船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

三井不動産は船橋で大量に販売中＋販売予定
パークホームズ船橋ブライトコート（竣工済販売中あと１戸）
パークホームズ船橋エアリーコート（竣工済販売中あと２戸）
パークホームズ船橋ヒルトップテラス（最終期１次　２０戸販売予定）
パークタワー船橋（昨秋の販売開始予定を大幅延期中）

さらにこれらに引き続いて新たなパークホームズ船橋シリーズ登場
船橋市海神３丁目２６番
新船橋駅徒歩２分
１３階建て　延べ１７２７２平米
設計施工　三井住友建設
旭硝子船橋アパート跡地
２００７年３月末完成
http://map.livedoor.com/map/scroll?MAP=E139.58.55.9N35.42.22.5&ZM=...

価格にもよるが、ヒルトップテラスよりこちらのほうが条件は
ずっと良さそう。入居を１年待てるなら絶対こちらだと思う。

湊町２丁目に大和ハウスのマンションも計画されているんですね。

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

船橋の道路って本当無計画ですよね。
噂では聞いていましたが、先週末行ってみて実感。
渋滞ももの凄いし、車好きの人は
やめたほうが良さそうですよね。

少し前にブライトコートとエアリーコートが漸く完売したみたいだね。
ヒルトップテラスも竣工までに完売は無理そう。

384さんへ
渋滞を嫌がるのなら船橋の選択肢は無いです。
駅近で車生活を求めるとしたら、東京から遠くなりますが、
千葉市まで行くのがいいのでは？
道は船橋よりは数段良いです。渋滞も船橋ほどひどく無いですよ。

駅から遠く京葉道路に接して真北ですが
「D’クラディア船橋シャインアベニュー」はどうでしょう。
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/funabashi/

東海神の三井のマンションを検討しています。現在千葉に住んでいて現地がよく分かっていないのですが、どうも写真を見たところ送電線が近くにあるみたいですね。
実際送電線は現地からどのくらい離れているのかどなたか教えていただけませんか。あと現地周辺に子供にとってあまりよくない施設（たとえばラブホテルとか）はありますか？

>390さんへ
ゼンリンのこちらのurlの住宅地図でも確認できます。
画面左右に◇とか□で表示されているのが高圧送電鉄塔が
建っている位置になります。
海神の丘プロジェクト敷地南側の棟をご検討されているのであれば、
鉄塔間に張られた送電線まで窓から
約１００ｍの距離といったところでしょうか。

http://www.its-mo.com/emmctl2.htm?ENC=a02zUlpaU2o09czJd3fE7C3uUKBCpUWN...

ありがとうございました。とても参考になりました。主人ともよく検討してみますね。
送電線の電磁波の影響などのホームページなど見てみると１００メートルくらい離れていればそんなに身体には影響は出ないでしょうが、テレビの画面が乱れたりするのも気になります。
それにしても船橋は送電線が多いですね。

>392さん　それにしても船橋は送電線が多いですね。
そうなんです。JR船橋駅の北側、特にこの辺は多いです。
あと検討されるのに東側に隣接する野田線が高架となっているため、
騒音（船橋駅寄りがカーブとなっているので特に）の考慮も必要です。
海神中が近くにあるので迷惑施設はないと思います。
新船橋駅へ行く道の歩道が狭いのと、近くに大規模な空き地（旭硝子の跡地）
があるのですが、何になるか未定です。
また、西側に隣接している道は狭い感じです。
船橋は車で移動すると渋滞が激しいです。
以上参考になればです。

以前にも話がありましたが
海老川と本町通りの側に、セントラル総合開発のマンションが建ちますね。

http://www.nomu.com/new/f-honcho/

確かに南側には、そんなに大きな建物が無いような気がします。
日当たりは良さそう。
でも、川の近くってどうでしょうか？
昔はけっこう臭気があったと聞きましたが。

それと、デベ版でセントラルの評判があまり良くないようなので
ちょっと心配なのですが。。。
船橋やお隣の西船で他にも建ててますよね。
実際、どうなんでしょうか？

船橋駅の北口に計画されている
セントラル総合開発のマンションを契約した者なのですが、

先日、検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
かなり良心的だと思いますよ。

三井の海神の丘検討者です。どなたか海神中学校についてご存知の方いらっしゃいませんか。西船のプレアガーデンも候補に挙がっているのですが葛飾中学校は
情報があるのに海神中学校は何も情報がありません。評判などご存知の方がいたら教えてください。

