品川シーサイドレジデンス

MR行きました。
>02
さんの書いている通り、道路の排気と騒音、更に目の前の建築が古いため、おそらく数年先には
同等の高さの建物が建ち眺望が望めないこと、等を考えるとあの価格は？です。
もう５〜１０％低ければ・・・。

あと、事前登録だけで当確花をつけるのはどうかと・・・。

そうそう高い。

立地ではWCTに軍配。
まだ売ってるのかわからんが。

駅に近いのはいいけど、ここの最上階の価格とケープの高層階の価格を比較すると・・・

そらケープだろ。スペック・立地ともにこちらを選ぶ理由ない。
排気ガスとか騒音はどっちもどっちで、ヘリの音を除けば、これもケープの方がいい。
排ガスは多分こちらのほうが直撃を食らうし。

りんかい線・京急沿線と、徒歩１５分（資料では11分）とはいえ山手線沿線とでは、
将来を考えるとやっぱり山手線ダイレクトにすると思う。
あのでかい品川駅乗り換えを考えると、歩いている時間は長いし。

がんばってグローヴまで買ったとしても、10年後は後悔しないと思う。
というわけで、安くしないと魅力なし。

周辺の開発がどうなるのか不安だね。ぽつんと点のようにこのマンションが
あっても、資産価値維持は期待できない。

まあ、部屋のレイアウトは確かにそんなに悪くないと思うが、長谷工物件のＭＲ
は躯体とかマンション自体のアピールがなく、風呂がどうだとかカギがどうだとか、
小物の宣伝が多すぎ。（惑わされてはいかん）

ファミリー向けを打ち出してる割に高い！という印象でした。
売りはジャスコ？周辺はマンションに囲まれそうだし、もう少し
お安くしてくれないと購買意欲は沸かないと思いました。
間取りは普通の長谷工ですね。
スロップシンクはないけど他の仕様はいいように感じました。

間取りはいいんじゃない？
ＭＲの部屋はバルコニー沿いの横長で広く感じたし、
和室も自然な感じに溶け込んでた。

タワーじゃないんだから、スロップシンクは欲しいね。
あと、誰か書いてるけど、カギは普通のディンプルでいいの
ではと感じた。

だが、周囲環境からはちょっと浮いてるな。。

果たして天王洲再開発なるか？！（ＷＣＴにも言えるけど）
天王洲は再開発の草分けではあるが、大失敗プロジェクトでもあるからね。

あの価格で売れるようだったら本当にプチバブルですね。
ちょっと考え方改めないといけないなぁ。

ところで、あの価格表をユーザーに書かせるっていうのはここのスタイルなんですかね？

広告宣伝費をケチっているのか、この物件全く注目されていない・・・。
よくスレが立ったもんだ。
ケチっているわりに安くない。。。

本登録の状況はどうなんだろうか？
価格的にここの東向きの最上階か、ケープの北側高層で迷ってしまう・・・。

>>13
ケープの北側高層ってほとんど売れてしまったと思いますが。

>>14
一部残ってますよね・・・。
でも倍率かなり高そう。事前登録も結構入ってました。

まずは取り敢えずケープ入れといたら。
同金額だったら間違いなくケープでしょう。
ここはその後で。。。

ケープ駄目なら、ここでいってみよう。
さすがに豊洲よりは資産価値があるだろう。

＞同金額だったら間違いなくケープでしょう。
＞さすがに豊洲よりは資産価値があるだろう。

まじで！？
ケープ＞品川シーサイド＞豊洲　ってこと・・・？

そりゃそうでしょう。港区＝品川区＞江東区ですよ！

↑
品川区と一緒にされたくないな。
山手線の外側は品川区と江東区にさしあげます。
税収が上がって良いと思います。　　港区民

港＝千代田＝渋谷＝中央（一部）＞品川＝目黒＝新宿＝文京＝世田谷＞大田＞＞＞＞＞江東他って感じかな？

ケープは山手線の外側だから江東区ってことかな？

ＵＲの品川シーサイド住人です。徒歩15分はかかりそうな立地にありますよね。
しかも、人通りは夜になると全くないですよ。女性が天王洲にしろ品川シーサイドにしろ
夜に歩くのは怖いと思います。まぁ、天王洲にはタクシーが常駐してますので利用するのが
ベターだと思いますけどね。嫁は羽田から帰宅するとき、天王洲までモノレールできて
そこからタクシーを利用するパターンが多いそうですから。
あと、東向きの部屋はかなり騒音がしますよ。高層階住人なのですが、高速側のサッシを
あけるとテレビの音が聞こえなくなりますよ。これは一日中です。
以前、３階がオープンルームだったので見学にいったら同じ東向きでも騒音はそんなにしなかった
ですけどね。西側の高層階（20階）の部屋を見学したときも音は気にならなかったですね。

