船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

>213,217
クレアシティ船橋本町のモデルルームに行って来ました。
私たち以外に４組同時に話をしていて応接セットのところは
結構混んでいました。

モデルルームも見ました。217さんのいうとおり窓がちょっと低いかもと
思いましたが、それ以外は一応期待以上でした。現地も見てきましたが、
便利がいい割には大通りとかに面していないので周辺は思ったより静かでした。

３５００万ぐらいで７０平米のマンションが手にはいると、
旦那はすっかり乗り気です。
私は大手をもう少し回りたいのですが、優先販売ですでに半分弱販売済み
になってしまい、しかも最上階の広いところとか東側の高いところを除くと、
手頃なところは結構売れてしまっているといわれました。
売れているためか営業担当の方から余裕が感じられました。

２７日（土）から第１期の登録開始なのであまり時間がないのですが、
見送ると後悔しそうで悩んでいます。

クレアシティの構造・保証などの点は聞かれた方はいますか？
あまり聞かない業者さんなので、少々戸惑っています。
高い買い物を売りっぱなしにされたくはなく、モデルルームに
行く前に予備知識を持ちたいと思っています。

>243
◎アフターサービスについて
クレアシティ船橋本町の売主のセントラル総合開発はマンション分譲事業へ
平成８年より本格的に参入し、平成１５年にアフターサービス部門を立ち上げた。
マンションの管理会社はセントラル総合開発自身。

◎構造について
階高は３．０ｍ、天井高は最上階を除き２．４ｍの二重床二重天井。

１００年コンクリート（30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持った
コンクリート）の採用はしていない。

玄関ドアは耐震ドアだがほとんどの住戸タイプのドアの上部が構造を支える
梁となっており、地震の際の影響は未知数。玄関は大理石貼りではなくタイ
ル貼り。

玄関扉が解放廊下から引き込んだ位置に設置されておらず、廊下側３分の１
位の位置まで扉が開く。また廊下中央から少し扉よりの位置（廊下幅３分の
１位の位置）に扉止めの小突起が設置されている。歩行時に注意。

外廊下に面したメーターボックス内部に収納されているガス給湯器エコジョ
ーズの排気は約５０〜８０℃だがその排気管の高さは廊下に面して約１８０
ｃｍ弱。身長が高いと髪か顔に排熱風が直撃。

光回線によるインターネット設備は導入されていない（船橋ケーブルテレビ
経由でネット接続だったか）。

設計・建設性能評価書の取得予定がない。
施工の東海興業は１０年前の１９９７年に会社更生法の適用申請をしている。

竪排水管の材質は耐火被覆二層管,塩ビライニング鋼管と鋳鉄管の３種類ある
が、販売員に「竪排水管の材質は何か？」と是非聞いておいたほうがよい。

好調な売れ行きのため構造や保証にこだわる顧客に販売する必要はない（駅から遠い
三井のマンションを検討されたらいかがでしょうか）ので、回答はないかもしれない。

三井のマンション、エアリー、ブライト共にまだ売れ残りがあるみたいですね。
やっぱり駅へのキョリが問題なのでしょうか？
三井のマンションって、憧れがあるのですが・・・。

244さんありがとうございます。
私の親族は背が高いので、やけどでもされたら困ります。
駅までの距離なら我慢できますが、熱風がかかる設計は検討外ですね。
それに売主が管理会社も行うとなると、管理体制が甘くなりそうだし
倒産した場合は怖いですね。（会社更生法のゼネコンも不安）
やはり品質や売主にこだわりたいと思います。

船橋小学校の南側の広い空き地は何が建つんでしたっけ？

２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
行かれた方いらっしゃいますか？

どちらも15分です。
そんなに歩くのなら、一戸建てのほうがいいね。
私は見送り。

船橋駅行くのに市場どおりからあのきれいな海老川を行くか、
学園通りからJR社宅の中を通って行くか
何れにしろ１５分はマンションとしてはきつそう。
駅から10分の三井のブライトがだいぶ売れ残っているのを考えると相当苦戦しそう。

どちらの駅からも１５分って、ちょっと厳しいですね。
もう少し船橋駅よりなら便利かな、とも思ったのですが。
でも、最寄駅にするなら、東船橋のほうが落ち着いていていいですよね。
だけど通勤を考えると、やっぱり船橋の総武快速停車も魅力。
難しいですね。
お値段はどんなかんじなのでしょうか？

