品川シーサイドレジデンス

第1期抽選も終わったので、明日はＭＲ混雑していないかな？
第2期申し込みはいつくらいか分かりますか？

皆さんはここ以外でどの付近までを範囲としていますか？

青物横丁のパークスクエア南品川のＭＲが今日からＯＰＥＮのようですね。
私はそちらも考えてみようかと思っています。

すいませんが、まだＭＲに行っていないので教えてください。
駐車場代っていくらくらいですか？

\9,000-〜\25,000-だったかな。
区画の大きさ十両制限とか階数とかで値幅がつきます。

＞９９さん　＞１００さん
ありがとうございました。
確かにＭＲに行ったときはにおいを感じませんでした。
それよりも車の排気ガスの方が凄かったですねぇ〜。

お買い物は「新馬場商店街」があるようですけど
どうなんですかね？？ちょっと遠いのかな？？

>107さん
そうなんですか？最大20倍のお部屋があったと聞きましたが・・・。

９７さん
自走式のほうがメンテナンス費用を考えると有利なようです。
機械式はメンテナンス費用がかなり高いようです。
シーサイドレジデンスはその辺を考慮して自走式にしたそうですよ。
このマンション、割と良心的に設計をされていませんか？

>>107
予想通り低人気ですね。これから価格の引き下げなんてあると
思いますか？その場合、第１期で買った人も値引きされるので
しょうか？

自分自身、第１期の対象外だった部屋で買いたい間取りがある
のですが、仮に第２期で買ってしまって、第３期から大幅値下げ
なんてあったら泣くになけないし・・・。もう少し様子を見たほ
うが良いのかなぁ。

倍率1倍なのは、営業さんがそういう風に誘導してるからだとオモ。
抽選といいながら、結局は早い者勝ちっぽい。

>>111

営業さんが誘導って？？
かなり本気で考えてます。
でもあまりに不人気なカキコ多くて不安すぎ・・・

>>111
ひょっとして営業の方ですか、なんか煽られてるような…。

ＭＲにいってきましたが、第一期の未契約は４部屋ありました。
新馬場の商店街は、かなりサビレてるし、天王洲、マンション周辺に人の姿がほとんど無い。
買い物はジャスコのみと考えた方が良いでしょう。
品川でこの価格で何故人気が出ないんですかね？
私も本気で考えているのですが、かなり不安です。

週末のジャスコは、ものすごい盛り上がりでしたが、
天王洲アイルは恐ろしく無人でした。。。
品川でこの価格・この面積だとお得だと思うんですが、
勉強不足でしょーか？

>>114 >>115
うちもそう思ってるんです。決して安くはないけど、すごく高いという
程ではないと…。でも人気が出ない。

私たちは大きな何かを見逃しているのでしょうかね。

111でカキコしたものです。
購入検討してたのですが、ローンのことも考え断念しました。
>113さんに「ひょっとして営業・・・？」と言われて、ビックリして出てきました(^^;)。
計画表を作成してもらった時に、「お花の付いた部屋はローンの審査も通っているので、その方たちに買っていただきたい」と営業の方がおっしゃっていたので、なるべく抽選にもっていかないようにしているんだなぁと思ったワケです。

誤解を与えそうなカキコしてすみませんです。

すみません、追加です。
私がそう思っただけで、営業さんはそういう意図はなかったかも知れません。

購入断念しましたが、気になるのでこのスレも覗いています。

希望が重ならないように散らせれば営業にとっても良いので、真剣な要望書を入れれば、営業はかんばって他の希望者をブロックするのが普通（この部屋は沢山希望者がいて抽選がキツイとか言って）。それでも登録を止めることは出来ないので人気部屋は抽選にならざるを得ませんが、それでも、早めに動いておくことは重要。早い者勝ちとは一概に言えないものの、一般論として早く動く方が良い
結果になります。ガンガン買う意思を見せれば、次期の販売住戸にしてもらえたりします。