ここって二重サッシじゃなかったっけ？
よくよく検討を進めたら、意外といい物件のような気がしてきた。

そうそう、二重サッシ。MRみたけど長谷工にしては内装、間取りは悪くないよ。
問題は中途半端な立地。あと値段。

age

見てきました。
確かに家族用、長谷工的な普通の物件です。
あとは価格が・・・。

何も情報が無い・・・。
興味を持たれていないのか、静かに潜行しているのか・・・？

宣伝費を圧倒的にケチっているためと思います。
それで安くしてくれれば嬉しいのですが、安くない。
MRに２回以上行った人って少ないんじゃないかな。

追加。
二重サッシは確かに良いと思う。だが、この仕様だと、普通はあるはずの、
スロップシンクは無くなっている。多分このような感じで他にも厳しくコスト管理
されているはずなので、いい面を見つけたら、他のモノが無くなってないかよく
確認は必要。何度も言うが、厳しいコスト管理の結果、消費者に還元されるなら
何も文句はないのだが・・・。

うん、ハセコーなのになんでスロップシンクないんだろう？と思ったら
やっぱりコスト削減なんだね。
でも価格だけは立派。。。
設備が申し分ないなら、幾分検討の余地はあったけど。
価格は出ちゃったみたいだからもう後には引けないね。

会社がシーサイド内の日立ソフトだから、３０００万円代になったらまじめに検討しようかなぁ。

100万程度の少しの値引きだったら検討の余地ないですね。
だって一番狭い3LDKが2階でも4000万前後だからね。
1割引き位じゃないと！

東側の公務員官舎って、敷地の広さはそんなにないんじゃない？
あんな敷地でタワー建設とか可能なの？？

排気ガスも騒音も気にならない階はどのあたりでしょうか？
そんなのはないのですかね。
10階以上なら排気ガスは気にするほどでもないというけれどどうでしょう？
（教えてチャンで申し訳ない）

週末、MRに行く予定ですが、そんなに高いですか？
3LDKの中高層階で5000万以内なら、（今のところ）通勤にも便利だし、
候補に入るかな。

>39さん
品川シーサイドの高層階（20階以上）に住んでいますが、騒音も排気ガスもありますよ。
窓をしめれば気にならないですが、洗濯物は全て室内に干してますよ。
ただし、東側ですので西側なら少しは違うと思いますけどね。

大きな道路に面したところは排気ガスはキツイです。
ガスは重いのでなかなか散ってくれず、道路に面した側でジワジワと上の方に
押し出されつつ滞留します。
一方、４０さんの言うとおり、裏側だと違います。（昔同じような状況下で裏側に住んでましたが、
私はかなり違うと思います）どの道、眺望を云々する物件ではないので、こう書いていると何となく、
このマンションの一本裏側で建設中のマンションの方が良い気もしてきました。
（今売ってるのか知りませんが）

３ＬＤＫの中高層で5000万円以下はどうだったかな・・・。

滅茶苦茶高いというものではありませんが、安さを期待して裏切られたような
記憶があります。

> 40さん、41さん

ありがとうございます。
騒音と排気ガスの情報、ありがとうございます。
やはり地元の方のお話は参考になります。

そうですね、5000万円以下で都内で良い物件を買うのは
難しいですよね。

このマンションは床暖房も食器洗い乾燥機も付いてないですよね？
かなり設備を削ってるように思うのですが・・・。
それにしては価格に反映されていないようで。
でも他のマンションと比べると、他のマンションの方が高いですよね。
4月くらいに見学に行ってみようと思っていますが・・・。

LDは床暖房ですよ。
食器洗い乾燥機は付いていませんが、
オプションで設置可能だそうです。

44さん、レスありがとうございます。
床暖房あるんですか、ＨＰにもチラシにも書いてなかったように思うのですが。
食器洗い乾燥機もオプションとのことで、ちょっと前向きに検討しようという気になってきました。
まずは見に行ってみないといけませんね。