パークタワー船橋
ついに船橋に億ションが登場しましたね。

プラウドタワー船橋の上の階は億でしたよ。

>398さん
モデルルームって公開されているのでしたっけ？

>検査機関を「イーホームズ」から「船橋市」に変更する旨の説明会が行われました。
>ここまでやってくれる事業主はなかなかないと思います。
当然のことでは？

クレアシティをご購入の方、是非「セントラル総合開発」について
管理会社の事など、わかる事を教えてください。

>395さん
廃業するので関連書類を特定行政庁である船橋市に引き継ぐだけです。
建築基準法に基づく指定資格検定機関等に関する省令第３１条
（業務の廃止に係る書類の引継ぎ）で元々そうするように決まっているだけのこと。
船橋市が真剣に再検査をするのであれば、完了検査等が遅れたりするのでしょうか？

イーホームズからは後はよろしくと案内があります。
http://www.ehomes.co.jp/SITE1PUB/sun/6/news/report114.html?t=113255447...

パークタワー船橋を検討しています。
販売開始時期が当初の昨年秋から今年の１月、そして今年の６月中旬だったのですが、
さらに７月上旬へとどんどん遅くなっていっています。
公庫の金利も昨年秋に契約できていた場合の金利に比べて０．５％も上がってしまいました。
担当の方に聞いても、上の方針でとだけではっきりしたことは教えてもらえませんでした。
私としては気に入っているのですが、お客さんがあまりにもこないから販売を遅らせているなどという事情だと気になります。
担当の方から教えてもらった方がいらっしゃったらよろしくお願いいたします。

>403
私も少しだけ検討してます。
去年の夏か秋か、姉歯問題発覚前に北口のブライトコートとエアリーコート？
でしたっけ、あれの売れ残りを半分冷やかしで見に行ったときに、
営業に本命はパークタワーと言ったら、
そのときからかなり延びそうってのは言ってました。
理由は、船橋市再開発事業なので市が絡んでるんですが、役所の動きがすごく遅いということでした。まあ、想像に難くないですよね。
で、浦安の方を先にやるって言ってました。
それに加えて姉歯問題ですから、買い控えも踏まえて市も慎重にならざるを得ないでしょうね。
今年のはじめにパークタワーへの要望に関する話を会って聞かせてくれたら
１万円くれるっていうのもやってましたね。応募しませんでしたが、
再度予算・設計等々を市も含めて改善してくれていると良いのですが。
しかし、あそこも住んだ後１０年、２０年すると保守等々大変だと思うんですよ。
店舗もあるしタワーだし、確か１ＬＤＫ（５０数平米）〜４ＬＤＫ（１６０数平米）
だから、恐らく２千万台〜１億超でしょ。
住む人の価値観が違い過ぎるし、賃貸物件（オーナーが貸すパターン）も相当出そうで、自治会がまとまらないと思います。
私、すぐ近くに住んでますけど、うちもオーナーが出て行って賃貸に出してるとこ多くて議決を取るための参加者もしくは委任状が集まらず自治会大変そうです。
最近、カラスがすごく増えました。ごみを漁ってます。街が更に汚くなって困ります。

>403,404
パークタワー船橋のモデルルームは建設予定地の南口ではなくて
イトーヨーカドーの入っている北口ツインビル西館６階です。
いまのところ予約したお客さんだけ限定公開ということでしょうね。

>403,404さん
私もパークタワーいいと思います。

非分譲住戸ってどうなんでしょうか。
特に南西角の最上階の部屋は該当する部屋番号を入れる余地がない
（2200とかいう部屋番号にはしないですよね。）ようですが、
何の部屋なんでしょう？？？？？集会室とかは別にあるし・・・
とても気になりますよね。