>２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
地元で現地の様子もよくわかっているので（登録）申込を提出しました。

この物件のように駅から少し離れたマンションのＭＲプレオープンには、周辺が
よくわかっている地元の人が主に来場するのかなと思っていましたが、２０日に
私が居た時間は市外（県外）の人も来ていたのが意外でした。千葉市の人とか東
京２３区の人とか。

>お値段はどんなかんじなのでしょうか？
今週末、ＭＲへ行けば確定したプライスを提示してくれると思います。
電話でもＯＫかと思います。

以前野村があった場所のMRね。
75㎡で3000万円以下なら検討の価値がありそう。

今朝、レクセルマンション船橋の新聞広告が入っていました。
少し狭い感じの間取りが多かったような気がします。
週末ＭＲを覗いてみようかな。

プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
南西角部屋　28階　2LDK　82㎡　5980万円
どうでしょう。

　

>プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
これ以外にも、新聞の折り込みに注意していれば、たまに出ていますよ。
先々月は24F 6200万円というのがあった。
実は完売していなかったりして．．．
低層階の北東側とか、外から見て明らかに人が住んでいないように見える部屋がある。

あれだけ早くMRを閉めて完売でないことは無いと思うよ。
（自分もちょっと出遅れたらもう完売になっていた）
買ってからも事情がいろいろあるからね。

>買ってからも事情がいろいろあるからね。
なるほど。了解。
確かに船橋市内のマンションでは、かなりの高額＆高層物件ですからね。

クレアシティ、今週締め切りらしいですよ。
ＭＲでの営業さんの印象が私どもには悪くて迷っているのですが・・・

244の書き込みを見ると選択基準は人それぞれだけど駅近であの辺は静かなのでいいかもしれない。

たしかに船橋駅近くであの立地条件は希少性は高いと思う。
将来、賃貸で高く貸せそうだし。

パークホームズ船橋ブライトコートは皆さんが入居後も
まだ８戸（外見本当は1/4くらいの空きがありそう）販売してますが
そろそろ賃貸に回すのでしょうかね〜

それと100㎡超えが売りのセントレジアス船橋は話題にものぼらないけどどうなんでしょう？
高圧線と夜間の市場の騒音が気になる人は買わないと思うけど。

セントレジアス船橋も駅近い物件ですよね。2重床じゃないってうわさを聞いたのですが、ほんとでしょうかね？

セントレジアス船橋のホームページ上では直床200ｍｍになっていますよ。
http://www.club100m2.com/funabashi/index.html

クレアシティの売れ行きってよいのですか？

>264
最近はニ重床よりも直床のほうが音がしないってこの前雑誌で読んだよ？？？
>264
ＨＰ見たけどセントレジアス船橋は100㎡以上にしては安いね。
というか安過ぎるんじゃないの？何かいわくつき物件？

264ではないけど（建築前の土地を駐車場として利用した者）
>最近はニ重床よりも直床のほうが音がしないってこの前雑誌で読んだよ？？？
ニ重床・直床対決は別スレで活発に論議しているのでそちらを参考に。
>安過ぎるんじゃないの？何かいわくつき物件？
南西側に高圧線（ちょっとベランダから気になる）、
長津川をはさんだ裏が市場（夜間〜朝方ちょっとうるさい）、
ベランダ側が結構交通量の多い道、
デベが有名でない
くらいで、そんなにいわくがないと思うよ。

クレアシティ船橋本町のMRを覗いて来ました。
今日の段階で、総戸数48戸中、30戸以上が大体決まったみたいでした。
契約された方は、地元である船橋のそれも本町在住の人が多いそうです。
やっぱり駅近の利便性ですかね。
余談ですが、昨年販売されたクレアシティ船橋の方は、昨日鍵の引き渡しだったそうです。

パークホームズ船橋ブライトコートは7月竣工でまだ８戸（8月からず〜っと変わらず）
売れてません。（外から見るともっと空きがあるような）
今日のチラシによるとついにヤマダ電機と提携して100万円相当の
電化製品プレゼントだとさ。（三井もここまで落ちたか）
先着5名さまなので必死なデベに愛の手を