＞１１６さん
この物件のネガティヴな面は過去レスにいっぱい書いてあるので、それを納得できれば、買ってもいいのでは。全ての点で満足できる物件なんてありませんし。

地価も上がってきてるし、周辺のＭＳ価格も高騰の一途ですよ。
3期以降値下がりなんてことは、あり得ませんよ。

現在　近くの賃貸に住んでいますが、この場所が気に入っているので
こちらの購入を決めました。

＞100さん
買い物はほとんどジャスコで済ませていますが、商店街も結構いいですよ。
安くていつも賑わっている八百屋さんや　手作りの美味しいお総菜屋さんなどは
よく利用しています。
２４時間営業のスーパーもあるので、週末は混雑するジャスコを避けてこちらを利用することもあります。
電話をすると精米したてのお米を配達してくれるお米屋さんも便利です。

私も現在このＭＳの徒歩圏内の賃貸に住んでおり
今回購入を決めたものです
ＭＲにも近所から歩いてこられてる方が多いようにも思います
宣伝が少なくても第一期９割方売れたのも
ここが盛り上がらないのもそのせいかなと・・・
港南のＭＳように様々な人が集まるＭＳより
住む者にしてみればその方が安心できますけどね
＞１２３さん
八百屋さんなどがあるのは新馬場の商店街ですか？
その辺りは歩いたことがないので
今度散策してみます

＞123さん
＞124さん
くだらない質問ですみません。
近くにツタヤみたいなレンタルビデオやさんはありますか？

地元の皆さんのお話聞けると安心できますね。

ひとつお伺いしたいのですが、道が暗い云々という話もありましたが、
その辺はいかがですか？
先日、夕方に行ったときは、確かにちょっと暗くてさびしいかな、
とも思えましたが。。。

１２４です
＞１２５さん　TUTAYAは近辺にはありません
同等のレンタルショップもないかと思います
うちは車で五反田まで行ってます
車なら１０分弱で着きますが・・・その点は不便ですね
＞１２６さん　海岸通りはどこも人通りが少ないですね
京急側からここまで商店街があるわけではないので
適当な明かりしかついてないですね
でも言われてみればと思うだけで
住んでるとさほど気になりませんよ
ただ子供が通学するようになったら
品川からバスを使わせようと思っています

125です
＞124さん　ありがとうございました。
地元の方の情報、助かります。
逆にいうと、へたに繁華街ではないので、
住みやすいということですかね。

レンタルビデオショップ大事ですよね。
映画館もあったらいいのに。
女性としては、美容室、ネイルサロン、リフレクソロジ−、ドラッグストア、エステ
などなどもほしいところ。通販では買えないですからねー。
ジャスコに嘆願書を書こうかしら。

私も近くに住むものですが、この物件に決めました。
決め手になったのは、

・東南角部屋の間取りが気に入った。(豊洲の物件なども見ましたが、管理費が高く、また内装もあまりいいと思わなかったので断念。)
・品川区の児童に対する福祉が充実しているところ。中学に入るまでは医療費がただ。高校に入るまで医療費がただの港区には負けますが。。。
・小学校、中学校が近い。
・近くに住んでいることもあって、ジャスコでの買い物にも慣れており、この町が気に入っている。ジャスコしかないっていえばそうなのですが、やはり大型スーパーが近いのは便利です。ネイルサロンも前まではジャスコに入っていたのですが、いつのまにか撤退してしまったみたいで私も残念に思っています。
・りんかい線は空いていて、たいがい座って通勤できる。

営業に聞いたところ、小さい子どものいる購入者が多いと聞いています。ママ友を早くこのマンションで見つけたいと思って、入居を楽しみにしています。

近くに住むものです。

新宿方面に通勤するにはりんかい線はほんと便利です。すいていますから。
平日はジャスコで十分なのではないでしょうか。
休日は品川シーサイドジャスコでないくとも大型スーパーは同じくらいの混雑具合ではないかと思います。
スーパーと言えば、青物横丁のマンション１FにＯＫストアが入るらしいですよ。
ちょっと遠いですが…

目の前のボロい住宅がどうなるかが心配…
購入後にタワーマンション建ったらシャレにならん

＞137さん
ホームセンター〜まったく同感です。

＞124さん
１２３です。八百屋さんは北品川商店街です。
山手通りと旧東海道の交差点にあります。
歩くと１５分くらい掛かってしまいますが、自転車ならすぐです。
お総菜屋さんも旧東海道沿いで目黒川から少し南に行った所にある
彩 というお店です。ぜひ散策してみてください。

