船橋駅周辺のマンション事情について教えてください

>船橋駅から遠くて北側が混雑する市場通り沿い

その近辺だと学園通りの方が混雑すると思う。
週末の時間帯によっては、マンションの敷地内から通りに出るのに待ち時間が必要。
お正月の三が日は、完全にアウト。歩いた方が早い。
（何で警察は不法駐車を取り締まらないのかなぁ。いい稼ぎになるのに．．．）

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>213,217
クレアシティ船橋本町のモデルルームに行って来ました。
私たち以外に４組同時に話をしていて応接セットのところは
結構混んでいました。

モデルルームも見ました。217さんのいうとおり窓がちょっと低いかもと
思いましたが、それ以外は一応期待以上でした。現地も見てきましたが、
便利がいい割には大通りとかに面していないので周辺は思ったより静かでした。

３５００万ぐらいで７０平米のマンションが手にはいると、
旦那はすっかり乗り気です。
私は大手をもう少し回りたいのですが、優先販売ですでに半分弱販売済み
になってしまい、しかも最上階の広いところとか東側の高いところを除くと、
手頃なところは結構売れてしまっているといわれました。
売れているためか営業担当の方から余裕が感じられました。

２７日（土）から第１期の登録開始なのであまり時間がないのですが、
見送ると後悔しそうで悩んでいます。

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クレアシティの構造・保証などの点は聞かれた方はいますか？
あまり聞かない業者さんなので、少々戸惑っています。
高い買い物を売りっぱなしにされたくはなく、モデルルームに
行く前に予備知識を持ちたいと思っています。

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>243
◎アフターサービスについて
クレアシティ船橋本町の売主のセントラル総合開発はマンション分譲事業へ
平成８年より本格的に参入し、平成１５年にアフターサービス部門を立ち上げた。
マンションの管理会社はセントラル総合開発自身。

◎構造について
階高は３．０ｍ、天井高は最上階を除き２．４ｍの二重床二重天井。

１００年コンクリート（30N/平方ミリメートルの耐久設計基準強度を持った
コンクリート）の採用はしていない。

玄関ドアは耐震ドアだがほとんどの住戸タイプのドアの上部が構造を支える
梁となっており、地震の際の影響は未知数。玄関は大理石貼りではなくタイ
ル貼り。

玄関扉が解放廊下から引き込んだ位置に設置されておらず、廊下側３分の１
位の位置まで扉が開く。また廊下中央から少し扉よりの位置（廊下幅３分の
１位の位置）に扉止めの小突起が設置されている。歩行時に注意。

外廊下に面したメーターボックス内部に収納されているガス給湯器エコジョ
ーズの排気は約５０〜８０℃だがその排気管の高さは廊下に面して約１８０
ｃｍ弱。身長が高いと髪か顔に排熱風が直撃。

光回線によるインターネット設備は導入されていない（船橋ケーブルテレビ
経由でネット接続だったか）。

設計・建設性能評価書の取得予定がない。
施工の東海興業は１０年前の１９９７年に会社更生法の適用申請をしている。

竪排水管の材質は耐火被覆二層管,塩ビライニング鋼管と鋳鉄管の３種類ある
が、販売員に「竪排水管の材質は何か？」と是非聞いておいたほうがよい。

好調な売れ行きのため構造や保証にこだわる顧客に販売する必要はない（駅から遠い
三井のマンションを検討されたらいかがでしょうか）ので、回答はないかもしれない。

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三井のマンション、エアリー、ブライト共にまだ売れ残りがあるみたいですね。
やっぱり駅へのキョリが問題なのでしょうか？
三井のマンションって、憧れがあるのですが・・・。

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244さんありがとうございます。
私の親族は背が高いので、やけどでもされたら困ります。
駅までの距離なら我慢できますが、熱風がかかる設計は検討外ですね。
それに売主が管理会社も行うとなると、管理体制が甘くなりそうだし
倒産した場合は怖いですね。（会社更生法のゼネコンも不安）
やはり品質や売主にこだわりたいと思います。

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船橋小学校の南側の広い空き地は何が建つんでしたっけ？

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２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
行かれた方いらっしゃいますか？

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どちらも15分です。
そんなに歩くのなら、一戸建てのほうがいいね。
私は見送り。

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船橋駅行くのに市場どおりからあのきれいな海老川を行くか、
学園通りからJR社宅の中を通って行くか
何れにしろ１５分はマンションとしてはきつそう。
駅から10分の三井のブライトがだいぶ売れ残っているのを考えると相当苦戦しそう。

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どちらの駅からも１５分って、ちょっと厳しいですね。
もう少し船橋駅よりなら便利かな、とも思ったのですが。
でも、最寄駅にするなら、東船橋のほうが落ち着いていていいですよね。
だけど通勤を考えると、やっぱり船橋の総武快速停車も魅力。
難しいですね。
お値段はどんなかんじなのでしょうか？

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>２０日（土）からレクセルマンション船橋の優先販売開始ということですが、
地元で現地の様子もよくわかっているので（登録）申込を提出しました。

この物件のように駅から少し離れたマンションのＭＲプレオープンには、周辺が
よくわかっている地元の人が主に来場するのかなと思っていましたが、２０日に
私が居た時間は市外（県外）の人も来ていたのが意外でした。千葉市の人とか東
京２３区の人とか。

>お値段はどんなかんじなのでしょうか？
今週末、ＭＲへ行けば確定したプライスを提示してくれると思います。
電話でもＯＫかと思います。

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以前野村があった場所のMRね。
75㎡で3000万円以下なら検討の価値がありそう。

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今朝、レクセルマンション船橋の新聞広告が入っていました。
少し狭い感じの間取りが多かったような気がします。
週末ＭＲを覗いてみようかな。

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プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
南西角部屋　28階　2LDK　82㎡　5980万円
どうでしょう。

　

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>プラウドタワー船橋がもう売りに出されました。
これ以外にも、新聞の折り込みに注意していれば、たまに出ていますよ。
先々月は24F 6200万円というのがあった。
実は完売していなかったりして．．．
低層階の北東側とか、外から見て明らかに人が住んでいないように見える部屋がある。

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あれだけ早くMRを閉めて完売でないことは無いと思うよ。
（自分もちょっと出遅れたらもう完売になっていた）
買ってからも事情がいろいろあるからね。

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>買ってからも事情がいろいろあるからね。
なるほど。了解。
確かに船橋市内のマンションでは、かなりの高額＆高層物件ですからね。

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クレアシティ、今週締め切りらしいですよ。
ＭＲでの営業さんの印象が私どもには悪くて迷っているのですが・・・

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