい線は空いていて、たいがい座って通勤できる。

営業に聞いたところ、小さい子どものいる購入者が多いと聞いています。ママ友を早くこのマンションで見つけたいと思って、入居を楽しみにしています。

近くに住むものです。

新宿方面に通勤するにはりんかい線はほんと便利です。すいていますから。
平日はジャスコで十分なのではないでしょうか。
休日は品川シーサイドジャスコでないくとも大型スーパーは同じくらいの混雑具合ではないかと思います。
スーパーと言えば、青物横丁のマンション１FにＯＫストアが入るらしいですよ。
ちょっと遠いですが…

目の前のボロい住宅がどうなるかが心配…
購入後にタワーマンション建ったらシャレにならん

＞137さん
ホームセンター〜まったく同感です。

＞124さん
１２３です。八百屋さんは北品川商店街です。
山手通りと旧東海道の交差点にあります。
歩くと１５分くらい掛かってしまいますが、自転車ならすぐです。
お総菜屋さんも旧東海道沿いで目黒川から少し南に行った所にある
彩 というお店です。ぜひ散策してみてください。

近所に住んでいて購入を決めたという方が増えていたので
すごく嬉しいです。
それだけこの場所が魅力的ということですよね。

＞137さん
ホームセンター欲しいですね。