近所に住んでいて購入を決めたという方が増えていたので
すごく嬉しいです。
それだけこの場所が魅力的ということですよね。

＞137さん
ホームセンター欲しいですね。

ここ穴場でしょう。ケープよりも環境いいし、豊洲は論外。値段も場所も。

私も今。とっても迷ってます。けど天王洲通り沿いで騒音と排気がすごく気になって決断できません。それ以外はいいのですが・・。もともと近くの賃貸マンションに住んでいるから、離れたくないし！！品川区は子供を育てるのにとてもいい環境だと思います。北品川＆南品川の商店街も便利ですよ！新鮮で安いし！
２重サッシはどれくらいの機能なのでしょうか・・・？

136さん、137さん
ありがとうございます！137さんの言うような施設が出来ることを切望！特に、このマンション内にたくさんの若い家族が増えるなら、託児所は必須！

143さん、この地域は一昔前の再開発地域なので、これから先大規模な
物件が続々と出てくる豊洲や晴海のような場所とは違います。
この近辺で探すなら、ここだと思いますよ。別にデベではありませんが
ここいいと思いますよ。土日なんかほんとに静かだし。騒音と排気
いったらWCTとかコスポリあたりだって一緒でしょう。

ここ数日で急に盛り上がってきたな。

追加で聞きたいのですが、エレベーター近くの部屋はやっぱり、かなり足音や声がきになるものですか？

近くに住んでいます。
シーサイドや天王洲のように高層ビルが建ち並んでいるかと思えば、
数分歩いたところには昔ながらの商店街や町並みが残っていたり…
この新旧の絶妙なバランスが好きです。
神社やお寺がありますのでお祭りも楽しみの一つです。
６月初旬のお祭りでは町内会の御輿や山車がこのマンション近くも
練り歩きます。おはやしを聞くとなんだかワクワクします。

何か台本のような文章で白々しいな。
「近くに住んで」いる人が多発しているが、本当に近所に住んでいる人と
そうでない人が混じってるね。

＞１４７　かなり足音や声がきになるものですか？

気にするかどうかは貴方次第ですが、はっきりいって五月蝿いです。
もっとも、廊下側に近い部屋は寝室にしているケースが多いと思うので
通常リビングにいる分には全く気にならないでしょう。
休日にお昼まで寝てようと思うときには、ガヤガヤとしてうるさい。

購入決めた人は直床とか建物のグレードとか設備とかは気にならないの？

白々しいと言われてしまいショックです。
本当に近所に住んでいて、この町を気に入って
もらえたらと思って書き込んだのですが…(T_T)

というか、水曜日に書き込みが多いのは確実に
営業マンさんの仕業だと思う。みんな頑張ってるね・・・。

＞１４３
天王洲に関していえば、
一昔前の開発地域＝大失敗に終わった中途半端な地域。
一部開発終わったと同時に、お台場に話題を持ってかれて、ブレイク
し切れず。。現在は、閑散として、店は次々と閉店。

天王洲にＷＣＴができて、周辺にホームセンターとかお店が増えていきますかね？
将来どうなっていくかも気になるところです。
ここの周辺てどうも無機質な感じがしてなじめないんですよね〜
近くにお住まいの方どうでしょうか？

>>155
> 気がかりは運河側の土地の再開発ですね。
> 高層が建ったらB棟とC棟は終日
> 日の当たらない悲惨な物件になってしまいますから。

これは想定の範囲内でしょうね。それも込み込みの価格設定だと思ってます。

それも込みとすると、高いよな・・・

それにしても、今日はやたら昼間のカキコ多かったな。
明らかに、営業か・・・（苦笑）

この物件に眺望を期待しちゃ駄目。

眺望ははなから期待してないんですが、日当たりというか、明るさが心配。東面の道路幅は１８メートルあるそうですが、それでも高層が建ったら、くらいますかね。営業の人は、道路幅があるから、多少のモノが建っても大丈夫、みたいないいかたでしたが。

>>153
この時期に営業マンって・・・
私だったらもっと早い時期に書き込みがんばるけどな・・・
穿った見たかする人だね。

＞162さん
私も営業の方から、同じような説明を受けました。
あの敷地に建てられるとしたら、せいぜい10階建てくらい（だったかな）
なので、道幅も18メートルあるので、日当たりは大丈夫です。
と言われました。
大丈夫なのかな？