千葉県在住の方以外の全国の皆さんでも是非購入を検討してください。
東京駅から25分JR船橋駅から徒歩10分のパークホームズ船橋ブライトコート
売れ残って困っていますリートも見向きもしてくれません。
公に値引きしていることを既購入者にいえないのでヤマダ電機と提携したことにして
100万円相当の電化製品プレゼント，先着5名さまなので是非検討してください。
交渉により値引きもしますよ。（ア！入居者には内緒にね）

>270,271
２割引してくれたら考えてもいいです。

ところでエアリーは売れたの？

>273
HPみると、２戸残ってます。

サザンの売れ行きはどうなのですか？
妻がすっかり気に入ってしまって・・
私は冷めて見ているのですが・・・

サザンのことについては専用スレでお聞きになったら。（荒れてますけど）
最寄り駅が南船橋駅ですし。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/

クレアシティってどうですか？
駅から近くて駐車場は１００％あるみたいだけど、うちは車を
もっていません。
営業さんは管理費は「正直高いです。」て？言ってました。
これってどうなんですかね。
そこが非常に迷っています。

クレアシティについては244さんの意見を一度見てから決めた方が
良いと思います。
個人的には駅に近くJRと京成の音が気にならなければ良い物件と思います。

駐車場は共有財産で購入者の購入費・税金・修繕費に反映されているので
車を持っていない方はその分マイナスになります。
セキュリティの関係もあり他の方に賃貸するわけにもいきません。
通常，駐車場料金は管理費に回されるので駐車場が空きすぎると管理費を
上げなければならない可能性があります。（管理組合の決定によりますが）
逆にここは機械式なので使用しなければ修繕費が安くつく可能性もあります。
個人的には船橋駅から3分で100％機械式の駐車場にする必要はなかったと
思います。

管理費については案ベースがもらえるはずですから物件固有で高くなる部分が
あるか確認した方がいいですね。
いずれにしろ入居後管理組合で削減する努力が必要です。

駐車場を使用しない分の購入費・税金・修繕費に見合うほど
気に入られたなら購入するべきかと思います。

クレアシティ　売れ行きいいみたいだね。駅近は強いねー。
それにしても駅北口側徒歩５分のマンションが建つらしいねぇ
ちょっと供給過剰。

>278さん
徒歩５分以内なら売れると思うけど、
北口のどのあたりに出来るのでしょう？

>278さん
北口駅近にまたできるんだ。それは知らなかった。
南口側のディナック船橋とも違うのかな？
http://www.dynacity.com/madori/MA2040076/index.php

>279,280さん
279さんへの質問ですね。

279です。
中堅デベの関連会社から聞いた話なので正確かどうかわかりません。
ゴメンナサイ。
その方は、不良債権およびヤ〇ザがらみの土地が一部計画敷地内
にあり、まだ土地買収が完了していないそうです。
うまくいけば年内に発表って言ってました。
場所も教えてもらってません。
反対運動とかあるからまだ言えないのだと思います。

279さんありがとう。
去年分譲していた天沼公園南側のクレアシティ船橋が
徒歩５分だからその範囲で考えると結構建てられそうな場所（駐車場？）は
限られるような気がします。
とはいえ、駐車場はそこかしこにあるから分からないですね〜。
ある程度まとまった規模であれば、すごく人気のマンションになりそう。

今分譲中のクレアシティ船橋本町も本当はもっと大きい規模のマンションを
計画していて敷地北側の別の駐車場もさらに買収しようとしていたけど、
断られてしまったらしいです。

業者ばかりの掲示板。２７９は自己満足の自演だし。

２６９も自演だね。
どこの人が買っているとか、普通言わないですよ。
何しろ宅建業者は守秘義務があるからね。

駅前の再開発タワーって
パークタワー船橋に名称が決まったのかな？
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00123954&TB=A00&...

クレアシティの広告が入っていたよ。
JR船橋駅から３分とはいえ12F　73㎡で4000万円越えは
ちょっと手がでないな〜。

駅前商業地は固定資産税がかなり高いよ〜。

確かに。
だが、バブル後であっても昔はもっと高かった。
駅前の某基準地点の１０年前の（１９９５年）現在の基準地価はは
今年の価格の６倍だったところもあったからね。

えっ。駅前の野村のマンションのケ−スで年間どれくらいなんですか？
広さと築年によるけど、８０ｍ2として。

管理費+修繕費+ローン+固定資産税　きつそうだなぁ。