>45さん
ＭＲに行って見てご自身でご判断頂ければいいですが、仕様としては、まあ普通の
レベルで特段不都合あるとは思えないというのが私の印象です。
もちろん、直床でＬＤとサッシの間の段差が露骨であったり、典型的な田の字の間取り
というような点は、気にする人は気にするということでしょう。

値段については・・。普通の仕様＆他に比較して特段有利とはいえない立地を考えると、
もう少し安ければ検討の対象になったかなあという感じですが、最初に値段聞いてから
一ヶ月以上たっているので、今行ったら少し下がってるかもしれません。

タワーでもないので、眺望はある意味どうでもいいと思います。ただ少なくとも日差しは
欲しいですよね。排気ガスも考えると、大通りに面した東向きではなく、数少ない南向きという
ことになりますが、南側には確か運送会社の敷地があって、近い将来どうかなるかもしれません。

模型をよく覚えてないのですが、立体駐車場は中庭だったっけな？
中庭の立体駐車場はかなり萎えます。（間違ってたらゴメンなさい）
あと、チラシ等だと、あたかも水辺に建っているような錯覚に陥りますので
是非行ってみてください。

>46さん、ありがとうございます。
まだチラシとＨＰでしか目にしていないのですが、運河沿いの物件だと思っていたのですが、46さんのカキコだと
そうじゃないみたいですね・・・。
大通りですか・・・、これも現地に行ってみないと様子がわからないところですね。
チラシでは環境もかなりいいイメージだったのですが、チラシの作りも相当いいんですかね？
納得いくマンションに出会いたいものです。

公式ホームページの間取りが増えましたね。

なぜ盛り上がらないんだろ？
それほど場所は悪いわけでもないのに駄目なのは、いかにもな長谷工物件、
にも拘らず価格が安くない、っていうことかな。
価格がこの程度でももっとオリジナリティのある間取、センスのいい仕様であれば
人気も出たんだろうけど。

すべては値付でしょうね

品川シーサイドから現地までの道ですが、かなり道幅が狭かったです。
その上、やはり排気ガス臭く、ファミリー向けではない印象です。
まだ後ろのマンションに「反対！」の垂れ幕が掛かっていたし…。

ドアの鍵が電池式というのは、長谷工さんではよくあることみたいですね。
（電池が切れた場合は、他の鍵で物理的に開けるので、安全面でどうだろう、と
思いましたが）

価格は然程高いと感じませんでしたが、上記の理由で我が家は恐らく見送りです。

みなさんはここのマンションと他にどこのマンションを検討されてますか？
うちはワールドシティタワーと、大崎のウエストレジデンスと、ブリリアタワー品川シーサイドに資
料請求してます。

>>57
ブリリアタワー品川シーサイドは完売したのでは？

>58さん、レスありがとうございます。
ブリリアタワー品川は完売してるのですか、不勉強ですみません。

先ほど、芝浦アイランドも資料請求してみました。
今一番興味があるのは、品川シーサイドレジデンスと港南四丁目第三団地建替プロジェクトです。

ブリリアタワー大崎も検討しましたが、予算が合わず断念しました。

昔、北側にある公園（ラグナタワーの近くの）は暴走族の溜り場だったと聞きましたが、今はどうなの
でしょう？どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

二重床ではなくて直床でした。ぶよぶよした感じのフローリングが気持ち悪いです。
あと、あの幅狭フローリングは時代に逆行していないでしょうか。ちょっとヤバイです。

今朝の折込チラシに入ってました。
２ＬＤＫ東向きが3930〜ですか。
ケープ並じゃないですか。
やはり検討には至らないです。

ケープ並みに高いってことですか？
ケープの方がいいってことですかね？

電話で何で直貼りかと聞いたら、「長谷工さんの基準を直貼りと二重天井でクリアしているよう」と
言われた。でも、長谷工さんの基準がわからないから・・・・コスト削減なのかな？

確かにケープは安すぎるが、あれを見ると、ここももう少し
勉強してよという気にはなるな。
同じ値段なら、どう考えてもケープだよな〜。
あらゆる面であっちが勝ってるもの。

もりあがらねぇー。
本当にこの物件大丈夫なのかな。
あの価格なら、仕様やデザイン、共用設備が充実してるとか、何かないと！
家族向けのマンション＝近々に団地化で、これはないよな。
当初の価格は当然下がると思ってたけど、全然だし、ここはストップ。