北品川商店街のサイト調べてみました。
なんか昔ながらの感じは漂っていますが・・・
老舗というか、つぶれそうというか・・・
こんど実際に行ってみようと思います。
よかったら見てみてください。

http://k-shina.com/

よく分からないので教えて頂ければ。

総合元請が大成建設で施工が長谷工ということで何か違うことあるでしょうか？

170です。
補足です。

通常の長谷工施工のマンションと何か異なることがあるかどうかという意味です。

たしかに結構人通りの多い商店街だと思う。

近くに住む者です。（大森寄りですが、ホントです）
この間、休日に運河沿いを歩いて、天王洲→港南大橋経由で
品川駅東口まで歩いてみました。
結構距離あったけど、天気が良い日で気持ちよかったです。
お昼食べて、帰りは旧東海道沿いに歩いてみました。
いろんな表情があって、いい場所だなと改めて感じました。
この物件の近くは確かに何もない、のですが、
ちょっと歩けばいろいろありますヨ。
だからあんまり飽きません。何せ海に近いのがよろしい。

同じく契約しました。１７５さん、よろしくお願いします。

私も契約しました。宜しくお願いします。
天王洲公園が近くていいですよね♪

同じく昨日契約してきました。
今はオプション何にしようか頭を悩ませています。
よろしくお願いします(@^^)/

私も契約しました。
契約会の前に天王洲公園に行ったら
桜が綺麗でしたよ。

契約された皆様、よろしくお願いします。

私も契約しました！よろしくお願いします。
我が家はオプションはIHと食洗器にしようと思ってます。
ちなみに子連れの皆さんは小学校は最寄にされる予定ですか？
品川区は色々選べると聞いたのですが、それぞれの幼稚園や小学校の評判は
どんな感じなのでしょう？？

私も昨日契約したんです。それまでとっても不安がいっぱいで胃が痛くなってたんです。
これから入居までの間、けっこう時間がありますよね。来週の週末はオプション会でしたね。
契約された方は、フローリング等の色は何タイプにするんですか？
うちはまだ決まってないんです

私も昨日契約したんです。それまでとっても不安がいっぱいで胃が痛くなってたんです。
これから入居までの間、けっこう時間がありますよね。来週の週末はオプション会でしたね。
契約された方は、フローリング等の色は何タイプにするんですか？
うちはまだ決まってないんです。

１８０番さん、こんばんわ。品川区は学区選択性があり、近くでは城南第二小学校ですが、
ちょっぴり離れて台場小学校があり、校舎が新しくなりきれいですよ。新小三のクラスが一クラスしかなく、うちは悩んでいます。

１２４で初レスしたものです
私も契約しました
ここまでこのスレを見たり直床に迷ったり
ほんと胃が痛くなるほどでしたが
こんなに契約された方がここに来てるなんて！
安心しました
後は金利の上昇が少しずつになってくれることと
運河側の再開発が行われないことを祈りつつ・・・
フローリングは専有面積が狭いので
広く見えるよう一番薄い色にします
うちは子供がまだ小さいので保育園幼稚園情報を集めています
品川区は小中一貫校が進められているので
いずれ近所の小中学校も建て直されて
一つになるのではないかと期待しています
小学校上がる頃にはそうなっててほしい
建物が少し古いし校庭も狭いので
個人的には駐車場の抽選も気になります
みなさん車はお持ちですか？

重要事項の説明って、聞いているだけでホント疲れますね(^-^;

あれをきちんと説明する主任者の人って大変ですね。

１８４さん、わたしも車もちです。乗るのは雨の日の保育園のお迎えと土日くらいなので、４階（さすがに雨ざらしはつらいので）の１万１千円の区画がうまくゲットできるといいな、と思っています。いま、近くの賃貸ですが、駐車料金２万５千円なので、せめて半額になるとうれしいかなあ。
１８２さん、床の色、迷いますよね。わたしは専有面積が狭いにもかかわらず、一番濃い色にしようかと迷っています。キッチンの面材がどうも、白では落ち着かないので。とはいえ、白いドアに抵抗があり…。もう少し選択肢がたくさんあればいいのですけれど。

１８６さん、１８２です。床の色は迷いをふっきり一番濃い色にしようと決めました。きず等考えたらそれが無難かなって感じ！。車は転勤で東京に来たとき処分してきたから持っていないんです。ほしいとは思うんですが、マンション費用がかかりまたまた断念です。オプションはいろいろと考えてたんですが、きりがないですね。みなさんはどのくらいまでお考えですか？うちは食洗器と人感センサーと間取りの変更を考えています。