想像にすぎませんが、元地主に等価交換等で渡す分ではないですか。
今でも現地の一角で靴屋が営業してますが、その人が入る可能性も大だと思います。
元駐車場だったとこの地主は相当入金があったはずだし。
でも、地主用でも部屋番号はありますね。
それか、メゾネットの部屋が最上階とその下階を使って用意されていたので、
どちらかは部屋番号ないでしょうね。
いいですよ〜。１６５平米の３ＬＤＫですからね。
リビング約３０畳、キッチン６畳以上。
私は貧乏なので買えません。どうぞ買ってください。

いよいよ今週末にパークタワー船橋第１期販売・抽選ですね。
第１期で販売される住戸の全価格がＷＥＢでも発表されていました。
販売住戸分全部足して平均すると一坪あたりの価格が220万円。

二年前に販売されていた２つのタワーマンション
>>50
に比べると駅から遠くなった上に、最近報道されているように
広さあたりの価格が約１割アップしているようです。
マンション大暴落とか値引きがどうこうといったときに
本気で検討しておけば良かったかも・・・
マンションはタイミングとはいえ完全に買い逃したようで
なんか釈然としませんが、ここで躊躇しても、
もっとお手頃で便利なマンションがでてくるような気はしませんので、
苦しい選択です。

買っちゃえ、買っちゃえ。

販売価格を見てみました。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A5006001/juko.html
いいマンションですよね。でも８０平米で６０００万では悲しいけど検討することもできません。それでも高層階が人気なんですね。２２階の眺望写真がありましたが、すごいの一言です。正直うらやましいです。

少し前から、クレアシティ船橋本町の工事現場に「キャンセル待ち募集」の看板が……。
どの部屋か、キャンセル出たのかな。
金利も上がる昨今、ちょっと気になります。

ヒューザーの建設中だったセントレジアス船橋は解体後、
穴吹工務店による新マンションになるとか

　耐震強度偽装事件で、強度不足が発覚し建設工事が止まったままの分譲マンション「セントレジアス船橋」（千葉県船橋市）と「グランドステージ船橋海神」（同）の売却先が決まり、解体を経て予定地に新たなマンションが建設されることが１８日、分かった。いずれも破産したマンション販売会社ヒューザー（東京都）が建築主。
　船橋市によると、セントレジアスは穴吹工務店（高松市）が、グランドステージは長谷工コーポレーション（東京都）がそれぞれ１３日付で解体費用も含めて購入。両社ともできるだけ早い時期に解体作業を始めたいとしている。

http://www.tokyo-np.co.jp/flash/2006071801004508.html
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060718-00000168-kyodo-soci

>グランドステージは長谷工コーポレーション（東京都）がそれぞれ１３日付で解体費用も含めて購入
巨大な建築計画になるのでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47950/

>>412
http://topics.kyodo.co.jp/feature10/archives/2006/07/post_630.html

実際、レクセルとかまだ売れ残ってるらしいけど、この先捌けなかったらどうなるんでしょう?
値引してくれるならお買い得なの?

>>412
姉歯マンション「セントレジアス船橋」（強度３９％）跡地に
穴吹工務店の「サーパス船橋本町」登場
１１階建て６０戸
平成２０年３月完成！お楽しみに！

三菱地所が三田浜楽園跡地に地上38階地下1階のマンションを計画中。
平成20年完成予定との事。プラウドタワーより高い建物に。

旧関東版の削除に伴い地域スレを千葉県板に建てました。
船橋駅周辺では情報が集まりにくいこととか津田沼など船橋と習志野に跨っていたり
するので船橋と習志野の合同スレとさせていただきました。

【船橋，習志野の地域はどうですか？】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46425/

アドグランデはやめたほうがいい。
電話での勧誘を行ってる怪しい会社だとおもう。
このまえアドグランデの電話を「しつこいなあ」と思いながら
切ろうとしたら、むこうからガチャ切りされた。
散々しつこくていやみったらしい感じで話を引き伸ばしておいて、
いきなり切ってきた。本当にむかついた。
こういう営業してる会社は信用しない方がいい。

先日、排水管清掃をしたら家の中が排水であふれました

最悪です

パチンコ屋多過ぎ