今日ケープタワーのパンフレットが届きました。シーサイドレジデンスより高級感があっていかにも
高そうに思うのですが、ケープタワーの方が安いのですか？
共用部分や設備など、全然違うように思いますが・・・。（シーサイドレジデンスのほうが安っぽいと
いう意味です）

>71さん、詳しくありがとうございます。
まだ現地に行ってない（来月行く予定です）ので、ＨＰとこのような掲示板が貴重な情報源で、
71さんの詳細な書き込みに嬉しく思います。
我が家も４歳と２歳の息子が居ますので、幼稚園や小学校は重要なポイントになります。
低層〜中層はケープタワーと価格帯が同じとのことで、うちも低層階までしか予算がないので、
現地に行けばきっとこの物件が第一候補になるだろうと思います。

マンションの値引きはありえますか？
5％割り引いていただけば、大きいですよね。

71さんが購入を決定されて、迷いのない精神状態におられるのがとても羨ましいです(^^)。

>73
うちにもチラシ来てましたが、来週末辺りから登録始まるんじゃなかったかな。
もしそうだとしたら、明日MRに行ったほうがいいですよ。

はっきりいってマンションは、なるべく早い販売期で、沢山選べる中から納得して購入するの
が一番です。普通は。（今は値引交渉できるような市況ではないし）

（もちろん売れ残り値下げを期待するとかそういう慣れた方もいらっしゃいますが）
とすれば、最初の1期とか事前販売とかの段階で参戦しないと、本当にこのマンションが
希望であれば、後で絶対に後悔します。
その意味では、ケープは既に人気部屋が販売済みになってしまっているはずなので、
ちょっと遅いかもしれません。
チラシの比較だと分かりませんが、両方MRいけば、「同価格」であれば、多分、ケープに
目が行くと思うので、納得するためにも明日両方行くことをお勧めします。

>74さん>75さん、アドバイスありがとうございます。
明日ですか〜、主人が出張中なんで、子供（4歳＆2歳）を連れて一人で行く気力が
ありませんOrz・・・。

マンションの購入を考え始めたばかりで、まだどこにもＭＲを見に行ったりしてません。
でも納得して購入するには、目を肥やしておかなければなりませんね。

この一週間で資料請求をしまくり、品川シーサイドレジデンス、ベイクレストタワー、ウエストレジ
デンス大崎、ケープタワー、ワールドシティタワーズのパンフが届いています。

シーサイドレジデンスに要望書を出しつつみなさんの言われてるケープのＭＲに今日慌てて行ってき
ました
既に１期は完売でキャンセル待ち
２期もシーサイドの低層階を希望している者には無理めな物件しかなく諦めました
でもこれでシーサイドにする決心がつきました
決め手はトランクルームが玄関脇にあること（ケープは抽選で有料）
アルコーブがあること来客のベビーカーも置けそうです（ケープは内廊下ですぐ扉すごい圧迫感）
管理費が安いこと（ケープは高すぎてローン返済が進まなそう）
駐車場が６５％で当たる確率が高い（ケープは５０％低層階は確率低そう）
以上ハセコー云々が気がかりですが決めちゃうかもしれません
あの部屋誰も要望してなければいいな

>77さん、お疲れ様でした。
低層階希望とのことで、うちと金銭的状況（4000万台希望）が似通ってるかも？です。
ご希望の部屋が決まるといいですね。

>77さん
トランクルームについては、確か、内側がコンクリ打ちっぱなしだと思うので、
湿気と臭いが凄く、置けるものが限られてくると思います。
次回行ったときには、よくご確認ください。

ケープは3000〜4000台はあっという間に捌けてしまったみたいですね・・・。

周辺の学校についてお伺いしたいのですが、城南第二小学校と東海中学校の評判はいかがでしょう
か？
それと、幼稚園は区立では城南幼稚園、私立では八潮幼稚園が近いようですが、特に区立幼稚園
にはすんなり入れるのでしょうか？
この辺りの学校事情にお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてくださいませ。

＞７８さん
今日案内会に出かけたらほぼ４０００万台は要望出てました
ほんと当たればいいですね
＞７９さん
アドバイスありがとうございます
多分コンクリ打ちっぱなしだったと思います
でも縦長で奥行きがないので釣竿とか長靴とか
その手の物しか置かないし
置けませんね