うちはオプションを５つ入れたいと思っています。（多いですか？）
①間取変更→3LDKを2LDKにしてリビングを広くする
②リビングのダウンライト→普通の電気よりおしゃれな感じがするので・・・
③玄関の姿見+スツール→後で姿見を置こうとすると玄関が狭くなりそうなので。（でも高い？？）
④リビングの床暖房を拡張→2LDKにすることで元和室に床暖房がなくなるので。
⑤キッチンをピピットコンロに→温度調節機能が欲しい、掃除が標準のものよりは楽そう・・

欲を言えばきりがないのですが、姿見はもしかしていらないですかね？

我が家は現在住んでいるマンションに姿見もスツールもありますが、全くと言っていいほど使用していません。スツールについては１度も使用したことがありません。ということでつけません。それとピピットコンロですが、東京ガスのＨＰやリフォーム会社のＨＰでみるとあとから付け替え可能のようです。ＯＰで注文すると２０万以上しますが本体自体は１０万しないようなので、工事費が１０万以上しなければ、後付で十分だと考えています。どうしてもＯＰでしかつけられないものだけ注文しようと思っています。洗濯機の推薦がお湯がでないのが標準だって皆さんご存じでしたか？お湯を出すよう混合水栓にするのはＯＰです。なので我が家は食洗機と洗濯用混合水栓を注文する予定です。

せっかく一期で購入できたので　建築中オプション入れたいですね。
やはり悩んでしまいますが、これも一生に一度の（うちの場合は）
悩みだと思って楽しみながら検討しています。
間取り変更と食洗機と人感センサーは付けたいと思っています。
あとはIHかピピッとか…

しかし「ご契約者の皆様には特別価格にて〜」という割には
高い気もするんですが(--;)

この後のインテリアオプションも気になるので、
ここで奮発して良いものか…と悩んでしまいます(^_^;)

189です。
確かにスツールはいらなそうですね。姿見だけ欲しいのですが、
姿見だけっていうのはなかったですよね？？
コンロはピピットもIHも同じ位の値段がするんですよね。
掃除の楽さから言えばIHが一番良さそうなのですが、電気代が
高くなってしまうのでは・・と思っています。
ピピットコンロ自体は10万程なんですね。勉強になりました。
人感センサーは検討されている方が多いようなのですが必要ですか？

普通に見れば高そうなものが、マンション購入となると
金銭感覚が麻痺してしまいますね＾＾

姿見は玄関ではなくて部屋に欲しいと思っています。
玄関は狭いので　全身が見えるような見えないような…？？
インテリアオプションで 姿見だけ というのが出てくるのを
期待しています。

人感センサー、我が家でも付けようと思っています。

お客様を連れて来た時など　玄関の扉を開けて
「どうぞ…」とお客様に先に入ってもらえる…
お客様が帰るときも、自分が先に行って玄関の
明かりを付けたりしなくて済む…
沢山の荷物を持って帰宅したときなどもラクそう…
些細な事だけど、意外と便利かなと思ってます。

＞１９４さん
私も初心者なので、詳しくは分からないのですが
建設オプションガイドにインテリアオプションについて少し書いてあります。
取扱アイテムは　照明・カーテン・家具等とのこと。
モデルルームに展示してあったクローゼットの中の引き出しや、作り付けの
食器棚、バルコニー床のタイルなどは今回出ていなかったので、
インテリアオプションなのかな？と思っています。

私も相当迷ったのですが、あきらめました。
目の前に首都高新トンネルの排気口ができると聞いたので。
http://www.mlit.go.jp/road/press/press05/20051227/1.pdf
いい物件だっただけに残念！

>>193 さん
インテリアオプションで姿見だけの物があるそうですよ。
Oタイプのモデルルームにある奴だそうです。

ダウンライトを検討中なんですが、リビングに４灯の設定しかなく、迷っています。
せっかく新築の案件なんですが、別に市販の蛍光灯を設置しないと暗いですよね。
灯りが網羅できたらすぐにでも結論を出すんですが。決心がつかないんです。

＞１９８さん

１９３です。ありがとうございます。
そういえば Ｏタイプのモデルルームに姿見ありましたね。
インテリアオプションがますます楽しみになってきました。