値引きは聞いてみましたが、まったくなし、とのことでした。また最初希望していたタイプの部屋の
売り出しが次期販売住戸になっていたので、値段下げて売り出しですか、ときいたら、むしろあげた
いくらいです、といわれびっくり。ブリリア大崎とかの価格を参考にすると、もう少しあげられるか
も、という見通しらしい。いずれにしても、いろいろマンション、見ておりますが、値段あがりつつ
ありますね。

以前、ここはすべてにおいてケープに劣っていると書きましたが、
デベを調子付かせない為にも、大量に売れ残り＆キャンセルが出て欲しい物件ですね。
とはいえ、ケープは投資にも良い物件であるがゆえ、
雑多な住人環境を避けたい人にはオススメかもしれません。
ジャスコも近いですし、学校もケープよりは近いので、のんびりすごせるかも。

我が家はかなりこちらに惹かれてます。港南だと食肉系工場があったり、
ケープみたいなところは海ぎりぎりだし。
ＭＲかなりのにぎわいで家族連れが多いことも我が家にはしっくりきます。
なんといっても周辺に公園が多いので楽しみです。
意外と共働き世帯が多いとききました。

本日、ＭＲに行ってまいりました。
色々見せてもらって、大変気に入りました。
が、もう第一期販売に間に合わなさそうです・・・。
第二期販売の前に特別販売があると、ＭＲの方はおっしゃってました。
それに賭けるかなぁという感じです。
「次期以降販売住戸」の間取りが、早く知りたいです。

>84
>Oタイプの15階以上完売には　ちょっと驚きました

まだ登録前じゃなかったっけ。完売じゃなくて単なる要望書ベースではないですか。
ここの営業の方って、とにかく要望書を入れてくれと詰め寄ってくるので、実際に
登録に至らない可能性大。
Oタイプの上の方の階って、凄く割高感があったと思うので、そう簡単には完売しない
と思います。
Oタイプが気になるのでしたら、倍率とか聞いてみたらどうですか。

特別販売とは、普通の販売と何が違うのか、教えていただけないでしょうか？

＞９１
多分普通の販売と違いませんよ。
2期、3期と言う呼び名だと苦戦・売れ残りイメージになるので、
1期2次とか、1期特別販売とか、名前を変えるんでしょう。
基本的には抽選のはずです。何れにせよ、一度でもMRを訪問して買う気を
アピールしておけば絶対にお呼びがかかります。

＞８７
本当に気に入ったのであれば、今の1期から参戦すべきと思います。
後になればなるほど選択肢が限られ且つ倍率も上がります(あくまで、ある程度人気のある
場合の一般論ですが・・・）。
最後の最後で売れ残りを値引き交渉する猛者もいらっしゃいますが、そういう高度な
駆け引きをお望みで無い限り、マンションでは、普通、残り物に福はありません。

定期借地権と所有権の違いって何ですか？ここのマンションはどっちなんでしょう？？

ここは所有権です。定期借地権付きは港南や大崎等で出ていますが、土地部分を５０年とか
７０年の期間限定で借り受けるものです。当然その分の使用料（地代）はずっと払い続け
ないといけませんし、地価に連動し３年ごとに地代の見直しも行われます。
一般的に土地代がない分安めの設定になるはずですが、大崎の物件などは
割安感がありませんね。また資産として考えた場合どうか、十分考えないと
いけんません。

ここって昇竜拳、もとい、所有権なんですね。
でも、平米単価（坪単価？）は、９５さんが言う港南や大崎（ブリリア？）より相当安いッスよね？
どうしてこんなに安いんでしょ？りんかい線だから？？でもこれだけ価格差があったら、りんかい線沿線とい
えども、お買い得ってことですよね？どうなんでしょ？

あと、ここって自走式の駐車場って聞いたんですが、耐久性ってどうなんですかね？
数年ごとに建て替えの必要とかあるのかな？
機械式も機械のメンテナンスや入れ替えの必要ってありますよね？どっちがお得なんでしょうか？？

＞８１さん

ありがとうございました。

もうひとつ聞いてもいいですか？
近くに清掃工場があると思うのですが、
風向きによってにおいってしますか？？

＞63さん
このマンションより清掃工場に近いＵＲ賃貸に住んでる友人は臭いを感じたことないって言ってましたよ。
ただ、鼻が利く人にはわかるのかも知れませんね。でも、そのＵＲ賃貸よりこのマンションは距離ありますか
らね。何度か周辺を確認したほうが良いかもしれませんよ〜